CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

営業さんに、CCTはファミリーは少なめ、２人暮らしが多いと聞きましたよ。
子供のいない夫婦、子供がすでに独立した夫婦が多いとのことでした。

ウチはそれが購入の決め手となりました。
周辺相場より高めでしたけどね。

ここは周辺相場などを気にして購入する物件じゃないですからね。
バリューを感じる人が納得した価格で買えばいいだけだと思います。実際、値引きがあっても別にいいんじゃないの？という感じです。
ちなみにうちも二人です。

値引きなんて関係ないと思っても、5500万円×5％＝275万円（値引き額）は

ちと、しゃくに触る・・・

本当に5%だけだったらいいんですけどね。

300万なんてどうってことないでしょ？
査定がちょっと悪かったらすぐ変わっちゃう金額だし。

>>726
お宅、金銭感覚狂ってるよ？
大丈夫？

既契約者に配慮して表向きは5%とか言ってるが、実際にはもっと値引くのではないか？

結局、間取りによりけりでしょ。
二年前に売り切れてる間取りもあるわけで、値下げってよりは間取りによる価格修正じゃないのかな。

う〜ん、ここで人気のタイプって、どういう間取りなんだろうか。

手元の分譲価格表では、３５階以上の角部屋は、第一期で分譲済となっていました。

最上階及び上層階の角部屋に関してはかなり前からキャンセル待ちが結構入っているようですよ。

＞731

今年の3月（4期）にも35階以上の角部屋も空きがありました。
少なくとも1期には完売してません。
価格表なんて信用できません。
営業サイドが都合よく作る物だからね。

第１期で高層角部屋完売はありえません。
当時、売り出してからＭＲで聞いたらかなり空いてましたから。

結局、眺望の良い部屋は値引き客に買われていくのか…

PTIはフロアごとに売り出したけど、CCTはバラバラに売り出したのでは？
「今期の高層階角部屋は完売」って意味なのではないですか？

いい部屋を早い時期にバンバン売ったら、あとから目玉がなくなりますから…
って言ってた気がするけれど。

まぁ皆さんがどこから上を高層階と呼ぶのか、それにもよるかな？

最上階
３９−４２高層階
２８−３８上層階
２７ゲストルーム階
１６−２６中層階
−１５下層階
こんなイメージかも

自分下層階です…

高層階、低層階なら半分より上か下か。
高層階、中層階、低層階なら１／３の上中下。

このぐらいがシンプルでいいと思いますけど。
ここの場合は機会室が１５階と２７階にあるのでその句切でもわかりやすいかも知れません。シャッター窓なので外からみてもすぐわかるし。

高層階さらにS、E、Cクラスで分ければステータスを主張したいひとにも十分だと思います。

書き方が悪かったです、気を悪くされたのなら大変申し訳ありません。

この物件、一番高いのは1.6億ぐらいのようですが、一番安価な部屋ってどのぐらいの価格ですか？

2480万です。

ありがとうございます。

幅広っ！面積の違い？
この場合は億ションになるの？
でも使える共用施設は一緒なんだよね……

部屋は50㎡くらいの1LDKからありますよ。

今朝の広告によると、値下げしたみたいですね。

１億以上の部屋が数戸しかなくても億ションと言ってしまったら世の中、
億ションだらけですよ。

今朝のチラシに、南西角部屋3650万円とありました。

もともと南西角は4階でも4100万円だったので、約500万下がった事になります。

これに値引きくじが加わったら…

これから買う人にとってはラッキーですね。
それだけだと思いますけど？

金額云々より、住民の質が下がるのが心配ですね。

テレクラの看板が目の前にくるのはどの方角の何階ですか？

価格の高い部屋、特にＥクラスはまだまだ残っている感じでしたから、値段を下げてでも早く捌きたいのでしょう。

住人の質なんて千葉では語れないよ。

>>752

「千葉では〜」

引出しの少ない、荒らしの典型。

752さん、そういう言い方はやめましょう。
749さん、あなたの心配は私も分かる気はします。しかし値下げは致し方ないのでしょうね…。

よく出てくる物件比較中はどこと比較しているんだろう？

看板は分譲前に、デべが金を出して向きを変えさせたそうだ。
古い過去レスで読んだ覚えがある。

今日の広告の3650万は値引きではなく、正確に言うとキャンセル住戸ですね。
「再登録」になってますね。階は18階、抽選ですね。
モデルルームとして使用すると書いてありました。
登録受付が3月なので、くじは使えないようです。

18階だと元々4780万円の部屋ですから、1100万以上も安くなる訳ですか〜。

南側の眺望は問題無さそうですが、西側は京成ホテルやマックスタワーがあるので、海が見えるかどうかは微妙な所ですね。

キャンセルもないのにキャンセル住戸は常套手段ですからねf^_^;
２割弱の値引きかぁ。この期時勢そんなもんですかね。

1100万の値下げ・・・ですか。。。
状況が状況ですからしょうがないかと思いますが
でもやっぱりもとの金額で買った身としては
ショックです。

ショックのまますむのも良くないと思いますので、この際解約したらどうですか？
その住戸を２割引で購入できる人ができて良いと思います。

760さん

さすがに1100万引きはモデルルーム住戸だけでしょう。

>>760さん

私も元価格で買った身ですが、うちの部屋はこの時期にはもうなかったかもと
考えるようにしています。
モデルルームの部屋はやはりどこでも大幅値引きの対象になります。

モデルルームって名目を、値引きの理由にすれば良いのですから。
完成して客に中を見せる部屋はどこでも、モデルルームみたいなものです。

・・・いよいよ手続き会など近づいてきましたね。

ところで、角部屋のかたはリビングのカーテンをどのようなタイプにされたのでしょうか？

モデルルームはシェード（シャープシェード？）ばかりですが、普通のカーテンだと変でしょうかね。
１０センチのみ開く窓から　風でヒラヒラしたりして.....

モデルルームとして使用するのであれば、妥当な価格（値引き）ではないでしょうか？

家具を入れたり、不特定多数の人が一定期間、出入りするわけですから、結構キズや汚れ

が付きますからね。

ある意味『新古住宅？』みたいなものですね。

765
住民板でやれといわれるよ。

高層階角部屋です。
とりあえずカーテン無しで様子を見ます。

普通の横開きのカーテンだと端に寄せたときにものすごい量になりますよ。

我家も高層階角住戸ですが、シェードタイプ（ダブル）を予定してます。

日差しで、室内が日焼けしてしまうのを防ぐ為と、やっぱりインテリアとして

必須という事で決めました。

因みに大塚家具では内覧会の際、担当者が無料で採寸に同行してくれますよ。

大塚家具のカーテンは高いですから、
当然でしょう。

参考までに、
タワーの西側高層階に住んでますが、
紫外線カット合わせガラス＋フィルムだけで、ほとんどカーテンは使いません。
夕方西日が入る時間にテレビを見る時に、ブランドを多少下ろす程度です。


遮光用にプリーツスクリーン、
雰囲気用に横引きのレースカーテンを入れています。
遮光の物は、昼間にDVDを観る用と、西日を必要な際に遮る用に完全遮光のものを。
レースの生地は、せっかくの景色が見やすいように、黒地でヒダも1.5倍とフラットな仕上げにしてます。
白系は光を反射して景色が見え難いです。お見合い部屋の場合は白で良いと思います。

角部屋でオプションのカーテンを見積もってもらったら１４０万円でした。オプションでなくても、良い品を選べばまぁ１００万円は行っちゃいますね。

中層階角部屋です。
我が家はカーテンにする予定です。
カーテンにされる方は少数派なんでしょうか・・・

高層階の北西角部屋入居予定者です。
カーテンはオプションとそごう７階のカーテンショップで見積もりを取りました。両者とも100万程度でしたが、そごうの商品の方がデザイン性が良かったのでそごうでの購入にしました。ちなみにそうごうも内覧会に無料で採寸にきてくれます。シェードタイプを選びました！

ちなみに角部屋に関しては標準でスコッチティント・ウインドウフィルムが付くので紫外線に関してはカーテンがなくても家具焼け等の心配はないようです。

そろそろ内覧会ですからカーテン等決めることがたくさんありますね。
そごうの中にいいお店があるのですね。我が家も週末行ってみたいと思います。

角部屋はモデルルームがシェードタイプだったので、なんとなくカーテンだとイメージがわきません。でも意外にカーテンの方が上を覆う面積が少ない分景色は良く見えるかもしれませんね。

シェードをつけられる方はチェーン式にしますか？それともコード式にしますか？値段的にはチェーン式のほうが若干高いようです。

雨の日の高層階は雲？霧？で白くおおわれている時がありますね

横引きのカーテンは束ねると30センチくらいの幅になってしまうと
オプション会で言われて、やめました。
シェードも上に引くと30センチくらいになってしまうとのこと。
我が家はカーテンなしか、プリーツスクリーンか、ロールスクリーンで
迷っています。やはり普段は全開にしておきたいので。

人間の目は横についていますから横開きのカーテンは圧迫感あると思いますよ。

モデルルームがシェードなので、たしかにカーテンはイメージしづらいですね。

　レースとドレープをつけるわけですが、
日中　レースをシェードタイプで下ろす（半分くらい下ろす感じでもよい）のは良いとして
夜間に断熱の目的も兼ねてドレープを同様に下ろすと、シェードだとちょっと平面的すぎる感じがするのですが.......

タチカワブラインドのホームページの写真の一部が　おそらくこのマンションのモデルルームで、ドレープをシェードタイプにして全閉にしたところを見ると　オヤッ　という感じなのです。

ドレープはあまりかさばらない横引きタイプにしようかと思っています。

皆さんカーテンで盛り上がってますね〜
ここでひと休みして千葉市の空撮でもどうぞ。
CCTが、ちょうど真ん中に写ってますよ！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/04/post_2ad3.html

771さんの組み合わせ、参考になりました。
窓廻りの視界はいかがですか？
プリーツスクリーンとカーテンを全開にした際に邪魔になりませんか？

なんか一気に盛下がりましたね〜

カーテンの話題は住民板でやった方がいいと思いますよ。

では話を変えてここではどんな話題を？

まだ住んでもないのに住民板なんてあるの!?

検討版だからね。
値引き情報が一番聞きたい話ですね。
かーてんなんてどうでもいい。

値引き情報だったら価格.comでも見てたら？
マンションの価格は載ってないの？

昨日、モデルルーム行って来ました。43階建てに内廊下ですごい豪華なのですが、Ｃタイプの部屋は普通ですね。
できれば、ＳかＥが欲しいのですが、予算的にＣしか買えません。
内緒で値引きしてくれるって言ってましたが、本当はみんなに同じ話をしてるんじゃないかな？
実際、いくら位値引きできますか？
相場を教えてください。

790さん、それは営業さんに直接「値引きしてもいいですよ」と言われたのですか？
なんだかなぁ。ここもやっぱりか。

この前モデルルームの隣の席で、年収400万の子連れがＥクラスを検討してたけど、そういう事か。
あの時は無謀な奴だと思ったけど。

790です。
はっきり値引きするとは言ってませんでしたが、頑張ってくれるみたいな事を言ってました。
どこのマンションも初回から値引きの話は出てたので、みんな値引いて買ってるのだと思ってました。
ココは人気だから、あまり値引きはしないのかな？

ここは過去の書き込みにもあるように、現在最低でも５％の値引き、
今後は交渉によって１０％以上の値引きも狙えるのではないでしょうか？

３月の引渡し開始以降は、大幅値引きでEクラスを狙うのも一つの手では？

営業さんに聞くとあと残り40位との事でしたが実際あとどのくらい残っているのでしょうね？
話してると価格表に無い場所が数件出てきたので。
ちゃんと入居までに完売するのか不安です。
せっかく買った建物に価格付きの横断幕なんかあったら少し悲しいので。

４００万でEクラスはつりでしょう。
知り合いでE角部屋購入した方知ってますが、年収２０００万の航空業界でした。
３分の一以下に値引きしていれば、可能性もないわけではないですが・・・

ホテルとマンションを一緒にすればよかったと思うのは私だけ？　中低層がホテルでその上がマンションって感じに… せっかくのタワーなのに低層に住むのは景色もみれず何の価値もないですよね…何階に住んでるの？と聞かれても恥ずかしい気がします…人それぞれですけど ふとそう思いついたものでスミマセン

残り40くらいなら、急いで安売りする必要ないのになぁ。

>>798
ここは低層階でも、東西南北視界を遮る主な建物はありませんよ。
しいて言うなら、東南の「きぼーる」と、西の「京成ホテル」くらい。

>>796氏

あなたこそ、Ｅクラスを検討するに値するお方だ!!

年収４００で子連れでも株で５０００万持ってたりするひと沢山いますけど…。親に買ってもらう人も意外と多いですし。

今は収入格差ではなく資産格差の時代ですから。
格差是正が難しい原因はこれですし。

書き込みの流れを見ていると、値下げが始まったのは確実みたいですね。
一律５％引き、という看板は客よせで、その後個人交渉でさらに値下げ、
というのもこのご時勢確実と思います。
2009年3月決算まではどこのマンションも投げ売り大会。
みなさん頑張りましょう。
ちなみに、一般的には値引き交渉は、一番初めのこちらの言い値によって
駆け引きが大きく変わります。
個人的には、２割引き価格程度を提示して反応をみて調整、というのが
よろしいのでは、と思います。
あとはmax towerを引き合いにだして、頑張ってくれればCCT買います、
という技もアリだと思います。

803さんはそのテクで何戸購入したんですか？

>804
お金がないので１戸です。
CCTではないですけれど、交渉で1割8分値引けました。
テクはたくさ〜〜〜〜〜〜〜んのサイトから学びました。
この不況でデベさんはホントに大変みたいですね。
しかし消費者にとってはココ一番のチャンスのようですね。
お金があったらいっぱい買いたい。

MAX TOWERじゃ比較対象外ですよ。
逆に冷やかしと思われちゃうかも。

でも、ここって管理費とか駐車場とか高いし、タワーは修繕積み立てとかどんどん上がってくから、
安売りになったとしても、背伸びして買うと後がきついんじゃないかな。
入居者の生活レベルと安くなってから買った自分の生活レベルが、あまりに違うのを目の当たりにするのもつらいと思う。

タワーは普通のマンションに比べてそんなに修繕積立はどんどん高くなるのですか？

で、一体いつから値下げしたのよ？12月から？

805さん、情報ありがとうございます。
でも１件だけだとそのテクのおかげかは微妙ですね。
最初から２割引いて良い物件だった可能性や、訳ありの可能性もあるので…。ましてや違う物件となると。
一般化するには無理があると思いますよ。

修繕積立金は概ね６０００円スタートの３５０００円ストップぐらいだったかな？長期修繕計画の資料を引っ張り出さないとわかりません。

現在の契約、キャンセルしても先週の広告の部屋を買う価値ありかなと？1100万円引き？南西角部屋１８階。５月末までは、棟内モデルルームとして使用。入居はその後。それが条件。

でも、キャンセル料払ってでもお得。今後、そんな物件が出てくるね。契約済みとしては複雑。でも、他に比べるとここは売れ行き順調な方じゃない。

ところで、マックスタワーって比較にならないの？どんなもの？知ってる人教えて頂戴。済んでる友人には聞けないけど、自慢された。

>>811さん

あなたがここを選んだ理由は何ですか？

超高層・免震・内廊下・豪華共用施設・屋上庭園から遮る物のない眺望…

どれをとっても比較にならないと思いませんか？

マックスタワー2の情報ならここで訊くより、駅に置いてある「マンションズ千葉版」に詳しく載ってますよ。
分厚い首都圏版の方には載ってませんのでご注意を。

>>812

それはここに都合の良い事柄を並べただけ。

お得価格・駐車場１００パーセント・床暖房完備。

では、マックスタワーの勝ちですよ。

いくら建物が超高層でも、低層階を買って住んだら超高層自慢の意味はありません。

811さん
モデルルーム住戸を当てる自信があるなら、それも一つの手かもしれないね。

マックスタワーに住んでる知人って、二年前に建った方の物件かな？

それなら、18階南西角部屋からよく見えるから、いいかもね〜。

>>814さん

811さんじゃないけど、マックスタワー2は直床だし、
(二重床二重天井が欠点なしとは思いませんが、何かと直床の方が欠点が多い)
駐車場が100％なのはいいけど、住むのは建物のほうですから。

ポーチがあんなに広いなら、トランクルームくらい作ればいいのにとか、
角部屋なのにL字型もしくはコの字型バルコニーでない、など
自分個人の考えだと間取りなどに工夫がないなぁと思います。

それと高層マンションはやはりオール電化の方が安心だと思います。
床暖房は電化はだめですが。他にも暖房方法はあるし。

ココもニチモは怪しいと思いますが、フージャースもかなり危険です。
フローレンス千葉県庁前のように竣工前に売主倒産もなくはないです。

>>811さん

ここでいうマックスタワーはマックスタワーレジデンスの現在工事中の方ですね。

すべての居住階(4〜43階)にダストステーションがあるのもポイント高いね。
ゴミと一緒にエレベーター乗りたくないですから。

まー、この辺りで共通してるのは、空気の悪い所ぐらい？

通常値引きどのくらいなんですかね？
交渉した方教えてください。

私の場合、計算したら、13.7パーセント引きでした。ただ、駐車場代や管理費などが高いのでまだ検討中です。

>>814

確かに、お得価格と駐車場100%は、そちらには勝てませんね。

しかし価格を気にするような方々が、電気代を気にせず床暖房を使うのだろうか？