I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その6

＊＊だな。すでにデベが販売時に想定賃貸価格を開示してるんだよ。
それによると想定利回りは４．２５％程度。４％じゃあ維持してるだけで
儲からないし、価格下落リスクを考えるととてもペイできないんだよね。
だから永住希望以外は見送りということ。欲しきゃ買えばいいんだよ。
だれも止めないし、むしろ買ってくれる人がいるというのは歓迎すべき。
もっともデベはいまだに「定価再販売」を主張し続けてるみたいだけど。

じゃ一生賃貸だな。

>>553
ここも、旭化成グループが分譲したタワーも元々投資用物件ではないでしょう。
オーナーが入居する為に企画された物件だから、設備も投資用物件みたいに二流品じゃなく一流品を使っているわけだから、元の価格が高額になり投資に不向きなのは明らかでしょう。

『一流品』・・・。(ハァ)

目が腐ってるねw確かに投資賃貸物件ではないけど。

買いたくても手が出ない人種の方々が、逆に上目線でみくだしてきそう。俺、金あってもあそこだけは買わないよ…場末のスナックトーク。

アイリンクってアイリンチクみたいで名前が悪い。誰が考えたんだ？センスが悪い

どこに向かって行くだろ？

これから、かなりキャンセルが増えそうな情報をキャッチしました。
不動産のプチバブルがはじけた勢いですね。

昨年の新新価格で買った方が、ここは高いと思いはじめ無理して購入する時期では無いとの判断でしょうね。

確かに、このマンションは高いです。
鉄筋不足で資産価値が落ちてしまった以上、キャンセルするしか方法はないのですかね・・？？

>>これから、かなりキャンセルが増えそうな情報をキャッチしました。

どこからのどんな情報？

ＵＲの日本橋人形町タワーは別格だよ。ＵＲ物件の中でも最高クラスの仕様。
それでも窓ガラスはペアではなく一枚の板ガラスだったり、安普請な部分はある。
まして、普通のＵＲタワーならもっと質が落ちるよ。

豊洲駅前や池袋のＵＲタワーなんて、今時玄関がワンロックだよ。
もちろん、防犯サムターンでもない。

市川だから、安くというより安い仕様のＵＲタワーになるんじゃないの。

それから、賃貸なら住み替えが楽というけど、
都内の駅近新築ＵＲタワーは高倍率の抽選になって、簡単には当たらない。
ここのＵＲも高倍率抽選になるんじゃないかな。

今と今後の不動産市況を考えて、高値づかみした契約者さん達はキャンセルできるのだから
逆にラッキーだったかも。
売りたくても売れない人たくさんだよ。

と、キャンセルを勧めて
それを購入
引渡時には経済回復してたら
正にラッキー

だけど、鉄筋は不足してる…そんなの関係ありませんの精神を持たれてるならヨシ

補修で不足無くなるよ。
千葉市のタワーも鉄筋問題で補修したけど、スレでは関係ありませんの精神らしい。

補修で鉄筋不足は無くなった（過去形）が正しい表現。

ビル風酷過ぎ！対策しろ！
今日でおしゃかになった傘3本目だよ！
台風になったらあそこ一体過疎るぞ！

↑
じゃあビル群が暴風を受け止めまくる内幸町はもっと凄いからあの辺も何とかしなきゃね。内幸町に似た立地も過疎っちゃうね。

千葉県のタワーマンションの中でワーストワンになってしまって残念です

市川にタワマン2本っていらないよね。
分譲はともかく賃貸あんなに作って需要あるのかね？
市川市は目立とうとして背伸びしちゃったって感じ。

↑三井タワーもいらないと言いたい？

市川駅に三井タワーができるの？
パークシティはタワーじゃないけど。。

本八幡にタワーがひとつあるから、市川市にタワーは二ついらないって言ってるんじゃないの？
だとしたら、本八幡にできる三井タワーはいらない。
まさか、市川のタワー二つって賃貸棟を含めて数えている？

本八幡はすでにタワマンは二つあるよ。四つ出来るんだね

賃貸棟の低層って有料老人ホームなんだってね。
駅前のタワーに老人ホームだなんて全国でも珍しいんじゃない。
賃貸の需要は大丈夫だよ。URタワーって、簡単には入居できないほどの人気だから。

内幸町と市川比べるなんて頭悪すぎ。
内幸町に子連れや老人がどんだけいるのか3秒でもいいから考えてみろ。
そもそもビル風のない場所で成り立っていた商売に対する弊害の指摘じゃんか。
地元の人間からしたら死活問題だろ。
というか問題擁護する理由がわからん。
＊＊＊としか。

本八幡はタワー４本で風被害は２倍か。
市川と本八幡比べるならおかしくないな。
本八幡の問題提起を早くしたほうがいいよ。

28階あたりを通勤時に見ていると、市民として恥ずかしさと同時に恐ろしさを覚えてしまう・・

↑ホームでもいまだに話題になっているのって、ある意味根強い人気なんでしょうかね。

↑人気という意味では亀田親子の人気と同質ですね。

↑亀田親子はファイトマネーを受け取ってないとの説がでて、
可哀相だとの時流になっています。

イーストの賃貸予告広告がメトロに張り出されてるそうですね。
UR棟はそのうち賃貸希望者で賑かになるかも。

↑ここのマンションはキャンセルが１００戸に達したとの説がでて、
可哀相だとの時流になっています。

今月中にはキャンセル１５０戸に達する勢いだそうです。
〆切だがや。

>>586
そりゃ立地の悪い物件は契約率が５０パーセントくらいで、立地がいい物件の契約率は９０パーセントこしているんでしょう。

>>586
そのコーナーの冒頭、模型を使い
建築資材の高騰などでマンション価格は高くなっている。
とも解説してました。
引き下げたくても現実には逆に高くなっている。
「値下がりします」とは清水建設専務も言わなかった。

「なんでも『待てば下がる』わけではない。」と指摘する。
　同じく毎日新聞サイトより、住宅評論家の櫻井幸雄さん。

値引きの例で上げられたのは週刊誌などで散々書かれた、ココロコス久米川。

これだけキャンセルが出て、値引きせず売れるのですか？
関係会社に転売→新古として値引き販売、がシナリオじゃないでしょうか。

ゴネていれば多少値引きしてくれるかも・・・と解約を保留にしている方も多いかと思いますが
無駄ですよ。

デベは直接は値引きしてきません、５９１の言うとおりのシナリオでまず間違いないでしょう
竣工後１年すれば大量の売り物件が安く手に入ります。

あのー
この物件のキャンセル住居は値引きしないってデベが約束
したそうですけど、それって本体は値引きしないけど、諸費用
の値引き、オプションサービスはあるかも知れないですよ、
って言う意味に捉えて良いのでしょうか？

消費者に『販売』するときは値下げしない・・・じゃないか？
再販会社に『卸す』場合は・・・・？
その可能性が激高だし、そういうことなんじゃない？

そもそも、「値引き無し」を謳っている理由を考えたら諸費用等サービスも期待薄。

デベが弱気になることイコール強度的不安を煽る事になる、
消費者に対しては強気を貫くしか無い訳だ。

590だけど、記事の都合の良い部分だけが書かれていたから抜けてる記事部分を補っただけ。
分譲棟には興味なし。UR棟には興味あるがね。

キャンセル住戸にはすでにオプションもついています。そのオプション価格を分譲価格にのせて、販売価格とするようですね。ただでさえ、魅力がないこのマンションで、さらにオプションも自分の思い通りでない部屋を買う人っているんでしょうかね。
思い出せばここの販売員って、強気な言い方の非常識な人が多かったような。エム氏とか使えんかったなー。

>>598
>キャンセル住戸にはすでにオプションもついています。そのオプション価格を分譲価格にのせて、販売価格とするようですね。

なるほど、実情ご存知ないのね。あなたは契約者ではないから、まあ当然か。教えてあげるね。

オプションはね、止めてあるんだよ。もう外してある。間に合わなかったオプションもあったらしいので１００％って訳にはいかなかったけど、とにかく止めてある。契約者はそうデベから説明受けている。だから、解約住戸は、部屋タイプ（和室オプション）などは変更無理だけど、オプションはなしで買うことになる。全部、自分で後付け。

>599
低層階でもキッチン関係のオプションやらもまだ工事してないってこと？解約期間ってまだでしょ？

>>600
そうらしいよ。
だから解約するかどうか頻繁に聞いてくる。

ここの間取りって、田の字より酷くない。
柱は邪魔だし。

駅に近いタワーはどこも人気だけれど、
冷静にどんな住み方になるか考えた方が
いいと思う。

教えてください＞詳しい方
解約件数が多くなるほど、地権者物件の不動産屋さんなどでの実売価格は下がると考えて良いでしょうか。
また、第三者取引などによって最終的には、解約物件(売れなかった物件)も、その実売価格程度まで下がるのでしょうか。

本当の不動産屋での実売価格が分かるのは来春でしょう。
解約件数にかかわらず。
解約に対する新規の契約数も関係してくるから。

まもなくバーゲンセールが始まるって、以前から言われてずっと待ってるんだけど、
まもなくって何時？

既に始まっていますよ。新築の物件スレ、よ〜く見てみてください。例えば豊洲のCTもかなり抑えて出してきていますね。今日発売の東洋経済も参考になる。「不動産大淘汰」「今年になって値下がりした新築マンション９９駅」。

豊洲のCTは、掲示板での予想価格が盛り上がってただけだけど？
実際には相場価格の坪290万。
バーゲンにはなってないのに、安売りしてると思い込まれて
宣伝になった住不は喜んでるんじゃない。

99駅って、771駅調査した中の話ね。

都心３区とか城南地区とかでは今後も下がることはないでしょう。でも千葉や埼玉はやばいんでねえの？６０８さんの現状の千葉物件の認識はどうよ？

ここ建つの早くないｗ
１ヶ月に２階ずつ建ってないか？

いよいよカウントダウンの大詰めですね。

なんかカメラを持った人たちがいましたね。そろそろ、週刊誌で取り上げられるんですかね！

あと二日ですか。

解約件数が40%超えそうですね。

なんか、再販してもキャンセルした購入者の想いが

すごく入ってそうな気がしてしまう。

いよいよ最終日みたいですね。

時間的にもう終わりかな？
再販希望であれこれ書いてた人もいるのでしょうね。

想像以上にキャンセル少なかったですね。もっとキャンセル出ると思ってましたが。

ミニバブル崩壊を知ってからキャンセルできる特権は大きかったですね。

シロガネーゼに対抗して、ここはテッキンタリネーゼと言っていた方がいましたが、

テッキンタリネーゼに魅力を感じる人たちがどれだけいるかは再販で見ものですね。

魅力は感じる。あとは価格。

今月はイーストのＵＲ賃貸棟に世間の話題は移動ですよ。

ウエストに関係なく、
倍率の高い抽選になるでしょう。
新築ＵＲ首都圏タワーは昨秋以来ですからね。

↑そんなに千葉に住みたい人っていますかね？

千葉に住みたいかどうかじゃなくて、
新築で駅近のＵＲタワーは人気があるのですよ。
特に、前回のＵＲタワー募集から長く期間が開いたので、
待ってた人(ＵＲ入居希望者)は多いはずですよ。

６２２＞ここなんて立地以外は立派な賃貸仕様でしょうに。

それって、ウエストタワーのこと？
確かにタワーズウエスト、仕様はしょぼいです。

金は持ってるけど、保証人を頼めなかったり民間賃貸の審査は通らない、って人が多いんですよ。
ＵＲは殆ど審査無しですからね。
それプラス、２年も住まないから礼金・仲介手数料を払いたくない人。などなど。

そんなに斜めに考えないでも、賃貸だからこそ駅ごく至近に住みたい人はいるのでは？
家賃補助が出る間は、とりあえず買わないでってよくあることのように思いますが。

そうですよね。何かむきになる人がいますね。

ここはURスレですか？

イーストの家賃、坪8000円位に決まったらしい。
市川の相場としてはどうなの？

↑かなり強気に出てきましたね。普通に考えたらいけて7500円程度ではないでしょうか？

分譲棟で出た賃貸とUR賃貸だとUR賃貸を選ぶ人が多いというのも強気になった要因では？？本来分譲の方が仕様が良いはずですが、ここの分譲は賃貸棟よりも設備が弱いし、建物的にも・・ですからね。

やはり、強気な額ですよね。
日暮里駅前タワーで去年募集した家賃に近いです。

はっきり言えるのは、ここのマンションは利回りが悪いのが決定的ですね。結局３％程度・・？

分譲棟の平均坪単価260万円でした。
賃貸の坪単価を8000円とすると、表面利回り3.7％。管理費や修繕積立金を考えると、まるで成り立ちません。ここは投資用ではなくそもそも「ここに住みたい人が買う物件」という事です。

↑でもここに住むのも勇気がいるような。私は怖いからパスだな。安心な賃貸棟を狙います。

普通賃貸の方が設備がいいなんてありえない。なんだそりゃ。

今月下旬から賃貸MRを内覧できるから、設備のレベルを見れますよ。
設備は良くないだろうと思うけど。

分譲イーストより悪い仕様にすればどうすればいいの？？風呂・トイレを共同にするとか？？

>>636
>>分譲イースト

何それ？

なるほど、載ってますね。
専任契約になってるから、本気で売りたいみたいです。

分譲価格と同じで、さらに手数料が上乗せ！？
地権者もあせりはじめてますね。前スレにあった通り、値引きはしてくれるんでしょうけどね。
早く売りたいですよね、そりゃ。

>>638　>>639
みたけどなかった。
デマながすなよ。

↑638、639ではないですが、よく見てから言え！！間違いなくあるよ。広場側の汚い間取り。

地元ではなく千代田区の大手とは思えない会社に、
仲介を頼むってどういう売主なのだろう。

ビッグハ○スでも売っているんだから地権者住戸がYahoo不動産に載っててもなんの不思議はないだろ。

ヤフー不動産に物件名が出てないのは、
35文字も書き込めなかった為かな。
正式名称の文字数は日本でもトップクラスでしょ。

入るスーパー、大丸ピーコックに決まったんですね。
2009年2月1日新設予定
以前住んでた家の近くにもあったけど、
日替わり特売品以外はあまり安くはなかったなぁ。
ＡＮＡのマイルが貯まるのは良かったけど。

ヤフー不動産にでた件の話、何故か削除されてしまっているね。ハヤ〜。

売れたんじゃん

まだ載ってるよ。

↑値引きしてくれるんでしょ。地権者住戸だろうから、早くさばきたくなる気持ちはわかる。あまり安く売りすぎても税金でがっぽりもってかれるだけだろうし。じっと持っててもどんどん価値が落ちていくだけだから。