プラウドタワー稲毛（旧称：稲毛駅前タワーマンション）

粘着くんがいるだけでしょう。

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↑こういう意味の無い悪意に満ちた書き込みがあるところが注目されている証拠でしょう。

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>>200
え！？稲毛でタワマンってｗ
って、感じで注目されてるんだね。

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野村のずっこけを期待しているからでしょう。
親の證券のように。

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もう荒らしが現れていますね。他の人気物件のスレも荒らしが頻繁に出没していますから、ここも人気物件になりますね。

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>>203
東北にもタワマンあるからねぇ。いまやどこにでもタワマンができる可能性はあるのでは？

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市川タワーは余裕で完売だったよ。
訳アリ物件だけどｗ

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どんな訳があったのですか？

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三分一が地権者。。
その地権者がね、ちょっとｗ

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ちょっと、何？

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小中台小学校横にモデルルームが建ち始めているのですが、ここの？？

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小中台小学校の横にMR作っているのでしょうか。現地からちょっと離れていますね。現地よりMRの方が駅から不便と言うのも面白い。

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小中台小の横のモデルルームらしき建物の「建築計画のお知らせ」看板を
見ても、どこにも　野村不動産の名前はありませんよ。
別の、財閥系デベのようです。
このモデルルームらしきもの、詳細が分からず、気になります。

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平均で坪２５０万円らしいです。
ちょっと高いですね・・・

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平均坪単価２５０万円ですか、高い、、、
駅直結の市川タワーでさえ平均２６０万円。原油高その他で建築費高騰とは言え、バブル懸念されている昨今、ちょっと高くないかい？

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プラウドですから普通ですよ。
坪２６０でも価値はあるね。

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安いにこしたことは無いですが、やはり高いようですね。あとは内装や共用施設に期待するほか無いか。

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ここのモデルルームは稲毛サティ−の駐車場でやるんじゃないかな？

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>>216さん

そのブランドへの過信が、市川では大きな仇となったわけです。
住まいはブランドでなく中身（立地含む）。
もっとも、現金で買えるようなお金持ちにはどうでもよいことだが。

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>>218さん

サティって屋外駐車場ありましたっけ？サティなら駅から近くてMR見に行くにも便利ですね。いつごろから建設が始まるのでしょう。楽しみです。

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ここは建築会社はどこでしょう？

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大林だったと思います。
また、ＭＲはサティー駐車場に出来るんでしょうか？
小中台小の横に出来かけているのはどこのＭＲなんでしょうかね？

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小中台小の横のMRの郵便受けにはブリリア稲毛マンションギャラリーってなってたらから、ここでは無いみたい。

てか、ブリリア稲毛ってどこだろう？

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稲毛海岸でもブリリアが販売されているけど稲毛にも出来るんですね。どこに出来るのだろう。市川タワーの営業の人に鉄筋問題が起きる前に聞いたら、市川タワーのMRが閉鎖になった後に稲毛タワーのMRが公開されると言っていました。スタッフが重なっているのかもしれませんね。市川があんなことになってしまったので稲毛のMR公開が遅れるのかも。

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11月のアエラに稲毛の２つのマンション
アイプレイスとパークシティ稲毛の杜
物件の現在価値評価がでていたけど、
相当の差がついているね。（アイプレイスの人気＝価格上昇）
高層は価値があるよ。

プラウドタワー稲毛は今後同格のマンション立たないから
プレミアが乗ってもしょうがないんじゃないの。
いやなら津田沼を待つしかないね。高層は駅から遠いはずだけど

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ブリリア稲毛

http://www.b-inage.jp/

でした。

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２２６さん、ブリリア稲毛の情報有難うございました。
それにしても、稲毛はここ１〜２年でかなりマンションが増えました。
住民税収入も増えるでしょうから、良い街づくりに活かして欲しいな。

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この物件は駅や電車の音とかうるさくないですかね？

近い環境にあるアイ・プレイス稲毛の方とか感想書いてくださると参考になるのですが、既に住んでいる方はあまり掲示板見ないかな。

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駅前でも防音がしっかりしていれば窓を閉めている限り大丈夫だと思います。さすがにここのサッシはT4なんでしょ？

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T4サッシの総武線・千葉県内・新築マンションってあるの？

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＞＞２３１

市川タワーの一部住戸はT4ですね。

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あと、プレミア住戸もT4でしたね。

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229さん
i-place住人です。騒音は、気にしなければ気にはなりません。気にしだすと気になるかもしれません。
ただし、こちらは線路との間にルネサンスがありますが、こちらはもっと接してますよね。なので、あまり参考にならないかもしれません。私は住んでみたら気になりませんでしたが、これ以上線路沿いになると気になると思いました。

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２３５です。読み返したら、わけの分からない文章でした、すいません。

　結論は、今現在私個人としては、騒音を気にしていませんが、これ以上線路近くには住めないなとも感じています。

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235さん

貴重な情報いただきありがとうございました！
参考にさせていただきますね。

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２３７さん、２３５です。追加させてください。

　これ以上線路沿いには住めないというのは、騒音に対してのことです。駅近の利便性のことを考えると、また話は別です。私としては、駅に近いことが、こんなに生活するうえで便利だということには、以前は気づいていませんでした。稲毛周辺は、千葉市内希望の方にはいいところだと思いますが。

　あと、騒音問題って、自分の体調に影響されますね。普段気にならなくても、風邪引いて寝込んでいるときや、イライラがあって寝付けないときなどは気になってみたり。

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>>238さん

情報ありがとうございます。ちなみにお宅のサッシの防音の等級はどのくらいでしょうか。

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おれから言わせてもらえば、庶民の安月給で手の届くようなマンションならいらん。
苦し紛れに３５年フルローンで低層の周辺建物とお見合いの部屋をかっているやつら
とかとも住みたくない。まじで。

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>>240
だったら赤坂のタワーマンションでも買えば？　そういうところに行けば、あなたの嫌いな高々４−５千万円のローンにヒーヒー言ってる人間なんていないよ。

ここ、どう考えても坪単価３００万以下の安物物件と思うが、あんた、見るの止めたら？　時間の無駄だろ。もう来ないでね。

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坪３００万とか行きますかねぇ。強気な野村さんなので行きそうな気もしますが。それでも売れるのだろうか。いなげで坪300万だとさすがに買うのに躊躇を覚えます。

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駅直結の市川タワーズウェストや本八幡ガレリアで平均坪単価２５０万円程度。

・そこから２０分遠いという立地を考慮すれば坪単価２００万円あたりが妥当。
・土地仕入れ価格と建設費高騰で坪単価２３０万円。
・そこに野村価格１０％強上乗せで坪単価２５０万円。

ここまでが、昨年秋時点でのストーリー。しかしここにサブプライムに端を発した市況悪化到来。流石に坪単価２５０万円ストーリーの変更を迫られる。

結局、平均坪単価２３０万円程度ではなかろうか。

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そうですね。
それ位が妥当かな。

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ここは何階建てになるの？
３０？３７？

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37階建てのようです。
2009年12月には出来上がるみたいですね。

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３７階…意外と高いですね。稲毛ではかなり目立つマンションになりそう。

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モデルルームはいつごろオープンするのでしょうか？

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建築計画の添付画像を見てみましたが、敷地面積が5,000㎡以上あるのに建築面積が1,200㎡台とは随分と細長いタワーマンションになりそうですね。それでいて住居数が355戸だと、一戸あたりの専有面積は小ぶりになりそう。
このマンションの開発を機に駅前の乱立したパチンコ街が見直されるといいですね。昔の西友があった頃が、駅前らしく懐かしく感じます。

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間違っていたらごめんなさい。すごく単純に考えて、３７階建てのうち1-2階は商業施設などが入って住戸がないとして、合計355戸なので、1階あたり10戸。1200平方メートルを１０で割って１２０平方メートル。共用部分を引いても平均８０平方メートル以上は確保できて１５０平方メートル級の住戸も何戸かはできそうに思います。

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