ビギナーさん
[更新日時] 2015-04-27 22:37:38
サングランデ千葉みなとについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:千葉県千葉市中央区千葉港346-3
交通:京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分
総武線 「千葉」駅 徒歩14分
価格:2300万円台-4000万円台予定
間取:3LDK・4LDK
面積:71.46平米-92.29平米
[スレ作成日時]2008-11-25 09:11:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区千葉港346番3(地番) |
交通 |
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分 千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分 総武線 「千葉」駅 徒歩14分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩12分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月26日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サングランデ千葉みなと口コミ掲示板・評判
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101
購入検討中さん
このままいくと、価格の見直しとかあるんですかね??
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102
匿名さん
>>100 そんな浅い考え方なんて、二周ぐらいまわってから書いてるんですが。
現実問題売れ残っていいわけないでしょ。
価格改定を想定しての、手付流しもありじゃないでしょうかな?と思ってるんですがどうですかね?
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103
匿名
100は購入者かな?ここはさぁ、検討板なんだから、買ったんだったら住民板へ移動したら?
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104
匿名
値下げして完売を急ぐのと、このままの価格で売り続けていくのと、皆さんはどちらがいいですか?
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105
匿名
マンションの販売は後半の方がどうしても売れ行きが悪くなるので、このままっていうのは無理があるかなぁと。
でも売主さんは値下げはしないと断言していたし……それで値下げしたらしたでなんかねぇ。
う〜ん、でもやっぱり入居して半数近くが空いてるのはいやですね。
しかも、再販業者に卸してアウトレットマンションとかたれまく垂らされるのだけはほんとやめてほしいです。
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106
匿名さん
私はむしろデザインはMAXよりこっちのが気に入ってます。
MAXも見たけど、あれはあれでいいんでしょうけど、ベランダとかちょっと安っぽく見える気がしますし…。
単調というか。
サングランデは白だと嫌でしたが、ブルーグレイな感じがとてもよいと思って、あとはあれは京成カラーですよね。
完成時にちょっと紳士服の青Yマを思いましたが(笑)
でも、ドアの赤も面白いと思います。
若い人向け?
個人的には、MAXよりこちらのデザインのが好きです。
青を基調としてるのが好きなので満足です^^
デザインはもう、好みでしょうね~。
MAXタワーは、モデルルームやパンフレット等の"見せ方"がすごく上手だと思いました。
ただ、マンションの内側、中身はどうなの?って思ったとき、『基本的に文句のでないものをつくる』電鉄の方がいい物だと思ったのでこちらにしましたね。
オプションとか全然ついてないし、タイムズとかDCとかも見た感想からいえば、このマンションは売る気ないんでは?って思います。
もう少し食洗機標準とか、床暖房有りとか、トイレに手洗いボウルつけるとかやってくれてればそれなりに売れたと思います。
プランセレクトの選択の少なさもびっくりです。
タイムズとかと比較にならなかった!!
そのあたりですごく迷いました。
広告も全然出してないし…
トライアルのOPのときでも、便乗してマンションのとこにデスクだして、マンション内モデルルームの案内を大々的にすればよかったのに。
客が来るの待ってるだけで売れると思ってるのかな。
京成のようなあんな殿様商売でむしろこのご時勢売れる方が不思議です。
ただ、学校のこととか、一部屋の大きさが6畳は確保されてるとか、日当たりとかで好きな部屋を買えたからいいですけど、このままじゃ完売は遠いですよね。
再販業者に卸してアウトレットマンション&垂れ幕は本当に簡便してほしいですね!!
今の垂れ幕も撤去して欲しいくらいなのに。
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107
匿名
今の販売状況は残りどのくらいですかね?
まだ70戸ぐらい残ってますかね?
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108
匿名
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109
匿名
>>108さん、情報ありがとうございます。
入居までにはもっと売れてるといいですねぇ。
親戚や友人が遊びに来てくれた時、未入居ばかりだったり、垂れまくかかってるのはなんかねぇ……
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110
購入検討中さん
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111
周辺住民さん
そごうの駐車場出口の交差点から
新宿小の方へ向かい、
途中小さな公園を突っ切り
新田町の細い路地を
こちょこちょ行く感じでしょうか?
ところで、
結構不満洩らす方がいるようですが
物件きれいだし、バルコニー側の
1戸当たりの幅が広く
リビングあったかそうで
うらやましいです。
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112
匿名さん
>リビングあったかそうで
>うらやましいです。
実際どうなんでしょうね、ここ方角は南東になりますよね?
冬は午後から寒くならないですかね?
でもでも、
モノは考えようで、早起き家族にはいいかも、ですし、
夏も西日で蒸し暑くなるようなこともなくて、いいのかな?
真東向きじゃないから大丈夫かもしれませんね。
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113
匿名
物件きれいだしって………
そりゃ新築ですからねぇ。まぁ私も物件にそこまで不満があるわけではないですが(要望は諸々ありますが)
ただこの低迷ぷりったら、買ってよかったと100%思い切れないですよ。
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114
匿名さん
契約者の方々内覧会お疲れ様でした。
自分も見てきましたが20箇所ほどお願いしてきました。
だいたいこんなものなのでしょうか?
しかし施工していただいた業者は気持ち良く対応していただけたので満足しています。
あと、上のレスでありましたが日当たりはよく部屋も暖かったですよ。
想像してたより良かったので満足してます。
早く入居したいですね。
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115
匿名さん
昨日、テレビで千葉港のトライアルについて、特集してましたね!!
近所のスーパーで価格の激戦になってるって!!
どちらかが、倒れるまで値引きしますって言ってました!(笑)
消費者にとっては、安くなってうれしいですが、
頑張りすぎて共倒れとか、安さを追求するあまり、
安かろうわるかろうにならないか心配です。
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116
匿名さん
>>115さん
特集してたんですか!!
見逃したぁぁ(>o<)
どちらかが、倒れるまで値引き…
どこも倒れてほしくないですね^^;
激安!までいかなくていいから、価格ほどほどで残っててくれれば…
内覧会行きましたが、昼過ぎだったけどお部屋が暖かくて暖かくて。
正直、暖房なくてあんなにあったかいと思いませんでした。
日当たりもすごい良かった!
ただ、日当たりが良すぎて夏が心配…
冬でこんだけ暖かいってことは、夏は超熱くなるんじゃないかな(汗)
リビング側の見通しも思ったよりよくて、ちょっと心配していたポートアリーナも気になりませんでした。
私も想像してたよりずっとよかったです。
トライアルもそんなうるさくなくてすごく静かだったし。
あとは、夜と、トライアルが24時間営業になった時どうなるか、ですね。
トライアルのPは、入庫の時間が決まってるようなので、現在のところ夜10:30くらい~朝9:30まではバーが開きませんよね。
空き部屋の分の管理費等は京成電鉄が丸々全部負担するそうなので、購入者の負担にはならないみたいだし、それならそれで値下げせず、空き部屋のまま残っててもいいかなぁと思います。
値下げして住民が増えるより、管理費等電鉄に払ってもらえるなら住民別に増えなくていいと思う。
値下げしてじゃないと買えない人に入居されてあとで管理費不払い起こされるより、電鉄に払ってもらってる方が確実!
>>113さん
せっかく買ったのによかったと100%思えないなら、その思いを営業担当に言ってみるといいと思います。
不満を残したまま入居すると、せっかくの楽しい新築マンションへの入居がすごく嫌なものになってしまうと思いますよ。
話してもまだ納得できないなら、手付け放棄してキャンセルすることも考えてみるのも手かと…
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117
匿名
永遠と管理費を払うわけないでしょ。売れなきゃ値下げしてでも売るよ。マンションも一年以上たてば新築物件としては売れないしね。このご時世、そんな無駄が京成にできるとはおもえん。
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118
匿名
管理費は払うのは知ってますが、修繕費、空き駐車場の代金などの先々修繕にあてるためのお金も払ってもらえるんですか?
将来、修繕費不足になって早期の修繕費値上げや、一時金集めとかには繋がらないんですかね?
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119
匿名さん
>>118
それが心配なら直接モデルルームの人に聞くのがよいかと…
どうなるんでしょうね。
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120
ミャオス
サングランデのコミュニティを見て色々と検討した結果見送ることにしました。完売までなかなか難しそうですね。
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121
元近隣住人
千葉みなと周辺は本当に空気が悪い。絶対にやめといた方がいい。ベランダ、網戸、すぐに真っ黒になります。
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122
新参者
以前住んでいた松戸や船橋に比べたら
ここは道も広いし平坦だし、移動のストレスが無いので
商業施設がなくても苦になりませんね。
網戸はホコリだらけ、ベランダはすぐに汚れるけど
通常の掃除の範囲内でできることなので、別に気にしていません。
健康被害とか言い出すと、住む場所選ぶでしょうけど。
私は千葉みなとって場所がとても気に入りましたよ。
好みや感じ方は人それぞれですから。
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123
元千葉みなと住人
通常の掃除で解決出来るレベルではないことが住んで1ヶ月で判ると思います。網戸やベランダを汚すのはホコリでしょうか。
この問題さえなければ千葉みなとはとても住みやすい所です。
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124
匿名
ベランダ等の汚れの原因は何なのでしょうか?国道の排気ガス?工場の煙り? これらは最上階でも駄目でしょうか?
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125
新参者
このエリア一帯がそうなので、1階でも最上階でも関係ないでしょう。
私は掃除はほどほどにやっています。
たしかにキレイ好きな人や神経質な人など、気になる人には苦になるでしょうが、
周辺には他のマンションもありますし、住んでおられる方もたくさんいらっしゃいますし、
住めないことはないわけです。
検討中の段階でこのような事実は知っておくと、あとで驚いたり後悔したりすることが減ると思います。
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126
匿名さん
>>124
製鉄所からの煤煙。
あれがなくならない限り、永遠に続く。
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127
通りすがりの問屋町住人
以前、横浜湾岸に住んでいましたが、汚れ方は変わらないですよ!
京浜工業地帯--->京葉工業地帯・・・どちらも同じような場所なのに、マンション価格は段違い!
今はとても気に入ってすよ!
通りすがりの問屋町住人。
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128
入居予定さん
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129
匿名
あちらはあちらで、どうでもよくないですか?
今の時点で完売してようが、してなかろうが将来、建物、住人、管理などの質でどちらがよかったか明らかになるのではないですか。
まぁデベからして差は明らかなんですがね。
あんな三流の住宅性能評価も取得できないマンションなんて、眼中いれる事ないでしょう。
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130
遠吠え
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131
匿名
私もあちらのマンションがあと300万安くても買ってませんね。
マンションをたいした経験、実績もない新興デベで買われる方々の気がしれません。
一生の買い物であればやっぱり、電鉄、財閥系でしょ。
今だけ良ければいいとはいきませんから。マンションはね。
まぁ将来の心配があまりいらないこちらを選んだ皆さんは正解ですよ。
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132
匿名さん
ここの住民、人の悪口しか言わないね。
住民レベルをよく表してる。
>300万安くても買ってませんね。
じゃなくて、「300万安くても買えない」の間違い。
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133
匿名
自分が買った所が売れ残りで、買わなかった所が完売。結局は自分の選択ミスを受け入れられないからマックスに当たり散らしてるんでしょうか。
サングラにはサングラの、マックスにはマックスの良し悪しがあるのに、ここの人たちはマックスの悪いところだけをあげてますね。よほどマックスの完売が悔しいのでしょうか。あーマックスに決めて本当によかった。
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134
匿名さん
ここの住民は子供ができても、他の子と比べ出しそう。
子供かわいそう。
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135
匿
通路側の鉄柵は昭和のにおいがしますね。いまどき社宅のベランダみたい。
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136
匿名さん
マックス住民さん、わざわざお疲れ様ですm(__)m
今は思う存分優越感に浸ってください。
今しかないと思いますので。
まぁお互い楽しいマンションライフを満喫しましょうね。
20年後どちらの住民が悩みなく過ごしているか楽しみですね。
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137
匿名さん
マックスの掲示板は、サングランデの話なんてそんなに出てこないのに、
ここは荒れてますね…。
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138
匿名
20年後かぁ〜 多分この世にいないと思います。
そちらも値崩れしないうちに早く完売できるといいですねぇ〜20年後の為にも
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139
匿名さん
私はサングラもマックスも買っていないんですが、両者いがみ合ってますね。
このスレを読む限り、129-131が初めにマックスを攻撃したのが事の起こりだと思います。
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140
匿名さん
一方の契約者です。
たぶん、いがみ合ってないですよ。
頻繁にやり取りもあるし、なりすましの可能性が高いです。
どこの掲示板でもそうですが、
本当の住民は、建設的に話しあっていて、
それ以外の方が、荒らしていると思います。
完売していないので、注目されるのは、宣伝効果として、いい方向と考えるべきだと思います。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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141
契約済みさん
なるほど、なりすましって可能性高いですね…。
正直、これからここに住むのに、そんな人達と一緒に住むかと思うと
ちょっと心配でした。
これから検討する方も見るわけですし、相手をけなして価値を見出すんじゃなくて、
もっと有意義な場所にして、
サングランデを気に入ってもらい、早く完売出来るようにしましょう。
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142
匿名さん
どのカキコミがなりすましだと思われてるのかわかりませんが、
私はマックスとサングランデで悩んだ結果、
言葉に刺を感じますが、私も>>129、>>130の方と
似た思いでこちらを選びました。
旦那は立地だけはマックスがいいんだけどなぁ、とぼやいてましたけど…
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143
匿名さん
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144
匿名さん
外観が、市営住宅みたいで安っぽい…
センスがなさすぎる。
でも、スイカでエントランス通れるのはいいなぁ。
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145
匿名さん
外観が社宅だから、売れ残りは京成の社宅になるんじゃあ…
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146
匿名さん
>>145さん、それならそれで、管理費、修繕費の滞納などなさそうでいいですね。
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147
匿名さん
もし仮にもサングラ=京成社宅になったら、社員以外の住人に管理修繕費が上乗せされそう。最悪売れなかったら有り得ない話しでもないのかしら。
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148
匿名さん
スイカ使えるって売りにしているの?マンションが駅直結ならまだしも、私には魅力を感じませんね。だいたい鍵って一本ずつ持ちますか?キーホルダーで束ねてるでしょ、他の鍵が一本も無い人には魅力かもしれませんがね、そんな人はごくまれでしょうけど。
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149
匿名さん
通路側の鉄柵はトライアルからまる見えですね。若い娘さんは注意が必要ですね、24時間営業になったら本当に恐ろしいです、ストーカーの被害にあわないようにお祈りしまっくす。
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150
匿名さん
マックスもサングランデどっちもいいじゃないですか?
要は自分が納得すればいいじゃないのですか?
が都心から遠いのは・・・・気になるし・
都心から近いのは手が出ないし・・・・
うん~~悩むね。
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