CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

現在１００戸はあるそうですよ。

来年３月に割引があれば考えることにします。
しかしこのマンション間取りが悪いですね。
死にスペースが多い。豪華でプライドをくすぐる位しか今のところメリットがないです。
（大幅割引すれば別ですけど）

最上階以外の占有部分の仕様もいまいち。
周辺郊外の長谷工物件(オール電化)と変わらない仕様。

ちなみに最上階は完売ですけど。

隣のホテルは1〜2階にレストラン等が入るようです。ビジネス客需要が見込めずアジア向け格安TDLツアーに使われるのがオチとの見方も。テレクラの目の前だけに偽装ラブホにはなってほしくないですが

22さん

ここの間取りってそんなに悪いですか？

どのタイプのどの辺りですか？

ここの設計って、六本木ヒルズとか表参道ヒルズと同じ三宅入江設計事務所(名前あってるかな？)ですよね。

有名な設計事務所でもそんなもんなんですかね。

私は気に入った間取りがあったので契約しました。


ちなみに、去年でしたけで、いつ行ってもマンションギャラリーには他のお客さんはいませんでしたよ。

せいぜい他に一組くらい。

そんなもんなんですかね。

２５さんへ
特定の部屋を指名するのは、荒れるので。

死にスペースですが、一言で言うと専有面積に占める廊下が多い。

ところで、ここを買われた方はお金持ちですね。管理費、修繕や駐車場代が高い。
きっとお金に余裕があるんですね。
インテリアは勿論、カッシーナ、アルフレックス、B&Bレベル以上ですか？
まさか近くのインテリアショップのパクリ専門店じゃないですよね。
（頂いた資料にそこの店長が写っていたので、オイオイとなってしまいました）

私が購入した部屋は廊下そんなにないですけどね。先着順だからじゃないですか？

CCTの間取りはタワマンとしては一般的だと思いますよ。
私はここ以外、豊洲や市川、本八幡のタワマンと比較して購入しました。
又、どこのタワマンにも共通する事ですが、一般的なマンションと比較してタワマンンの場合、部屋の条件（面積・階数・方角・他）による価格差が大きい為一概に価格が高い・安い、間取りが悪いとは言えないと思います。
結局、予算の範囲内で気に入った（自分の条件に合った）部屋を手に入れる事が出来るかどうかの問題だと思います。
間取りが気に入らなければ予算を上げて気に入った部屋を検討すれば良いのでは？と思ってしまいます（ここもEクラスであれば、まだ選択肢も残っていると思いますが・・・）。

因みに私は海浜幕張（ベイタウン）からの住替えですが、CCTの管理費、修繕積立金は特に高いとは思いません（むしろ安い位です）。駐車場についてもCCTの場合、規格が周辺より大きい為、一概に高いとも言えないと思います（駐車可能な車種の選択肢が広がる為）。

>>28さん

ちなみに豊洲・市川・本八幡のタワマン、海浜幕張のマンションと比較して、CCTの長所と短所ってどのようなところですか？

ある程度具体的にお話いただけると参考になりますので、差し支えなければ教えていただきたいと思います。

>>28さん
>私はここ以外、豊洲や市川、本八幡のタワマンと比較して購入しました。

豊洲や市川と比較したということは、職場は都心と言うことだと思うのですが、もし会社が有楽町や新橋駅あたりから徒歩５分あたりにあると仮定した場合の通勤時間は、豊洲ならそれこそ１５分程度、市川タワーなら３０分。一方ここからだと６０分はかかる。

「少し遠くなるけど、手の届く価格だったから、、、」という範囲では無いように思うのですが、決定理由は何なのか教えていただけませんでしょうか？

実家が近いとか、友達が多くいる地域など、人それぞれ事情があるのでは？
おしゃれではないですが、飲食店が豊富なのでいつも外食というお宅にはとてもいい場所なのではないかと思います。繁華街なので２４時間保育とか夜遅くまでやっている病院なども近くに多いので仕事が忙しい方には、住みやすいのかもしれませんね。

>>28さん
私はここ以外、豊洲や市川、本八幡のタワマンと比較して購入しました。

とのこと。そうですか・・・一番安いですものね。

通勤って理由をのぞけば、徒歩圏内にこれだけの商業施設があり、
大きな病院も多い免震仕様の高級に見えるマンションってのは全国で見ても稀だと思うけどね。
通勤や子育て環境が物を言う賃貸用としては弱点も多いが、
永住用としては悪くないどころか、マンションとしてはかなり良い部類じゃないのかな。

ただ、千葉って土地柄は駅前をちょっと離れると
ランニングに短パンのおじいちゃんが普通に歩いてる街だったりするんで
需要が薄いんだろう（笑）

これから労働人口が確実に減っていくことが確実な状態で、通勤と生活利便性のどっちに
どれだけの比重を置くかって選択は、本当に難しいと思う。

あの〜、他の物件との比較って他人に聞くような事じゃなくて自分で判断する事では？マンションの価値って人それぞれでしょ。

一生懸命貶そうとする方、本当にご苦労様です。

ここの購入者の方ってあんまり釣られないから無駄足っぽいけど。

早く値引きになって欲しいな〜。

≫29・30・32さん

【私が考える理由は以下の通り】※因みに28さんではありませんが・・・


Å豊洲タワー・・・①豊洲地区はタワー乱立の状態で、『お見合い』状態必至。
　　　　　　　　　②そもそも都心に近いだけで、地域のブランド力が弱い。
　　　　　　　　　③周辺は港湾（倉庫）関係者が多く、治安が悪い。
　　　　　　　　　④価格は新新価格？（もはや高値掴み状態？）

Ｂ市川再開発・・・①超有名な欠陥マンション（既に全国区）。
　　　　　　　　　②１階にパチンコ店が入居。
　　　　　　　　　③価格は都内並み。

Ｃ本八幡・・・・・①新興デベの分譲の為、今後に不安有り（第二のゼ○−になる可能性？）。
　　　　　　　　　②再開発（京成側）の方が良さそう（大手ゼネコン・市が主体）。
　　　　　　　　　③今後の計画も含め、タワー乱立状態となるの可能性あり『お見合い』必至。
　　　　　　　　　④価格は都内並み。

Ｄ千葉ＣＴ・・・・①千葉市内で唯一無二のタワーマンションと成り得る？
　　　　　　　　　　※腐っても政令指定都市。
　　　　　　　　　②眺望が良好（高層階）。
　　　　　　　　　③一応、徒歩圏にデパート（そごう・三越）がある。
　　　　　　　　　③価格は市川・本八幡とあまり大差ない？豊洲なら間違いなく低層階？

と、まぁ勝手に比較してみました。因みに予算は６千万円〜７千万円と仮定としております。
以上、参考になりましたでしょうか？

>>３５さん
来年９月には稲毛区にプラウドタワー３７階が完成しますね。

>>35さん

豊洲、市川、本八幡それぞれのキーポイント、なかなか的確なご指摘と思います。大筋において私も納得です。一部、コメントさせていただきます。

豊洲：　②と③については、いまいち同意しかねます。

市川：　「ディスポーザー無し、各階ごみ出し無し」を追加したいです。

購入された皆様へ
エアコンはオプションで申し込みますか？
タワーマンションってそんなに特別な施行が必要なんでしょうか？
ヤ○ダ電気とかで十分な気がするんですが。リビング用だと10万は違いますよね。

もう自分の申し込んだ階ができていました。あと半年ちょっとですね。

＞３８さん

我が家もインテリアオプション会でエアコンも3台見積もりとりましたが、あまりにも高かったため入居後に家電量販店にて購入することにしました。見栄えに関しても別料金ではありますが、室内外のスリムダクトなども付けてもらえば、オプションで取り付けた場合と遜色ないですよ。価格は約半分程度だとおもいます。我が家はその分家具にお金をかけることにしました。