CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

ここは2006年から売ってるわけで、売れる物件とは言えませんね。
私は第１期販売を見に行って、モノはいいとは思えないのでやめました。
駅遠だし窓ガラスはペアじゃないし床暖も付いてなかったから。

２００６年から販売してますが、それでもこのご時勢入居までに完売はいいほうなのでは

＞１３２
かなり正確な情報？どっからの情報かはっきりしてください。あなたデベの方？
というか、残り４０は絶対ウソですから。

>135
残り４０が絶対ウソというのなら、あなたもどっからの情報かはっきりしなさいよ。

＞１３５

今回の販売住戸には気に入った間取りが無かったので、先日ＭＲで

営業マンに販売予定の住戸について問い合わせたところ、

『残り４０戸』との話が出ましたよ。

こちらは、本気でＣＣＴを検討していたので、かなり真実味のある発言だった

と思いますが。

販売予定が40戸の意味わかってる？
販売予定40戸＝残戸40戸ではありませんよ。
好調を装うのは無理ですって。

残戸100ぐらいが確かな情報。
残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

残りは知らないけど今回の販売が４０戸と電話が昨日ありましたよ。半年前高層階を検討していましたが、電話はとにかくかかってきます。４３階は埋まったみたいですね、一番上が４２階って言ってました。

先週MR行ったとき、なかなか気に入った間取りがなく相談したときには未完売分Eクラス含む４０戸全ての間取りの中で選択していいとのことで現在検討中です。後４０戸は確かな話のようですね。ただ人気のある間取りはすでに売れてしまっているようで、残り４０戸の中にはなかなか我が家の気に入る間取りはなく、現在家族で相談している最中です。

ここ検討したけど、東京湾反対側の品川定借タワーに挑戦したら当たった。
同じ駅から10分なのに向こうの方が安かった。しかも入居が早く床暖付き。
抽選は参加してみるものですね。さらば千葉県。

141さん、よかったですね。
あそこは倍率も高かったですからね。

さて、昨日大塚家具でオプション会がありましたね。
みなさん行かれました？

現地ももうすぐ外観が出来上がりそうなかんじで、
入居まで楽しみですね。

オプション会行きましたよー
それにしてもすごい人でしたね。
普段は定価販売の大塚家具で３％引きということで我が家は以前から目をつけていたベットとソファー一式買いました！
建物もだいぶ進んで、現在４３階建設中でしょうか？あとは内装をじっくり仕上げていただければ完璧ですね。

オプション会、盛況でしたね〜。
大塚家具の窓から見るとポートタワーも、建設中のセンタワも見えてすばらしかったです。
うちは、リビングの家具とベッドを検討に行きました。
実際に寝てみたりも出来てよかったです。
見積もりだけ出してもらって、もう少し考えて購入を決定しようと思っています。
現地は、先週の土曜日で４２階が終了ですので、今週来週あたりで取りあえず外側は一段落、
あとは内装と１−２階の工事になるのでしょうね。

もう４３階ですか。あっという間ですね。

気になるのは１、２階にどんなお店が入るのか。。。

また裏の千葉GINZA通りにあるb-boy系のショップにたまにガキ共がたむろしていて、
やかましい車を数十台でグルグル乗り回してることがあります。
奴らがCCTにスプレーで落書きしないか心配です。

住む人が変われば街も変わるといいますが、
なるべく住む前に不安材料はなくなってるのが望ましいですね。

向かい側のテレクラはまだありますか？
あの大きな目立つ看板がちょっとイヤです…

北側に居住予定の方はいますか？？
前に立つホテルはどう思いますか？？
建ったら下の方は完全に光を遮られるような。。。

>146さん

まだテレクラはあります。
この時代でまだ使っている人がいるのかどうか不思議ですけどね。

＞147さん

東側ですかね？2010年10月に13階建のリッチモンドホテルが完成予定です。
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

おそらくCCTとホテルの間は若干距離があると思いますので、光は大丈夫だと思いますが、
部屋同士はお見合いするかもしれませんね。
たしかCCTはここも折り込み済なので東側の部屋は安い価格設定になっていたと記憶してます。

残り戸数で荒れてますね。
それもこれも、デベが故意に売れ残りを隠しているからだよね。
姑息なことしないで正々堂々と未販売戸数発表すれば？

＞１３８さんの
販売予定が40戸の意味わかってる？
販売予定40戸＝残戸40戸ではありませんよ。
好調を装うのは無理ですって。

残戸100ぐらいが確かな情報。
残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

は事実だよ。
売主は好調を装っているだけ。本当に。
ま、私がデベ営業部長だったとしたら、同じような戦略立てますけど。

ちなみに、ここを絶対買いたい人が100人行ってみなよ。
全員分の住戸が出てくるよ。

それとこの板の残戸情報にデベは敏感だから、
この後、一気にレスが増える。

ネガネタの後は、入居予定者を装ったオプションネタで盛り上がりレスを稼ぐ。
デベもワンパターンだね。
何度も書くけど残戸100は事実。

残り８０戸が事実。

オリックスおよびニチモさんは、情報のディスクロージャについてどのように考えておられるのでしょうか？

購入検討中の方は、契約書にサインをする前に一筆書けるか尋ねてみて下さい。
「今日現在の残り戸数は○戸です」と。
絶対に書けないはずです。

多くの人が、年収の何倍もの買い物をするという人生の決断の時に、自社の利益を最優先させるため、選択の幅を意図的に狭めてそこから選ばせる・・・、このような販売姿勢が許されるとお思いなのでしょうか？

貴社は、そんな会社なのですか？

残り40戸と信じて疑うことなく、与えられた選択範囲で止むを得ず購入に踏み切る善意の契約者・・・、そんな人から大金を巻き上げる行いなのですよ。

販売戸数は残り住戸を意味しません。だから詐欺には当たらないでしょう。
でも、そういう事情を良く知らない素人に対しては、詐欺まがいの販売行為です。

そんなことを臆面もなくできる会社で、いいのですか？

姑息な手段を講じることなく、大手らしく正々堂々と販売していただくことを切に望みます。
私はこの物件に興味はありますが、正直に情報を開示しない会社からは絶対に買いません。

本物件の販売会社社員を除く、他の方のご意見を望みます。

ところで、１、２階のテナントは決まったのでしょうか？

まだ決まっていない様ですよ。
私は仕事の帰りにいつも前を通るのですが、最近は１、２階の外側に枠組みの様なのがつけられてますね。
足場なのか、外枠なのかは分かりませんが・・。
少なくとも、まだ何が入るかと決まった話はありませんね〜。
コンビニは周囲に沢山ありますし、食べ物屋さんも競合が多いでしょうし・・
やっぱりオリックスのレンタカー等が入るのでしょうか？
私は自分の車があるので不要なんですけどね・・。
本当はtsutayaさんとかが入ると良いと思うのですけどね〜。
本屋さんやCD屋さんも良いですが、とてもpayしないでしょうし・・。

>>149
>残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

この一文、妙に納得した！

残り100戸でも40戸でもあんま変わらないよ。
はやく完売してほしいのが契約者の思いです。
一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。

1、2階の店舗もいいのが入るといいですね。
以前、TSUTAYAにCCTに入ってほしいとweb経由で打診したことがあります。
うまくいけばいいんですけどね。。。

車を置く場所がないのにレンタカー屋は入らないと思うんですが…
本屋さんは千葉銀座沿いのすぐ近くにあります。
個人的には早朝からあいているパン屋さんがいいな〜

2階は数店舗に分ける可能性があるとも聞きましたけど。どうでしょうね？

たしかに私もレンタカー屋さんだとすると車を置けないな〜とは思っていました。
パン屋さんだとか、そういうお店だと用も無い人がたむろする事ないでしょうし、
生活には便利ですし良いですね〜。
本屋さん、そういえばありますね〜、結構大きいですしね・・。
でも、色々考えると「これ！」って候補が思い浮かびませんね〜

＞一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。

契約前だから言えるんです。
契約したら何を言っても無駄です。
分ってる？
契約したらたとえテナントにパチンコ屋が入っても文句は言えません。

契約した皆さんは知ってますよ。
テナントにはパチンコ屋も風俗もスナックなども入れません。
営業さんに聞けばわかることですけど、MRにも足を運んでない方なのでしょうかね？

例えばの話ですよ。文脈からわかるでしょ。

＞１５９・１６１

あまりにも、レベルが低すぎて呆れてしまいます。
文脈の問題ではありませんよ。『重要事項』をご存知無いようで・・・。

『契約』云々を語れるレベルでは無いですね。
最低限の『不動産知識』を学んだ上での『物件比較』をお奨めします。

＞残り100戸でも40戸でもあんま変わらないよ。
＞はやく完売してほしいのが契約者の思いです。
＞一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。


ご近所さんとありましたが、ディベロッパーさんでしょうか。

事実が露呈しているようで、きっと面倒なのでしょうが、
これからの購入を考えている者にとっては、「面倒くさい」で済むことではないんです。

だったら買わなければいいのでは、という反論もあるでしょう。
もちろん私もそれも選択肢の一つだと思います。

ただ、マンションの住戸って１戸１戸すべて違いますよね。
裏の倉庫にしまってある商品の中に、もっと気に入るものがあるかも知れない、
全ての商品を見てから選びたい、と思うのは消費者にとって自然な心理ですよね。

情報開示、顧客優先が世の中のスタンダードになってきているのに、
こういう売り方は、この業界では常識なのでしょうか？

163さんの意見に賛成です。

＞あまりにも、レベルが低すぎて呆れてしまいます。
＞文脈の問題ではありませんよ。『重要事項』をご存知無いようで・・・。
＞『契約』云々を語れるレベルでは無いですね。
＞最低限の『不動産知識』を学んだ上での『物件比較』をお奨めします。

160.162＝デベ(笑)
重要事項説明の詳細は一般人は知らないのが普通でしょ。
まあ完成在庫まっしぐらのココとは契約しないと思いますが。
ここの販売の方は、最近あまりに売れないため、他物件のMR見学に行って勉強してるようです。

>163さん、165さん

荒し目的だとは思いませんでした。すみませんでした。

>166
>ここの販売の方は、最近あまりに売れないため、他物件のMR見学に行って勉強してるようです。

そんなことまで知ってるあなたこそ他物件のデベさんでは？

まぁ、欲しいときに買うのが最善だと思うけど、でももし待てるんなら、もう少し待って別のを買えば良いんじゃね？
今までは、中国の影響で鉄鋼は高かったし、原油高で全ての資材は高かったし、マンションブームで高くても売れたけどさ。
１年後に建て始める物件などは、３割は安くなると思う。
立地条件とタワーが良いのなら、今がベスト！

今43階の工事中です！

とうとう４３階まできたんですね。
今年１月にはまだ小さい子供のようでしたので、ここまで立派に成長してくれて
ほんとにうれしい限りです。
今は家具や家電選びを楽しんでおります。アマダナの家電製品はどれも素敵ですね。電話機はアマダナに決定です。
参考までにURL載せておきます

http://www.amadana.com/

販売は進まないが、完成は近づいている。
あと80-100戸？
どれぐらい売れ残るんですかね？

171番さん、もう家電まで突入ですか・・。
うちは、まだ家具の段階で色々悩んでいます。
（と言っても、この悩むのも楽しみの一つですが・・）
先日、ヤマギワリビナに家具を見に行った時に、
「この電話機は？」と嫁さんが興味をしめして居たのがアマダナでした・・。
情報ありがとうございます。
170番さん
最近は、市内を車で移動しても色んなところで視界に入る様になりましたね。
天気がよくなったら、また写真を撮って来ようと思います。

ヤマギワの家具はホント素敵ですよね。
先日照明を見に行ったついでに全館見ましたが家具、照明、家電などどれもおしゃれで、ヤマギワで一式揃えたらまさにモデルルームのような家になりますね。
といっても我が家は予算の関係ですべては無理ですが・・・。

アマダナって以前はFAXなどもあったと記憶しているのですが、最近なくなってしまったのでしょうか？我が家はFAX付の電話機を探しているのですがなかなかおしゃれなものがなくて、現在捜索中です！

オプション、家電の話は、契約者用スレでどうぞ。

>174さん

私もデザイン性のあるＦＡＸを色々探しておりその中でamadanaへ行き着きましたが、
やはり以前写真がでたこともあるようですが、日本では販売されたこともなく、今後も
予定はないようで残念です。なかなかデザイン性のあるFAX機ってないですよね。

＞１７６さん

やはりそうなんですか
アマダナにはもともとfax機はなかったのですね。残念です。
また探してみて何かいいのがあればご報告します！

現在ベイタウン在住でCCTへ移住組です。
今日ベランダから外の景色を眺めていたら、なんとCCTが目に入っていきました。以前は見えなかたはずなのですが、４３階まで建つとさすがにベイタウンからでも良く見えました！結構目立ちますね。楽しみです。

＞１７１さん

アマダナは私もファンです。以前冷蔵庫を探していて見つけました。それ以降アマダナのトリコ。
ただ少しお値段が高目ですよね。

それにしても、『住民板』は寂しいですね。
『検討板』から、契約者が『住民板』に移って来ると盛り上がっていいのですが。

本日ニチモ㈱から、提携ローンの申込書が届きましたが、皆さんはどちらの銀行で資金を調達されるのでしょうか？

あるマンションでは、当初の提携ローンの優遇金利が金融機関同士の競争で、更に引き下げられた事例があったそうです。

契約者の利益になるような、活発な意見交換をしたいものです。

『住民板』↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/

提携ローンの資料見ましたが、日時設定も一方的で「都合が悪いのなら連絡しろ」との言い振り気に入らないし又、千葉銀の資料も見づらくて訳分からないので放置するつもりです。
新生銀行かソニー銀行の方が有利みたいなので、送られてきた資料を持参して他の銀行の相談窓口に行くつもりです。
オプション販売も含めて、最近、購入者に対する対応がいい加減の様な気がしますが皆さんどうですか？

ＪＲ千葉駅建て替えへ
１０年度までに着工　橋上化で歩きやすく

Ｒ千葉支社は十八日、千葉駅と千葉駅ビル「ペリエ１」（地下一階、地上六階）の建て替え計画を発表した。開設から四十五年が経過したことから、建物の老朽化が目立ち、耐震化が必要になっていた。二〇一〇年度までに着工し、完工時期は未定。梅原康義支社長は「建物規模が決まるのはこれからだが、県都の玄関口にふさわしい立派なものにしたい」と話す。

同支社によると、今年度中の完了をめどに基本設計に着手。千葉市などと調整を図りながら、建物の規模や内容を決める。

　現在の駅舎はホームや線路の下にあることから柱が多いうえ、東口は一階、西口は三階と各出入り口の高さが異なり、客が歩きづらい駅だった。そこで建て替え後は、駅舎を線路より上方に整備する「橋上駅」とし、東口側の駅舎と西口側の自由通路の高さを合わせるなど、構内を歩きやすくしたい考えという。

　内房線、外房線、総武本線、成田線など多くの線路が接続し、東口正面には千葉都市モノレールの駅舎も隣接していることから、「大型の建設機械を入れることが難しく、工事はかなり難易度が高い」（梅原支社長）といい、完工までには「かなりの時間を要する」（同）としている。

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

千葉銀は攻略法が存在します。
これは有名な話です。

がんばって勉強してください。

＞１８１
同じこと考えていました。少しいい加減な対応という感じがします。
契約してからというもの書面で一方的ばっかりです。
何ヶ月か前にアンケートのようなものがきたときに、要望事項とやらの欄があったので、いくつか質問事項や要望を書きました。営業マンから連絡がくるかなと待っておりましたが、何も返答なしです。
今は売るのに必死なのはわかりますし、契約してしまえばそれまでというのはしょうがないと思うのですが、こちらの気持ちを理解されていないような気がして・・・。
ところで申し込み会というのは、どのようなものなのですか？本審査をする為の書類の提出ということでしょうか？申し込んでしまうと他行への変更はできないのでしょうか？来年の3月実行なのに早くないでしょうか。
階数毎に時間が決められていますが、私は別の日にいらいするつもりです。階数毎の時間決めなら「都合が悪いなら連絡を」などの一文があったしかるべきだと思いました。

どんな攻略法？
もったいぶるな。アホ

確かに一方的な通知で、私も不満に思っています。

今回の申込会では、ローン条項（融資特約）の事があるので、速やかに千葉銀行（提携ローン）で手続きを行うつもりです。

あくまでも、保険としてですが。
（万が一、引渡しまでの間に交通事故・病気等の理由で、住宅ローンが借りられなくなった場合に白紙解約が出来る、又は白紙解約を行う選択肢を残しておく為です。）

そして実際は、3月の住宅ローンの金利（優遇条件を含む）によって、借入をする金融機関を決めるつもりです。
（もちろん本申込後の提携ローンのキャンセルは可能な筈です。又、提携ローンで無ければ提携ローン取扱手数料約8万円は不要となります。）

長期固定金利を考えているので、少しの金利差でも支払総額は大きく変わってきますので、有利な金融機関を探すつもりです。

確かに郵送で送ってくるだけで一方的な感じはしますね。
全期間優遇1.6％も内容によって変わるような書き方してるし。。。
このご時世1.6％優遇はかなり大きいです。

１０月の説明会ではここをちゃんと確認したいと思ってます。

先日の３連休に幕張のオプション会に行きましたが、割引率がカタログの率よりも
低いので業者担当者に確認しても「当社は契約しているだけなので分かりません」
との返答。契約者に判子を押した者はホッタラカシですよ。

千葉銀の顧客対応の横柄さは有名です。
千葉銀以外で考えたほうがいいんじゃないですかね。

謄本を見ると、ニチモは千葉銀行からＣＣＴの融資を受けているようなので、住宅ローン利用者を千葉銀行へ誘導するのは、無理もない事ですけど。

地元の金融機関として京葉銀行とか、頑張って競争してくれるといいんですけどね。

千葉銀は殿様商売だからね。
対応悪ければ京葉にしてみては？

千葉興銀も１．６パーセントですよ

契約済みの方には申し訳ないけど、さすがに待ちかなぁと思っています。

営業サイドの話では、活況期の売り惜しみと価格引き上げが、現在の苦戦につながってしまったとのこと。モノはいいし、広告にお金もかけたのに、と口惜しげ。
おそらく100戸前後がまだ売れ残っているものと推定しています。
さらには、販売広告が常に（予定）なのは、売れ残りが多いことをにおわせたくないからなのかなぁ。みえみえなんですけどね。

販売代理であるライフステージさんのページで
最近の写真が見れましたよ！

http://blog.lifestage.co.jp/2008/09/post_400.html

存在感ありますね♪

>>193さん

ここの販売当初は、ここだけじゃなく消費者無視の売り渋りが横行していましたね。
自業自得だと思うけど、販売員が正直にそんなこと言うのかな？

あと、広告には予告広告と本広告があります。価格が予定となっているのは、予告
広告のはずです。隅に表示されているはずですよ。

売り渋りなんてしてたのココ？
住友不動産ならともかくオリックスのマンションでしょ？そんな会社なのかな？
金融会社は金を貸す考えと同じで想定利益を予定時期にしっかり回収するだけじゃないのかねぇ。

194さんどうも。
通勤で毎日前を通りますが、今週末はもういよいよ屋上階の工事です。
千葉市内を車で移動していても、あちこちで視界に入ってきますし存在感ありますね。
内装はこれからとしても、屋上までの完成が楽しみです。

もう最上階なの！
あの程度の高さたったんだ。
もっと存在感あるかと思ってた。

> 198

ライバル物件 営業担当者様

お疲れ様です！

気が早いようですが、内覧会が楽しみです。

高層階を購入したので周辺に比較できる建物がなく、どんな眺望になるのか楽しみです。

参考にするとすれば、ポートタワー展望台や、海浜幕張のＷＢＧ（大塚家具）からの眺望といったところでしょうか。

199さん＝CCT営業
CCTは売れてますか？
あと100戸どうやってさばく？値引き？

＞200

内覧会楽しみですね。我が家は西向きなのでポートタワー、東京湾、富士山等見えるのではないかと楽しみにしております。一応購入時に眺望シュミレーターで確認したので大体の予想は立つのですが、早く実際の眺望を見たいですね。

1月下旬には金消のようなので内覧会は2月くらいでしょうか

ヤマギワの照明は何割引なのですか？

＞２０３さん

ヤマギワの照明は割引なしと言われましたよ。
千葉そごうのリルームスタジオで購入すれば10％引いてくれるようです。

確かにyamagiwaの照明ってとてもオシャレなんですが、値引きがほとんどないですよね。コイズミやヤマダ照明なんてオプションで買っても30％は引いてくれますものね。

FLOSのsupun lightが素敵でリビングに置こうかと思ってます！

床置きスタンドではないですがイタリア・ヴェネチアのFOSCARINI社のcabocheいいですよ。
ドラマ「バンビ〜ノ！」の舞台となっているイタリアンレストラン・バッカナーレの奥に下げられていた照明で、我が家はダイニングテーブルの上の照明に使用しようと思っています。
照明、家具、家電、色々考えること多くて楽しいですねー。

ここは最上階以外、ペアガラスじゃないから冬寒くて夏暑そうですね。
対策あるのかな？

＞２０６さん


カボーチェですか
あれは一度実物見たことありますがかなりおしゃれですよ。
ただ値段もそれなりですが。

うちは家具選びに最近急がしいです。なかなか図面だけだとイメージが沸かなくて・・・。

アクタスでは図面を元に3Dイメージでインテリアを提案してくれるサービスがありますよ。
確かBOコンセプトや東京インテリアでも同様のサービスを行っているようです。
以前、カッシーナでトータルコーディネート依頼したときは平面図での提案書でした。
家具を置いたときの圧迫感などは3Dが一番イメージできてよいですよね。

２０８です。
２０９さん情報ありがとうございます。東京インテリアでもそのようなサービスを行っていたのですね。今度行ったとき相談してみます。

インテリア、オプションの話は、入居者板でしませんか。
あちらの方は淋しいです。

初めまして。時々拝見していましたが、書き込みは初めてです。よろしくお願いします。
もう少しでできそうで楽しみですね(^^♪。契約して2年近く待ってますもの・・・。私は市内⇒都内の通勤者なので毎日車窓から眺めていたりします。
さて、アメリカのサブプライムローンによる世界同時株安、原油高による資材高騰、国内法律改正によるプチ不動産バブル崩壊等さまざまな要因により、現金での購入者以外は先の見えない金利情勢に悩むことになります。
また、販売主のニチモの経営状態の不安(本日株価終値15円）も重なり、個人的には非常に不安に思っております。いきなり暗い話しで申し訳ないのですが・・。今後国内でも、多くの普通の会社に影響が出てくると思われます。
入居後のより良い環境を保つ為にも、現金購入者以外の方（私もです）は、特に、余裕を持ったローンを組むことをお勧めいたします。
せっかく手に入れた家を手放さない為に(-_-;)。
老婆心ながら契約済みの銀行関係者でした。
・・・早くできないかな〜(^^♪

＞２１２さん

新生銀行の予定なんですが、大丈夫でしょうか？
ちょっと心配になってきました。

10/11より新しいモデルルームが千葉ポートタワー２１階に出来るとCCTのホームページに告知されてます。

千葉みなと駅のほうかー、ちょっと行くのは面倒になりますね。。。

契約者には文書でお知らせが届きましたね。
ポートタワーではなく、千葉ポートサイドタワーといって、ポートアリーナの側にあります。
駐車場もあるので車で行くには便利ですね。

＞215さん

214です。失礼しました。
たしかに千葉ポートサイドタワーでした。。。

モデルルームは以前と同じものか新しくなるのか気になってます。

以前、担当さんに聞いたらCクラスの部屋で現在の間取りとは違うものだと言ってました。
口頭で聞いただけの話ですが、多分違うものになると思いますよ。
違う間取りが見れるかな、と楽しみにして新しいモデルルームに行ってみるつもりです。

＞２１７さん

そうなんですか〜それは楽しみですね！！

自分はCクラスに入居予定なのですが以前のモデルルームは変更点が多かったため、
あまり参考にならなかったので。。。

マンションの値段が下がってきたというニュースを見て、
自分の年収でも手が届くかも、と淡い期待。
ということで、これからマンション探しです。

HPを見ると９月末にすでに申し込み終了となっているので
問い合わせはせずにいたのですが、
モデルルームをまたつくるのは
どうしてでしょうか。

それともこれは契約済の方専用？なんですか。

すみません。何がなんだかわからないので。

ここそろそろやばいですね。かなり売れ残ってるみたいです。
新モデルルームが公開されておりますが、規模も以前より縮小し、魅力のあるＭＲになっていません。

↑

ここは、用地の仕入れ・建築費が安かったから、既に採算取れてるんじゃないの？

通常、20〜30％程度の利益率で分譲計画を立てるので、既に販売した分で採算ライン＋α。

そして、今後の販売額で利益の上乗せ・・・と、こんな状況ではないかと。

だからＭＲを縮小したのでは？（採算が取れていなければ既に値引販売している？）

それだけに、竣工後の売残り分については、値引きが行われる可能性が大きいかと・・・

勝手な推測ですが・・・

解約したいのですが、その場合代わりの契約者を見つければ、手付金は戻ってきますか？

>222さん

販売者の理由によって入居出来ないなどの場合は手付金は戻ってきますが（ただし一定金額を納める必要有）、
契約者の理由による解約は手付金は戻りません。

ですので代わりの契約者を見つけても手付金は戻らず、
代わりの契約者の方も新たな手付金が必要になると思います。

詳しくは直接お問い合わせしたほうがよろしいと思いますよ。

>>221
>>20〜30％程度の利益率

このご時勢、そんなに利益とってるとこはないですよ。
それならとっくに値引きされてるでしょう。

２年というのは長かったです。
不況に突入して会社の存続が危うい状態です。
高給取（一般と比較して）が一点、明日をも知れない日々。
このまま解約しても手付金が戻らないのは辛い。

貯金もあるので、何とかやっていけると思うのだが
ここは管理費も高いのでそのうち辛くなる。

今ある下のグレードの低い階に変更しても、手付金が戻らないのでしょうか。

先日センタワを見に行ってきました。もう４３階までできているみたいでした。
すごい高さで感動です！！！
本当の意味で千葉駅のランドマークとなりますね。
まぁ私は低層階ですけどね（笑）
早く住みたいな〜。
もう少しでオプションの締め切りですね。みなさんはもう申し込まれましたか？
この不況でマンション販売全体が厳しいですよね。私は購入を早くして決めましたが、その頃は当然竣工までに完売すると思っていましたが、現実はきびしいですね。まぁ、どこのマンションもそうですし。でも、千葉で珍しいタワーマンション。期待しすぎてたかな。でも私が満足して買ったのだし、夢の暮らしが待っていると思うとそんなの吹っ飛びま〜すねぇぇ！

>225
１割損しても、３年待てば、３割得する。

>本当の意味で千葉駅のランドマークとなりますね。

千葉駅から徒歩10分以上離れてるし、ホントの意味ではランドマークにならないでしょ。

いや〜、あの存在感はなかなかすごいとおもいますよ、
ほかに高い建物がたいってものもありますが。

どこぞの安普請なタワーと違って見た目もとっても良いですし。
私は手が届かず購入までは行き着きませんでしたが。。。

ある千葉県出身の野球選手も契約したようですね。
ところでこの前住宅ローン契約したときに写真とったのでUPします。

一枚目は少し暗くなってしまいましたが・・・

別の角度から

さらに別の角度からです！