CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

>>796氏

あなたこそ、Ｅクラスを検討するに値するお方だ!!

年収４００で子連れでも株で５０００万持ってたりするひと沢山いますけど…。親に買ってもらう人も意外と多いですし。

今は収入格差ではなく資産格差の時代ですから。
格差是正が難しい原因はこれですし。

書き込みの流れを見ていると、値下げが始まったのは確実みたいですね。
一律５％引き、という看板は客よせで、その後個人交渉でさらに値下げ、
というのもこのご時勢確実と思います。
2009年3月決算まではどこのマンションも投げ売り大会。
みなさん頑張りましょう。
ちなみに、一般的には値引き交渉は、一番初めのこちらの言い値によって
駆け引きが大きく変わります。
個人的には、２割引き価格程度を提示して反応をみて調整、というのが
よろしいのでは、と思います。
あとはmax towerを引き合いにだして、頑張ってくれればCCT買います、
という技もアリだと思います。

803さんはそのテクで何戸購入したんですか？

>804
お金がないので１戸です。
CCTではないですけれど、交渉で1割8分値引けました。
テクはたくさ〜〜〜〜〜〜〜んのサイトから学びました。
この不況でデベさんはホントに大変みたいですね。
しかし消費者にとってはココ一番のチャンスのようですね。
お金があったらいっぱい買いたい。

MAX TOWERじゃ比較対象外ですよ。
逆に冷やかしと思われちゃうかも。

でも、ここって管理費とか駐車場とか高いし、タワーは修繕積み立てとかどんどん上がってくから、
安売りになったとしても、背伸びして買うと後がきついんじゃないかな。
入居者の生活レベルと安くなってから買った自分の生活レベルが、あまりに違うのを目の当たりにするのもつらいと思う。

タワーは普通のマンションに比べてそんなに修繕積立はどんどん高くなるのですか？

で、一体いつから値下げしたのよ？12月から？

805さん、情報ありがとうございます。
でも１件だけだとそのテクのおかげかは微妙ですね。
最初から２割引いて良い物件だった可能性や、訳ありの可能性もあるので…。ましてや違う物件となると。
一般化するには無理があると思いますよ。

修繕積立金は概ね６０００円スタートの３５０００円ストップぐらいだったかな？長期修繕計画の資料を引っ張り出さないとわかりません。

現在の契約、キャンセルしても先週の広告の部屋を買う価値ありかなと？1100万円引き？南西角部屋１８階。５月末までは、棟内モデルルームとして使用。入居はその後。それが条件。

でも、キャンセル料払ってでもお得。今後、そんな物件が出てくるね。契約済みとしては複雑。でも、他に比べるとここは売れ行き順調な方じゃない。

ところで、マックスタワーって比較にならないの？どんなもの？知ってる人教えて頂戴。済んでる友人には聞けないけど、自慢された。

>>811さん

あなたがここを選んだ理由は何ですか？

超高層・免震・内廊下・豪華共用施設・屋上庭園から遮る物のない眺望…

どれをとっても比較にならないと思いませんか？

マックスタワー2の情報ならここで訊くより、駅に置いてある「マンションズ千葉版」に詳しく載ってますよ。
分厚い首都圏版の方には載ってませんのでご注意を。

>>812

それはここに都合の良い事柄を並べただけ。

お得価格・駐車場１００パーセント・床暖房完備。

では、マックスタワーの勝ちですよ。

いくら建物が超高層でも、低層階を買って住んだら超高層自慢の意味はありません。

811さん
モデルルーム住戸を当てる自信があるなら、それも一つの手かもしれないね。

マックスタワーに住んでる知人って、二年前に建った方の物件かな？

それなら、18階南西角部屋からよく見えるから、いいかもね〜。

>>814さん

811さんじゃないけど、マックスタワー2は直床だし、
(二重床二重天井が欠点なしとは思いませんが、何かと直床の方が欠点が多い)
駐車場が100％なのはいいけど、住むのは建物のほうですから。

ポーチがあんなに広いなら、トランクルームくらい作ればいいのにとか、
角部屋なのにL字型もしくはコの字型バルコニーでない、など
自分個人の考えだと間取りなどに工夫がないなぁと思います。

それと高層マンションはやはりオール電化の方が安心だと思います。
床暖房は電化はだめですが。他にも暖房方法はあるし。

ココもニチモは怪しいと思いますが、フージャースもかなり危険です。
フローレンス千葉県庁前のように竣工前に売主倒産もなくはないです。

>>811さん

ここでいうマックスタワーはマックスタワーレジデンスの現在工事中の方ですね。

すべての居住階(4〜43階)にダストステーションがあるのもポイント高いね。
ゴミと一緒にエレベーター乗りたくないですから。

まー、この辺りで共通してるのは、空気の悪い所ぐらい？

通常値引きどのくらいなんですかね？
交渉した方教えてください。

私の場合、計算したら、13.7パーセント引きでした。ただ、駐車場代や管理費などが高いのでまだ検討中です。

>>814

確かに、お得価格と駐車場100%は、そちらには勝てませんね。

しかし価格を気にするような方々が、電気代を気にせず床暖房を使うのだろうか？

MAX２の床暖はガス、オール電化のCCTの床暖は電気。

ガスのが圧倒的に暖かく、コストも安い。

819さん
返答有難う御座います。
私は13％位でした。
どうなんでしょうね。
二年前の価格も頭には有りますのでだいぶお手頃かとは思ってます。
でも駐車場は駅前の市川や稲毛よりも高いですからね。

千葉セントラルタワーには床暖房は付いていません

CCTで床暖房をつけるとしたら…？の話だと思いますよ。

ただ、トータル的に計算すると、おそらくオール電化のみの方が

月々の支払いは安くなるのでは？

うちは今の住居はガスの床暖房ですが、ガス代結構高くなります。

床暖房って基本リビングだけですからねー。

820さんも仰っていますが、どちらにしてもランニングコストがかかるので

マックスタワーレジデンスと比較されている方には向いてないと思います。

値引きの対象物件には弱いですね。

大きいFIX窓だから、床暖は要らないんだよね〜

新聞配達員が、朝刊を玄関まで届けてくれるそうですが、セキュリティーが心配ですね。

>>826
新聞配達員なんてきちんとした言葉遣いができなかったり、大人としてのマナーも守ってくれない人が多いから
３９階以上は来ないでほしい。

827さん、そういう言い方はよくありません。

深夜早朝にも警備員が常駐してる訳ですし、朝刊取りに行く人がいなくなればエレベーターの混雑も緩和されるので、メリットの方が大ですよ。

これも「CHIBA CENTRAL TOWER」の良いところ！

同じく　新聞配達は上まで来てほしくないですねぇ 毎日ずっと同じ人が配達するとは限らないし… 今住んでいるマンションはたまに茶髪でガラの悪そうな兄ちゃんがタバコくさく集金に来るときがあります 見た目で判断したらいけないんでしょうけど…

826=827=829

「じゃあ解約したら？」

それだけですね。

そういう○×階以上は来ないでほしいとか、やめません？
だったら○×階以上の方は毎日1階まで新聞取りに行きますか？

いつの契約だか知りませんが、今どうこう言う問題ではないです。

柄の悪い配達員もいるけど、住戸数の多さで何かしようとする時間はないのでは？

目の前にテレクラありますが
待ち合わせ場所に使われたりしませんよね？

私は他の物件を買ってしまって買えませんがやっぱり内廊下とか建物の外観とか所有される方には自慢になるもの凄い物件になると思いますよ！
本当に羨ましいです。

826です。
私はそんなつもりで書いたんじゃありません。朝刊は配達員にまかせずに、管理人が届けてくれればいいなっと思って書き込みました。
今のマンションで新聞の勧誘のしつこさにうんざりしているので。。。

うちに来る販売員は、いつも低姿勢だし感じ悪くないですよ。
しつこい勧誘も、一喝すれば以後来ることはない。

販売員も人を見てるんじゃないかな？

甘くないですか？管理人が新聞届けるなんて聞いたことがない。
自分で１Fまで取りに行ってください。

勧誘はしっかり断ればいいし、モニター付きインタフォンなのだから
来たら無視すればいい。
カード払いなどにすれば集金に来ることもないです。

【管理担当です。ご本人様からの依頼で投稿を削除しました。】

1Fまで取りに行かせるとエレベーターが…。

しかも玄関前のインターフォンは映像ありません。
エントランスとエレベーターホールで２チャンネル使い果たしています。

正直今って買いなんですかね？
まだ下がりそうな気もするんですが。
ここに住む人は気にならないレベルなのかも知れませんが私は普通のサラリーマンなもので。

一般的な話ですが企業は決算前に値引きをすることが多いと思います。
逆算すると3月までに間に合わせるには2月中が一番の交渉時かなと感じます。
私もセールスの仕事をしていますが決算前は会社側も利益度外視で
販売強化しますし逆に決算を過ぎると値引きの稟議が通りづらくなります。
まだまだ不景気が続きそうなので更に下がる可能性もあるとは思いますが
欲しい物件で希望の間取りがあれば買いかと考えています。

サラリーマンさん
的確なアドバイス有難う御座います。
参考にさせてもらいます！

追記ですが価格と間取りや条件でどちらが優先かどうかで買い時は変わると思います。
先ほども書きましたが欲しい物件があって希望の間取りがあるのなら買い。
例えば同じ物件内でも立地や共有施設が優先で間取りや個別条件(CCTなら階層等)に
こだわりがなければ市場原理から考えると売りにくい条件の部屋は
時間が経てば価格を下げざるえなくなると思います。
運よく希望の条件が残る可能性もありますが運次第ですし
営業さんは基本的に不利な事は話さないので残住戸なんて正確には分からないですから。
匿名さんにとってどちらが優先か考えて決められれば後悔しないのではと思います。
個人的には長く住む住まいなので条件を優先してしまいました。

サラリーマンさん
確かにそうですよね！
私としては建物も共用施設も大変気に入っていますし正直間取りよりも価格かなと思っています。
とは言え皆さんと一緒に３月末入居したいのでもうちょっと頑張ってみます。
色々と有難う御座いました。

今売りに出ている物件ってほとんど抽選ですか？
先着順物件も出ているのでしょうか？

引越の抽選が終わっているので、いまから検討で３月末入居は難しいのでは？

846さん
引越しも抽選なんですか？
引渡しは確か3月24日ですよね？

引渡日はあくまでそれ以降って意味です。
現在すでに契約済みの方々もしくは購入検討中の方で、最短での引渡日。
ちょうど今週入居説明会が毎日行われているので、これから契約ですと
引渡自体が3月末〜以降になるのではないでしょうか？
ローンの承認なども時間がかかる場合もありますし。

引越もすでに抽選が終わっています。
ご希望の日にち・時間が空いていればできるかもしれませんけど、
皆さん早く引っ越したいでしょうから、3月中は厳しいのではないでしょうか？
うちも第1希望ではなかったです。

お金さえ用意できれば３月２４日に鍵はもらえると思います。
引越はエレベーター予約の関係で、幹事会社による調整が必要です。

東側の場合は途中で工事が止まってる建物で陽当たり悪そうですが図面を見ていると東側五戸のうち三戸位は何とかキボール側からの日差しを確保出来ますかね？

何階の話ですか？３０階以上なら問題ないと思いますけど…それより低い階の話ですか？

角部屋の方は、皆さんマルチエアコンなんでしょうか。
うちは全室にエアコンが必要なわけではないので
一台は昨年購入したばかりの富士通エアコンを持っていこうと思っていました。
ところが、図面を持って電気店に行ったところ
隠蔽タイプの配管であるため三菱製品しか使えませんよと断言され
ちょっとショックです。

＞８５１さん
３０階まではダメですか？
確か、東に建つのは２０階位の建物だったと思うのですが。
きぼーるが日差しを遮るのでしょうか？

内廊下のタワーの場合、間取りの規制が大きいのでどうしても配管は苦しくなります。
梁が見えるタイプの場合は、それだけふかしも薄いので制限はさらに厳しくなります。
特に上層以外の角部屋ですと、極端にベランダが狭い間取りになりますので、
高いオプションでの購入か、自力での適応調査が必要になるかとは思います。

>>853さん

東側のビルの予定は20階ですが、天井高がマンションとホテルじゃ違いますから、

それを含んで30階以上なら問題ないはずと聞いています。

ただ、そのホテル、ほんとに建つのでしょうか？

東側に建設予定のホテルは17〜18階規模になると、昨年文書で回答がありましたね。

北側のビル建て替え計画も、既に11階建てと決まっていたみたいですが、未だ手付かずのまま解体すらされていません。

両方とも暫くは放置されるのでしょうか。

計画が発表されましたというだけですからね。

たしか６０ｍ以上の建築には大臣許可が必要だし、あのビルの敷地面積からしても６０ｍ以内の建築物でしょう。

どんなビルが建つにせよ、６０ｍいっぱいまで使うとすると、CCTが４３階で約１４０ｍなので２３〜４階まではかぶる可能性はありますよね。でも、そうなるかどうかはわからないので。

ＣＣＴ東側の当初の計画は、頓挫したそうです。

このご時勢ですから・・・

そのまま計画がなくなってくれればいいんですけどね。

あんなところにホテルを作っても…という感じだから計画自体なくなるかもね。

そのまま寂れて不良債権化。その道の人が買い叩いて怪しい店だらけ…というのは勘弁。

ウエクサさんのところ、喫茶店になるみたいですよ。計画にあったホテルは頓挫なのでしょう。そもそもあの立地にホテルなんて景気が良くても需要があるのか疑問でしたし。このまま高層ビルが建たなければ北東の部屋を買った人はラッキーだったと言えるのかもしれませんね。
それにしてもテナントはいつになったら正式発表になるのでしょう？

ホテルじゃなくて駐車場を作ってほしいなぁ

入居説明会に参加しました。
火災保険の説明を受けましたが、みなさんはどんなタイプの保険を検討していますか？家財に入るべきかどうか悩んでます。

千葉日報記事より

高層ホテル計画が暗礁　開発会社が事業断念
千葉市の千葉銀座商店街・老舗商店跡

2009年01月27日14時01分

とのことでした。

テナントは３末までに決まるとは限りませんので、入る業者の都合としか言いようがありません。

ここは内部アンテナ(小型基地局)は設置されるのでしょうか？
設置されない場合、1階ロビーや2階ライブラリー等、電波の繋がる場所は、携帯で話す人達で占拠される事が予想されます。

特に電波は気にしていませんでしたが今はそこまで高層ビルとかも内部基地局が無くても電波は悪くならないかと思いますが。

内部アンテナを入れていないタワー物件の住民板では問題になってますよ。

携帯やラジオの電波は機種や部屋によっても変わるので、わかりません
と言われました

うちは携帯しかないので、電波が届かなければ一大事

IP電話にでもしないと…

電波状況は心配してる人多いと思いますよ。

もう建物は完成してる訳だし、そんなのデベが調べて公表すべきだよね。

それとも結果が思わしくなかったから、公表しないのかな？

キャリアによっても違いますから何とも言えませんよね。

超高層なので電波が悪いのは織り込み済みですが、内廊下や廊下附室など、他住戸の迷惑になる共用部での通話は禁止する等のルールは必要です。

マナーの問題なので禁止には出来ないのが携帯電話問題の難しいところですね。独り言禁止と同じですから。
映画などのようにサービス受領の前提規約があるわけでもないので。
そういったことが起こらないように、各戸の状況に応じて、管理組合等で小型の基地局の設置を計画すれば良いと思います。

基地局って結構重くて設置するとなると建物にダメージ大きいみたいですよ。
今どき携帯使えないのも有り得ませんし難しくなりますね。
問題なく使える事を祈っています。

869さん

ちなみに電波届かないタワーってどこですか？

営業さんにお願いしたら現地で確認してくれて携帯の使用は基本的には問題ないとの連絡を受けました。
ただキャリアではソフトバンクが若干繋がりにくいとも言ってました。
実際は内覧会で確認するしかないですかね・・・。

小型基地局はかなり値段が高いので、CCTには設置しなかったと営業さんから
聞きました。設置すれば販売価格を上げざるを得ないので。

携帯でも無線LAN対応のも出始めたみたいですから、内覧会で確認して
無理なようならキャリアに聞いてみようと思っています。
月々の負担は微小ながらありますが、仕事などでも携帯は必須なので。

家族が埼玉のタワー建築に携わっていましたが、15階以上になると
アンテナは圏外にならなくても、問題なく通話できる状態じゃないと
言っていました。

インターネット接続に関しては問題ないのでしょうか？
今はマンションプランなど、どこのプロバイダでも値引きしたり
していますよね。
接続に問題はないのか、
また、新築だと入居前に契約か、入居後の契約か、どちらがお得になる
のでしょうか？
私よくプロバイダの選定から何が違うのかよくわからなくて・・

電波の件、ちなみに営業さんに大丈夫だと言われたのは
何階位でしょうか？
屋上までＯＫと考えてよろしいでしょうか？

879
すでにプロバイダ別の具体的な価格表がありますので、MRに問い合わせてみてください。
契約していなくてもファックスやメールしてくれると思いますよ。
ここに書くと嫌な思いをする人がいるかもしれませんので全てかきませんが、どこを選んでも、キャリア＋プロバイダでおおむね3500円ぐらいです。

天気がわるい雨の日は高層階がすっかり雲の中〜って感じですよね　
さっきみたら今日は雨が強いせいか中層階から上は見えません

そこがまた凄いですよね〜！

今日もCCTは結構下の方からもやがかかってます。
これ、中から見たらどんな感じなんでしょうか？
すごいですね〜

千葉駅からまったく見えない状態ですよ

消えたみたい(笑

早く雲の中で生活してみたいですね〜！

戸境の壁がコンクリートではなく乾式壁という事なんですが問題ないんですかね？
他のところで見たのですが隣の音は結構聞こえるんじゃないかとの事でしたが。

乾式壁はここだけじゃありませんよ。プラウドタワー稲毛も同じです。
高層タワーマンションの宿命ですね。

でもうちは低層のコンクリート壁ですが、話声は聞こえなくても、
ひびく音はかなり聞こえます。

隣だけじゃなく、斜めなどでも聞こえているようです。
うちのお隣の子供がいない時間に「壁をたたくな！」とその向こう隣りから
苦情がきたと言ってましたから。

>>887
MAXの検討板の事ですよね。
最近MAXがらみの投稿が多いなぁ。

床は CCT＞MAX
壁は CCT＜MAX

で、いいんじゃないですか？
壁の件は承知の上で、なるべく隣に接していない間取りを契約しました。

契約済みさん
そうです。
MAXも近いのでどんな感じか見てみたらちょうどここと比較みたいになっていまして。
うちはバカ犬がいるので少し気になりまして。

>>890さん

実際あまり比較する方はいないとおもうのですが…？
同等なのは千葉駅からの距離くらいなもので、構造も床も壁も駐車場も値段も
全然違いますよ〜。

比較の話題が出たのは、MAXとCCTを比較してCCTを値引かせたらどうですか？と
言われた方がいたからでしたが。
あまり現実的な話ではないかと…

わんちゃんがいるなら、やはりコンクリートの壁がいいかと思いますが、
うちもコンクリートですが、バルコニー側からよく鳴き声が聞こえますし、
共用廊下側からもよく聞こえますよ。

うちも889さん同様、隣の少ない部屋にしました。
CCTはLDとLDが隣同士にならないようになってるところが多いので、
そこは壁の事が配慮されているのではないかと思います。

その結果、寝室同士が隣り合っているわけですが…。
戸境壁は心配です。厚さも15cmぐらいだし…。

床スラブは安心出来そうなんですけどね。

隣が少ないとは、北東角か北西角ということですか？

そうなんですよね。角部屋でも南側は両隣りがいる。

そろそろ内覧会が迫って来ましたが、内覧業者を同行させる方っていますか？
当方、初めての住宅購入で不安です。
チェックポイントはどんなところでしょう？
忘れがちなところなんかも教えてもらえると助かります。

基本的にはリビングから出る音が騒音の原因とされることが
多いようですが、そんなに音が聞こえてしまうのでしょうか？
へたなアパートでも、上下の音はしても、隣の音って話声は
聞こえませんが。

声は騒音にはならないでしょうね。
隣で騒音になるのはたいていホームシアターの重低音全開やコンポ、ピアノ等だと思います。

確かにアパートとか団地なんか隣の音が聞こえる事なんかないですよね。

今日は騒音ネタですか。

二重床といっても、ここは中空ボイドスラブ仕様の二重床なので、ドスンという重量系の音は結構響くかもしれません。

ほとんどのタワーは中空ボイド仕様なので、特にCCTが劣っている訳ではありませんが、あまり二重床を過信しない方が良いでしょう。

ちなみに上下間の音を無くすには、普通スラブで60センチの厚さが必要です。

ここはPCボイド275mm＋現場打ち100mmでしたっけ？