CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part4

いまさらＭＲの場所を移る意味あるの？

今のモデルルームの間取りがほとんどなくなってしまったら、
場所を変えてモデルルームの間取りも変える必要があるんじゃないでしょうか？
もう完売した部屋見ても、仕方ないですし。

無駄な販売経費ご苦労様です。
ＭＲは所詮ＭＲですからね。

今のMRがある千葉駅周辺はいま再開発に入りました。

MR移動はその影響もあるんですかね。

たまにMRへ遊びに行ってイメージを膨らませてるので
私は移動には楽観的で新しいMR楽しみにしてます。

この物件の購入意欲は、マンションが地上に姿を現した頃からあるのですが、マンション不況だの在庫を抱えて業者倒産だのという文字が、マスコミに繰り返し登場すると、契約済みの方には申し訳ないけど、さすがに待ちかなぁと思ってしまいます。

営業サイドの話では、活況期の売り惜しみと価格引き上げが、現在の苦戦につながってしまったとのこと。モノはいいし、広告にお金もかけたのに、と口惜しげ。
売れ残りの正確な数字は濁していましたが、月間10〜20戸ペースの契約で何とか完成までに・・・というような言葉が漏れたので、おそらく100戸前後がまだ売れ残っているものと推定しています。
さらには、販売広告が常に（予定）なのは、売れ残りが多いことをにおわせたくないからなのかなぁ。みえみえなんですけどね。

おそらく本社でも、値下げは検討課題になっているとは思います。
ただ100戸も残っているとなれば、今の段階でそう簡単に値下げはできませんよね。すでに購入した人が7割いるわけですから、説明責任に加えて社会的責任も問われます。相当重大な決断を迫られるのです。
逆に言えば、簡単に値下げしないことが、事業者のプライドであり見識だという見方もできます。
その辺りはオリックス社内でも意見の分かれるところでしょうけど。

ですからあと最低6、70戸は売らなければ、完成前の値下げはしないでしょう。

今できることは、適度に強気で、販売の網にかかってきた情報に疎い顧客、あるいはどうしてもここが欲しい顧客を相手に、粛々と売ることだけなのです。適齢期を過ぎ始めた娘の父親の心境(^_^;)売りたいけど安くは売れない。

まあジョイントコーポレーションにぽんと100億を出資したオリックスですからねぇ。武士は食わねど高楊枝、なんですね。
最後はグループ内で持ち合うとかも考えられますしね。

ニチモは、役員報酬20〜40%カット。まずは自省。やっぱり値下げの布石かも。

半年でほとんど販売が進んでないみたいだね。
まあこの不況じゃ仕方ないけどね。
完成後に値引きすれば売れるだろうけど。

↑あと残り40戸程度らしいですよ。

残り４０戸程度ですか？ホント？
ホントだったら、売れ残り率１割程度ってこと。
優秀！！！全然焦る必要ないじゃないですかあ。
この話が本当なら、値引きはありえませんね。

南船橋のグランドホライゾンの話もありますし、
売れなければ値引きは どのデベでもやるでしょう

＞127
嘘はいけませんよ。

＞１２７、１２８

確かに表向きは、先着順販売と販売予定住戸の合計で４０戸ですが、そのほかに隠れ在庫が６０戸以上あります。

「ウチは余裕っす。焦って売る必要ないっすよ」、という営業姿勢を貫いているようですが、その態度がかえってお客様に見透かされますよ！

＞１３０さん

『隠れ在庫』って何ですか？

そもそも、売れ残りの戸数を『６０戸』も隠す必要ってあるんですかね？

それとも、ＲＥＩＴへ一括売却した戸数が『６０戸』って事？

かなり正確な情報ですが、どうもあと40戸程度のようです。今のペースで行けば何とか入居までには完売できそうですよ。売れる物件と売れない物件かなり分かれてきましたね。

ここは2006年から売ってるわけで、売れる物件とは言えませんね。
私は第１期販売を見に行って、モノはいいとは思えないのでやめました。
駅遠だし窓ガラスはペアじゃないし床暖も付いてなかったから。

２００６年から販売してますが、それでもこのご時勢入居までに完売はいいほうなのでは

＞１３２
かなり正確な情報？どっからの情報かはっきりしてください。あなたデベの方？
というか、残り４０は絶対ウソですから。

>135
残り４０が絶対ウソというのなら、あなたもどっからの情報かはっきりしなさいよ。

＞１３５

今回の販売住戸には気に入った間取りが無かったので、先日ＭＲで

営業マンに販売予定の住戸について問い合わせたところ、

『残り４０戸』との話が出ましたよ。

こちらは、本気でＣＣＴを検討していたので、かなり真実味のある発言だった

と思いますが。

販売予定が40戸の意味わかってる？
販売予定40戸＝残戸40戸ではありませんよ。
好調を装うのは無理ですって。

残戸100ぐらいが確かな情報。
残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

残りは知らないけど今回の販売が４０戸と電話が昨日ありましたよ。半年前高層階を検討していましたが、電話はとにかくかかってきます。４３階は埋まったみたいですね、一番上が４２階って言ってました。

先週MR行ったとき、なかなか気に入った間取りがなく相談したときには未完売分Eクラス含む４０戸全ての間取りの中で選択していいとのことで現在検討中です。後４０戸は確かな話のようですね。ただ人気のある間取りはすでに売れてしまっているようで、残り４０戸の中にはなかなか我が家の気に入る間取りはなく、現在家族で相談している最中です。

ここ検討したけど、東京湾反対側の品川定借タワーに挑戦したら当たった。
同じ駅から10分なのに向こうの方が安かった。しかも入居が早く床暖付き。
抽選は参加してみるものですね。さらば千葉県。

141さん、よかったですね。
あそこは倍率も高かったですからね。

さて、昨日大塚家具でオプション会がありましたね。
みなさん行かれました？

現地ももうすぐ外観が出来上がりそうなかんじで、
入居まで楽しみですね。

オプション会行きましたよー
それにしてもすごい人でしたね。
普段は定価販売の大塚家具で３％引きということで我が家は以前から目をつけていたベットとソファー一式買いました！
建物もだいぶ進んで、現在４３階建設中でしょうか？あとは内装をじっくり仕上げていただければ完璧ですね。

オプション会、盛況でしたね〜。
大塚家具の窓から見るとポートタワーも、建設中のセンタワも見えてすばらしかったです。
うちは、リビングの家具とベッドを検討に行きました。
実際に寝てみたりも出来てよかったです。
見積もりだけ出してもらって、もう少し考えて購入を決定しようと思っています。
現地は、先週の土曜日で４２階が終了ですので、今週来週あたりで取りあえず外側は一段落、
あとは内装と１−２階の工事になるのでしょうね。

もう４３階ですか。あっという間ですね。

気になるのは１、２階にどんなお店が入るのか。。。

また裏の千葉GINZA通りにあるb-boy系のショップにたまにガキ共がたむろしていて、
やかましい車を数十台でグルグル乗り回してることがあります。
奴らがCCTにスプレーで落書きしないか心配です。

住む人が変われば街も変わるといいますが、
なるべく住む前に不安材料はなくなってるのが望ましいですね。

向かい側のテレクラはまだありますか？
あの大きな目立つ看板がちょっとイヤです…

北側に居住予定の方はいますか？？
前に立つホテルはどう思いますか？？
建ったら下の方は完全に光を遮られるような。。。

>146さん

まだテレクラはあります。
この時代でまだ使っている人がいるのかどうか不思議ですけどね。

＞147さん

東側ですかね？2010年10月に13階建のリッチモンドホテルが完成予定です。
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

おそらくCCTとホテルの間は若干距離があると思いますので、光は大丈夫だと思いますが、
部屋同士はお見合いするかもしれませんね。
たしかCCTはここも折り込み済なので東側の部屋は安い価格設定になっていたと記憶してます。

残り戸数で荒れてますね。
それもこれも、デベが故意に売れ残りを隠しているからだよね。
姑息なことしないで正々堂々と未販売戸数発表すれば？

＞１３８さんの
販売予定が40戸の意味わかってる？
販売予定40戸＝残戸40戸ではありませんよ。
好調を装うのは無理ですって。

残戸100ぐらいが確かな情報。
残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

は事実だよ。
売主は好調を装っているだけ。本当に。
ま、私がデベ営業部長だったとしたら、同じような戦略立てますけど。

ちなみに、ここを絶対買いたい人が100人行ってみなよ。
全員分の住戸が出てくるよ。

それとこの板の残戸情報にデベは敏感だから、
この後、一気にレスが増える。

ネガネタの後は、入居予定者を装ったオプションネタで盛り上がりレスを稼ぐ。
デベもワンパターンだね。
何度も書くけど残戸100は事実。

残り８０戸が事実。

オリックスおよびニチモさんは、情報のディスクロージャについてどのように考えておられるのでしょうか？

購入検討中の方は、契約書にサインをする前に一筆書けるか尋ねてみて下さい。
「今日現在の残り戸数は○戸です」と。
絶対に書けないはずです。

多くの人が、年収の何倍もの買い物をするという人生の決断の時に、自社の利益を最優先させるため、選択の幅を意図的に狭めてそこから選ばせる・・・、このような販売姿勢が許されるとお思いなのでしょうか？

貴社は、そんな会社なのですか？

残り40戸と信じて疑うことなく、与えられた選択範囲で止むを得ず購入に踏み切る善意の契約者・・・、そんな人から大金を巻き上げる行いなのですよ。

販売戸数は残り住戸を意味しません。だから詐欺には当たらないでしょう。
でも、そういう事情を良く知らない素人に対しては、詐欺まがいの販売行為です。

そんなことを臆面もなくできる会社で、いいのですか？

姑息な手段を講じることなく、大手らしく正々堂々と販売していただくことを切に望みます。
私はこの物件に興味はありますが、正直に情報を開示しない会社からは絶対に買いません。

本物件の販売会社社員を除く、他の方のご意見を望みます。

ところで、１、２階のテナントは決まったのでしょうか？

まだ決まっていない様ですよ。
私は仕事の帰りにいつも前を通るのですが、最近は１、２階の外側に枠組みの様なのがつけられてますね。
足場なのか、外枠なのかは分かりませんが・・。
少なくとも、まだ何が入るかと決まった話はありませんね〜。
コンビニは周囲に沢山ありますし、食べ物屋さんも競合が多いでしょうし・・
やっぱりオリックスのレンタカー等が入るのでしょうか？
私は自分の車があるので不要なんですけどね・・。
本当はtsutayaさんとかが入ると良いと思うのですけどね〜。
本屋さんやCD屋さんも良いですが、とてもpayしないでしょうし・・。

>>149
>残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

この一文、妙に納得した！

残り100戸でも40戸でもあんま変わらないよ。
はやく完売してほしいのが契約者の思いです。
一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。

1、2階の店舗もいいのが入るといいですね。
以前、TSUTAYAにCCTに入ってほしいとweb経由で打診したことがあります。
うまくいけばいいんですけどね。。。

車を置く場所がないのにレンタカー屋は入らないと思うんですが…
本屋さんは千葉銀座沿いのすぐ近くにあります。
個人的には早朝からあいているパン屋さんがいいな〜

2階は数店舗に分ける可能性があるとも聞きましたけど。どうでしょうね？

たしかに私もレンタカー屋さんだとすると車を置けないな〜とは思っていました。
パン屋さんだとか、そういうお店だと用も無い人がたむろする事ないでしょうし、
生活には便利ですし良いですね〜。
本屋さん、そういえばありますね〜、結構大きいですしね・・。
でも、色々考えると「これ！」って候補が思い浮かびませんね〜

＞一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。

契約前だから言えるんです。
契約したら何を言っても無駄です。
分ってる？
契約したらたとえテナントにパチンコ屋が入っても文句は言えません。

契約した皆さんは知ってますよ。
テナントにはパチンコ屋も風俗もスナックなども入れません。
営業さんに聞けばわかることですけど、MRにも足を運んでない方なのでしょうかね？

例えばの話ですよ。文脈からわかるでしょ。

＞１５９・１６１

あまりにも、レベルが低すぎて呆れてしまいます。
文脈の問題ではありませんよ。『重要事項』をご存知無いようで・・・。

『契約』云々を語れるレベルでは無いですね。
最低限の『不動産知識』を学んだ上での『物件比較』をお奨めします。

＞残り100戸でも40戸でもあんま変わらないよ。
＞はやく完売してほしいのが契約者の思いです。
＞一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。


ご近所さんとありましたが、ディベロッパーさんでしょうか。

事実が露呈しているようで、きっと面倒なのでしょうが、
これからの購入を考えている者にとっては、「面倒くさい」で済むことではないんです。

だったら買わなければいいのでは、という反論もあるでしょう。
もちろん私もそれも選択肢の一つだと思います。

ただ、マンションの住戸って１戸１戸すべて違いますよね。
裏の倉庫にしまってある商品の中に、もっと気に入るものがあるかも知れない、
全ての商品を見てから選びたい、と思うのは消費者にとって自然な心理ですよね。

情報開示、顧客優先が世の中のスタンダードになってきているのに、
こういう売り方は、この業界では常識なのでしょうか？

163さんの意見に賛成です。

＞あまりにも、レベルが低すぎて呆れてしまいます。
＞文脈の問題ではありませんよ。『重要事項』をご存知無いようで・・・。
＞『契約』云々を語れるレベルでは無いですね。
＞最低限の『不動産知識』を学んだ上での『物件比較』をお奨めします。

160.162＝デベ(笑)
重要事項説明の詳細は一般人は知らないのが普通でしょ。
まあ完成在庫まっしぐらのココとは契約しないと思いますが。
ここの販売の方は、最近あまりに売れないため、他物件のMR見学に行って勉強してるようです。

>163さん、165さん

荒し目的だとは思いませんでした。すみませんでした。

>166
>ここの販売の方は、最近あまりに売れないため、他物件のMR見学に行って勉強してるようです。

そんなことまで知ってるあなたこそ他物件のデベさんでは？

まぁ、欲しいときに買うのが最善だと思うけど、でももし待てるんなら、もう少し待って別のを買えば良いんじゃね？
今までは、中国の影響で鉄鋼は高かったし、原油高で全ての資材は高かったし、マンションブームで高くても売れたけどさ。
１年後に建て始める物件などは、３割は安くなると思う。
立地条件とタワーが良いのなら、今がベスト！

今43階の工事中です！