ウェリス南船橋

＞１６１さん
あまり意味ないかもしれませんが、売主責任となるような事態が発生した場合にきちんと対応してもらえそうという意味合いです。
まあ、そんな事態は起こりそうもないマンションですが・・・。

売主によって施工会社の神経の使い方も違うようです。ＮＴＴ都市は施工会社へのチェックも厳しいと聞きましたのでそれも踏まえて。

デべの人間に施工のチェックができるとは思わないほうがいいよ。

施工チェックは施工会社に対するプレッシャー度合が強いってこと程度かな。
まあ、あまり関係なくともマイナスではないので良いのでは。

若松団地の建て替えが気になるものです。

どのあたりまで検討は進んでいるのでしょうか？
分譲・賃貸とも同時期なのでしょうか？駅前の企業庁の空き地も
気になりますが全部つなげたひとくくりな計画になるのでしょうか？
大きなタワーマンションでもできるのかな。

ただここは第二種高度地区（３１ｍ）だからせいぜい１０階建てが限度かと思いますが
前原地区では第二種高度地区（２０ｍ）でも１０階建てがばんばん建ってますよね〜。
素人にはホント、よくわからないなー。。

地震の際に心配ですから若松団地が建て替えられると良いですね。きっと周辺の雰囲気が若返ることでしょう。
今の団地も古いですがそれはそれで味があり良いですが。
郵便局に行こうとして一度、車で迷い込んだ時には植栽が成熟していてきれいだなぁと思いました。
住民版に若松団地の建て替えスレがありましたよ。

若松団地は古いけれどほとんど空室が無い状態ですね。南船橋の駅前で東京まで近いですからね。

マンションズ4/1号113P上部、現地１０階相当より南側を望む（H19.2撮影・・・）どうやって撮影したんだ。建築前なのに無線ヘリでも飛ばしたか。うむ謎だ。

ＭＲで聞きましたが、ラジコンのヘリコプターで撮ったみたいですよ。
ＭＲではそれぞれの階を端から端の４〜５箇所で撮った写真をみせてもらい、眺望を判断しながら部屋を選べました。

ラジコンヘリは、今は大抵のマンションで使ってるっぽいですよ。
眺望シミュレーションでみせてくれます。

ＭＲである程度の眺望を写真で確認できたので参考になりました。
南向きで南側が抜けていると低層階でもあまり遮るものもなく、とても明るいです。
ある程度の階なら、床に座ると空だけ見える生活ができそうです。

先週末にMR見学に行ってきました。
感想は住まいサーフィンのユーザ評価とほぼ同じ感じでした（良い意味です！）
準工業地帯である事が少し気になりますが、今の所は第一希望です。

購入者の方、内覧会はどうされますか、やはりプロの方に
立会いしてもらったほうがいいのでしょうか。

>>175さん
まだ先のことなので具体的には考えていませんが、おそらく自分達だけで対応すると思います。


ところで、公式サイトが地味にマイナーチェンジして、契約者アンケートのコーナーが出来てますね。
自分の回答と全体の傾向が微妙に違っていたりして興味深いものがあります。

我が家はプロに依頼するつもりです。
値段ほどの価値はないという意見もありますが、高い買い物なので自分たちの気持ちの納得の為にお願いする感じかな。

>>177さん
都心の有名業者に頼むべきか、ネットか何かで調べて
近場の業者に頼むべきか、どうなんでしょうね〜
知識がない物で教えてほしいです。

>>178さん

我が家はあちこちの掲示板で話題になるような大手にお願いするつもりです。
多少高くても実績があるところがいいかなと。納得のため、ですしね。
でも近所でも探せばいい業者もあるんじゃないでしょうか？

180さんの情報ありがたいです。
うちも参考にさせて頂きます。

うちは他にも業者を探してみようと思います。競合したほうが頑張ってもらえそうだし。
みんなで同じ業者にすると弊害もあって、一律に低レベルにされたら素人にはわからないってこともあるかもしれないし・・・。
とりあえず内覧は、たまたま友達に１級建築士がいたので同行してもらおうと考えています。
友達が無理な時は、設計関係の仕事をしている父に頼もうと思っています。こっちは２級ですが・・・。
地元業者ってどこが有名ですか？あまり詳しくないので情報お願いします。

フロアコーティングの会社で内覧会同行無料…いくつかあるようですね。うちも比較検討してみます！それと、ガスコンロについてですが、標準だと五徳のですよね？戴いたリーフレットを見ると、グリルも片面ということですが、ＨＰの写真の通りのものでしょうかね？？もうちょっとハイグレードだと思ってました＞＜

えっ、グリルは片面ですか？ショック。大きいです、そこは。すっかり見落としてました。
両面の便利さを知っているとつらいです。かといって１０万以上かけて取り換えるのも・・・。
う〜ん。どうしよう。

コンロも間取りオプションみたいに初めから選べれば良かったんですけどね。
使えるものをわざわざ取り外して新規に入れるのもちょっと気が引けますし。

我が家もフロアコートに悩んでますが、上記の業者のスレがありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nandemositumon/
読んだら更に悩みました（笑）
値段を取るか、大手である程度評価が出ているところにするか…はたまた自分でワックスメンテするか…う〜ん。

うちもやはり施工実績の多い会社ミ○ナが安心かと見本取り寄せましたが、まだ悩み中です。http://www.team-mishina.co.jp/
内覧会も同行してくれるフロアコート業者は魅力的ですが資格のある建築士が同行してくれるんでしょうか。モチはモチ屋かな？と思い専門の建築士に依頼するつもりです。

今から９月の入居が待ち遠しいです。一つ気になったのが梁下が１９００の箇所が
結構目立つような気がするのですが・・・どうですかね〜

梁下・・・はりした、ですか？？天井が低くなってる部分が結構あるってことですよね？！確かに！！＞＜　天井高は普通に高めなのに、カーテンは190cmで足りそうですよね？！圧迫感　無ければ良いけど。。。

タイプによるかも知れませんが、モデルルーム見る限り、梁下も問題ないと感じましたが。まぁ、完璧な物件などない中で、気に入っていますよ。今は、オプションの説明会などが楽しみです！

オプション会、楽しみですね〜。結局ほとんど頼まないかもしれないけど…見るのは楽し〜。ベランダのタイル悩んでます。ビバホームで買って自分で施工しようと思ってましたがタイル単価が高いので、オプションで頼んでも値段があまり変わらないのかな？と迷ってます。

食器棚で悩んでます。オプションのほうがおさまりが良いけど、綾野とかパモウナとかの専門メーカーのように気の利いたつくりになっているか心配。
オプションに決めかけてたけど、ちょうどビビットスクエアの家具屋に参考になるボード類がたくさんあったので、悩み中です。

バルコニーのタイル…我が家も色々検討していました。自分で施工すると10万近く抑えられそうですよね？しかし、知人の話を聞くと、タイルの隙間に汚れが溜まったりなどで、苦労しているとか。。今は、バルコニーは入居後ゆっくり考えようかナァという感じです・・・

気がつけばもう最終期ですね。広告宣伝費をあまり使ってなさそうなのにＭＲでは半分以上に花が付いていました。
どの部屋も上でも下でも好悪条件など差がないのでＭＲに行く度に、部屋の一覧表を見ては、下の階でも、もう少し広いあの部屋にすればよかったかなぁとか優柔不断に見てしまいます。
入居が楽しみです。

若松公園は犬の散歩とかＯＫですか？

リード付きならＯＫです

よかったです。早朝に公園を愛犬と散歩をするのが憧れだったので楽しみです。

購入者の掲示板が、できていたのですね！！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47062/

世間ではマンションが売れにくいと言われていて少し不安になっていましたが、意外にも結構売れているみたいで完売も見えてきているのかなぁと安心しました。
派手さはないですが、ランニングコストを考えた堅実な感じのマンションなので地味に人気を得ているのかな。価格差も間取り差も大幅にはないので長期的に見ると住民同士の意見の差も少なくて良いとの説明も好感触。
先週現地へ見に行きましたが足場がとれて、結構いい感じにできていたのでうれしくなりました。
思ったとおり、下の階も日当たりが良くて太陽サンサンな感じでした。

あれ、消されてる・・・
皆さんは周りの臭いは気にならないのですか？
隣の団地との人間関係大丈夫ですか？
駅からマンションまでの道のり納得してますか？
誰が犯罪を防止約束してくれるのかな？
ここを買うなら永住覚悟ですよね？
営業マンはいいことしか言わないので
ここを買うのが不安です。

>皆さんは周りの臭いは気にならないのですか？
特に気になりません。
自分でも買い物やテニス(あとビール園も(笑))にこのあたりには良く来ますが全く気になったことはありません。
同じ湾岸に近くに住んでいる方に聞くと、梅雨時期に赤潮のにおいがすることがあると聞きましたが。

>隣の団地との人間関係大丈夫ですか？
これから作っていくものだから特に問題ないのではないでしょうかね？
自治会として意見が分かれてしまえば別ですが、いまは関係ないでしょうし。

>駅からマンションまでの道のり納得してますか？
買っている方は納得しているでしょうし、納得できない方は買っていないでしょう。
主観的なことを他人に答えを求めるのは変ですよ。
そんなことを聞かれて営業さんも困ったのではないでしょうか？

>誰が犯罪を防止約束してくれるのかな？
約束されている他の例を教えてください。
もし本当にこんなことを営業さんに聞いたのだとすれば恥ずかしいと思いますよ。

>ここを買うなら永住覚悟ですよね？
これも主観的な話ですね。主観的なことを他人に答えを求めるのは変ですよ。
そんなことを聞かれて営業さんも困ったのではないでしょうか？
ちなみにウチは退職後は地方の都市に隠居しようと思っています。まだ先ですけど。


営業さんがある程度いいことしか言わないのは当たり前。どんなものでもそうでしょう。
買う側は、それ以外の情報も入手し、物事を判断して購入しないと。
202さんは、まだレベルが低いので、どのマンションも買わないほうがいいと思いますよ。
もうちょっとモデルルームや本を見たりして勉強した方が良いです。

>>203さん
202は明らかに煽りですのでスルーで。

悪い部分も含め、以下は考慮して契約したので私は満足＾＾

いいところ
◎東京駅まで直通２４分、快速停車駅利用、ちなみに舞浜まで１２分
○駅徒歩９分（駅までの道に信号がなく、規模的に部屋ごとに所要時間のブレ少ない）
○都心２０キロ圏内、京葉花輪インターが至近で湾岸船橋ハーフＩＣも開業予定
○マンションの前の道が車の抜け道などになっていない
○遮音フェンスにより、意外と幹線道路の騒音が少ない（オートも許容範囲）
◎保育園、幼稚園、小学校、中学校がすべて徒歩４〜６分圏内
○花見の楽しめる公園まで徒歩１分、富士山の見える住戸もある
◎周辺に商業施設が充実。激安から一般的なスーパーまで利用できる。車ならコストコも近い。
　　※ららぽーとには最新の人気ショップもよく出店するので魅力的

◎全戸南向きで、ほとんどの住戸が明るい
○自走式駐車場で屋根つきの駐車場所も選べる
○二重床、二重天井
○２４時間ゴミ出しＯＫ
○小型ペット可でベランダにスロップシンクあり
◎ビルトインコンロは揚げ物、炊飯などの機能付き
○マンションなのにBフレッツのハイパーファミリータイプが使える
○建具などが良質で全体的に高品質な設備

◎売主がＮＴＴ都市開発なので安心できる
○購入者セレクトで、諸費用かポイントで約６０〜７０万円分のサービスあり
◎電気一括購入により約５％程度電気代が削減できる
○共用施設が少ないので将来的にランニングコストが安くすみそう


わるいところ

×駅までの夜道の暗さ
△バスが通っていないため、悪天時に駅までの道のりがつらい
×若松交差点（改良工事予定）をはじめとする周辺道路の渋滞問題
△地目が準工業地域
△地盤が埋立地で不安（ベイエリアは仕方ない）

×オートレースの騒音、厩舎のニオイ、幹線道路の排気ガスの影響　
△下水処理場のニオイが届くかもしれない。（現地では未確認）

△ほとんどが田の字型の間取りで、価格が若干割高
×食洗機、床暖房、複層ガラス、シャワースライドバーがない
△２４時間低風量換気システムに熱交換装置がついていない
×来客用駐車場がない

△出前の配達エリア外（人口が増えれば変わるでしょう）
△営業さんがいいことばかり並べるので不信感をもってしまう人もいる

そういえば、私もニオイの件が気になって何度も現地に確認に行きましたが？？？
くさくなかったですよ。
水路も谷津干潟と海をつなぐものなので満ち引きがあり、ゴミも全くなくて、とてもきれいでした。

>購入者セレクトで、諸費用かポイントで約６０〜７０万円分のサービスあり

これって最初から物件価格に加算しているはずですから
サービスでもなんでもないと思いますが・・・
得したと思って買っている人いませんよね。

どこのマンションでも同じですが物件価格高く売っているので
１割程度は引いてもらう様、営業に言った方がいいと思います。
お金持っている人ならいいですが！！
営業の言いなりで買うなんてもったいないですよ〜〜

設備は高品質とは言えないでしょう。
今時のマンションなら普通についているレベルです。
それよりも私にとって来客用駐車場がないのはイタイ。

来客駐車場ですが、契約者の２割（少し前の数字。定かじゃありません）は
駐車場申し込んでいないそうで、
一般的に（管理組合次第ですが）
そこを来客者用駐車場とするマンションが多い、と聞きましたよ〜

私にとって最大のデメリットは、何よりも夜道の暗さです。
徒歩10分以内の物件を探していたのですが、
泣く泣く駅まで自転車になりそうです。。

確かに夜暗いのは女性や子供には怖いかもね。物騒な世の中だし。

あの辺は特に夜は人通りも少ない気がするけどどうなんだろう？

205さんが書いてたように車の通り道になってなくて隔離されてる感じだけど。