【千葉駅・千葉みなと駅】フェルモ千葉ミッドレジデンス

担当の営業さんに色々みせてもらいましたが、地下に入る途中の坂道って感じでした。

じゃあ騒音も排気ガスも大して変らないって事だな。

みんなが欲しがるような駅近・利便性の高い物件はみんな騒音も排気ガスもそこそこあるよ。
利便性があるということはそういうことだ。欲しい条件全部なんて無理。

14号の交通量の凄さ分かってないようだね。
そこそこの騒音・排ガスじゃないから言ってるんだよ。

このマンションの建設具合を見ましたが、となりにぴったりに古いマンション（？）が立って
ますねえ。まさに南に立っているということは・・・・。日が全く当たらないということですね。
交通量の多さ、うるささ、空気の汚さ（子供に悪い）、隣がガソリンスタンドということで、
我が家は一発スルーしました。

となりの古いマンションよりも高い階なら、日照の心配はいらないでしょう。

隣のマンションは、フェルモの５階までまるかぶりで、６階からはマンションについてる看板がナナメ前に頑張れば見える程度です。
だから、５階以下は値段やすいんじゃないですか？

駅からの距離等、立地が良いので気に入っています。
国道側ではないD,Eの間取りは静かそうで良いと思いました。

あんまり書き込みないですが
千葉駅からあるけそうなので
検討してます。人気ないのですか？？

すぐ近くに住んでいてマンションを検討していますが、なんとなく選択肢に入らないです。
車メインのひとにはもっと他にもマンションの選択肢があるし、電車メインの人もセントラルタワーとか徒歩１０分もかからない駅近物件も結構まわりにあるので本当になんとなく。
中途半端な高さなので、眺望をとっても騒音がついてきて、さらに下層階では騒音＋排気ガスがついてくる感じがして・・・。それを許せても千葉駅まで若干坂道っぽくないですか？

坂道なんてなかった気がしますが…

チラシに描いてある徒歩ルートに沿って千葉駅から歩いて見たけど、ちょうど１０分だった。坂道じゃなかった。あとは近くに大型スーパーができたら、最高だね。

誰が国土交通省に聞いたことがありますか、本当に車が地下に潜るでしょうか？

となりのマンションに住んでいました。
最近引越しましたが、こちらの立地状況はほぼわかります。
モデルルームにも行きました。
皆さんの疑問についても、ほぼ分かると思います。

まず、立体交差ですが、残念ながらこちらのマンションの目の前が
ちょうど地下にくぐる手前です。隣に小さい公園がありますが、この辺りから下に行きます。
住んでいた時に気になったので調べました。（行政が作成した工事用の地図？で確認済みです。）

それから騒音と排気ガスですが、正直言うと、結構あります。
ただ、騒音については窓を閉めれば軽減されます。
道に面した部屋で寝ていましたが、最初は気になりました。
でも、変な話、住めば慣れます☆

排気ガスですが、マンションの前が駐車場スペースで、少し離れているので、多少は軽減されます。でも、やはり気になると思います。
正直、外で洗濯物を乾かしていましたが、黒くなる等は無かったです。
でも、敏感な方は匂いがあるかもしれません。


日の辺りですが、性格には南東にマンションが隣接していますね。
朝は、日があたりませんが、前が開けているので、充分明るさはあります。
昼から夕方に掛けて長く日が入りますので、西日が好きな人は気にならないでしょう。
以前の我が家は３階でしたが、充分に明るかったです。

しかし、夜、道を挟んで向かい側のヤマダ電機と日産、そして隣のGSの明かりが気になる人もいるかもしれません。だいたい１０時〜１１時過ぎまで向かいは明るいです。
GSは深夜も明るいです。


でも、この物件の一番のウリは、立地です。
千葉の中でも、利便性で言えば、ピカイチでしょう。
私は、この立地だけは気に入っていて、離れたくありませんでした。
千葉駅にも徒歩でいけますし、千葉みなとにも歩けます。ものぐさな私は、モノレールの市役所前駅を良く遣っていましたが、非常に便利です。

さらに、セブンイレブンもありますし、特に、近くにある「マリーン」というパスタ屋は、
絶対に一度お試しください。
とっても美味しいです。
食べ物屋も多いですし、公園も近くにたくさんあります。
我が家は０歳から２歳まで子供が、ここで過ごしましたが、とっても気に入っていました。

学校も新宿小学校に近いので、とってもいいです。

買い物は、道を超えなければならないのがネックです。
しかし、ポートアリーナに繋がる立体歩道橋がありますので、そちらを遣えば安心です。
渡ってすぐ、やすいスーパー（トップマート）が最近できました。
また、その近くに「カワグチ」やドラッグストアーもあります。

という事で立地は、非常にいいです。
参考になれば幸いです。

検討していましたが、
このエリアは、他に良い物件があり、そちらで検討しています。

いろんなお得情報が、探すとあったりしますので、この辺りで探している方は、
一度チェックしてみるといいと思います。
うちもいろいろ頂きました☆
先日は10万円ももらえてビックリ！でした。（言っていいのかわかりませんが）
助かりました（苦笑）

お得情報
http://ameblo.jp/manshonkattazo/

値下げ交渉術（参考になるか分かりませんが）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html

残るところ三分の一弱程度でしょうか。
値引きが始まったと聞いていますが…どうなんでしょうね。
気になるのは前の道路です。市役所前の交差点は排気ガスの測定地で、「市役所自排」のポイントは最高値だからです。
最高値至近を買う必要もないかな と言う気持ちと、便利さの狭間で悩んでいます。

すごく売れてるって営業の方がいってました。
２期の段階で、あいてる部屋があまりなくあきらめましたよ。
まぁ　もともと我が家には高予算だったのですが・・・

いやぁ 実際のところ 三分の一は残ってますよ。でも引き渡し迄には だいぶ売れるんじゃないですかね。
値引きの噂は本当みたいです。

施工がゼファーというのもかなり気になりますが、売主の日鉱不動産ってどうなんでしょうか？このホームページの検索でも引っかからないし。浜野レジデンスも長谷工と一緒に売っているみたいですね。あと販売提携が野村不動産アーバンネットという事実は信頼度アップと考えて良いのでしょうか？

以前から、写真を見る限りでは、赤いラインが際立ってちょっとカッコ良く見えて気になっていました。

確かに、ゼファーという点と交通量は気になるところではありますが・・・。
どの位残っているのでしょうか？

今度、実物を見に行ってみようかな。