アデニウム船橋

＞287

そろそろ気づいたら良いのでは？
普通、土日に引越ししたい人なんてたくさん居るよ！
売れてないからガラガラなんだよ。

都心在住でＨＰ見て見学に行ったら
いきなり1000万以上の値引き提示を受け、
びっくりして色々と会社を調べましたが
うちは当然検討はヤメました。

住んでからが長いマンション生活なので
ずっと気にして生活は出来ませんので。
無理にここを検討しなくてもたくさん
他に良い物件があるのでは？

確かに1000万の値引きはおかしいです。
いくら不景気でも誠意のない売り方です。
このマンションを止めたほうがいいではない？

301の話が本当ならやめたほうがいいね。
だけどここの売値で１０００万以上となると、再販会社が販売するときの値段くらいになる。
現状であるわけないじゃん。

確かにAタイプは１戸残っていたと思います。
船橋近辺の他業者さんのMRでかなりこちらの悪口を聞いていたので、悪意を感じる書き込みは、本当に一般の方々のものなのかなと疑ってしまいます…。
結局は決めるのは自分たち次第ですので…。私たちは本当に気に入っており、引越しが楽しみです。

あっても良いんじゃない！
残り数個でデベ的には早く撤退できるなら
1000万円引きも実際は有かと思います。
勿論おおやけにはできないでしょうが
相談次第じゃない？

入居楽しみですが、
同じ広さでわたしより1000万もやすく購入できるなん
てうらやましいですね。
不公平も感じます。

値引きだの会社だの売り方が問題だの、別にどうでもよくないですか？
別に思うのは勝手ですけど、投稿して冷やかしてもお互い得がないでしょう。
私は引き渡しを受ければ別に売主が倒産しても問題ないし。
１０００万円安く買ってる人がいるとしても、今さら言っても仕方ないし。
自分たちが気に入ったマンションを買ったわけですから、私は満足です。
私は早く完売して欲しいと思ってますし、売主には最後までがんばって欲しいです。
契約してるみなさん、素敵なマンション生活を送りましょう。

いろいろ酷評が書かれていますが、立地等も良く良い条件のマンションだと思います。ジョイントの今後にも不安はありますが、しっかりとした管理組合を立ち上げて住み良いマンションを作るのは入居者の方達次第だと思うので、入居者の皆様　より良いマンション作り一緒にがんばりましょう。内覧会、入居が楽しみです。

＞308さん

私もそう思います。　頑張りましょう☆

＞そろそろ気づいたら良いのでは？

なにを？

＞普通、土日に引越ししたい人なんてたくさん居るよ！

だよね。

＞売れてないからガラガラなんだよ。

ずいぶんいい加減な書き込みですねぇ。
ガラガラじゃないです。
売れてますよ。

引っ越しもたまたま平日に集中しているとのこと。
業者に確認したら、土日より平日のほうが混み合っていました。
少しでも安い日を選びたいですからね。

私も４月中旬から下旬の平日引越し予定者です。
仕事を休んで引っ越すつもりなのですが、平日の方が混んでるんですか？
私はまだ打合せをしてませんが、平日でも高いのでしょうかね？
ま、正当にネゴして安くさせるつもりですが！

310さん

私も平日に引っ越し予定です。
よろしくお願いします。

301ではありません。
本当に１０００万近い値引きを受けました、高層階の比較的人気のある間取りです、もちろんかなり交渉しましたが。
他の物件も何箇所かまわっていますが、５社中４社でかなりの額の値引き額を提示してもらってます、値引きの少ない１社は超大手のデベで市場の状況や相場わかってますか？な感じでした。
あるデベの担当さんが言っていたのですが、完売によるメリットは多く、イメージアップ、広告費の排除（郵便、ＷＥＢ）、ＭＲの撤退（維持費、人件費）なので残り物件が数件になった場合、かなり値引きしても、早めに完売すれば採算上はプラスになるそうです。

値引きに関しては、通常は既契約者の手前、他言無用の念書を書かされるはずです。部屋No.がわかっちゃうとも後でもめるから、たとえ実際にあってもこのように誰でも見れる掲示板に書かないほうがいいんじゃないですか。本当に契約済みさんであればの話ですが。

301です。
入居してから、実際はどの部屋がどの位の価格で契約したかは
大体わかってしまいますよ。
どこにでもおしゃべりな人がいますからね。

なぜ私が検討をヤメたかというと、妬まれたり
するのが嫌なのです。
半年と変らないのに1000万以上の金額の開きが
あるんじゃ、誰だって気持ち良くないでしょ！

それと、全員に同じ提示額をしていない
ここの営業の人にも不信感です。
契約済みになっていた部屋がどんどんキャンセル
になりましたって電話が来るし。

改めて購入しないで正解でしたね。
コメントを書いている契約者さんが一生懸命フォロー
したい気持ちもわかりますが、本音を書いて欲しいものです。

＞313さん

であれば貴方は契約違反ですよ。機密保持契約結びませんでしたか？
ここはそういうのなしですか？

引越しは、間違いなく土日も平日も空いていますよ。
もうすぐわかるんじゃないですか？

夜に行けばどれだけの人が入居しているのかを。

確かめてからの購入をおすすめします（笑）

316

ここのマンションでそんな大そうなものなんて
ありませんよ！

いくら引いていると思ってるんですか？
投売りマンションにルールなんてありません。
しかもアウトレットマンションに掲載されて
いるマンションなんて。

＞318さん

313さんにお伺いしたのですが…。
念書の有無と値引き額は関係ないですよね？
貴方からはこのマンションに対して恨みのようなものを感じますが何かありました？

313です。念書はありませんでした。

機密保持契約＝通常、企業間での取引における情報の取扱について
ですよね、デベと個人でこの言葉は不適切ですよね？

契約違反＝たとえ念書を書いたとしても法的に有効かは別問題ですよね？

なので今後も情報はオープンにしていきます。

３１３さんを支持します。
なんでも情報は隠してはいけません。

契約不履行になって解約になれば
それこそ売主が困るんじゃないですか？
また、新たに何千万も引いてお客を
探さないといけないのですから。

わたしも313賛成！隠すはよくないね〜

313さんは本当の事を書いて
いるのになぜ316や319みたいなやつ
に、とやかく言われないといけないのか？

313さん頑張れー！

駅から中途半端な距離で向きもよくないし、ディズポーザーだけ救いだね。

本当の契約者のみなさんに質問です。

今回引越しはサカイ引越センターがメイン？のようですが、他の業者で決めたときに何かデメリットはあるのでしょうか？？搬入作業が後回しにされてしまう…等々。
あと、他業者さんに使う方どれくらいいらっしゃるでしょうか？？
実際に入居予定の方でもし分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

↑
お前が偽者だろ。

物件ホームページによるとあと２戸のようですね。
入居までには完売するのかな？

間取りを見たら１０１、５０１、３０７の３室出てるよ！？
１０１はモデルルーム住戸だから最後は値引売りでしょう。
５０１はキャンセル住戸かな？
３０７は。。。ファミリーには狭いし、入居者を選ぶ間取りだね〜。。。

ほんとだ〜501号がでてる...

住宅情報ナビ見ても、１０１と３０７だけみたいだけど。。
残り２戸だよね？？

もう売れてるなら見に行っても
無駄だよね。
いい部屋は終わってるもんね。

引越は、新築マンション購入経験者に聞くとみんな契約会社が良いってききますね。
時期を相当ずらすのであればそんなに気にすること無いと思いますけど、
うちは引渡しからまもなく日越すのでやはりサカイにしましたよ。
安心ですし。

一夜にて５０１がホームページから消えているのはなぜ？

332さん＞

325です。
私たちは引渡し後、引越しまで３週間くらい空きそうなのでもう少し考えてみることにします。
もし見積もりで納得できればサカイにすることにします。
教えていただきありがとうございました。

＞313

デベと個人でも合意書なるものを結びますよ。

あなたの言う値引が第三者に開示漏洩した場合は、
売主より得た経済的利益を、金銭にて全額返還し
売主の損害を賠償しなければいけないとあるはずですよ

本当に契約者ですか？

319さんが言われるように何か悪意を感じます。

↑デベさんですか？ なら書き込み禁止ですよ

デベじゃなくても合意書があることぐらい分かると思うけどね。

335さん

お詳しそうなのでお尋ねします。
内覧会が終わって、引渡しを待っている間（履行に着手後、購入代金支払いまでの間）に、3割以上も値引きされてしまったのですが、買主はその損失を賠償してもらえるのでしょうか？

ちなみに313さんではありません。

本当に値下げがあったのでしょうか？？
いくら書き込みがあっても真相は分からないですよね？？

338さん

335です。

どんなマンションにおいても「価格」はその当時の市況に大きく左右されるので
その後の市況悪化による値下げは、市場原理に基づく為デベに賠償責任は生じないはずです。

ただ、購入者としての感情は複雑というかショックですよね・・・。

↑
何回も言いますが、
デベさんですよね？ なら書き込み禁止ですよ

>338
338はアデニウム船橋の契約者さんではありませんよね。アデニウムは内覧会が今日、明日です。購入代金の支払いは当月末ですし。他物件での話しですよね。

339さんのおっしゃる通り掲示板なんて何とでも書けてしまいます。真相は本人しか分かりません。高い買い物ですので、ご自身で確認されたほうがよろしいですよ。

338です

335さん
ありがとうございます。やはりそうですか…

半年、１年も売れ残っている物件ならまだしも、引渡しの２〜３週間前に起こった出来事なので、ショックと言うより悪徳商法に引っかかったような気分です。
こんな思いをするくらいなら、マンションなんて買うんじゃなかった。

この物件は売れ行きが好調なようですので、皆さんは大丈夫ですね。
どうも失礼しました。

338さん
どこのマンションを購入されたのか分かりませんが、一度掛け合ってみては？都内のあるマンションでは、既に購入した人も含めて値引きをしたところもあるようです。335さんのように詳しくなくてすみません。

入居者の皆様、昨日の内覧会はいかがでしたか？

あーあ。だからもめることになるんだ。言っちゃダメだよ313。

だから、定価で買った方がビックリするくらいの値引きがありました。
これが真実です！

君も飽きないねぇ

345さんの言う通り、
価格改定してそれまでの契約者とも新価格で契約しなおしたマンションもあります。
もちろん当事者ではありませんが、先日そのマンションのＭＲで聞いた話です。
（都内ではありません）

ほんとですか？
完売間近はうれしいですが、1000万の値引きは正直ショックです。
確かに、残り部屋の販売価格を見ると、当初より1000万近く安くなってますねぇ・・・
その価格で購入できた貴方がとてもラッキーだと思います。うらやましいぃ！

501を買った方はラッキーだと思いますよ。

でも値引きの場合、合意書を交わしていると思うので３１３さんは本当に契約者さんですかね？？

内覧会でちょっとお話させて頂いた方も、結構なお値段を値引きして頂いたようです、正直ビックリするお値段でした、私は自分で納得して販売価格で購入しておりますので問題ありませんが。

ずっとこのコミュニテイをチェック
してましたが、313さんに敬意を
評して私も言います。

1500万引いて貰いました。

もちろん、自分では住みません。
賃貸に出す予定です。
これは真実ですよ。
多分、ジョイントさんは厳しいんですよ。

ひゃー！1500万円引きですかーーー？！
もう言葉になりません・・・正直、泣きたくなります。
他のマンションでも十分あることでしょうが、実際目の当たりにすると
ショックすぎます。。。

いやいや、ここの物件の評価なんて
そんなものでしょ？
相場を見れば当初の価格では
買いませんよ。

ここまで落ちれば賃貸に回せますしね！
自分では住みません。
営業さん曰く、結構そういう感じで
購入している人が多いような。

1500万〜〜？！これは本当ならでべ自体がやばいぞ！赤字になっても少しでも現金回収したいから。

↑賢いですね、見習いたいものです。

あぁ・・・なんだかまた荒れそうな予感

オリックスの締付けが厳しい
のでは？
プロパストの次はジョイントの
噂もあるしね。

失敗したなぁ〜・・。
今、辞めても手付金は帰ってこないかな？

昨日(土曜)見学にいきましたが残り２戸で、１戸は仮予約が入ってるとのことでした。
もう１戸は結構な値段だったので検討外でしたが、やはり結構な額の値引き提示がありました。1000万値引きしたらかなり前向きに検討しますと言ったら、そのまま転売した方が儲かると言われ軽く流されました。しかし実際に1000-1500万値引きがあるとは・・・何を信じていいのやら。

偽契約済みさんの識別が難しくなってきたね。

３０７号室はは当初３６８８万→２５９８万になったわけですから、そこから１０００万の値引きはないでしょう。

内覧会の件ですが意外ときれいに仕上がってました！
建具の建てつけも問題無いし、少々床に凹みがあったものの許容範囲。
他にも小さな事がいくつかありましたが、
友人の買ったマンションの内覧に立ち会った時ほど衝撃的な指摘は無かったです。

他の皆さんはどうでした？

指摘じゃないけど、涙目が気になったなあ〜
壁やらドアやらあちこちに付いてて安い仕様が丸出し！
いくらも違わないんだから、少しは考えて欲しいよな〜。。。
ま、そこをケチるほどジョイントも長谷工も厳しいのかもしれないけどね。

最近良い悪い問わず、投稿がやたら増えてますね。
完売間近なのかな？

そろそろ住民スレに移りませんか？

契約した時点で手付金は放棄しないと解約はできませんよ。

ダメ元で解約をチラつかしたら
値引きしてくれました。

掲示板は予想通り荒れてますね(笑)

内覧会ですが、傷の指摘はありましたが概ね満足できるものでした。駐車場、駐輪場ともにいい場所が期待できてほっとしています。
居住される皆様、よろしくお願いいたします。

このご時勢で完売はありがたいですけどね。

ここ完売ですか？？

酷い内装だったなぁ〜

嘘ついてる奴や
荒らしてる奴

天罰がくだりますように

ほぼ完売は入居者としてはうれしいですが、ジョイントさんも節度のない投売りはやめてください。

>376

ずいぶん感情的ですね〜

完売した様ですね。
色々と意見がありますが、自分で選んだマンションです。
すごく楽しみです。ご入居される皆さん、宜しくお願い致します！

正直、後悔しています・・。
こんなハズじゃなかったのに。

同じマンションで、同じ間取りで
10年後にやっと後から買った人と同じ
返済額になるなんて・・。
どうしよう。。。

訴える方法ないのかな？
契約し直すとかダメでしょうか？

契約者のみなさんはどうしていますか？
何も言わずに泣き寝入りですか？

ホームページ見ると２０２号室と２０７号室が販売されていますね。価格は未定になっています。

>380

無責任かもしれませんが、個人的な意見を申し上げます。

解約をたてにとって値引きを要求して、通らなければ解約するのをお薦めいたします。

今の経済情勢になる前に入居していて、その後の値引きなら仕方ないと思いますが、
初居予定日前に大幅値下げされた物件にずっと住むのは精神的に耐えられないですし、
安く購入された方ともうまくお付き合いできるか心配です。
※私だったら夫婦ゲンカも増えそうです

上記の意見は私だったらそうなってもおかしくないって思うだけで、みなさんはもっと
大人かもしれませんので不要な心配かもしれません。

ずっと見てて思いますが、ここってネガな投稿の時は短時間でレスが続きますね。一人で回してるのでしょうか…？こんなこと言うと分散するのかな？

4月中旬引越し予定です。
このスレを結構チェックしていますが、値下げされて確かに悔しい思いはありますけど
みなさん楽しくいきませんか？
読んでて悲しくなってきます・・・。
私は納得して買ったのでしょうがないと思ってます。金利の恩恵もあるし。

アデニウム船橋は週刊ダイヤモンドの値崩れランキングには載ってませんよ。
ちなみに、ジョイントも赤字ではありますが、倒産しそうな会社には入ってませんでしたね。
まあ、不動産会社は軒並み赤字ですねどね。

コスモスイニシアはやばそうですね。。。
この物件の近くにもあったような。。。

確かにＨＰでは２０２号室と２０７号室が出てますね。
でも、販売戸数は０戸です。
おかしいですね？
実は余ってるのかな？
それともキャンセルやローンが下りなかった？
どちらにしても正確な情報は伝わってこないのでしょうね。。。

先日、説明を聞きに行きました。
商談の最後に来場プレゼントで5000円分の商品券を送って下さるとの事でしたが、2週間経った現在も送ってきません。
説明の際に、最後の売れ残り物件（９階で４６００万円の部屋）も1000万円引いて販売してくれるような事を言ってましたが、今考えると口ばかりだったんだなと感じます。

安い物件にはなんらかのカラクリがあるとは言うけどまさにそのような物件でした。

>387

あんたはアデニウムの営業だね〜
デタラメばから書くなよ〜

ホームページに、お陰様で完売いたしました。となってました。
おめでとうございます。
このご時世での完売は素晴らしいですね。

３８８さん

ＨＰに「完売した」と載ってますよ。

いろいろなサイトからも情報がなくなってしまってますね。
本当に完売してしまったんですね。
いろいろ書かれていましたが、結局評価は高かったんですね。。。

船橋の立地とディスポーサー以外に評価すべき点ありますか？
あったらゴメンなさい

ディスポーザだけだね～

そういえば週刊ダイヤモンドの値崩れランキングにオリックス関連の物件がひとつもなかったね。

３９３

評価が低かったから何千万
も価格を引いて売ったんでしょ？
評価が高かったら引く必要ないでしょ？

完売おめでとうございます。

他の船橋の物件は完売近いんでしょうか？
ここは優秀ですね。

もう直ぐ引渡しですね。

色々と書かれていて、気分のよくないこともありますが、
やっぱり自分が納得して買ったマンションへの入居をとても楽しみにしています。

最後に値引きで買った方がいても、それはそれで、選択の余地が無かったり（階やタイプ）
時間が迫っていたりとそれなりのリスクはあったはずです。

それぞれが色々な条件で買うものですから、
信用性の無い滅茶苦茶な書き込みは無視して、
楽しくこれからを考えていければ良いと思います。