I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス　その6

>>507
抽選に漏れた人は喜んでるよ。
キャンセルした飛行機が墜落したようなもんなんだから。

でもキャンセル住戸もすぐに売りきれそうな気がする。ここが売りに出されたときも散々ネガキャンがあったのにあっという間に売り切れてしまった。けっこう世の中の人は冷めてて、施行ミスも是正されるなら気にしないで買うという人がたくさんいるかも。デベのお手並み拝見ですな。

今週のダイアモンドやプレジデントでも盛んにマンションの下落や管理の難しさについて
特集組んでるよね。ここが売り出された昨年の上期とは、マンション購入を取り巻く
周辺環境が激変してしまった。物件価格しかり。金利情勢しかり。景気しかり。
新新価格で売り出されたここが、今から同じ値段で売り切るのは難しいでしょう。
おまけに鉄骨不足というミスのおまけまでついてしまって。世間は忘れてもこれから
購入しようという人たちは忘れない。完売目指すならよっぽど値下げするしか道はないだろうね。

いまの状況で511のように考えられる思考がよくわからない。

今週の日経ビジネスでも不動産３割下落の年っていう特集記事が出ている。今後価格維持が出来るのは、港区など都心一等地の極々限られた一部の物件のみでしょう。

この物件が売り出された当時の過去レスでは、
割安だと盛んに書いてた人がいたけどね。
更に１年以上経つと、状況が今と同じとは限らない。

ここが売り出された当時はむしろ割高だという書き込みが多数派でそれでも速攻で完売だった。そのときの状況からすると是正工事に納得した上で購入する人がキャンセル住戸数を上回ればあっと言う間に売れてしまう。そういうことも起こりうるのではないかと予想するのもあながち的外れではないのでは。

ちなみに私はほしいところにキャンセルが出れば買います。値下げしてくれればラッキー。

ここはそういう意味で、これからの不動産市況を占う試金石になるね。
ミソつけた物件のキャンセルものが定価で飛ぶように売れるのかうれないのか。
特にキャンセルは２５〜３０階が多いだろうから、見ものですな。

いずれにしても6月になってからか。
どういう方法で販売するのだろう？キャンセル住戸は40を超えるだろうから7月の竣工を待って棟内モデルルーム販売か。

キャンセル４０程度で済むだろうか・・？

>>519
>キャンセル住戸は40を超えるだろうから7月の竣工を待って棟内モデルルーム販売か。

２００８年の７月か、２００９年の７月か、それによって、棟内モデルルーム販売かどうか決まると思う。

下記では、２００９年の１月完成となっているが？

http://www.ichikawa45.com/i-link/outline.html

実はそこは謎。契約者への説明では今年の４月に竣工の予定が、是正工事のために７月竣工に延期されたと説明されていた。地権者への引渡しが来年１月だから竣工が来年１月というのはもともとありえないが。

>>522さん

すいません、全文、ほとんど意味不明です。

>今年の４月に竣工の予定が、是正工事のために７月竣工に延期

一般契約者向け正式図面でも、そもそも竣工は今年ではなく２００９年１月下旬（予定）、引渡し時期は２００９年３月下旬（予定）です。「今年の４月に竣工の予定」って、いったい何の話でしょうか？

>地権者への引渡しが来年１月だから竣工が来年１月というのはもともとありえないが。

申し訳ありません。上の文章も、理解できません。何をおっしゃりたいのでしょうか？　

「是正工事の結果、全体日程が確実に遅れるはずなので、予定の来年１月竣工というのはありえない」とおっしゃりたいのでしょうか？

建替えを希望しているのではないでしょうか？

>>524
急いでおられるようですから、建て替えは希望しておられないと思います。

ここの物件、３９８戸がURの賃貸となるようです。

URホームページ＞　http://www.ur-net.go.jp/ichikawa/

購入して賃貸として貸し出そう！なんて考えていましたが、URの賃貸料がどれくらいになるのかが非常に気になります。場合によっては自分が希望している賃貸料で貸し出せない気がしてこわくなりました。

スレと関係なくて恐縮ですがUR賃貸の賃貸料に詳しい人がいましたらご意見をお願いします。

>>526
元々決まっていた事でない？
話題のウエストの地権者の保留床も、秘密契約でURが賃貸管理の受託（もしかして、また貸しも）をする事になっているとしたら、話は複雑になる。

蒸し返しだが、そもそも分譲住宅棟に一般開放の展望デッキがあったり、公共施設が入るのは、計画上まずくない？緩和とかを目一杯使った弊害は否めないな。

イーストのURの賃貸住宅は、URに所有権があるとすると、再開発だからと言う理由で公団が資本参加した訳だろうか。

等価交換の協定書を読んでみたい気がする。投資物件に購入希望者と名乗って再開発事務所に行って見ようかな。「けんもほろろ」か「火に油」か楽しみだ。

まだまだもめてますね・・・
何故、この物件にこだわるのか意味不明です。
もう鉄筋不足イメージだけではないですね。皆さんの念がこもり過ぎていて、デベと購入済みさんは、価格落ちないように必死なだけですし、このブラックイメージはもう取れません。
新築なのにそのイメージが既になく、直したって、市が絡んでいるからこそ、信用出来ないと思います。最上階と下階では世帯所得差もあり、都心マンションよりは、スラム化しそう。
気持ち良く他探した方が良さそうです。
昔から市川の住民って変なプライド持ってる方が多いんですが、こちらは正にって感想受けます。私自身、本八幡駅近に住んでますけど。
所詮 千葉なんです。東京との境いにこだわる人も田舎者です。資産価値大事ですが、物欲ばかりだと失敗しますよ。

>>529
あなた様には検討対象外の物件にもかかわらず、貴重なアドバイスありがとうございます。
貴重な時間をこちらでの書き込みで割かれずに、気持ちよく他の物件をご検討下さい。