CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

モデルルームがシェードなので、たしかにカーテンはイメージしづらいですね。

　レースとドレープをつけるわけですが、
日中　レースをシェードタイプで下ろす（半分くらい下ろす感じでもよい）のは良いとして
夜間に断熱の目的も兼ねてドレープを同様に下ろすと、シェードだとちょっと平面的すぎる感じがするのですが.......

タチカワブラインドのホームページの写真の一部が　おそらくこのマンションのモデルルームで、ドレープをシェードタイプにして全閉にしたところを見ると　オヤッ　という感じなのです。

ドレープはあまりかさばらない横引きタイプにしようかと思っています。

皆さんカーテンで盛り上がってますね〜
ここでひと休みして千葉市の空撮でもどうぞ。
CCTが、ちょうど真ん中に写ってますよ！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/04/post_2ad3.html

771さんの組み合わせ、参考になりました。
窓廻りの視界はいかがですか？
プリーツスクリーンとカーテンを全開にした際に邪魔になりませんか？

なんか一気に盛下がりましたね〜

カーテンの話題は住民板でやった方がいいと思いますよ。

では話を変えてここではどんな話題を？

まだ住んでもないのに住民板なんてあるの!?

検討版だからね。
値引き情報が一番聞きたい話ですね。
かーてんなんてどうでもいい。

値引き情報だったら価格.comでも見てたら？
マンションの価格は載ってないの？

昨日、モデルルーム行って来ました。43階建てに内廊下ですごい豪華なのですが、Ｃタイプの部屋は普通ですね。
できれば、ＳかＥが欲しいのですが、予算的にＣしか買えません。
内緒で値引きしてくれるって言ってましたが、本当はみんなに同じ話をしてるんじゃないかな？
実際、いくら位値引きできますか？
相場を教えてください。

790さん、それは営業さんに直接「値引きしてもいいですよ」と言われたのですか？
なんだかなぁ。ここもやっぱりか。

この前モデルルームの隣の席で、年収400万の子連れがＥクラスを検討してたけど、そういう事か。
あの時は無謀な奴だと思ったけど。

790です。
はっきり値引きするとは言ってませんでしたが、頑張ってくれるみたいな事を言ってました。
どこのマンションも初回から値引きの話は出てたので、みんな値引いて買ってるのだと思ってました。
ココは人気だから、あまり値引きはしないのかな？

ここは過去の書き込みにもあるように、現在最低でも５％の値引き、
今後は交渉によって１０％以上の値引きも狙えるのではないでしょうか？

３月の引渡し開始以降は、大幅値引きでEクラスを狙うのも一つの手では？

営業さんに聞くとあと残り40位との事でしたが実際あとどのくらい残っているのでしょうね？
話してると価格表に無い場所が数件出てきたので。
ちゃんと入居までに完売するのか不安です。
せっかく買った建物に価格付きの横断幕なんかあったら少し悲しいので。

４００万でEクラスはつりでしょう。
知り合いでE角部屋購入した方知ってますが、年収２０００万の航空業界でした。
３分の一以下に値引きしていれば、可能性もないわけではないですが・・・

ホテルとマンションを一緒にすればよかったと思うのは私だけ？　中低層がホテルでその上がマンションって感じに… せっかくのタワーなのに低層に住むのは景色もみれず何の価値もないですよね…何階に住んでるの？と聞かれても恥ずかしい気がします…人それぞれですけど ふとそう思いついたものでスミマセン

残り40くらいなら、急いで安売りする必要ないのになぁ。

>>798
ここは低層階でも、東西南北視界を遮る主な建物はありませんよ。
しいて言うなら、東南の「きぼーる」と、西の「京成ホテル」くらい。

>>796氏

あなたこそ、Ｅクラスを検討するに値するお方だ!!

年収４００で子連れでも株で５０００万持ってたりするひと沢山いますけど…。親に買ってもらう人も意外と多いですし。

今は収入格差ではなく資産格差の時代ですから。
格差是正が難しい原因はこれですし。

書き込みの流れを見ていると、値下げが始まったのは確実みたいですね。
一律５％引き、という看板は客よせで、その後個人交渉でさらに値下げ、
というのもこのご時勢確実と思います。
2009年3月決算まではどこのマンションも投げ売り大会。
みなさん頑張りましょう。
ちなみに、一般的には値引き交渉は、一番初めのこちらの言い値によって
駆け引きが大きく変わります。
個人的には、２割引き価格程度を提示して反応をみて調整、というのが
よろしいのでは、と思います。
あとはmax towerを引き合いにだして、頑張ってくれればCCT買います、
という技もアリだと思います。

803さんはそのテクで何戸購入したんですか？

>804
お金がないので１戸です。
CCTではないですけれど、交渉で1割8分値引けました。
テクはたくさ〜〜〜〜〜〜〜んのサイトから学びました。
この不況でデベさんはホントに大変みたいですね。
しかし消費者にとってはココ一番のチャンスのようですね。
お金があったらいっぱい買いたい。

MAX TOWERじゃ比較対象外ですよ。
逆に冷やかしと思われちゃうかも。

でも、ここって管理費とか駐車場とか高いし、タワーは修繕積み立てとかどんどん上がってくから、
安売りになったとしても、背伸びして買うと後がきついんじゃないかな。
入居者の生活レベルと安くなってから買った自分の生活レベルが、あまりに違うのを目の当たりにするのもつらいと思う。

タワーは普通のマンションに比べてそんなに修繕積立はどんどん高くなるのですか？

で、一体いつから値下げしたのよ？12月から？

805さん、情報ありがとうございます。
でも１件だけだとそのテクのおかげかは微妙ですね。
最初から２割引いて良い物件だった可能性や、訳ありの可能性もあるので…。ましてや違う物件となると。
一般化するには無理があると思いますよ。

修繕積立金は概ね６０００円スタートの３５０００円ストップぐらいだったかな？長期修繕計画の資料を引っ張り出さないとわかりません。

現在の契約、キャンセルしても先週の広告の部屋を買う価値ありかなと？1100万円引き？南西角部屋１８階。５月末までは、棟内モデルルームとして使用。入居はその後。それが条件。

でも、キャンセル料払ってでもお得。今後、そんな物件が出てくるね。契約済みとしては複雑。でも、他に比べるとここは売れ行き順調な方じゃない。

ところで、マックスタワーって比較にならないの？どんなもの？知ってる人教えて頂戴。済んでる友人には聞けないけど、自慢された。

>>811さん

あなたがここを選んだ理由は何ですか？

超高層・免震・内廊下・豪華共用施設・屋上庭園から遮る物のない眺望…

どれをとっても比較にならないと思いませんか？

マックスタワー2の情報ならここで訊くより、駅に置いてある「マンションズ千葉版」に詳しく載ってますよ。
分厚い首都圏版の方には載ってませんのでご注意を。

>>812

それはここに都合の良い事柄を並べただけ。

お得価格・駐車場１００パーセント・床暖房完備。

では、マックスタワーの勝ちですよ。

いくら建物が超高層でも、低層階を買って住んだら超高層自慢の意味はありません。

811さん
モデルルーム住戸を当てる自信があるなら、それも一つの手かもしれないね。

マックスタワーに住んでる知人って、二年前に建った方の物件かな？

それなら、18階南西角部屋からよく見えるから、いいかもね〜。

>>814さん

811さんじゃないけど、マックスタワー2は直床だし、
(二重床二重天井が欠点なしとは思いませんが、何かと直床の方が欠点が多い)
駐車場が100％なのはいいけど、住むのは建物のほうですから。

ポーチがあんなに広いなら、トランクルームくらい作ればいいのにとか、
角部屋なのにL字型もしくはコの字型バルコニーでない、など
自分個人の考えだと間取りなどに工夫がないなぁと思います。

それと高層マンションはやはりオール電化の方が安心だと思います。
床暖房は電化はだめですが。他にも暖房方法はあるし。

ココもニチモは怪しいと思いますが、フージャースもかなり危険です。
フローレンス千葉県庁前のように竣工前に売主倒産もなくはないです。

>>811さん

ここでいうマックスタワーはマックスタワーレジデンスの現在工事中の方ですね。

すべての居住階(4〜43階)にダストステーションがあるのもポイント高いね。
ゴミと一緒にエレベーター乗りたくないですから。

まー、この辺りで共通してるのは、空気の悪い所ぐらい？

通常値引きどのくらいなんですかね？
交渉した方教えてください。

私の場合、計算したら、13.7パーセント引きでした。ただ、駐車場代や管理費などが高いのでまだ検討中です。

>>814

確かに、お得価格と駐車場100%は、そちらには勝てませんね。

しかし価格を気にするような方々が、電気代を気にせず床暖房を使うのだろうか？

MAX２の床暖はガス、オール電化のCCTの床暖は電気。

ガスのが圧倒的に暖かく、コストも安い。

819さん
返答有難う御座います。
私は13％位でした。
どうなんでしょうね。
二年前の価格も頭には有りますのでだいぶお手頃かとは思ってます。
でも駐車場は駅前の市川や稲毛よりも高いですからね。

千葉セントラルタワーには床暖房は付いていません

CCTで床暖房をつけるとしたら…？の話だと思いますよ。

ただ、トータル的に計算すると、おそらくオール電化のみの方が

月々の支払いは安くなるのでは？

うちは今の住居はガスの床暖房ですが、ガス代結構高くなります。

床暖房って基本リビングだけですからねー。

820さんも仰っていますが、どちらにしてもランニングコストがかかるので

マックスタワーレジデンスと比較されている方には向いてないと思います。

値引きの対象物件には弱いですね。

大きいFIX窓だから、床暖は要らないんだよね〜

新聞配達員が、朝刊を玄関まで届けてくれるそうですが、セキュリティーが心配ですね。

>>826
新聞配達員なんてきちんとした言葉遣いができなかったり、大人としてのマナーも守ってくれない人が多いから
３９階以上は来ないでほしい。

827さん、そういう言い方はよくありません。

深夜早朝にも警備員が常駐してる訳ですし、朝刊取りに行く人がいなくなればエレベーターの混雑も緩和されるので、メリットの方が大ですよ。

これも「CHIBA CENTRAL TOWER」の良いところ！

同じく　新聞配達は上まで来てほしくないですねぇ 毎日ずっと同じ人が配達するとは限らないし… 今住んでいるマンションはたまに茶髪でガラの悪そうな兄ちゃんがタバコくさく集金に来るときがあります 見た目で判断したらいけないんでしょうけど…

826=827=829

「じゃあ解約したら？」

それだけですね。