プラウドタワー稲毛（旧称：稲毛駅前タワーマンション）

>>240
だったら赤坂のタワーマンションでも買えば？　そういうところに行けば、あなたの嫌いな高々４−５千万円のローンにヒーヒー言ってる人間なんていないよ。

ここ、どう考えても坪単価３００万以下の安物物件と思うが、あんた、見るの止めたら？　時間の無駄だろ。もう来ないでね。

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坪３００万とか行きますかねぇ。強気な野村さんなので行きそうな気もしますが。それでも売れるのだろうか。いなげで坪300万だとさすがに買うのに躊躇を覚えます。

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駅直結の市川タワーズウェストや本八幡ガレリアで平均坪単価２５０万円程度。

・そこから２０分遠いという立地を考慮すれば坪単価２００万円あたりが妥当。
・土地仕入れ価格と建設費高騰で坪単価２３０万円。
・そこに野村価格１０％強上乗せで坪単価２５０万円。

ここまでが、昨年秋時点でのストーリー。しかしここにサブプライムに端を発した市況悪化到来。流石に坪単価２５０万円ストーリーの変更を迫られる。

結局、平均坪単価２３０万円程度ではなかろうか。

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そうですね。
それ位が妥当かな。

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ここは何階建てになるの？
３０？３７？

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37階建てのようです。
2009年12月には出来上がるみたいですね。

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３７階…意外と高いですね。稲毛ではかなり目立つマンションになりそう。

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モデルルームはいつごろオープンするのでしょうか？

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建築計画の添付画像を見てみましたが、敷地面積が5,000㎡以上あるのに建築面積が1,200㎡台とは随分と細長いタワーマンションになりそうですね。それでいて住居数が355戸だと、一戸あたりの専有面積は小ぶりになりそう。
このマンションの開発を機に駅前の乱立したパチンコ街が見直されるといいですね。昔の西友があった頃が、駅前らしく懐かしく感じます。

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間違っていたらごめんなさい。すごく単純に考えて、３７階建てのうち1-2階は商業施設などが入って住戸がないとして、合計355戸なので、1階あたり10戸。1200平方メートルを１０で割って１２０平方メートル。共用部分を引いても平均８０平方メートル以上は確保できて１５０平方メートル級の住戸も何戸かはできそうに思います。

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未確認情報ですが、稲毛駅を海側におりてセブンイレブンより手前のコイン駐車場リパークの一角にモデルルームができます。
多分この物件のものでは？と思われます。
明日から建設工事が始まるみたいです。
ご迷惑おかけしますっていうお手紙がうちに届きましたので・・・

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そこだったら、以前プラウドが使ったところですね
少し前は大和ハウス。
タワー物件にしては少し狭いような気がしますね。

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電車の中から建設現場見えたけど、建物が三角形になる感じでしたよ。たぶん。
基礎部分をやっているようでしたけど、二等辺直角三角形の長い辺の部分がギザギザ
な穴が掘ってあって、建設地の面積の半分くらいしか使わないように見えた。
実際はどんなのになるか、もうどこかに公開されてるのですか？
坪＠２２０〜２３０万くらい？

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MRは駅からちょっと離れたところになりそうなんですね。今から工事だとMR公開は4月ころでしょうか。楽しみです。

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サティの屋外駐車場の敷地に、MRらしきものを建設中です。
駅の海側ではなく、こちらがプラウドタワーのMRでは？

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その通りです。

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予想：＠２３０万
低層階＠２００万〜高層階＠２５０万でどう？
とりあえず、おれは安ければ買うし、そうでなければ津田沼ｏｒ本八幡待ち。

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>>２５５さん

こっちだと確認できましたか。サティの駐車場の方が現地に近くていいですね。いつ頃MRが開くんでしょうね。そろそろHPとか予約開始とかありそうなのかな。

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先ほどサティに買い物に行った時に見つけました。

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公式HPできたみたいですね。

プラウドタワー稲毛
http://www.inage37.com/

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ここは外廊下になるんでしょうか？
公式HPの外観パース見ると外廊下っぽいですね。

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外廊下ですか
やはり最近の資材高騰を考えると内廊下にすると更に価格が高くなるので外廊下に
せざる得なかったというのが正直なところではないでしょうかね

立地がよかったので少し残念です

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HP見ました。CGの外観には正直がっかりです。『団地タワー』の表現がぴったりですね。

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＞パークシティ柏の葉とか稲毛海岸前のタワーマンションみたいに、壁の無いところが梁のようなもので連結されているやつ。

タワーでこの外廊下の造りはやめてほしいよ。なんか安っぽいし。
コスト削減仕様なのかね。

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さっそく資料請求しました。
しかしもうネガキャンはじめるとは。はやいな〜。
ここは仕入れ値が高いために、設備が市川タワー並なのに価格を市川タワーと同等に設定すると市川タワーMRの人が言っていました。ここのところの不動産市況の壮絶な冷え込みからしてそんな価格設定だとつらいと思うのだが、強気のまま行くのであろうか。
一番広い部屋で109平米と狭めですね。とりあえずMRは楽しみ。

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千葉セントラルタワーよりは、駅近だしよさそうですね！
外廊下なのはいまいちだけど、その分管理費抑えるのに反映されるのでは。。。

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タワマンで外廊下ほどダサいものはないと思うｗ

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外観しか情報がないのに外廊下で必死にネガキャンｗ

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もともと建物スペックにはあまり期待していないので、
外廊下だろうが何でも良いけどな。
これ以上稲毛で駅近い物件は出てこないだろうし、
そこそこのものだったら納得すると思う。

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線路沿いかぁ…

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もっとも駅に近いことが売りの物件で線路沿いを問題にするの？ｗ
防音性能を問題にするならわかるけど、線路沿いがいやならもっと駅から離れた物件を検討すればいいじゃん。徒歩圏内でけっこうあるじゃん。

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野村のタワーマンションなので期待しています。プラウドブランドのタワーですよね。
おそらくガレリアサーラ、I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス、千葉セントラルタワーなどの千葉県内の比較的高級マンションと比べても遜色ないかあるいはそれを凌駕するタワーとなると思います。
千葉でNo1のタワーマンションとなることを期待します。
とりあえず6月のMRに期待！

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＞千葉でNo1のタワーマンションとなることを期待します。
期待するのは自由だけど無理。
プラウドをいまだにブランドといっている時点であやしいね〜

その前に新浦安の方をがんばって完売させなよ。野村さん

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プラウドは一応ブランドでは
新浦安もMR行きましたが内装の高級感はさすがと思いましたがｗ

プラウド品質でタワー作ったら内装、外装はかな期待できるのでは

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この高さで外廊下だよ
高級感もクソも無いだろ
期待してたのに残念

その分が価格に反映される事を祈ります

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>>277、278
買うのやめたら？
私は市川タワーキャンセル物件とここの両にらみ。

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比較するなら何の問題もないプラウド船橋でしょう

それに稲毛では・・・
たとえ改札直結でも千葉県ナンバー1にはなりえないでしょうな
津田沼から先はやっぱり何かと不便ですから

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私はここと千葉セントラルタワーで比較して購入しようと考えています。
まだプラウドタワー稲毛はMR見ていないのでなんともいえないですが、現時点では
タワー稲毛のほうに軍配が上がっています。

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No1じゃないけど、車は千葉ナンバー。

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29日土曜の朝刊に、ここの大きな折り込み広告が入っていました。

神奈川県まで写っている大きな航空写真をみるのが面白い。

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広告みました！
予想していたより外観は洗練されていてかっこいいですね。
左右のウイングがつながっているようで斬新なデザインでした。あとは色調がいまいち伝わってこなかったのでその辺りに興味があります。
あとは千葉セントラルタワーみたいに屋上庭園や豪華なゲストルームなど共用施設も充実していればいいなー。

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稲毛ですから仕様より価格第一ですよ

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価格安いだけならブリリア稲毛で十分では

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ブリリア稲毛は駅からとんでもなく遠いよ。普通敬遠されるバス物件。
一般的な資産価値としては疑問が残るね。
ただ、海と綺麗な海浜公園が目の前で、環境としては最高。
利便性より環境を選ぶ価値観の人が購入する物件だから、
利便性優先のここの検討者にとっては比較対象にならないな。

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失礼。
ブリリア稲毛→ブリリア稲毛海浜公園の事です。

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総武快速線駅近で物色中なんですけど、
野村のタワーマンションだと市川はアレだし、稲毛はどうなんでしょう？

ブリリアは、稲毛だと徒歩圏ギリギリなのでＭＲに行ってみたいんですが、
電車利用だと看板が少なくて場所判りづらいですね。

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千葉セントラルと比較したがる方がいるけど、
千葉セントラルも市川同様に、鉄筋問題でコンクリ壊して補修したとスレに書いてあるのになぁ。

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Ｌ字の外階段で外観チープ過ぎ。とってもプラウドっぼくないよね。
駅近だけが売りか？
個人的にはセントラルタワーの方が数段魅力的。

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最大で109平米ってしょぼい・・・。

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＞２９２

そうだそうだ

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駅から遠いセントラルタワーの宣伝？

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駅近がやっぱり魅力ですね！
将来的な資産価値の面からも・・・

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千葉セントラルって・・・
本当に買う気あるの？
駅からあんな遠くて、物騒な場所で買う理由があるのかな？
それとも車通勤か、県職員か法曹関係者？

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地元ですが、セントラルタワーのあたりは物騒ではないよ。環境がいいとは言わないけどね。
それはさておき、稲毛駅前は魅力的だと思う。千葉そごうに行くにはこっちの方が早いかも。

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千葉のタワマンの中ではここが一番グレード低いのでは
俺だったら耐震偽装があった市川のタワーマンションとここを比較しても市川のがいいかな
駅ならどこでもいいわけではない
津田沼、千葉、市川など大きな駅が最寄のほうが便利でしょ

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↑
同意
市川のタワーマンションをキャンセル物件を買うのがいいでしょう

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最高は、市川のキャンセル住戸を２０％引きとかで買えること。

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>最高は、市川のキャンセル住戸を２０％引きとかで買えること。

某板では市川の恥だとか怖くてカネ積まれても買わないとか
ひどい言われようだからな。2割引でも買えるんじゃね？
野村・三井も早く処理したくて必死だろうし。

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298さん失礼しました。
駅ビル建て替えでイオンが出きるそうですし、
千葉そごうも含め駅周辺で買い物ならそうなりそうですね。

例の市川は偽装とかではなくて、
建物中間部の構造物補修ってのが不安です。

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安くてもさすがに市川のは不安。

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３０３さん

駅ビル建て替えでイオンができるというのは、稲毛と千葉のどちらでしょうか？
どちらにも近いのですが興味あります。

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千葉ではないではないでしょうか

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ありがとうございます。
駅ビルにイオンが入るのであれば稲毛かな、と思ったのですが千葉でしたか。

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どっちなのよ？

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どっちとも取れる難解な表現

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千葉に1票

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イオンって！！
郊外型のスーパーが千葉駅に入るとは思えない。

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イオングループになったサティ。サティ稲毛店がイオンに化けるって可能性もあるのでは？
サティ内ででイオンカードの勧誘してる事だし。

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スクラップアンドビルドでありかもね。
あそこのサティーは汚くてあまり行く気がしません。

最近稲毛のマンション増えているので、イオンにもちょっと
力入れてほしいね。

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ＪＲ東日本の2020年までの事業計画で千葉駅西口の開発に言及しています
ドミナントを俯瞰する限りイオンがテナントで入る可能性は高いと思います

稲毛はサティのイオン化より食品のみに
再編される可能性の方が高いと思います

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亀戸のプラウドタワーは最初の価格より下がったみたいです。

さて、ここはいくらくらいになるのか！？
せいぜい下層階坪１５０万〜上層階２００万くらい？

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そんなに安いわけないと思いますが・・・・
下層階〜200万
上層階〜280万ぐらいじゃない？

最上階は、億ションでしょう

駅２分は魅力。買えれば検討。
37階建て、耐震構造、外廊下はちょっと
こわいかも。

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駅二分はたしかに魅力です。
利便性や稲毛での希少性を考えると近隣の他物件よりある程度高くなっても仕方ですね。

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上層坪300万くらいは仕方ないと思います。
それでもここは魅力ですね。
稲毛というターミナル駅近のタワーマンションのステータス及び高級感を考えると妥当では。
逆に坪240万とか格安な価格設定をしてくると売れないのでは。
化粧品と同じでグレードの高いものは安すぎても売れないですよね。

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4000万以下はないですか？

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3000万円台はないんじゃない？

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最上階は、億ションって、あるわけないだろｗ
どういう相場観だよ。

最高の広い部屋でも１００平米ないのに。
１億でも坪３４０万って、どこの山手線の駅だっつーのｗ

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まさか！そんな高いマンションは、今時売れませんよ！
野●不動産は、市川の駅前マンションでの失敗しているのでね！

市川の駅前は、キャンセルが続出しており、野●不動産は解約事務に追われているようですよ。
市川はプラウドと付かないから野●不動産ではないと思われますが、市川市が主体となった駅前マンションなので、結局建て替えしませんでした。

>もし、市川の名前がプラウドタワーであれば、建替えしたと思われます。

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「稲毛駅近く」に高級感やステータス感を感じたことがありません…
「ターミナル」たって総武線各駅＆快速が止まるだけですよね。
他のJR路線や私鉄が乗り入れている他ターミナル駅に比べたら利便性は下かと。

市川市に30年在住で現在千葉駅近くに勤務ですが、
稲毛駅って県内の総武線快速停車駅で唯一降りた事の無い駅です。
駅周りにデパートや大型商業施設とかもないですし。
有名なカレー屋「シバ」があるって事くらいしか知らないなぁ。

マンション自体もこれから詳しい仕様等がわかってきたら「ああ、高級」と思うのかもしれませんが、
今出てきている情報（外廊下仕様、耐震構造）からは高級感感じられません。

でも318さんの様に坪300でも購入検討してくれる人がいるなら良いことですね。

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稲毛に住んでいるものから言わせると、
逆に百貨店や大型商業施設がなくて騒々しくないのが
稲毛の良さだと感じているんだけどね。
子供を育てる上では、今の環境に満足してます。
このGWは特に遠出する予定もないから、子供と稲毛海岸にでも
散歩に行ってきます。
スレ違いですみませんでした。

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今日のニュースで出てたの見て、これからどんどん高層マンションは建てられる
みたいだから、わざわざ稲毛にこだわる必要もないのかなと思った。
どうせなら千葉の北口あたりに作ってほしいのだけどなぁ。
徒歩圏にいろいろお店あるとあんま遠出したくない時とか暇な時にあんがい
楽しめるもんだよ。
稲毛は昔通っていたところだから愛着はあるけど、なんもつまらないのは確か。
パチンコは稲毛にもたくさんあるからそんくらいかね。

冷静に考えると、坪２２０万でも激しく高い気がするけどね。何年もマンション探し
していて、最近の高い価格に目が慣れてるだけだろうね。
稲毛で妥協できるくらいの値段なら考えたいかな。坪２００万以下。

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http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tiba/tiba100c.htm

建物コレと似てますね。

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↑かなり安っぽい造りですね。

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トムコリンズが無ければ、セントラルタワーが５００倍良い。

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駅に近すぎて騒音が激しいのではないかと心配しております。住宅街なので環境も良さそうですし、同じ名前が通っているという意味でブリリアも検討してみようと思います。

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先日電話でプラウドの販売準備室に聞いた内容と感想です。

・ゴミ置き場は２６階までは１階。２７階以上はプレミア住戸？で各階設置。
・広さを置いておけば５０００万円超で２５階位がいけそうな雰囲気。
・廊下は外廊下。落下防止対策なし
・モデルルームは５月下旬頃
・引き渡し後の管理組合発足前リフォームは融通が効きそう
・市川のトラブルの後だから却って施工は信用できそう。プラウドのブランドかあるので監理は市川よりしっかりやると言っていた。

ちなみに以前にプラウドタワー船橋の階数は忘れましたけど、スプリンクラーのつかない階の中古を見に行ったときに、窓を閉めたままだと電車音はエアコンより気にならないレベル。通過の特急と夜中の貨物電車は未確認。

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基準が良くわからないけど、周辺物件と比較するとおもしろいかも。

http://www.ichiten.com/

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駅から近いというのはやっぱりアドバンテージですね。
MRできるのがすごく楽しみです。

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ここは外廊下は許せるとしても、あの稲毛海岸のタワーのような外観は見た目はあまりぱっとしないですね。タワーなら市川タワーのキャンセル物件を買ったほうがよっぽど良い気がします。

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市川はお高くて買わない方が良いです。
>あそこは、新・新価格の不動産プチバブルの頃売りに出されていますから、本当に高いです。

>坪単価２７０万円前後と聞いています。
千葉でこの坪単価では・・・。

解約件数も１００件を超えているようですけど、全て資産価値が目減りしたのと、今の相場にしろとの声があったようですが、デベは尽く強気の態度で値引きすらしないので、解約件数が増えているようです。

今後も、新・新価格のまま再販するようですので、買わない方が良いと思います。
検討する必要もないと思いますが・・・。

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ここはおそらく坪230万程度で安いとは思いますが、団地を高層にしたような外観は少し残念です。
だたプラウド物件なので内装の仕様などはグレードが高いのでしょう。利便性はよさそうなのでなかなか迷うところですね。やはり価格は少し高いですが市川のタワーも気になる

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市川のタワーは、ディスポーザなどタワーには必要な仕様が無く、問題マンションとあって資産価値はかなりダウンしています。
しかし、でべは新・新価格のまま据え置いた値段で再販するようです。
やめた方が良いと思います。

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やはり、公害促進ディスポーザは必須ですよね。

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市川のタワーってディスポーザーもないのですか？
あそこは各階ゴミだしもできないのに。生ゴミ持ってEV下りるなんて。
千葉県タワーワースト1ですね。

タワーマンションならディスポーザー、各階ゴミだし、免振or制振は欲しいですね。

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