CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

画像アップ有難うございます！

夜は最上部の四隅はライトが常灯してて、
存在感あって綺麗に見えます

そういえば、今週でたマンションズにCCTが載っていませんでしたね。
完売のメドがたったのでしょうかね！

テナント、ツタヤ入って欲しいですね！！

でも、どうやら分割で借りにだすそう。
そうなると、こういうタイプですと絶対歯医者さんとか入りそうですよね〜。宮下歯科が悲惨・・・。

歯医者かよ！
きぼーると中央駅前にも出来たばかりだからどうだろう？
宮下歯科、インプラント上手いって聞いたことはあるけど。
TUTAYAに来て欲しいよ。グレードの高いスーパーでも良い！

マンションズは毎週掲載されてるわけじゃないですよ。
毎週見てますが、以前からCCTが掲載されてない号もよくありました。
完売はまだまだでしょう。

成○石井のようなちょっとセレブなお店もいいですね！でも、デパ地下もあるからそれはないか…。

マンションズは千葉県版に載ってない時は、分厚い首都圏版に載ってる時がありますよ。

あれ、重くて持って帰れないんだよね〜。

この前のNHKでもでてましたが、あと10％ほど、約40戸残っているようです。ここから入居までにどこまで減るかが気になるところです。条件の悪い部屋もあるのでこのご時世完売は難しそうですね。でも入居後の垂れ幕はみっともないからやめて欲しいですね。

テナントはどうなんでしょうか。レンタカーが入るんだったら車手放してもいいかなと思っていますが・・・。

オリックスグループだから、レンタカー店でもいいけどカーシェアリングを導入してもらいたいです。

カーシェアリングとTSUTAYAセントラルタワー店が入ればなかなか良い組み合わせではないでしょうか？

正直TSUTAYAはやめてほしいデス。
DVDやCDのレンタル、購入ならVOD、ポスレンやネット通販で充分だし…。

みなさんTSUTAYAのすぐそばに住んだことありますか？

稲毛のプラ○ドは、オリックスレンタカーと提携していて、

マンション敷地内での車両の貸出・返却を行えるサービスを行うそうです。

ＣＣＴでも同様のサービスが導入されると良いですね。

以前検見川浜近くのマンションに住んでますが、確かにTSUTAYAの前には不特定多数の人あ集まるせいか、ゴミは散乱してたり人がたむろってたりあまりよくはないですよ。

カーシェアリングやレンタカーはなかなかいいとおもいます。小４の息子がいる我が家としては市進学院みたいな塾でもいいです。

皆さんがおっしゃる通りテナント楽しみにしてます。おいしいパン屋さんとカフェとか入ってくれると個人的にはいいなぁと。もちろんカーシェアリングも大賛成です。2万数千もの駐車場代…経済的に我が家ではかなりの圧迫です。昨日現地を見に行ってきたら、正面のフェンスも低くなりエントランスの工事の様子が良く見えました。入居日の件、詳しくご存知な方いらっしゃいますか？
３月が待ち遠しいです。

確かにレンタカーは現実的ですね。別のオリックスさんの支店で車を管理して受け渡しのみCCTで行えば良いわけですし。カーシェアリングだとCCTの駐車場を使えると良いかも知れませんが、駐車場の使用状況しだいかも知れませんね。東京のマンションでは車離れがすすんでいますが、千葉ではどうなんでしょう？私個人はあまり必要性をかんじていませんが、千葉市在住の友人は皆所有してますからねぇ…。

昨日撮った千葉セントラルタワーです。
まだ屋上は完成していません。
23階から上も、まだ網がかかっています。

レンタカーだと集客はどうでしょう？
駅前にオリックスもあるし車を置いておけないレンタカーは意味がないと…
TSUTAYAの近くもあまり良くないですが、塾の近くは親の送迎車でいっぱいです。
雑誌にも「ショッピングモール」的に紹介されているのですから、
おしゃれですぐに店が変わらないようなテナントがいいですね。
CCTに客が集まれば、千葉銀座も活性化して相乗効果が得られるのではないでしょうか？
営業さんはクリニックとスーパーは入らないですと確か言ってました。

>>324
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

売り出し初期の頃は、確かオープンカフェになるって聞いたような気がするが…。

さすがにこの辺は飲食店多いから、ダメになっちゃったのかな？

店舗部分は確かガスが使えましたよね。そうすると飲食店も想定しているんですかね？そうだとするとオープンカフェもありえそうですが千葉銀座のドトールなどと競合することになるので違ったものになるかもしれませんね。とはいえ、テナントに何がはいるのかは本当にたのしみです！

ＴＵＴＡＹＡのイメージでも恵比寿とか、せめて川崎みたいなイメージだと、
印象も違うと思うんだけどな。

明日、栄町で町おこしイベントですね
エリア自体がいろいろと変わっていく真っ最中なので、期待と不安とありますが
最近の感じを見ていると楽しみな面が多い感じです。

教えてください。
ここはテナントに対する家賃収入などはあるのでしょうか？

素朴な疑問ですが、店舗部分はどのような方法で売りだしているんでしょうか？先着順なんてことはないでしょうが、抽選？それとも売主が希望者の中から選択するんですかね？

>>382
恵比寿のＴＳＵＴＡＹＡは結構問題になってるのをご存知ないですか？
管理組合から度々ＴＳＵＴＡＹＡに対して、自転車で来店される方のマナー改善を申し入れ
していると居住者から聞きました。

>>383・384
店舗部分は売主が区分所有して、テナントに貸して、売主に賃料が入るというのが普通では
ないですか？

売り主が区分所有してると建て替え時は売り主の絡んできますね。

> ここはテナントに対する家賃収入などはあるのでしょうか？

店舗スペースは共有部分ではなく、専有部分です。
よって区分所有者が存在します。

通常、占有者が違う場合、家賃は占有者が区分所有者に対して支払います。

ちなみに議決権割合分母747に対する分子は店舗1が7で店舗2が6です。

店舗部分の売り出し方法は、通常の不動産店舗物件の売買方法と同じでしょう。
店舗販売専門の販売会社を経由して、審査の後、引渡しです。

いよいよ、クレーンも一台だけになってました。

以前横浜に住んでた者ですが、天気の良い日には、屋上からランドマークタワーとか見れるんですかね。

以前、海浜幕張のマンションに住んでいましたが
ランドマークタワーは微かに見える程度でしたが、見えましたよ。
あと、空気の澄んだ日には雄大な富士山が見えました。

きっと、ＣＣＴでも北西の中〜高層階の部屋からも見えると思いますよ。

海浜幕張から見えたんですか。情報ありがとうございます！
契約した部屋は西側じゃないですけど、屋上に行けば見えるかもしれませんね！

この不景気の時には、テナントさんを選ぶなんて出来ないでしょう。
ご契約してくだされば、どんなテナントさんでもＯＫなんじゃないか？
周辺の１階が空いている状況だし、ここの１・２階とも、しばらくは埋まらないと思う。

一週間前の話ですが、まだテナント募集の看板がありました。
購入時に営業さんも変なテナントは入れないと言い切っていたし、このご時世を考えると、テナント入居者の希望もそう多くはなく、且つマンションに見合ったテナントとなると売り主のテナント選定基準もあってなかなか決まらないんでしょうね…。
マンションの治安が維持され利便性があり、且つ周辺店舗との絡み等を考えるとどんな店舗が入るのが良いのでしょうね？
個人的には朝早くから営業してるカフェ＋パン屋さん、気軽に利用できるお洒落なマッサージ、託児所等が入ると嬉しいです。

託児所なんて、ごめんだね。

ここはもとセントラルプラザという地元デパートで千葉駅からの人の流れが変わり潰れたんですよ。
マンションが出来たぐらいでは人の流れはかわりませんから。テナントも採算厳しいです。
パルコの向かいにスポーツクラブができるのでまた人の流れが戻るのを期待している企業もあるようですが。

この前、夜にCCTへ立ち寄ったんだが、千葉中央駅へ向かう途中、ホストっぽい連中が道に溢れていた。
駅前の吉野家に入ったら、やっぱりホスト達が店に溢れてた。
ここは歌舞伎町かって思ったよ。

このマンションはインターネットはどうなっているんでしょうか。毎月の料金はいくら位でしょうか。ご存知の方教えて下さい。

正直、この場所に入るテナントってかなり厳しいと思います。
周辺の店もつぶれているところ多いし。
よっぽど需要にマッチしたテナントでないと、難しいでしょう。

店舗より、会社のオフィスの方が良いんじゃないですか。

＞No.397さん

千葉中央から葭川公園の間は飲食街なので千葉中央駅周辺では、
ホストやキャバ嬢が多いですよね。

＞No.398さん

ここはNTT東のBフレッツで、プロバイダは個人で契約する形になります。

私は大学の頃からずっと千葉の町を知っていますが、千葉中央と栄町は大人の町ですよ。正直言えば子育ての環境から言えば西千葉や稲毛の方が良いでしょうね。でも、商業地域の真ん中にある以上、これは仕方ないですよ…。
でも、昔と比べるとキボールを初め千葉の町が新しく変わり始めてきているのは確かだと思います。CCTに入るテナントが千葉の新しい流行の発信地になったらいいですよね！…なんて都合良すぎですが。でも、イメージ的にはセレブ食材のお店とかオシャレカフェはありだと思うんですよね。CCTに対する町の人のイメージってそんな感じらしいですよ。

セレブといえるのは最上階億ションの住民だけですけどね。

＞402さん

たしかに（笑）
自分は低層階なのでエレベータでは最上階の人と同乗したくなりそう。。。

>>403
したくなりそう？
しくない、の間違い？

大丈夫。
低層階の方と中層と高層用ではエレベータが別れてるからね。
タワーはどこもそんなもんだよ。

幕張ベイタウンからですが、ＣＣＴが見えましたので写真ｕｐしておきます。

エレベーターの件、低層・中層・高層に分けられるという説明はとくに受けてないんですが、どうなるんでしょうか？

405さん、幕張方面からの画像ありがとうございます！
ぎりぎりですが、自分のお部屋が見ることができました!!

＞４０５さん

画像ありがとうございます。最近は千葉でいろいろなところから目に入るようになりましたね。
今日蘇我のヤマダへ行きましたが、そこからも良く見えました！
クレーンがとれるのも時間の問題ですね。内装も12月中には43階まで完成するようです。楽しみです。

＞４０６さん

ＣＣＴのＥＶは低層・中層・高層に分けられていませんよ。
最上階のフロアのみ、他のフロアの居住者が立ち入れない様に
なっているだけです。

＞409さん

最上階のフロアは立ち入れないとのことですが、
最上階フロアの人って何で区別するんでしょう？
また、屋上は共有スペースだから、どのフロアの居住者も行けますよね？

変な質問をしてすみません、ちょっと気になったので。。。