I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その6

>>519
>キャンセル住戸は40を超えるだろうから7月の竣工を待って棟内モデルルーム販売か。

２００８年の７月か、２００９年の７月か、それによって、棟内モデルルーム販売かどうか決まると思う。

下記では、２００９年の１月完成となっているが？

http://www.ichikawa45.com/i-link/outline.html

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実はそこは謎。契約者への説明では今年の４月に竣工の予定が、是正工事のために７月竣工に延期されたと説明されていた。地権者への引渡しが来年１月だから竣工が来年１月というのはもともとありえないが。

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>>522さん

すいません、全文、ほとんど意味不明です。

>今年の４月に竣工の予定が、是正工事のために７月竣工に延期

一般契約者向け正式図面でも、そもそも竣工は今年ではなく２００９年１月下旬（予定）、引渡し時期は２００９年３月下旬（予定）です。「今年の４月に竣工の予定」って、いったい何の話でしょうか？

>地権者への引渡しが来年１月だから竣工が来年１月というのはもともとありえないが。

申し訳ありません。上の文章も、理解できません。何をおっしゃりたいのでしょうか？　

「是正工事の結果、全体日程が確実に遅れるはずなので、予定の来年１月竣工というのはありえない」とおっしゃりたいのでしょうか？

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建替えを希望しているのではないでしょうか？

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>>524
急いでおられるようですから、建て替えは希望しておられないと思います。

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ここの物件、３９８戸がURの賃貸となるようです。

URホームページ＞　http://www.ur-net.go.jp/ichikawa/

購入して賃貸として貸し出そう！なんて考えていましたが、URの賃貸料がどれくらいになるのかが非常に気になります。場合によっては自分が希望している賃貸料で貸し出せない気がしてこわくなりました。

スレと関係なくて恐縮ですがUR賃貸の賃貸料に詳しい人がいましたらご意見をお願いします。

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>>526
元々決まっていた事でない？
話題のウエストの地権者の保留床も、秘密契約でURが賃貸管理の受託（もしかして、また貸しも）をする事になっているとしたら、話は複雑になる。

蒸し返しだが、そもそも分譲住宅棟に一般開放の展望デッキがあったり、公共施設が入るのは、計画上まずくない？緩和とかを目一杯使った弊害は否めないな。

イーストのURの賃貸住宅は、URに所有権があるとすると、再開発だからと言う理由で公団が資本参加した訳だろうか。

等価交換の協定書を読んでみたい気がする。投資物件に購入希望者と名乗って再開発事務所に行って見ようかな。「けんもほろろ」か「火に油」か楽しみだ。

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まだまだもめてますね・・・
何故、この物件にこだわるのか意味不明です。
もう鉄筋不足イメージだけではないですね。皆さんの念がこもり過ぎていて、デベと購入済みさんは、価格落ちないように必死なだけですし、このブラックイメージはもう取れません。
新築なのにそのイメージが既になく、直したって、市が絡んでいるからこそ、信用出来ないと思います。最上階と下階では世帯所得差もあり、都心マンションよりは、スラム化しそう。
気持ち良く他探した方が良さそうです。
昔から市川の住民って変なプライド持ってる方が多いんですが、こちらは正にって感想受けます。私自身、本八幡駅近に住んでますけど。
所詮 千葉なんです。東京との境いにこだわる人も田舎者です。資産価値大事ですが、物欲ばかりだと失敗しますよ。

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>>529
あなた様には検討対象外の物件にもかかわらず、貴重なアドバイスありがとうございます。
貴重な時間をこちらでの書き込みで割かれずに、気持ちよく他の物件をご検討下さい。

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>>529さん
>最上階と下階では世帯所得差もあり、都心マンションよりは、スラム化しそう。

もちろん価格差は存在しています。でも都心も含めかなりのタワー物件を見てきた私の経験から言わせていただくと、価格差は小さいほうの物件だと思います。都心大型タワー物件に比べ、ターゲット層はかなり絞られているように思います。

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世帯所得差なんて、
タワーに限らず大規模物件なら普通にありますよ。

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もうそろそろマンション価格が下がり始めるというのは、
各メディアでも取りざたされているとおり、ほぼ確実です。
消費者が値上げについて来れず販売不振でデベの収益減など、
予測の裏打ちははっきりしているようです。
となると近年のマンション価格最高値の時期に売り出された、
このような＊＊マンション、資産価値を維持できるかどうか、本当に疑問です。
賃貸に出しても競合が多すぎ、売ってもローンの残金には及ばない値崩れ、
不安要素が多いと思いますが、それでも購入の方向に向かっている人の考えを教えてください。

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>>533
別に金儲けが目的でマンション買う人ばかりじゃないですから。
買わないんだったら、他人の考えなど別に関係ないんじゃないですか？ただの興味本位ですか？

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>>533
>賃貸に出しても競合が多すぎ、売ってもローンの残金には及ばない値崩れ、
不安要素が多いと思いますが、それでも購入の方向に向かっている人の考えを教えてください。

私は解約方向に傾いていますが、こんな市況にもかかわらず未だ解約に踏み切れない私も含め、契約継続者の感じるメリットは、以下のようなところではないでしょうか？

①東京駅まで２０分を切る、圧倒的な立地。②住宅地として良好（総武線で）。③悪くない、どとらかというと良好な地位（ちぐらい）、④明らかな地域一番物件（今後も揺らぎない）。⑤結局は市川市と超大手が後ろ盾にいる、逃げられる心配が少ない。

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確かに都内も価格が下がり始めていますが、結局、総武線駅近には、めったに良好な物件が出ないのですよね。

同時期販売の飯田橋のタワーが一番、交通・買い物利便性があったけれど、線路側以外の眺望は、よっぽど高層以外は確保できそうになかったし、なんといっても価格が１．５倍！（地ぐらいも上だけど）
いま売ってる亀戸のタワーは駅からの距離があるし、快速停車駅ではない。
錦糸町のタワーは、快速が停車するし、駅からもわりと近いがここのように駅直結ではない。
当然、図書館や役所も離れているし、ショッピングも直結ではなく、周辺環境も不安が残る。

とはいえ、本物件は、絶対的な利便性・花火の眺望と引き換えに、もともと安っぽい専有部に目をつぶったとしても、構造不安もあり、相場にも不安が出てきた現在にあっては、解約が理性的でしょう（ちなみに購入者ではありませんし、キャンセルを待って購入するつもりもありません）。

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南千住駅前タワーもちょっとね。
実際、タワーに限定すると代わりになるのは・・

って、無関係な人が口出すことではないと思うけど。

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535を読んでみて、
①→ほぼ同意（東京駅を頻繁に利用する事前提で）
②→南口だし、雑多な周辺環境は良好な住宅地といえるのか
③→真間、菅野なら、まあ解るが所詮は千葉
④→市川限定でNo1を誇りたいならそれも魅力（都内在住者にアピールしても理解されにくい）
⑤→市川市と超大手が後ろ盾にいて、このありさま

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都内じゃなくて千葉県内でも駅直結だという事に大きな魅力を感じる人と、
専業主婦（子供の友達の母親に地域ナンバーワンをひけらかしたい）には魅力的な物件ということですね。

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>>538さん
>⑤→市川市と超大手が後ろ盾にいて、このありさま

はい、現実はこの有様。でも例の耐震偽装やその他にも事例があるように、相手に「倒産」という逃げを打たれてしまうと、購入者は損害賠償先を失ってしまう。要するに交通事故と一緒で、事故にあわないのが一番だけど、引かれてしまったら、あとは相手に支払い能力があるのかどうかが重要。マイナスを、如何に少なく出来るかと言うこと。人はだれでもミスを犯す。⑤は、どちらかというとミス後の対応能力についてです。

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