CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

一般的な話ですが企業は決算前に値引きをすることが多いと思います。
逆算すると3月までに間に合わせるには2月中が一番の交渉時かなと感じます。
私もセールスの仕事をしていますが決算前は会社側も利益度外視で
販売強化しますし逆に決算を過ぎると値引きの稟議が通りづらくなります。
まだまだ不景気が続きそうなので更に下がる可能性もあるとは思いますが
欲しい物件で希望の間取りがあれば買いかと考えています。

サラリーマンさん
的確なアドバイス有難う御座います。
参考にさせてもらいます！

追記ですが価格と間取りや条件でどちらが優先かどうかで買い時は変わると思います。
先ほども書きましたが欲しい物件があって希望の間取りがあるのなら買い。
例えば同じ物件内でも立地や共有施設が優先で間取りや個別条件(CCTなら階層等)に
こだわりがなければ市場原理から考えると売りにくい条件の部屋は
時間が経てば価格を下げざるえなくなると思います。
運よく希望の条件が残る可能性もありますが運次第ですし
営業さんは基本的に不利な事は話さないので残住戸なんて正確には分からないですから。
匿名さんにとってどちらが優先か考えて決められれば後悔しないのではと思います。
個人的には長く住む住まいなので条件を優先してしまいました。

サラリーマンさん
確かにそうですよね！
私としては建物も共用施設も大変気に入っていますし正直間取りよりも価格かなと思っています。
とは言え皆さんと一緒に３月末入居したいのでもうちょっと頑張ってみます。
色々と有難う御座いました。

今売りに出ている物件ってほとんど抽選ですか？
先着順物件も出ているのでしょうか？

引越の抽選が終わっているので、いまから検討で３月末入居は難しいのでは？

846さん
引越しも抽選なんですか？
引渡しは確か3月24日ですよね？

引渡日はあくまでそれ以降って意味です。
現在すでに契約済みの方々もしくは購入検討中の方で、最短での引渡日。
ちょうど今週入居説明会が毎日行われているので、これから契約ですと
引渡自体が3月末〜以降になるのではないでしょうか？
ローンの承認なども時間がかかる場合もありますし。

引越もすでに抽選が終わっています。
ご希望の日にち・時間が空いていればできるかもしれませんけど、
皆さん早く引っ越したいでしょうから、3月中は厳しいのではないでしょうか？
うちも第1希望ではなかったです。

お金さえ用意できれば３月２４日に鍵はもらえると思います。
引越はエレベーター予約の関係で、幹事会社による調整が必要です。

東側の場合は途中で工事が止まってる建物で陽当たり悪そうですが図面を見ていると東側五戸のうち三戸位は何とかキボール側からの日差しを確保出来ますかね？

何階の話ですか？３０階以上なら問題ないと思いますけど…それより低い階の話ですか？

角部屋の方は、皆さんマルチエアコンなんでしょうか。
うちは全室にエアコンが必要なわけではないので
一台は昨年購入したばかりの富士通エアコンを持っていこうと思っていました。
ところが、図面を持って電気店に行ったところ
隠蔽タイプの配管であるため三菱製品しか使えませんよと断言され
ちょっとショックです。

＞８５１さん
３０階まではダメですか？
確か、東に建つのは２０階位の建物だったと思うのですが。
きぼーるが日差しを遮るのでしょうか？

内廊下のタワーの場合、間取りの規制が大きいのでどうしても配管は苦しくなります。
梁が見えるタイプの場合は、それだけふかしも薄いので制限はさらに厳しくなります。
特に上層以外の角部屋ですと、極端にベランダが狭い間取りになりますので、
高いオプションでの購入か、自力での適応調査が必要になるかとは思います。

>>853さん

東側のビルの予定は20階ですが、天井高がマンションとホテルじゃ違いますから、

それを含んで30階以上なら問題ないはずと聞いています。

ただ、そのホテル、ほんとに建つのでしょうか？

東側に建設予定のホテルは17〜18階規模になると、昨年文書で回答がありましたね。

北側のビル建て替え計画も、既に11階建てと決まっていたみたいですが、未だ手付かずのまま解体すらされていません。

両方とも暫くは放置されるのでしょうか。

計画が発表されましたというだけですからね。

たしか６０ｍ以上の建築には大臣許可が必要だし、あのビルの敷地面積からしても６０ｍ以内の建築物でしょう。

どんなビルが建つにせよ、６０ｍいっぱいまで使うとすると、CCTが４３階で約１４０ｍなので２３〜４階まではかぶる可能性はありますよね。でも、そうなるかどうかはわからないので。

ＣＣＴ東側の当初の計画は、頓挫したそうです。

このご時勢ですから・・・

そのまま計画がなくなってくれればいいんですけどね。

あんなところにホテルを作っても…という感じだから計画自体なくなるかもね。