CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

フラット35と変動のミックスってできないのでは？
我が家は千葉銀行で変動金利と25年固定のミックスを考えています。今後の金利情勢を考えながらどちらを先に繰り上げ返済するか決めようと思っています。
新生銀行も本審査通しているのですが、10月から急に金利上げていて、いまいちです。

>>288さん

ありがとうございます。

まだ５ヶ月、長いなぁ。

クレーンの片方解体はじめたかんじです

＞鉄筋不足があったから、予定通りに入居できるのか心配ですね。

報告に紙切れ1枚届いただけですから心配ですね。
4月上旬には入居できるといいなぁ。

鉄筋不足じゃなくて、鉄筋の位置がずれていたのを直しただけだったのでは
「不足」って別の何かと混同しちゃってない？？？

まあ時期が時期だったからあれだけど、届いた紙見て律儀だなぁと思ったよ

接合しようと思ったら、上と下の位置が合わなかったんで直しましたってだけで
ミスとしてはお粗末だけど、直しちゃえばなんの影響があるわけでもないでしょ

今更、その時の工事で工期が変わるわけでもないだろうに…

289さんは「入居予定」さんってなってますが…入居予定なら「鉄筋不足」でなかったことぐらい知ってると思いますけど。
入居予定って「検討中」の人なんですか？
契約者にはその旨の通知文も届いてますし。
今日、現地に行ったら、庭ができるところに新しいクレーン車が入ってました。庭の作業用ですかね(^-^)
軽自動車用の駐車場入口もだいぶ出来上がっていました。
テナントはまだ決まってないんですね。「テナント募集中」の張り紙が貼ったままでした。
入居までに決まって便利な新生活が待ち遠しいです。

>>293
千葉銀で、フラット35と返済期間10年の3年固定のミックスローン、普通に事前審査通りましたよ？

フラット３５<Ｓ>の対象なのでしょうか？

>フラット３５<Ｓ>の対象なのでしょうか？

対象です。
2008年09月末までは省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性なかから2種類の適合が必要だったため、耐久性・可変性のある部屋が対象でしたが、2008年10月01日以降は1種類の適合でOKです。つまりこの物件は全戸OKです。
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

大塚家具でのオプション会はとても混雑していましたね。
ところで、角部屋のfixedガラスは標準で前面スコッチティントフィルムが付くそうです！我が家は紫外線による家具劣化を心配しフィルムを張ろうかと思っていたのですが、必要ありませんでした。
フロアコーティングをどうしようかと迷っているのですが(締め切りは明日ですが・・・)
施工する方いらっしゃいますか？

住宅ローン迷ってます。
期間は２０年で、基本的には固定の希望ですが、
・ちばぎんでフラット３５Ｓのみ
・ちばぎんで＜フラット３５Ｓ＆固定＞
・ちばぎんで＜フラット３５Ｓ変動＞
・千葉興銀
・ネットＢＫ
どれが良いでしょうか？

ここ悪くないけど
都心に通勤するには無理があるよね。
船橋が限界かな。。

オプションは水周りとリビングのフロアーコティング。あと窓のフイルム。エコカラットを予定。バルコニーは入居してからでも何とかなるし・・・今回は見送ります。
フイルムやコーティングは必要ないかしら？どうかしら？

タワーマンションなので日差しが結構強く、紫外線のことを考えるとやはりガラスフィルムは必須ではないでしょうか？実際に階数表示のパネルが既にかなり紫外線焼けしていて黄色くなってることを考えると相当影響をけるのでは。我が家はそれを見てフィルムを張ることにしました。
コーティングはどうなんでしょうねー。

この前CCTの階数表示のパネル見ましたが相当焼けてましたね。
やはりガラスフィルム必要でしょうか？ただ今日でオプションは終了してしまったので、入居後どうするかゆっくり考えます。

最近の工事状況はどうなんでしょうか？遠方在住なのでなかなか見にいけなくて・・・。
どなたかもし写真などあればUPしていただければありがたいです。内装もだいぶすすんでるのでしょうか？

マンション自体の外観はほぼ完成してます。今は屋上工事と内装仕上げ工事してます。暗くなってからも内装工事してるのか、お部屋の電気が何部屋もついてます。
お庭の部分も着手しそう(もしくは既にしてる)な感じです。囲いがあるから、囲いのゲートが開いてないと、その辺はなかなか確認ができません。

＞３０９さん

３０８です。早速のお返事ありがとうございます。既に外観は完成しているのですね。あとはじっくり内装ですね。楽しみです！

小学校、中学校は何処になりますか？学校の評判知ってる方、いたら教えて下さい。PARCOの地下に西友がありますが、他近くにありますか？

現在の学区は本町小学校・葛城中学校ですが、学区は生徒数により
少しずつ変更があるようなので、将来的にはわかりません。
（今小学生が中学生になる時…などのことです）

よく学校の評判は…と言いますが、校長が変われば学校も変わります。
子供の入れ替え（卒業・入学）があれば生徒の感じも変わります。
教諭もずっと同じ学校にいるわけではないので、評判はあってないようなものです。
昔は本町→葛城は名門コース？と言われていたようですがね。

葛城中は学力優秀らしいですよ。
本町小はよくわかりませんが。

違う場所の眺望なのに眺望体験MRって・・・
高層階からの眺望を見せて勢いで買わせようって魂胆が見え見えで引きました。

確かに少し離れた場所からの眺望ですので実際の眺望とは異なりますよね。実際に建物が完成していないので仕方ないですよ。
とはいえ、MRからの眺望は実際のCCTの高さだと中層のやや上方付近なので特に西側を購入される方には参考になるんじゃないんでしょうか。それにMRではパソコンで5階刻みの眺望も見せてもらえますし。

眺望だけって勢いで何千万の買い物する人なんているのかな？こんな時代なのに。余程のお金持ちなら別でしょうけど。
眺望重視の検討者には判断材料になるだろうし、そこで判断すれば良いと思いますけど。

ＭＲに行った際、私たちは契約者ということで勝手に見てましたが、
結構、何組も見ていて賑わっていましたよ。
そこで、営業さんの説明が聞こえたのですが、
新聞は朝刊だけ、各戸に配達されるそうです。

現在購入を検討しています。
便利な立地、設備等はとても気に入ったのですが、
やはりお値段が高めの印象でなかなか踏ん切りがつきません。

実際に購入されたかたで、価格交渉などされた方はいらっしゃるのでしょうか？
参考までに教えていただければと思います。

契約済みさんが、今頃になって
「新聞は朝刊だけ〜」
を知るなんて、どうゆう重要事項説明を受けて契約したのか心配です。

契約時期の差ですよ
初期の契約の頃は、細かい話なんてなにも決まってませんでしたから

私は最近契約を結びましたが、朝刊のことはMRの見学の時に聞きましたよ。
価格については、角部屋でなければ比較的求め安いと思います。購入者として率直な感想を申しますと構造や共用施設に関していえばレベルは高いと思います。しかし、個々の部屋に関して言えば近くの競合するタワーに比べて標準装備等の仕様は劣るため、オブションで購入することを考えることも視野に入れる必要があるかも知れません。私個人としては後付けできない前者を優先したため、CCTを購入しました。
値引きでいえばデベさんは強気なので難しそうですね。とはいえ、階数や方角で値段の差が大きいので求め易い値段もあるかも知れませんよ！

住宅ローンお考え中の方、
サラリーマンなら中央労働金庫もお勧め。
ネット系の銀行も金利だけならお勧め。
ローンは中身も掘り下げると良いですよ。
保険や保証料、手数料、優遇金利の範囲など。

ローンは研究しましたが、長期固定ではソ○ー銀行がベストとの結論となりそうです。
当初はネット専業の不安もありましたが、しっかりとした電話オペレーターは対応の遅い千○銀行、何を聞いても分からない千○○業銀行より数段安心感があります。
表面の金利・各種手数料のみならず小口の繰上げ返済時にメリットも含めて比較すると、我が家
の計画では楽に２百万円以上の差となる試算です。
皆さんのご意見があれば教えて下さい。

ここと同じオリックスの、
千里中央駅前タワー(ザ・千里タワー)が凄いことになってますよ！
柱が２本破損ですって。

もっとも、千葉セントラルタワーも去年
柱の工事ミスで補修をやったから珍しくもないか。

＞324

わざわざ遠方の情報を教えてくれてだけど、施工は竹中でしょう？
売主同じでも施工ミスじゃ関係ないでしょう。
ココより稲毛タワーの方がやばいんじゃないでしょうか？
あ、タワーじゃないけどウチも竹中だった。。。

結局デベが、事故の後始末をやるわけでしょ。
つまり契約者への直接の連絡や対応を。

千葉セントラルの去年の施工ミスの対応と同じように
オリックスさんは今回も対応するんでしょうね。

＞325

稲毛タワーがどうしてやばいんですか？

失礼しました。
野村の営業と竹中の話ばかりしてたので勘違いしました。

本日、家電量販店でエアコンを３台購入してきました。

上位機種で揃えたのですが、工事費込(室内外のカバー付)で３０万円台で収まりました。

取り付けは入居後になりますが、ＯＰの半額程度で済んだので満足しています。

この時期は旧モデルでも在庫が豊富にあるので、結構機種を選べてお薦めです。

＞３２９さん

うちも旧機種を安く購入して室内外カバー全て買いたい派なんですが、この次期がいいのは知らなかったです！もしよろしければどこで購入したかおしえていただけますか？

＞３３０さん

最終的には現金値引で条件が一番良かったので『コジマ電気・幕張ＩＣ店』で購入しました。

ネットで『ヨドバシ』『ビッグカメラ』『ヤマダ』等の価格を調べて、お店で交渉しましたら

ネットの通販価格と同じ位の価格になりました。

結果的に、工事費・現金値引まで含めると、お徳だったと思います。

ネットで購入するには不安もあり、取付け工事の時期がまだ先なので、店舗での購入に決め

ました。

昨夜、久々に現地に行ったら２２時頃にも関わらず屋上から屋外エレベーターが動いてました。
こんな時間まで作業してるとは。。。竣工にむけて急ピッチで作業してるのかな？

１Fの囲いも低くなり、南側の１、２Fはカガミが貼られてました。
ここには店舗が入る予定になっていますが何が入るんでしょうね？
個人的には千葉中央にはレンタルビデオがないのでTSUTAYAがいいんですけどね。

そんな夜遅くまで作業が続いてるんですね〜。久々に現地に足を運んでみようかなぁ、連休も寂しいことにこれといって予定が無いので(＾＾；

現地のスケジュール表には24日まで「屋上・内装工事」となってました。
そろそろ屋上工事も終わるんじゃないんでしょうか。
１F部分の入り口鉄工も作られてました。もうすぐですね！！

2週間前の画像ですが、ツインビル14階から。

ヘリポートや航空障害塔が完成すれば、さらにカッコ良くなりますね！

画像upありがとうございます！！
なかなか現地に足が運べないので助かります。
やっぱり素敵な姿！入り口側はまだ手付かずなんでしょうね。
はやく内覧したいです！！内覧会は２月でしたでしょうか？

内覧会の前にローンを決めないと....
皆さんどうされましたか？

ほんとですね…。
千葉銀か千葉興銀でまよっています、やっぱり全期1.6優遇は大きいですよね。

＞３３８
千葉銀と興銀だったら、興銀の方がいいですよね。
迷っているのは、ネット銀行です。

千葉駅伝でちらっとＣＣＴが映りましたよ〜。現地をしばらく見に行ってないので
ちょっと感激〜。天気が悪いので鮮やかな色には映って無かったですが。

大阪のザ・千里タワー
11/14 18Fの柱が座屈したらしい。

結構、大変なニュースだと思うけど、
東京にいると、大阪のこういうニュースなんて、
まったく耳に入らないものですね。
マスコミ対策、しているんでしょうけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

駅伝の中継、去年はちょうどCCTのところでCMだったんですよ。
今年も、もしかして？って思ったんですが、あんな風にヘリで写るとは思いませんでした。
普段、通勤で前を通っている私も感激でした。
来年は、完成して自分の住んでいる場所が写ると思うと嬉しいですね。

どこからでも（言い過ぎですが）このタワーが見えるようになってきましたね。
やっぱりタワーって憧れますね。
自分も株で痛んでなければ是非欲しい。
そんな人、いっぱい居るんでしょうね…。

あぶく銭あれば考えますが，タワーは不安要素が…

>>341
大変なことになっていますね

＞３３１さん


エアコン購入情報ありがとうございました。我が家も早速、コジマ電気、ヤマダ電機、ヨドバシなど周り検討しました。ちょうどコジマでは格安セールをやっていて、ヤマダ等で相見積もりで比べた結果コジマが一番安くしていただけたので、2008年モデルを買いました！
結果、最上位機種が3台、インテリアオプションでは考えられない位の価格（半額以下）で買えました。ありがとうございましたー。

やっぱりこの時期ですか。
確かに色々調べると10月頃から2009年モデルが出始め2009年2月頃にはすべて出揃うことを考えると、11月から12月あるいは2009年1月くらいまでに2008年モデルを買うのが一番安くなりそうですね。ただ12月歳末セールまで待ってそこでまだ2008年モデルが残っていると買いかもしれませんね！個人的には蘇我のヤマダ電気の新規開店が狙い目かなと思っています。皆さんはエアコンの購入はどうされていますか？結構オプションで頼んだ方もおおいのでしょうか？

量販店で買った場合は、すぐに納品されちゃうんですか?まさか来年の入居までストックしてくれたりはしないですよね・・・。家電を一層しようと思うんですが、今のうちは狭く置いておくスペースがなくて。

量販店の設置だと、被覆関連の見た目に難がありそうで恐いんだよなぁ

とりあえずオプションは見送って、安く買って設置された後に考えるか、
知り合いの工務店経由で頼むか悩み中…

＞３４８さん

我が家は本日購入しましたが、大手の家電量販店2社とも、来年の3月or4月の入居まで無料でストックしてくれることになりました。またスリムダクトもオプションですが、内外設置可能ですので、オプションで頼むのと同じように綺麗に仕上がります！

えー量販店で商品ストックしておくことってできるんですね。そうすると、確かに2008年モデルを
安く買ってストックというのも選択肢の一つになりますね。ただ2009年モデルのほうが、高いでしょうが、省エネ性はおそらく上がっていると思うのでその辺を考慮すると実際にはどちらがおとくなのでしょうか？？2008年と2009年とでそれほど省エネ性はそれほど変わらないのでしょうか？

＞３５１さん

日立の白くま君は現在2009年モデルと2008年モデルが両方購入可能ですが、日立の販売員に聞いたところ2009年と2008年では同クラスで比較してもそれほど省エネ性能は変わらないそうです。ただ４kWクラスのエアコンで８〜１０万円ほど価格差があるので、２００８年モデルをお勧めしていましたよ。ただ２００８年モデルは在庫が少なくなってきたようですので買うなら年内と言われました。

今日久しぶりに千葉の実家に帰って来たんですが素敵なマンションですね！思ったほど千葉駅から離れていないし快速も各駅も始発ですから座って東京界隈勤務でしたら利便性も高そう…。私もちょっとだけここを検討した事もありましたが間取り 階層 値段の折り合いがつかず都内の別のタワーにしました。千葉は海も見えるし夜景も素敵なので楽しいタワーライフを送れそうですね。
内房線からこのマンションが見えたので思わず書き込みしちゃいました。
横からごめんなさい。

NHK総合のニュースで紹介された。
周辺商店街は、客の増加で賑わうのを期待しているらしい。

私もNHKニュース見ました。
今年になってから建物が立ち上がっていく様子まで映像で紹介されていて、
良いPRになりますね。
90%程売れたとのことでした。

ＮＨＫほんとですか？？見たかったです。マンションの特集かなにかですか？

> ＮＨＫほんとですか？？
わざわざこんなうそを書かんでしょう。

カメラマンリポート　「千葉銀座３丁目の夕日」
ですね。
見逃しました。動画配信はないでしょうか？

しかし営業やるきないなぁ…
取材入ったのなら告知すればいいのにねぇ、ＮＨＫは禁止されてたりするのかな？

千葉駅から歩くとこんな感じで見えます。

よく見ると電気がついてる部屋がありますね。

画像アップ有難うございます！

夜は最上部の四隅はライトが常灯してて、
存在感あって綺麗に見えます

そういえば、今週でたマンションズにCCTが載っていませんでしたね。
完売のメドがたったのでしょうかね！

テナント、ツタヤ入って欲しいですね！！

でも、どうやら分割で借りにだすそう。
そうなると、こういうタイプですと絶対歯医者さんとか入りそうですよね〜。宮下歯科が悲惨・・・。

歯医者かよ！
きぼーると中央駅前にも出来たばかりだからどうだろう？
宮下歯科、インプラント上手いって聞いたことはあるけど。
TUTAYAに来て欲しいよ。グレードの高いスーパーでも良い！

マンションズは毎週掲載されてるわけじゃないですよ。
毎週見てますが、以前からCCTが掲載されてない号もよくありました。
完売はまだまだでしょう。

成○石井のようなちょっとセレブなお店もいいですね！でも、デパ地下もあるからそれはないか…。

マンションズは千葉県版に載ってない時は、分厚い首都圏版に載ってる時がありますよ。

あれ、重くて持って帰れないんだよね〜。

この前のNHKでもでてましたが、あと10％ほど、約40戸残っているようです。ここから入居までにどこまで減るかが気になるところです。条件の悪い部屋もあるのでこのご時世完売は難しそうですね。でも入居後の垂れ幕はみっともないからやめて欲しいですね。

テナントはどうなんでしょうか。レンタカーが入るんだったら車手放してもいいかなと思っていますが・・・。

オリックスグループだから、レンタカー店でもいいけどカーシェアリングを導入してもらいたいです。

カーシェアリングとTSUTAYAセントラルタワー店が入ればなかなか良い組み合わせではないでしょうか？

正直TSUTAYAはやめてほしいデス。
DVDやCDのレンタル、購入ならVOD、ポスレンやネット通販で充分だし…。

みなさんTSUTAYAのすぐそばに住んだことありますか？

稲毛のプラ○ドは、オリックスレンタカーと提携していて、

マンション敷地内での車両の貸出・返却を行えるサービスを行うそうです。

ＣＣＴでも同様のサービスが導入されると良いですね。

以前検見川浜近くのマンションに住んでますが、確かにTSUTAYAの前には不特定多数の人あ集まるせいか、ゴミは散乱してたり人がたむろってたりあまりよくはないですよ。

カーシェアリングやレンタカーはなかなかいいとおもいます。小４の息子がいる我が家としては市進学院みたいな塾でもいいです。

皆さんがおっしゃる通りテナント楽しみにしてます。おいしいパン屋さんとカフェとか入ってくれると個人的にはいいなぁと。もちろんカーシェアリングも大賛成です。2万数千もの駐車場代…経済的に我が家ではかなりの圧迫です。昨日現地を見に行ってきたら、正面のフェンスも低くなりエントランスの工事の様子が良く見えました。入居日の件、詳しくご存知な方いらっしゃいますか？
３月が待ち遠しいです。

確かにレンタカーは現実的ですね。別のオリックスさんの支店で車を管理して受け渡しのみCCTで行えば良いわけですし。カーシェアリングだとCCTの駐車場を使えると良いかも知れませんが、駐車場の使用状況しだいかも知れませんね。東京のマンションでは車離れがすすんでいますが、千葉ではどうなんでしょう？私個人はあまり必要性をかんじていませんが、千葉市在住の友人は皆所有してますからねぇ…。

昨日撮った千葉セントラルタワーです。
まだ屋上は完成していません。
23階から上も、まだ網がかかっています。

レンタカーだと集客はどうでしょう？
駅前にオリックスもあるし車を置いておけないレンタカーは意味がないと…
TSUTAYAの近くもあまり良くないですが、塾の近くは親の送迎車でいっぱいです。
雑誌にも「ショッピングモール」的に紹介されているのですから、
おしゃれですぐに店が変わらないようなテナントがいいですね。
CCTに客が集まれば、千葉銀座も活性化して相乗効果が得られるのではないでしょうか？
営業さんはクリニックとスーパーは入らないですと確か言ってました。

>>324
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

売り出し初期の頃は、確かオープンカフェになるって聞いたような気がするが…。

さすがにこの辺は飲食店多いから、ダメになっちゃったのかな？

店舗部分は確かガスが使えましたよね。そうすると飲食店も想定しているんですかね？そうだとするとオープンカフェもありえそうですが千葉銀座のドトールなどと競合することになるので違ったものになるかもしれませんね。とはいえ、テナントに何がはいるのかは本当にたのしみです！

ＴＵＴＡＹＡのイメージでも恵比寿とか、せめて川崎みたいなイメージだと、
印象も違うと思うんだけどな。

明日、栄町で町おこしイベントですね
エリア自体がいろいろと変わっていく真っ最中なので、期待と不安とありますが
最近の感じを見ていると楽しみな面が多い感じです。

教えてください。
ここはテナントに対する家賃収入などはあるのでしょうか？

素朴な疑問ですが、店舗部分はどのような方法で売りだしているんでしょうか？先着順なんてことはないでしょうが、抽選？それとも売主が希望者の中から選択するんですかね？

>>382
恵比寿のＴＳＵＴＡＹＡは結構問題になってるのをご存知ないですか？
管理組合から度々ＴＳＵＴＡＹＡに対して、自転車で来店される方のマナー改善を申し入れ
していると居住者から聞きました。

>>383・384
店舗部分は売主が区分所有して、テナントに貸して、売主に賃料が入るというのが普通では
ないですか？

売り主が区分所有してると建て替え時は売り主の絡んできますね。

> ここはテナントに対する家賃収入などはあるのでしょうか？

店舗スペースは共有部分ではなく、専有部分です。
よって区分所有者が存在します。

通常、占有者が違う場合、家賃は占有者が区分所有者に対して支払います。

ちなみに議決権割合分母747に対する分子は店舗1が7で店舗2が6です。

店舗部分の売り出し方法は、通常の不動産店舗物件の売買方法と同じでしょう。
店舗販売専門の販売会社を経由して、審査の後、引渡しです。

いよいよ、クレーンも一台だけになってました。

以前横浜に住んでた者ですが、天気の良い日には、屋上からランドマークタワーとか見れるんですかね。

以前、海浜幕張のマンションに住んでいましたが
ランドマークタワーは微かに見える程度でしたが、見えましたよ。
あと、空気の澄んだ日には雄大な富士山が見えました。

きっと、ＣＣＴでも北西の中〜高層階の部屋からも見えると思いますよ。

海浜幕張から見えたんですか。情報ありがとうございます！
契約した部屋は西側じゃないですけど、屋上に行けば見えるかもしれませんね！