ウェリス南船橋

設備は高品質とは言えないでしょう。
今時のマンションなら普通についているレベルです。
それよりも私にとって来客用駐車場がないのはイタイ。

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来客駐車場ですが、契約者の２割（少し前の数字。定かじゃありません）は
駐車場申し込んでいないそうで、
一般的に（管理組合次第ですが）
そこを来客者用駐車場とするマンションが多い、と聞きましたよ〜

私にとって最大のデメリットは、何よりも夜道の暗さです。
徒歩10分以内の物件を探していたのですが、
泣く泣く駅まで自転車になりそうです。。

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確かに夜暗いのは女性や子供には怖いかもね。物騒な世の中だし。

あの辺は特に夜は人通りも少ない気がするけどどうなんだろう？

205さんが書いてたように車の通り道になってなくて隔離されてる感じだけど。

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空いてる駐車場を、来客用駐車場に使えるとありがたいです。
あの辺り、コインパーキングとか無いようなので、もし可能なら助かります。

夜道が暗いのは我が家もネックです。９〜１０分なんて近いので徒歩圏内ですが、うちも駅まで自転車で通勤しようかと思ってます。駅前の駐輪場借りました。

夜道のネックを考えても、公園の緑と、谷津干潟も玄関側から見えるかな？南向きの日当たり・風通しの良さ、準工業地域とは思えないような静かな環境、余分な共有設備が無いところ、気に入ってます。

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夜道はマンションの明かりで明るくなるといいですね。
住みはじめたら人の出入りも増えると思うので、少しはマシになるかなと。
セコムの待機所が物件の２００ｍとすぐ近くなので、マンション自体は安心なので決めました。
マンション不況の中、ここまで売れている物件もなかなか無いのできっと良いのでしょうから。

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＞一般的に（管理組合次第ですが）
＞そこを来客者用駐車場とするマンションが多い、と聞きましたよ〜

これはよくある営業トークです。気をつけて下さい。
仮に、使用細則に「駐車場空き区画は来客用とする」とでも記載されているのであれば
何も気にする事は無いのですが、そんな事は無いですよね？

確かに、管理組合次第なのですが、使用細則にそのような規約を盛り込まなくてはなりません。
それをする過程ですが、

１．管理組合発足（入居後２〜３ヶ月後）
２．管理組合（理事会）に「駐車場空き区画来客利用」を、212さん等が意見。
３．管理組合（理事会）が議案として採用し、ルールを作成。
４．総会で住民の２／３以上の票を取得。
５．これで初めて来客用で利用可能。

ザクっとですがこんな感じで、すんなり行く事はまず無いでしょう。
初年度管理組合では色々と不慣れな事が多く、
意見としてまとまるまでに、１年ぐらい掛かるのではないでしょうか？

また、空き区画に２台目の車を停めたいという方も居ると思います。
駐車場収入が増えますから、それはそれで利点があります。

さあどうでしょう？簡単そうで簡単では無いですよね？
なので、来客用駐車場は無いものとして検討をした方が得策かと思います。

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↑？？？　どこかの・・・

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＞マンション不況の中、ここまで売れている物件もなかなか無いのできっと良いのでしょうから。

売れているって・・・まだ３割近く残ってます。
申し込みしただけでボードに花付けるので
花を見て売れているって判断はしない方がいいですよ。
煽らせるために花付けていたり、
キャンセルが結構あるみたいですし・・・

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完成前で残り三割はかなり好成績ですけどねぇ。千葉市内には完成済みで成約２割の物件もあるんですよー。
みなさんは埋立地のマンションで怖くないんですか？私は学生の時に函館に住んでいて、北海道南西沖地震にあって埋め立て地には住むもんじゃないと思うんですよねぇ。この物件、条件の割に安くてかなり惹かれたんですけど地図を見て即パスでした。

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７０戸しか売れてないんですか〜
もう少し営業さん、がんばらないとねー。
近くに強力なライバルがいる割には頑張っているとは
思います。
南船橋の発展に期待したいですね。

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最近やっかみが多いですね。優遇金利の幅が広がったりと実際に金融機関からも評価されている物件なので仕方ないのかな。今のご時世で派手な広告もなく、青田売りでここまで売れたら良いほうでしょう。入居は実質９月からなので、まだ時間もあるので営業さん頑張ってください。

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ビビットの競馬場側入口付近にもマンション案内のプチコーナーがあったんですね。
先日はじめて発見してビックリしました。何回かＭＲ行っているのに気が付きませんでした。
惣菜屋さんですが、フライが目について・・・。もっとヘルシーな煮物、おひたし、マリネなど油を使っていない総菜の充実に期待したいな。

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すみません。ビビットの店などの話題は住民板でのことでした。しかもちょっと前でした。
スルーでお願いします。

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先週末、皆様のポジティブな意見を参考にして現場を見学させていただきました。
正直な感想を申し上げますが、ショックを受けました。
駅から１５分はかかります。
周りは工業地帯。
若松公園は普通の公園？？？？
ここを選べる理由は何なのでしょうか。
立地に問題のあるといわれている、グランドホライズンの方がよっぽどまともに思えました。
この環境と立地でこの値段。
購入された方、私がみのがしているポイントを教えてください。

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最近はあらしも巧妙ですね〜

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>>駅から１５分はかかります。

足遅すぎだろｗ

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マイナスを述べるとみな荒し？
具体的に言っているのだから、具体的に答えてください。
15分は、家を出てから電車に乗るまでの想定維持間です。
10分で乗れますか。走らずに！

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２２６です。

補足。4面あるうち敷地の内、車と徒歩でアクセスできるのは1面だけ、３面は他人の土地でアクセス不能。
しかもこの一面の道路も非常に細くて不便。
驚くばかりで、こんなアクセスの悪いＭＳはあまりないと思います。
これが現地に行った感想です。
検討者は一度現地に行って確認してください。

マイナス意見をすべて荒しと否定するのは勝手ですが

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人を不快にさせる表現しかできない人なんですかね。
駅からの時間の前提も他の人には全く伝わっていません。

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マジレスすれば、玄関出て15分で電車に乗れるなら上出来だと思うけど。
（実際はもっと掛かるんじゃない？）

4面だの1面だのってのは些事だと思う。
むしろ2面3面から出入りできるマンションの方が少ないんじゃない？
自分はセキュリティ的にそっちの方が嫌。
あ、現地には3回以上行ってますから。

それと、マイナス意見が荒らしってわけではない。
要は書き方の問題。
本意か不本意かは知らないけど、煽りたい臭がぷんぷんしてるよ。

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２２９に１票。

２２２はもてない業者か、購入に失敗した周辺のマンション居住者だよきっと。

・・・電車に乗るまでだって。笑っちゃうね。

どの雑誌にそんな表示があるのかねえ（笑）

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参考になるか分かりませんが
私は駅徒歩3分のマンションに住んでいましたが、エントランスから改札まで本気で歩いて3分でした。朝はすぐにエレベーターが来ないので電車の時刻10分前に部屋を出ていましたよ。

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袋小路って防犯上良いですよね。そういう戸建の分譲地って最近結構多いし。
エレベーター、エントランス、駐輪場、駐車場の位置関係から特に他の出入り口が欲しいとも思わないし。
交通量の多い道ではないので、広い必要もなく、車の騒音もなくて閑静で住みやすいと思いました。
スピードも出しにくい道なので、そこも騒音＆防犯上良いでしょう。＆セコム待機所も至近で安心。
ただひとつ不満なのはメインエントランスに車寄せがあったらとは思います。そこから駐車場へ抜けるようになっていれば便利なのになあと。人、車分離の安全性重視なのかな。

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駅まで自転車なら２〜３分位と読んでいます。程よい道の広さ、平坦さ、信号もないので、日によってブレがないのがマル。
同じ駅９分でも、歩道橋や信号があったり、坂道があったりすると所要時間に差が出るので２３１さんみたいにＭＡＸにかかる時間で行動しないといけなくなって結局２０分、２５分と余裕を見ることになるので、ここは部屋から改札までＭＡＸでも１５分位なら優秀でしょ。
エレベーターの混み具合までは予測がつかないのでそこは入居してからのお楽しみで＾＾

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232
袋小路って防犯上良いですよね。そういう戸建の分譲地って最近結構多いし。

そういった住宅は計画して、そう作ったわけです。住宅地に。
ここは前面のアクセスできる道路の横はどぶ川に近い水路。横は市の施設と学校。その周りは工場。その後ろは自動車専用道路。用地取得の関係で、防犯を考慮してこうなったとは考えられません。ただ不便なだけだと思いますが。

契約済みの方には面白くない意見かも知れませんので、荒らしと思って結構ですからスルーしてください。
検討中の方は是非その辺を考慮してください。ここは検討板なので。

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一般人には用地取得の関係とか関係なく、袋小路のことは結果オーライ的な意見で言ったのですが・・・ちなみに現地は行かれたことありますか？
川ではなく実質は海ですよ。満ち引きがあるのでびっくりするぐらい透明でとてもきれいですよ。谷津干潟と東京湾をつないでいます。
自動車専用道路の遮音フェンスの内側には結構広め（自動車が通れるくらい）の歩行者用道路があり、知る人ぞ知る東京方面から海浜幕張方面へのサイクリングコースにもなっていますよ。
マイナス意見も過去スレにのっていて、検討の上で契約しましたが、間違った情報は気分悪いですよ。それって荒らしだもん。

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見ましたよ現地は。
検討していたのだから。検討板では評判よさそうでしたものね。

先週の日曜日に見学したときに「川ではなく実質は海ですよ。満ち引きがあるのでびっくりするぐらい透明でとてもきれいですよ。」といわれる海がアオコガ浮いていて「どぶ川」にした見えず、ショックをうけた私とは感性が違いすぎます。（ちなみに、お台場海浜公園、新浦安、海浜幕張、稲毛海岸、千葉港の水質は十分耐えられるものでしたが。）

検討者のためと思っていたのですが、私とあまりに違う感性の方を対象としているMSのようなので、以後発言は慎みます。

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２３６さん

私は通りすがりですが

あなたは消えたほうが良いよ。
名前を変えてもばれるよー。

私はここの検討者、関係者でもないが
あなたの言い方は悪意を感じる。
発言をする資格無いよ。　以上。

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俺もあの辺のあの川知ってるけど汚いな。
無臭とは決していえない。
検討者はよーく考える事だな。

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237
張れても困ることありませんが。銀行関係者ってなに。何で検討板で正直な意見を書いたら荒らしになるぬかな。荒らしと思えばスルーしろと言っているのに。

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５回くらい現地に行っていますが、あおこなんて浮いているのを見た日がありません。谷津干潟に向かって逆流しているのを見てびっくりしたことしか記憶にないです。
どうしてこんなに意見が食い違うんだろう？
最初はそこがネックで、現地を見てゴミもなく良かったから契約したのですが・・・。
水質って・・・一般人なのでまじまじと多くの場所で見ることもないので、どういう意味なんだろう？？？

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だから書き方の問題だって言ってるのに。
日本語が苦手な人なのかな。

だいたいこの流れで「荒らしと思えばスルーしろ」って、反論は受け付けませんって言ってるようなものじゃん。
もう少し賢く立ち回ればいいのに。

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両者とも正しいのでしょうね。
そりゃ、ほとんど海ですから年に数度の海流が原因でにおう時もあるでしょう。
それに当たってしまった残念な方がいても不思議ではありません。

問題はその言い方としつこさですね。
一度書くだけでいいのに、繰り返し書き続ける。
怨念を感じますね。

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船橋が嫌いなのでしょう

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うちは、ウェリスの周りの環境、公園とか人道橋とか気に入ってますけど、やはり人それぞれ印象違うんでしょうね。ウェリスを気に入った人が、買ったら良いんじゃないですか。気に入らないのも自由ですから。

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２４４さんに同意＾＾
公園で遊べたり、距離をおいて大型ショッピングセンターがあるので便利な割に静かに暮せそうな環境が気に入りました。
東京方面への高速インターが近いっていうのも我が家にはポイントでした。

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245さん
ここ、湾岸道路は真横に走っているけど、インターはメッチャ遠いよ(゜o゜)
京葉道の花輪は上りが万年渋滞だし。。。休日に楽しいドライブな〜んて甘いセールストークは止めたほうがいいよ。
ホライズンも苦戦してるし、あちらと歩調を合わせた方がいいんじゃないの？？？

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>>246
いつものあの駅遠マンションの営業さんですね。
ご苦労さまです。

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２４６さん、別に高速インターの真横に住みたいという意味でないので＾＾；
わが家は東京駅直通駅で高速インターも近いっていうのがポイントだったので。
若松交差点の改良工事が早く完成すると良いなあと思います。あと、湾岸船橋ＩＣも出来たら言うことなしです。

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交差点改良とIC新設で渋滞が解消されると良いですね。
高架化されないのが少し残念ですが。

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船橋インターができたら、また南船橋の活性化につながりそうですね。楽しみです。
ビバホームの道から進入する形になりそうなので、ちょっとしたお店もできるかもなんて期待しています。
個人的にはビバホームの交差点の一角にコンビニぐらいができたらと。サンクスあるけどね＾＾

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これ以上、車が多くなっては空気が汚れるから
インターなんていらないね！！

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車の数は変わらないでしょう。
３５７に流れるか高速に流れるかの違い。
IC設置の目的は渋滞解消で、空気の汚れという意味ではその方がメリットがあると思います。

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252さん。私もそう思います。
湾岸船橋ＩＣ設置と若松交差点改良がされれば渋滞もかなり解消され、渋滞中の車の排気が少なくなり、その方が空気は汚れないと思います。
ただ、一向に改良工事が行う気配がないのはどうしてでしょう？
道路計画はずいぶん前からあるみたですし、若松交差点近くには「2008年度までに改良」みたいな看板がたっているのに。
早く着工してくれないでしょうかね。

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車の数は確実に減ります。
ガソリン高騰と物価高騰で車の維持不可能世帯の増加と若者の車離れ、それに高齢者割合の増加を
考えれば車は減ります。

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駐車場は自走式で、自転車置場も動線上で使いやすいのでうまく使いわけたいと思います。
自転車置き場の位置が朝の忙しい時間にもタイムロスせず、使いやすそうなのでとても気に入っています。

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現地を見てきましたが、エントランスの雰囲気がとても良いですね。道路側からは生活感を感じさせないような造りになっていたので好印象でした。
若松公園も芝生がきれいで、散歩やジョギングをしている人を見て、自分も早くやりたいなぁと思いました。
ウェリスからの公園入り口付近には壁打ち？ができるような壁もあったので、野球やテニスの一人練習（ちょっと淋しい？？）なんかもできるなぁと楽しみになりました。

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オフィシャルブログに実際の眺望の写真がＵＰされていましたよ＾＾
想像以上に良い眺望で、ますます入居が楽しみになりました。

http://www.i-rashiku.jp/blog/

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