CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

千葉駅に限らず、どこへ行ってもヤンキーやカラーギャング自体見かけなくなりましたが。

千葉駅周辺では、以前寂れていた新町地区や、これから再開発が始まる西口地区が商業の中心になりつつありますね。

その反面、千葉中央はすっかりマンション街となってしまいました。

それも時代の流れなので仕方ないと思います。

私も先日現地を見てきましたが、以前より寂れた環境に少々驚きました。

また隣の雑居ビルの窓一面に貼られたビデオ鑑賞の看板がかなり気になりました。

そう言えばCCTと反対側（旧ダイエー側）のマンションは新築時にかなり販売に苦戦していましたが完売したのでしょうか？

千葉みなとにもかなりマンションが供給されているので、千葉駅西口の再開発でさらにこのエリアが寂れないか心配です。

千葉駅西口徒歩5分圏内のタワーマンションなら即決なのですが、子供もいるのでもう少しじっくり検討してみます。

ここは、こういう立地だから、ファミリーには敬遠されてます。
子供が心配なら初めから検討などせず、やめた方がいい。

テナントと言えば、CCTの１階と２階の店舗はまだ公表されていませんがどうなったのでしょうかね？まさかまだ決まってないとか…。

面白い。

オリックス値引きくじの案内、ウチにも来た。

１０００万引きがあたれば、ここを買おうと思い

とりあえず申し込む予定。

予想としては、２００万当たりました、とか言って

営業から電話はいるんだろうなー。（笑）

>520さん

「オリックスの住まい」のホームページでこの値引きくじの当選者を（イニシャルだけですが）公表していますね。

私も当初はこのくじって不特定多数へ値引きするための建て前だと思ったのですが、当選者の数だけは限定しているのでしょうか？


私も値引きしてほしかったよーー（泣）

同感です(笑)

千葉市で住むのにこんなところを選ぶのはやめたほうがよい。


同じ金を使うなら、もっと駅に近い所を選んだほうがよい。


売れないから、いろいろなおまけ付録を付けている。

まだ１階エントランスホールは出来ていないようでした。
外観はほぼ完成していますね。

パルコ方面から

そしてポートタワー方面から
いろいろな場所から眺められるようになりましたね

No.524 by 匿名さん
No.525 by 匿名さん
No.526 by 匿名さん

遅くまで営業活動御苦労、
早く売り切ることをお祈り申し上げます。

写真ありがとうございます。
この前現地にいったらtakarabakoも設置してありましたね。
早くエントランス付近が完成するといいですね

公式HPのMOVIEが新しいバージョンになってました。
また、先着順受付の戸数が２３から３８に変わっています。
残戸数＝３８なのかも。

上層階角部屋の電気が、白・青・緑・赤色と、カラフルになってました。
正月だからでしょうか。

千葉とかでタワー買うなら駅直結にしたほうが無難そうだね。

駅直結の物件って何件ありましたっけ？

>531
県内で駅直結・内廊下の超高層免震物件があったら教えてください

市川暗いじゃないですか？偽装構造ありましたけど〈汗）
稲毛は内廊下じゃないし・・・。
以外と駅直のタワーってないですね。。。

稲毛は直結ではないですよ。
直結のタワーってそんなにあるかな？

市川って内廊下でもなければ免震でもないですよね？

直結かどうかはともかく セントラルタワーは遠過ぎ。今日 千葉神社に初詣に行って通ったけど、あの裏辺りは繁華街というより寂れているし(正月だからじゃなくクリスマス頃も)夜は怖いくらい。
建物は稲毛のタワーより全然良いし、高級感もあるんだが、いかんせん立地が…

千葉駅までも遠いし モノレールに乗るほどでもないし、まさかパルコバスに乗るわけにも行かないし…
半端に遠いパルコがバス出してるわけで それより遠いわけですからね。
ちなみに最上階はバレンタイン監督が買ったという噂ですが…

え。
最上階は不動産会社の会長が買ったと聞きましたが…
あ、最上階は1室じゃないか…

確かに駅からは遠いッ。
が、県庁に勤めてる人には最高と思います。

確かに。県庁や裁判所の方は近いですよね。うらやましいです(笑)

結局は買う方のニーズにあってるかどうかってことですね。

仕様は良いがコンセプトが不明確ですね。
そもそもは、どんな客層をターゲットにしたマンションなんでしょうか？
ファミリーには敬遠されているとのことですし…

立地的に、退職した熟年世代向けの物件ですね。
購入者の年齢層も高めだそうです。

一応県都ですからね。
それなりに、他の都市とは違う需要があるって訳です。

以前に、巨人の選手が買ったという投稿があったのですが、その選手って誰なんですか？

ウォーレン・クロマティー

この手の噂を信じている人って・・・・

一番面積が広い方角は南西角部屋ですが、眺望も南西角が一番良いのでしょうか？

眺望の評価は人によるところですが、平均すれば南西が一番よいということになるでしょう。
高層階の同じフロアで南西角と北東角の価格差はおよそ１５００万から２０００万だったと思います。

2006年に売り始めたから、長く売ってますね〜
足掛け３年目か。
ＭＲが完成してすぐに見に行ったけど、懐かしいなぁ。

窓がペアじゃないなど、専有部の仕様が良くないから止めたけど。

南西角部屋は廊下が長い。

28階〜42階は、北西角部屋が一番広い間取りになります。

契約されたみなさんにご質問なのですが、担当の方から、年末もしくは年始の挨拶みたいのってありましたか？
契約の際は頻繁に連絡などとっていたのですが、契約が済んで落ち着いたら全く連絡がなくなりました。それま
では特に用事もないのに「なにかご不明な点などはありますか？」など声をかけてもらっていたのですが…。
年末年始くらい挨拶あってもいいと思うのですが。どこでもそんなものなのでしょうか？

大不況で契約解除した人はいるのでしょうか？昨日の折り込みチラシにはビックリ!

どんなチラシが入ってたのですか？

552さん
それこそ住民板で聞いてみたらどうですか？

資金計画を株式等で立てていた人のキャンセルはあったようです。

>>554新聞紙大のチラシ。表がタワマンのＣＧ写真で裏が間取り図。

竣工までに完売する為必死なのでしょう。
契約している者にとってはなんとか頑張って欲しいものです。
引渡が近づくにつれ非常に不安になってきたのですが、賃貸需要はこの物件はありますでしょうか？途中で賃貸するかもしれませんで。

ここの場合、入居が始まってからでもそれなりに売れそうな気がします。
家賃を抑えれば借り手が着かないってことはないでしょう。例えば10万円／月以下とか。

低層の小さめの部屋なんかは、当初賃貸向用途で人気だったはずだが
それでも新築で月１０万って事はないだろう、管理費込みで１３万ぐらいになるかな
高層の８０平米クラスなら最低でも２０万、向きによっては２５万
高層の１００平米クラスなら借り手を見つけられれば３５万は固い
相当に借り手が限られるけど、プロスポーツの外国人とか、大学教授とか・・・
ただ、新築時は探せても１０年先はどう考えても微妙
千葉で継続して高級物件の借り手を探すのは相当に難しいはず

そもそも賃貸向けなら、築１０−２０年の中古物件のほうが確実に良いわけで・・・

65㎡代が10万円切るんだったら私が借りたい位です。千葉よりは高いとはいえこれより狭い稲毛海岸のUR賃貸だって10万は越えますからね(笑)

なので10万円／月なら借り手がいないことはない、ということです。黒字にはならないでしょうけど。借り手がいるかいないかの質問ですよね。

結局は家賃によるということでしょう。

初めて投稿します。
先日モデルルームの見学に行ったのですが、これを見る限りかなり多くの
オプション会をやったのですね。
私は、部屋はほぼ完成しているとの事で、他にそろえるものはエアコン・
カーテンくらいとのことでした。
他水場など少し手入れをしたいのですが、キャンセル物件などのため
若干の値引き提示があったのですかね？
以前の投稿見る限り、かなりの強気な販売姿勢だったようですが、、
部屋を好きにいじられて割引ってのはどうなんでしょう？？

オプションは結構な値段しますからね。少なくとも損はしていないと思いますが…。

>>563さん

いくら値引き提示があったのですか？？

563さん

いいたいことがわかり兼ねますが、キャンセル物件の現状回復をしてから売ってほしいということですか？

>>563さん

今販売中の物件がキャンセル物件だと思われてますか？
キャンセル物件はほんの一握りだと思いますけど…

部屋を好きにいじられて…
とおっしゃいますが、そういう間取りだと考えて検討された方が
いいかと思います。
オプションはものすごく高いですから。

ちなみに装備されているオプションって何ですか？

カラーセレクトやバスタブ、洗面台、キッチンなどの無料で選択できる設備関連、セレクトプランで選べる範囲の間取りは１年近く前に締め切っているので、その時未契約の住戸は、デベロッパが適当に選んだ仕様になっていると思いますよ。

今回の話はそれ以上の変更が前契約者によってされているされている物件ということでいいんですよね？

ここは、カラーセレクト・キッチン高・浴槽・洗面ボウル・間取り変更以外に、どんな建築オプションがあったのでしょうか？

本当に、いくら値引き提示があったのか気になりますね。

今現在購入を検討されている方は、結局オプションなどは
検討できないでしょうが、NO.567さんがおっしゃるように
この間取り、と考えたほうがいいのでしょうね。

ニチモが倒産した場合、購入者に影響あるんですか？
オリックスも含め少し心配。

多かれ少なかれ影響はあるでしょう。
一般的な影響は質問板やデベ板見てください。

キャンセルは完成間際まで手付金放棄でできますから、
キャンセル物件が増えるのはこれからでしょう。
今値引き交渉するより、完成後に値引き交渉した方がお得だと思いますが。

キャンセル物件だとかなり部屋の選択が限られちゃいますよね？
それを待ってるほどのんびりしてられますか？

キャンセルって2割支払う必要があると契約書に記載がありますが、私は手付け、殆ど支払ってません。追金でかなりの金額を払ってまでキャンセルするのはあまり意味がないと考え、見送ったのですが、購入者に責任のあるキャンセルは手付金放棄だけできるんですか？それができないなら、キャンセル物件が目に見えて増えるようなことはないのでは？

ここから、押上に建つ新東京タワーは見えますか？

キャンセルは通常、完成前なら支払うお金は１割だそうです。
支払いが２割になるのは、ローンの人が手続き開始した後か
ローンなしの人が建物完成後にキャンセルする場合だそうです。

代金全部を払ってから、少しでも値下げしてから転売するくらいなら、
キャンセルした方がマシになります。
転売には仲介手数料が掛かるし、購入後の税金などもありますから。

1F・2Fのテナントは、決まったんすか？

正式に決まったという情報は聞かないですね。
残り住戸も引き渡し前の完売は難しいでしょう。
完成後暫くはモデルルームの事務所として使われたりして。

１・２階のテナントはまだ埋まっていなさそうですか〜？
目に付くフロアがガランとしていると見栄えが悪いですね。
とりあえずオリックスレンタカー等、オリックス系の会社でもショートリリーフ
で入ってもらえるといいですが....。

1割といっても500〜600万ですよ!

物件自体は気に入っているが、本当に厳しい。

確認させて下さい。
今の段階で解約を希望した場合、手付金プラス物件価格の1割を払えば解約出来るんですか？

今の段階の解約は、手付金だけの放棄が普通です。
ただし、手付金は客に返却して改めて分譲価格の１割の違約金を取るやり方もあります。
更に遅くなると、１割ではなく２割の違約金になる場合もあります。

全て、売主の対応次第です。売主のデべに聞くしかありません。

584さん ありがとうございました。やはりデベに聞くしかないですよね…

完成まで長すぎたな…
３年の間にマンション派から一戸建て派に心変わりした自分が情けない…

とりあえず購入して売却します。

会社倒産で解約した人とかいますよね？

いるでしょうね。

私も不況になる前に契約しました。住宅ローン減税が、せめてもの救いです。

今朝の新聞にも載ってましたが、今回の不況の原因であるメリルリンチやリーマンブラザースのCEOが、責めを負うどころか数百億円持ち去ったというのを聞くと、ホント腹が立ちますね。

購入してから転売するにしても、
千葉市の仲介業者に扱い切れるのか…
が問題ですね。

なぜ千葉市限定？

いよいよ内覧会まで３週間ですね。
まだエントランスが鉄骨むき出しのままですが、大丈夫でしょうか？

あれ？内覧会までは１ヶ月以上ありませんか？
入居者説明会？

内覧会は2月6日からなので、あと4週間でしたね。
すみません。

共用部分の確認等は確認会でと案内されているので得に問題ないのでは？

それともエントランスが完成していないのに部屋のほうは大丈夫なのか、という心配でしょうか？

その意味であれば工期が延長する可能性がほぼありえないことを確信してから案内を送付したはずですので問題ないでしょう。

今住んでるマンションの内覧時も、エントランス工事中でしたよ。

どこもそんな感じでは？

近くのきぼーるの夢庵。
マンションが出来る前に閉店かよ。

そういえば、東側のリッチモンドホテルの建設計画が頓挫したという噂がありますが、どうなっているんでしょうね？この計画のせいで東側の低層階が売れ残っているのでは？と勘繰っていたのですが…。

低層階は比較的売れているようですよ。
数十件の未契約住戸は高層階のようです。

まぁ収入のピラミッド構造を考えれば妥当でしょう。
千葉で５０００万円を越えれば一戸建ての選択肢もありますし。
それでもマンションを、というのは地方都市ではどちらかといえば少数派でしょうね。私はその少数派ですが。

43階建ての超高層だと、何階くらいまでが低層階扱いですか？

596です。今残っているのは低層階ではなくて高層階の高額物件なんですね。リッチモンドホテルの件は私の杞憂だったようです。
確かに5000万円越えならば一戸建てや都内のマンションを選択する方も多くなるでしょうからね。…なんとか完売して欲しいです。

今回の話では２０階ぐらいまででしょう。
ホテルが確か１８階建て商業ビルなので。

低層階は順調に売れてきているようですが、値引きは実際されているんですかね？？気になるところです。

確かに、5000万円出すなら都内のタワー物件でさえ買えますね。
都内でも値引きすると言われてるし。

知り合いが品川のタワーマンション約100㎡新築未入居を、3割引きで買ったと言ってた。確か6000万位だったと思う。こんな話を聞くと、千葉のマンションにお金を使うのを躊躇してしまうのだが。

今日は千葉駅の改札を出たところでマンションの宣伝をやっていましたよ あまり人は集まっていませんでしたが

千葉にすんでいるからこそ高収入ということもあるんです。
千葉だけでなく多くの地方都市でそうですけどね。
というか実質住所を制限される職業等があることはご存知？

品川のタワーマンションといっても色々です。数が多いので。
港区で品川駅に近いマンションもあれば、品川区のマンションもある。
何年間も売れずに、未入居の部屋が残ってるタワーもいくつかありますよ。

３割引というのは入居してから結構な時間が経っていそうですね。
セントラルタワーはこのご時世、完売していないとはいえ健闘している方じゃないですかね。しかし、高額物件が残っているのは入居までの完売に大きく影を落としそうですね…。

セントラルタワーはマンションミニバブルの真っ直中から売ってるので、
このご時世は関係ありません。
都内もここも、マンションブームにも関わらず完売できなかったタワーが多いって事です。

なぜ入居前の完売にこだわるのですか？
完成後、現物をみせて十分な価格をだしてくれる人を待ったほうがいいと思いますけど。

そこらの特徴のない物件じゃないんですから。

夢庵、つぶれちゃいましたね！！
すかいらーくグループは今削減しているだろうし、きぼーるは家賃高そうですよね。
でも、１階のテナント、みーんな閑古鳥なのになんでつぶれないんでしょうね？もともとの地主だから家賃ないとか？

売主さんがもし、完成後も売り続けようなんて最初から考えてたら、
2006年からの販売開始なんかしてなかったでしょうね。
この物件は値引かなくても完売する物件ですと言われましたよ。第１期販売の時に営業さんから。

どこのマンションでも普通はそういいますからねえ。
むしろ初期から完売できないかもしれませんなんて、普通言わないでしょう。

私はマンションプチバブル期に契約しました。

確かにその頃は「値引かなくても竣工時には完売する。逆に値上げする可能性もある。」と言ってましたね。

その時は都内のマンションを見た人達がCCTの設備や値段で契約する事が多く順調に売れていたのではないかと思います。

しかしながらこの市況で当初の思惑からはずれてしまったのではないかと…。

高く買ってくれる人には高く売り、安くしないと買ってくれない人には安く売る。その前提で出来るだけ高値でさばく。
という意味ではかなり貢献していると思いますが。

DVDのように値下げをするのは１年後で十分でしょう。