CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

CCTの間取りはタワマンとしては一般的だと思いますよ。
私はここ以外、豊洲や市川、本八幡のタワマンと比較して購入しました。
又、どこのタワマンにも共通する事ですが、一般的なマンションと比較してタワマンンの場合、部屋の条件（面積・階数・方角・他）による価格差が大きい為一概に価格が高い・安い、間取りが悪いとは言えないと思います。
結局、予算の範囲内で気に入った（自分の条件に合った）部屋を手に入れる事が出来るかどうかの問題だと思います。
間取りが気に入らなければ予算を上げて気に入った部屋を検討すれば良いのでは？と思ってしまいます（ここもEクラスであれば、まだ選択肢も残っていると思いますが・・・）。

因みに私は海浜幕張（ベイタウン）からの住替えですが、CCTの管理費、修繕積立金は特に高いとは思いません（むしろ安い位です）。駐車場についてもCCTの場合、規格が周辺より大きい為、一概に高いとも言えないと思います（駐車可能な車種の選択肢が広がる為）。

>>28さん

ちなみに豊洲・市川・本八幡のタワマン、海浜幕張のマンションと比較して、CCTの長所と短所ってどのようなところですか？

ある程度具体的にお話いただけると参考になりますので、差し支えなければ教えていただきたいと思います。

>>28さん
>私はここ以外、豊洲や市川、本八幡のタワマンと比較して購入しました。

豊洲や市川と比較したということは、職場は都心と言うことだと思うのですが、もし会社が有楽町や新橋駅あたりから徒歩５分あたりにあると仮定した場合の通勤時間は、豊洲ならそれこそ１５分程度、市川タワーなら３０分。一方ここからだと６０分はかかる。

「少し遠くなるけど、手の届く価格だったから、、、」という範囲では無いように思うのですが、決定理由は何なのか教えていただけませんでしょうか？

実家が近いとか、友達が多くいる地域など、人それぞれ事情があるのでは？
おしゃれではないですが、飲食店が豊富なのでいつも外食というお宅にはとてもいい場所なのではないかと思います。繁華街なので２４時間保育とか夜遅くまでやっている病院なども近くに多いので仕事が忙しい方には、住みやすいのかもしれませんね。

>>28さん
私はここ以外、豊洲や市川、本八幡のタワマンと比較して購入しました。

とのこと。そうですか・・・一番安いですものね。

通勤って理由をのぞけば、徒歩圏内にこれだけの商業施設があり、
大きな病院も多い免震仕様の高級に見えるマンションってのは全国で見ても稀だと思うけどね。
通勤や子育て環境が物を言う賃貸用としては弱点も多いが、
永住用としては悪くないどころか、マンションとしてはかなり良い部類じゃないのかな。

ただ、千葉って土地柄は駅前をちょっと離れると
ランニングに短パンのおじいちゃんが普通に歩いてる街だったりするんで
需要が薄いんだろう（笑）

これから労働人口が確実に減っていくことが確実な状態で、通勤と生活利便性のどっちに
どれだけの比重を置くかって選択は、本当に難しいと思う。

あの〜、他の物件との比較って他人に聞くような事じゃなくて自分で判断する事では？マンションの価値って人それぞれでしょ。

一生懸命貶そうとする方、本当にご苦労様です。

ここの購入者の方ってあんまり釣られないから無駄足っぽいけど。

早く値引きになって欲しいな〜。

≫29・30・32さん

【私が考える理由は以下の通り】※因みに28さんではありませんが・・・


Å豊洲タワー・・・①豊洲地区はタワー乱立の状態で、『お見合い』状態必至。
　　　　　　　　　②そもそも都心に近いだけで、地域のブランド力が弱い。
　　　　　　　　　③周辺は港湾（倉庫）関係者が多く、治安が悪い。
　　　　　　　　　④価格は新新価格？（もはや高値掴み状態？）

Ｂ市川再開発・・・①超有名な欠陥マンション（既に全国区）。
　　　　　　　　　②１階にパチンコ店が入居。
　　　　　　　　　③価格は都内並み。

Ｃ本八幡・・・・・①新興デベの分譲の為、今後に不安有り（第二のゼ○−になる可能性？）。
　　　　　　　　　②再開発（京成側）の方が良さそう（大手ゼネコン・市が主体）。
　　　　　　　　　③今後の計画も含め、タワー乱立状態となるの可能性あり『お見合い』必至。
　　　　　　　　　④価格は都内並み。

Ｄ千葉ＣＴ・・・・①千葉市内で唯一無二のタワーマンションと成り得る？
　　　　　　　　　　※腐っても政令指定都市。
　　　　　　　　　②眺望が良好（高層階）。
　　　　　　　　　③一応、徒歩圏にデパート（そごう・三越）がある。
　　　　　　　　　③価格は市川・本八幡とあまり大差ない？豊洲なら間違いなく低層階？

と、まぁ勝手に比較してみました。因みに予算は６千万円〜７千万円と仮定としております。
以上、参考になりましたでしょうか？

>>３５さん
来年９月には稲毛区にプラウドタワー３７階が完成しますね。

>>35さん

豊洲、市川、本八幡それぞれのキーポイント、なかなか的確なご指摘と思います。大筋において私も納得です。一部、コメントさせていただきます。

豊洲：　②と③については、いまいち同意しかねます。

市川：　「ディスポーザー無し、各階ごみ出し無し」を追加したいです。

購入された皆様へ
エアコンはオプションで申し込みますか？
タワーマンションってそんなに特別な施行が必要なんでしょうか？
ヤ○ダ電気とかで十分な気がするんですが。リビング用だと10万は違いますよね。

もう自分の申し込んだ階ができていました。あと半年ちょっとですね。

＞３８さん

我が家もインテリアオプション会でエアコンも3台見積もりとりましたが、あまりにも高かったため入居後に家電量販店にて購入することにしました。見栄えに関しても別料金ではありますが、室内外のスリムダクトなども付けてもらえば、オプションで取り付けた場合と遜色ないですよ。価格は約半分程度だとおもいます。我が家はその分家具にお金をかけることにしました。

現在３４階工事中のようです

写真アップありがとうございます。空の感じもいいし、車が少ないおかげか道も普段よりきれいに見えます。
しかも、ちょうどタワークレーンがクライミングしてる途中が撮れていて珍しいですね。
最近は、北側の立体駐車場の工事も少しずつ始まっているようです。
本当にもう少しですね。楽しみにしています。
エアコン、うちも悩んでいますが、オプション説明の時には契約したものと同級機種の最新のがつくと聞きましたが、実際にはどうなるんでしょうね。悩ましいです。

同級機種の最新のというか、わざわざ在庫を確保したりしないだろうし、普通にその時に出回っている機種になるのではないのでしょうか

逆に、オプション契約した時と必ず同じ機種をという方が難しいんじゃないかな

なるほど〜。確かにきっとそう言う事ですね〜。
ものすご〜い型落ちにはならないけど、少し型落ちかも・・という感じですね。

次回のオプション会は確か9月だったと思います。いつも開催1ヶ月前くらいになるとお手紙がきますよ。

９月の次が１１月でそれで最終締め切り、入金ですよ。

どこかで、マルチタイプのエアコン安く売ってませんか？

それとも、２段式のラックので設置（室外機の２段重ね）を試みるべきが悩んでいます。

どなたか、良いアイデアをお持ちの方がいらっしゃれば、アドバイスをお願いします。

マルチエアコンですが、家電量販店の店員に聞いたところ、以前流行ったのですがトラブルが多くて最近はほとんど売れてないようです。新製品も出ず、当然最新機能もないので止めた方がいいとのことでした。多分在庫も少ないので安売りしないのではと思います。室外機を二段重ねするだけで最新機能の機種が半額ほどで購入出来るのを考えたら、マルチエアコンのメリットなどほとんどないと思いますがいかがですか？

なるほど・・・50さん有難うございます。

間取図には【Ｍ】の記載がありますので、あとは実際に室外機を二段重で置けるかどうかですね。
室外機のサイズの問題もありそうですので、バルコニーの図面をＭＲで取り寄せて二段重を検討してみようと思います。

久しぶりにぶらぶらしたので写真を撮ってきました。
着々と工事が進んでいますね。北側の駐車場の工事も始まっています。

久しぶりにぶらぶらしたので写真を撮ってきました。
着々と工事が進んでいますね。

オール電化用の室外機まであるので、
室外機が多過ぎますよね。

＞５３さん

写真ｕｐありがとうございます。だいぶ高くなりましたね。
今は何階くらいなのでしょうか？もうすぐ40階くらいでしょうか。

ここのマンションは魅力的で検討しているのですが、となりにホテルが建つという情報があります。何階まで隣のマンションとかぶるのでしょうか？購入するのであればホテルとかぶらない階がいいのですが、あまり高層だと値段が高くなりますし。。。知っている方教えてください。

CCT東側の与三郎の豆屋さん、かばんの植草の跡地には
地上18階建て複合ビルで1〜2階はレストランで4階より上はリッチモンドホテルが開業予定のようですよ。

写真ありがとうございますー！
我が家は現在横浜在住で現地にはめったに見に行けないので、この掲示板で写真UPしてくださる方々にとても感謝です。

販売残りあと90戸とのこと。

オプションで造作家具をオーダーされた方はいますか？
壁一面の収納を考えているんですが、現在検討中なんです。
大塚家具でのオプション会で、比較検討しようかと考えてはいるのですが。

造作は高杉晋作ですよ。
でも、大塚家具も３％引きでは...
悩ましいです

我が家はリビングの一面に52インチ対応TV置き場を含めた壁面収納を造作家具で見積もり取りましたが、約80万円でした。高いとは思いましたが、希望しているイメージ、大きさの家具は既製品をかなり探したのですが、なかったため我が家はオプションでオーダーしました。そのかわりエアコンは家電量販店で設置してもらうことにしました。

販売は残100戸から全然進んでないみたいだね。
完成在庫を値引きで購入するのがいいね。
今買いあせる必要は無さそうですね。

↑ド素人・・ｗ。

↑　バ○？

この板は、デベ・業者が書き込むためのものじゃなく、購入検討している素人が情報交換に使うものやろ。

↑
どこにでも沸いて来る便某人。
買えない嫉みに取り付かれたゾンビ達。
悪霊退散！

>64さん

リビング壁面収納の造作家具って、大塚家具や他の家具店みたいなところでも取り扱っているもんなのでしょうか？オプション会以外で造作家具を頼むという選択肢もありますよね。その場合はオプションで頼むより幾分安くなるのではないでしょうか？

我が家も造作家具を検討しましたが、最終的に大塚家具で既製品を購入する事に決めました。

造作家具は価格の割に、質感が安っぽく、又、購入後の家具の移動（模様替え）が出来ない事が、最大の理由です。

因みに造作家具並みの予算があれば、大塚家具では、かなり質感の高い家具を選べると思いますよ。

オプション会で造作家具検討時、今までの施行例を写真で見せてもらったのですが、やはり、72さんも指摘されているとおり、質感がやや安っぽいところが気になりました。

ただ我が家は書斎のテーブルなのですが、出っ張りがある壁の一面に設置したいため、さすがに造作家具でないと置けないのでオプション会でお願いしました。金額は幅がそれほどなかったせいか、高いことは高いですが、そこまで恐ろしいほど高くはありませんでした。設置幅だけの問題であれば既製品を探すのが正解なようですね。

うちは、造作家具はつけない予定です〜。
ちょっと頭の中でレイアウトが完成しきっていないので・・。
せっかく自分だけのオリジナルの部屋が作れるのは分かっているのですが・・。
エコカラットとガラスのフィルムは決めました。
バルコニーのタイル皆さんどうしますか？
先日撮ってきた写真、ついてにアップします。

話題になってる品川の定借物件を見に行った。
さすが安いだけあって、窓はペアガラスではなかった。
ここと同じ。
安いから、大きな駅から１０分も歩く。
ここと同じ。
安いのに床暖房は付いてた。
ここは付いてないけど。

＞７４さん

写真UPありがとうございます！
だいぶ工事も進んでいるようですね。43階完成までもうすぐですね。
ちなみに我が家のオプションはコーティング、ガラスフィルム、、エコカラットです。

おおー
だいぶ大きくなりましたね。いつも写真アップありがとうございます。
今は何階くらいなのでしょうか。

品川徒歩10分＞＞＞＞＞＞＞＞千葉駅徒歩10分
仕様も品川以下で、しかも鉄筋不足(だった)。

定価で買いですかねぇ？

首都圏の超高層マンションと非超高層マンションの契約率が逆転してるようです。
タワーマンションの供給過多で希少性がなくなり、投資用購入の減少となったのが原因ですね。

来年が楽しみ。
空きが埋まらず、大幅値下げ。高値掴みの人達の笑顔。

5年後が楽しみ。
無理して買った人達の延滞や差し押さえが増加。
それと共に、急激な治安悪化。

↑ＣＣＴの価格はそんなに高くないですよ。
普通のサラリーマンであれば無理する程の価格ではないと思いますが・・・

逆に、タワマンで安い価格設定だと、気持ちが悪いですよ。

因みに品川は今年５月の竣工ですから、特殊物件だと考えた方がいい。
相場的には２年位前の価格設定といったところですかね。
※土地を都が所有している為、当初の販売計画の変更が出来なかったのでしょう。

まあ、普通のサラリーマンなら尚更今ムリして買わないよ〜。買えても、なぜ今？というのが普通のサラリーマン感覚。

＞７７さん

現在は36階あたりだったと思います。
低層階ではすでに内装もだいぶ進んでいるようです。

>74さん

遠方に在住のため、定期的に写真をUPしてくださる方がいて助かります。
ありがとうございます。
3ヶ月に1度くらいは現地に出向いて見ているのですが、次行けるのは10月なもので・・・。
完成が楽しみですね。

＞No.74さん

自分もオプション会で一通り見積をとったのですが、

バルコニー　スムーズタイル　¥46万
造作家具　¥45万
食洗器　　¥29万
カーテン　¥25万

。。。結果オプションの中で買うのはやめました。

バルコニーは後で自分で付け足し、造作家具は大塚家具に良い物が10万〜からあったので、
そちらを選ぶつもりです。
また食洗器も高い（約30万！）のでネットで安く購入して取り付ける予定です。
部屋がModerateなので天板は黒でも違和感ないかなと思ってます。

ウチは嫁さんがアジアン家具で揃えたいと言ってるので、
そこに予算を費やすつもりです。

８５さん　

詳細ありがとうございます！
うちは今年の7月契約なので8月23日が初のインテリア相談会ですので参考になります。バルコニータイルは施工したいなーと思ってましたが結構高そうですね。バルコニータイルはリフォーム会社などで扱ってそうですが、インテリア相談会でなく、千葉県内のどこかのリフォーム会社に頼む予定の人っていますか？

＞No.87さん

86です。

オプション会は彼らの儲けをのせてるので市場価格よりも大体高いようです。
ただ、オプション会でしか購入出来ないものもありますので、
オプション会で市場で用意するのと何が違うのか確認して、
あとはご予算と相談されて比較検討されるのがよいと思います。

自分は昨年夏に契約して、横浜から千葉中央に越してきたのですが、
だんだんと上に建っていくCCTを見てると心が躍ります。

入居まであれこれ考えて検討するのも楽しいものですよね。

↑すみません。86ではなく85のあやまりでした。

オプション会で盛り上がってますね！
うちのプランは
エコカラットとカーテンがオプション会での購入となりました。カーテンは千葉そごうのカーテン売り場でも見積もりとりましたが、ほぼ金額的には同じだったため、決めました。
エアコンは家電量販店、カップボードはリファインでnationalのカップボード設置。ソファー、ダイニングテーブルは大塚家具です。
CCT購入者は9月に期間限定で大塚家具が3％割引になるようでうれしいですね。

＞No.89さん

リファインのカップボードって設計して作られるんですか？結構しますよね？？

＞８９さん

我が家はカップボードをオプションで頼まなかったので現在探しているところなのですが、リファインで設置予定のカップボードって具体的には何か教えていただけませんか？

８９です。

うちで設置予定のカップボードはナショナルのfitiシリーズです。
少々値は張りますが、フラットイン家電収納といってカップボード内にオーブンレンジが組み込まれていることと、フラットイン家電収納ユニットといって蒸気処理装置を内蔵しているので、扉を閉めたままで家電製品が使えるのが特徴です。
参考までに下記に商品ホームページを書いときますね。

http://national.jp/sumai/kitchen/fit-i/feature/06.html

フラットイン収納いいですね。
オンラインカタログ見ましたが、１２４０mm幅、奥行き４５０ｍｍのタイプであれば我が家のスペースにも入るので、検討してみます。ただ設置工事をどこかリフォーム店に頼まなければならないのですね。商品価格見ると定価は結構高いですが、実際はかなり値引きになりますか？

オプション話なんですけどコーティングとバルコニータイルで安いところありませんか？
オプションはやはり高いかと思うので自分で業者の手配をしようかと思っているんですがどこかないでしょうか？

今日、資金計画の確認書が届きました。

皆さんは住宅ローンを、どの銀行で調達しますか？

どこか有利な条件の銀行があれば教えて下さい。

確か提携ローンでは、千葉銀行が一番有利な条件だったと思いますが・・・

千葉銀は対応・サービスが悪いからお薦めできません。

千葉銀の金利優遇って何％でしたか？
我が家は、団体生命保険料等の諸経費が安い新生銀行にしようかとも思っています。
ＳＢＩも安いみたいですが。

ここ、バルコニーが広くはないのに室外機だらけになりますから、
バルコニータイルを敷いても余り意味はなさそうと思ってます。

千葉銀の金利優遇は1.6％だと思います。

千葉銀は一応事前審査通してもらっていますが、繰上げ返済手数料及び保証料が高いので、我が家は新生銀行が今のところ第一候補です。
保証料無料、繰上げ返済手数料無料。１０年間特約付き変動金利+１０年固定金利のミックスで３５年ローンで借りてガンガン繰り上げ返済で１５年程度で返済予定と考えています。総返済額はシュミレーションしてみると千葉銀に比べてかなりやすくなりそうです。

まだ他行はそれほど研究してないので分かりませんがどこか、いいところあれば教えてください！

>100さん
新生銀行ですが、固定35年にはされないのですか？
ソニー銀行も良さそうですね

新生銀行もいいですが、千葉銀行のオール電化住宅適用の0.1%優遇も魅力かなと。
新生はないんですよ。総合的に長い目でみるとどっちがお徳か思案中です。

>100さん
>１０年間特約付き変動金利+１０年固定金利のミックス

ミックスなら10年間特約付き変動金利＋10年間特約付き変動金利にして、
一方を開始と同時にフリーズしてしまえば10年固定金利よりも有利ですよ。

新生銀行は金利優遇ないみたいですが、
それでも千葉銀行よりお徳でしょうか？
ど素人なので、詳しい方お教え下さいませ。

１００です。

確かに１０３さんと言うとおり10年間特約付き変動金利＋10年間特約付き変動金利にして、
一方を開始と同時にフリーズしてしまえば10年固定金利よりも有利ですね。
現在の金利では
10年特約付き変動金利が１．６％。開始と同時にフリーズすると１０年固定が基準金利３．４５０-１．０＝２．４５％になりますね。初めから１０年固定であれば２．９５０％ですからね。

ちなみに千葉銀行では１０年固定で３．９５％ですので１．６％優遇で２．３５％
もう少し優遇幅が大きくなるか、三菱UFJみたいに保証料無料キャンペーンなどやれば千葉銀も候補となりそうです。

ソニー銀行も研究してみたいと思います。

≫９４

バルコニータイルはホームセンターに行けば安いのがいっぱいあると思います。

コーティングはネットで比較サイトがあるのでそこに問い合わせれば安くていい業者を紹介してくれるそうです。下記がそのHPのURLです。
http://www.i-s-r.jp/

通行人も見上げる高さになったねぇ。
でも、３５階のサインの「３」がひっくり返っていて笑えた。
1F2Fのテナント募集看板も出てたねぇ。
レンタカー屋は内定していなかったんだね。

以前、営業マンから家具購入時の優待割引制度について聞いたのですが
大塚家具、カンディハウスは△３％でしたが、他のメーカーや割引率ご存じですか？

現在、38階位でしょうか。圧巻です。

完成が楽しみです。

工事日程表では、明日から41階にとりかかる予定になってました。

どうして、セントラルビル東側の雑居ビルの店長さんが、18階以上たてるのではないかと教えてくれたのに確認をしようとニチモに連絡したら、担当者が変わりました、ライフステージにお問合せ下さい。って引継ぎも無い対応。
残念というか、もう東側は、雑居ビル商いしてないですよ。
紙も張ってあるのに、ローンを組ませるまで情報公開、契約者乙が渋らせているのかなぁ・・・
買い手にとっては、かなり不信感があります。
同じような方いらっしゃりませんか？
市役所には、何件か問合せがあったそうですけれも・・・

俺も同じです。
直接ホテル側に聞いてみてくださいって言われた？？
正直幻滅です。

とうとう４０階台に入りましたね。
ちょっと古い写真になりますが、アップします。
横の駐車場も作られ始めています。（最近は、もっと高くなっています）

写真UPありがとうございます！
10月中には完全に外観は完成しますね。後はじっくり内装を仕上げていくのですね。
楽しみです。

以前剥がれてたタイルはきちんと直ったの？

マンションギャラリー閉鎖の案内がきましたね。
9/28で公開終了でCクラスモデルルームは9/15で閉鎖とのこと。

ただ、新しいマンションギャラリーを建設中となってるけど、
これは実際の部屋をモデルルームにするって意味でしょうか？

売り切れずに閉鎖ですか。
完成後のタワーにデカデカと入居者募集中の横断幕が降りるんですね(笑)
タワーだから余計に見苦しいですよね。

さすがにまだ実際の部屋をモデルルームにするには早いのではないでしょうか。
エントランスなどもまだ工事できてないですからねー。現地の近くに規模の小さいマンションギャラリー建設ではないでしょうか。それにしても場所はどこになるのでしょうか

場所を移動してモデルルームを公開すると聞きましたけど。
うーんはっきりした場所はわかりませんが。
横断幕はおりないと思います。
続いた部屋で空いてるとこは少ないと思いますよ。

新しいモデルルームはポートタワーの近くと聞きましたよ。

いまさらＭＲの場所を移る意味あるの？

今のモデルルームの間取りがほとんどなくなってしまったら、
場所を変えてモデルルームの間取りも変える必要があるんじゃないでしょうか？
もう完売した部屋見ても、仕方ないですし。

無駄な販売経費ご苦労様です。
ＭＲは所詮ＭＲですからね。

今のMRがある千葉駅周辺はいま再開発に入りました。

MR移動はその影響もあるんですかね。

たまにMRへ遊びに行ってイメージを膨らませてるので
私は移動には楽観的で新しいMR楽しみにしてます。

この物件の購入意欲は、マンションが地上に姿を現した頃からあるのですが、マンション不況だの在庫を抱えて業者倒産だのという文字が、マスコミに繰り返し登場すると、契約済みの方には申し訳ないけど、さすがに待ちかなぁと思ってしまいます。

営業サイドの話では、活況期の売り惜しみと価格引き上げが、現在の苦戦につながってしまったとのこと。モノはいいし、広告にお金もかけたのに、と口惜しげ。
売れ残りの正確な数字は濁していましたが、月間10〜20戸ペースの契約で何とか完成までに・・・というような言葉が漏れたので、おそらく100戸前後がまだ売れ残っているものと推定しています。
さらには、販売広告が常に（予定）なのは、売れ残りが多いことをにおわせたくないからなのかなぁ。みえみえなんですけどね。

おそらく本社でも、値下げは検討課題になっているとは思います。
ただ100戸も残っているとなれば、今の段階でそう簡単に値下げはできませんよね。すでに購入した人が7割いるわけですから、説明責任に加えて社会的責任も問われます。相当重大な決断を迫られるのです。
逆に言えば、簡単に値下げしないことが、事業者のプライドであり見識だという見方もできます。
その辺りはオリックス社内でも意見の分かれるところでしょうけど。

ですからあと最低6、70戸は売らなければ、完成前の値下げはしないでしょう。

今できることは、適度に強気で、販売の網にかかってきた情報に疎い顧客、あるいはどうしてもここが欲しい顧客を相手に、粛々と売ることだけなのです。適齢期を過ぎ始めた娘の父親の心境(^_^;)売りたいけど安くは売れない。

まあジョイントコーポレーションにぽんと100億を出資したオリックスですからねぇ。武士は食わねど高楊枝、なんですね。
最後はグループ内で持ち合うとかも考えられますしね。

ニチモは、役員報酬20〜40%カット。まずは自省。やっぱり値下げの布石かも。

半年でほとんど販売が進んでないみたいだね。
まあこの不況じゃ仕方ないけどね。
完成後に値引きすれば売れるだろうけど。

↑あと残り40戸程度らしいですよ。