プラウド新浦安(その15）

住民版へ書き込んだのですが、検討者の方に参考になればと思い、アップします。・・・通勤スタイル、安定してきました。７：００プラウド出発→７：１０分舞浜駅着→７：１３分快速。家からプラットフォームまで無理なく１５分！天候関係無し！快適過ぎます～。

これ以上売れなくていいよ。混んできたから。

野村がこのまま管理費・修繕積立金を負担し続けるわけないでしょ。
開発業者は、売って儲けるためにマンション建てるわけだから
最後の方は値引きしてでも売りきらにゃあいかんのです。

>>882
混んできたとは朝のバスのことでしょうか？
バスが満員になったら増便するのでしょうかね？
そうしないと、シャトルバスに乗れなくて遅れてしまったという
朝から悲惨な状況になりかねない。

7:00のシャトルに万が一乗れないと、道路向こうの７時９分の２５番線で舞浜行けばいい。
これは混まない。

高速バスもあるよ。

さあ、定員がそろってからようやく本番開始ですね。
サービスレベルが一定ならば、住民が少ない方がいいですよね。
・各種サービス
・バス
・シャトルバス
・上階、斜め上、隣からの騒音
・エレベータ占有率

>>887さん
斜め上からって騒音があるのでしょうか？
最上階から1Fまで同じ間取りですよね。
私は以前天井からの深夜の騒音に悩まされ、
上階の住人に直接相談（=物腰の柔らかい苦情）に行ったことがあったのですが、
「ウチは騒音対策に絨毯を敷いています！」と言われてしまいました。
まさか斜め上から騒音が来るとは思っていなかったのですが、
そうだとしたら上階の方には大変申し訳ないことをしてしまったと感じる次第です・・・。

>斜め上からって騒音があるのでしょうか？

疑問符とは・・・常識だろ

<<888

私はファミリータイプマンション、賃貸も含めかれこれ６件目です。
賃貸といっても分譲のオーナー賃貸だったので、どれもかなり重厚なつくりでした。
うち２件全戸絨毯の所があり、どちらもさすがにコツコツ音はなかったです。
が、真上が赤ちゃんが小さいのに一日ピアノひいているなあ。
うちの中が無音な時(テレビなどつけていなくて、話したりしていないとき）は何の曲弾いているのか、
どこで間違ったかまでわかりました。
結果、真上どころか斜め下でした。グランドピアノ設置で、教室をしていたとわかったのは半年後。
騒音とまで思わなかったですが、マンションの音って本当にどこから来るかわからないな。
と身を持って体験しました。その時はそれこそ真上の人まで、その音と曲名がわかったそうですから。
その人からしたら、２階下のしかも別の列です。

今まで唯一、騒音で苦労したのは、隣からのものでした。
苦情というより説明したつもりが切れられ怖かったです。

フローリングで一日静かにしていても、四方からコトリとも音がしない家もありました。
つくりなのか、たまたまご近所なのか。

夜中の騒音なら、一度その音が鳴っている時に外から照明が点いているか等よく確かめられたらいいですね。
真上からかなりの音がするなら、きっとあなたの両隣も感じていらっしゃるはず。
でも確かめもせずに、近隣の方とうわさにするのはタブーですよ。

しかし上の人でないにしても「うちは防音対策してます。」の一言ってのもどうかとは思いますが、
もし、あなたが床に直接頭を付けて寝ていらっしゃるなら（和布団ということ）
折りたたみでもいいからベッドにするとずいぶん違いますよ。

うまく解決するといいですね。
マンションの宿命。いくら施工業者が進化しても、なかなか解決できない難しい問題です。
ただ坪５０位の土地で密集する戸建も近所によってはかなり騒音に悩みます。

校歌ならぬマンション歌を作りました。

１
海原の燦々たる光の中に　我が棟は爽やかに建つ
緑の生命感じつつ　大地の恵みに日々感謝
自然と暮らす喜びに　協調・ゆとりを共に誓いて
輝く未来拓きてゆかん
プラウド新浦安　我等が天地　
清く豊かに輝く所　おお　緑溢れる悠然たる我が棟よ

２
海風の轟々たる嵐の中に　我がバスは健気に突き進む
嵐と突風感じつつ　バスの恵みに日々感謝
バスと暮らす喜びに　妥協・あきらめ共に誓いて
厳しい現実拓きてゆかん
プラウド新浦安　我等が天地
遠く遥けく輝く所　おお　雨風溢れる悠然たる我がバスよ

天地？　
ここって埋め立て地だと思うのですが

891
完成度たかっ

野●さん、プラウドⅢではエレベータに「ペットボタン」
装備よろしくお願いします。
ペットOKのマンションでは、今後標準装置となりますから。


↓他スレから

「そのボタン」ネタかと思ってググたら本当にあった。
三菱にはある。

＊ペット同乗運転
　かご操作盤に設けられた「ペットボタン」を操作することにより、
　各階乗場に「ペット」表示され、エレベーターにペットが乗っていることを
　他階からのエレベーター利用者にお知らせします。

ここは新浦の普通のマンション。

土地を超高値で買ってしまった野村が、
野村にとってコストが余りかからない、シャトルやコテージを作って
付加価値があるようにみせて、割高な値段をつけているだけ。
仕様もごく普通だし。

ここは新浦駅遠のごく普通のマンションです。それ以下でも以上でもなし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>896氏はこれまでこのスレで議論され尽くされてきた895レスを僅か７行に要約している。
素晴らしい。

住んでみろゃ。良さがわかるし。買いもしないやつ(買えない奴)に何がわかるんだろうか。キャッシュでポンと買えよ。

今日、新浦安→プラウド深夜シャトルバスに初乗車しました。快適過ぎます！正に自家用車…深夜帰宅するビジネスマンには、有り難いサービスです。ヒーリングサウンドもぴったり。ありがとう、プラウド。君を選んで良かったよ！

ここは早い話、

購入すると同時に資産価格2,000万円下がっても、それを納得できる人たちだけが
購入すれば良い。

言うよね～ by賢二

>>903 一期購入者は納得していないかもしれないのに、勝手に決め付けるのはどうかと。

納得できなくておかしな書込みする人多いし｡(笑)

あと○戸？

あと２３戸

あと２ヶ月を切りましたね。

え？
竣工後１年半までって事ですか・・・？

あなたは安く買えたようで良かったですね。余裕ですね。

>>911

１年前から受け入れてますよ

内容が低レベルで、検討するのもバカバカしい。
野○さん、客が逃げるよ。

23戸ですかあ～、700世帯超えたんですね。圧巻。需給均衡したようですね。本当に住よい街にあり堅牢な造りであり良識溢れる住人が居るプラウド…真剣に検討する方にお勧めです。住人でした。

自らを「良識あふれる住人」と呼ぶ住人の方が住んでいるマンションでした。
圧巻ですな。

プラウド１の後ろにプラウド３ができます。プラウド３は全部で５棟。これができれば、プラウド１の資産価値は更に増大します。今、プラウド１を買わなければ、一生後悔する可能性大。といってもここで非難する人は金が無く、バーチャルでプラウド１を批判している凹人だけど（大爆笑）。また、この文に批判する人は９８％の確率で金無族
と思われる。その根拠は今までのド凹の文章を見れば一目瞭然だよ。

そうだよ。
今すぐ買わないと一生後悔するよ。
不動産購入の勉強なんかしてる場合じゃなくて、
札束握り締めて、モデルルームの前にテント張って順番待ちしないと
売り切れちゃうよ。

>>917 何というか・・・煽りが下手というか・・・勉強してください

916さん　915です。言葉足らずでした。「自分を除いて・・・」が本音です。失礼しました。

他人の良識を認め、自分の良識を信じている915さんは、とても良識溢れる住人だと、私は思います。別に自分を除かなくてよいです。あなたは間違いなく良識溢れる方です！
私はいつも自分が良識のある人と思います。もしかしたら、916さんはそう思わないのでしょうか。
自分が良識のある人と思わない人って、いったいどんなかたでしょうか。
自分が良識のある人といった他人にネガティブな批判をするような人間は、反省しませんか。
こんなネガティブな批判がなくなれば、日本はきっとだいぶ明るくなります。

強烈に驚きました。先週プラウド１に引っ越してきまして、ご近所の方数人と話す機会があったのですが、Ａさんは
このマンションはUnbelievableですよとのことで何がUnbelievableなんですかと尋ねたら、とにかく、素晴らしいとのこと、で、今度はＢさんと話す機会があったのですが、一言、Incredibleだと事。その言葉遣いを聞いて、いかにIQが高い人が住んでいるのかと思うと共に、正にプラウド１はGood Incredibleだと感じましたで、今度はＣさんですが、一言、Wonderfulとのこと、ＤさんはFantasticとのこと・・・。凄いです。感動！。野村不動産の営業の皆様に感謝大です。

まさに驚き、感動、感謝の連続！

>>923はスレの上の方で下手な英語使って顰蹙買っていた酔っ払いなのでは？
多分「すばらしい」等の言葉を和英辞典で調べて単語を羅列しているだけで中身が無い。
また、>>922と>>923が同一人物であるように思われる。
また、>>923が野村不動産の営業マンに感謝する意味が分からない、高値掴みに感謝？

ホームページ更新されましたね、家具付住戸先着販売だそうです。
安物家具より本体価格を下げたほうが人気が出ると思います。

ここは検討板？？自画自賛が好きな人の優越感に浸りたいだけの書き込みばっかりで正直いってこのマンションの質と住民の頭を疑います。荒らしさんが書き込んでる事を信じたいですが。。。私はマンションに資産価値を求めてません。ただ純粋にこの場所が好きで購入を検討中ですが変な人ばかり居るのでは無いかと人間不信になりそうです

↑真実は、現場にあるはず。貴方の目で確かめ、意思決定してください。幸い、中古扱いマンションなんですから、想像や推測は不要なことは、貴方のよりより意思決定に繋がるのでは？ 新浦安には素晴らしいマンションが沢山ありますよ。私はここにきめました。信じてもらいたいのは、移住後の満足度の方で高いこと。書き込みにあったように、私も隣人に恵まれたことが大きいと思います。環境、堅牢性は言わずもがなです。

ここには検討者もいなければ住民もいないようですね。

いるのは住民を装った嫉んでる人たちか。
ナリスマシがあからさま過ぎて逆につまらないですね。

９２３の真意は、プラウド新浦安の品位を落とすことですね。
どう考えてもそっちに持って行っている。

荒らしか？？な人だと思います。
やっぱり例の酔っ払いで女くさいです。
暇つぶしでしょう。迷惑なことです。
検討者に嫌気をささすのは

>>923はルー大柴の影響受けすぎ。しかも第一次ブーム世代のオバン、とみた。

第三者としては、何を意図しているか明らか。
中古マンションをおちょくっているんですよ。
ここは悪くはないけど、良くもない。普通ですよ。普通。
値段を除けばね。
でも、最近の値引きで、限りなく普通に近づいたのでは。

今日の夕暮れ時、高須中央公園で花見を楽しむ人達、下校時間となり学校を飛び出してきた児童達を見たら、心が和みました。そして夕陽に包まれ隣接するプラウドをはじめとする高須マンション群…街は発展していきますが、この独特の雰囲気はいつまでもあって欲しくと願う。

>>No.935 by 住人さん

HN嘘だな。正＞高洲　を　誤＞高須　と２ヶ所とも誤変換　

高須といえばTV　CMの「高須クリニック」

「浦安でない町」の「住民」だな。

935です。信じる信じないのは自由ですが、住民です。何でも勘ぐられるのは、不本意です。また、本当に検討している方々には、申し訳ないです。検討の参考になればと思い発信しておりますが、ズレているようでしたら、言って下さい。去りますので…。

ここは今どのくらい値引のでしょう？
３割ぐらいでしょうか？

大体入浴しながら○○ ぺりで乾杯するなんて発想は男にはないわな。

ウド　やす

>>937何故住所の漢字が間違ったのか説明すべきでわ？
>>936の意見はきわめて一般的。

ところで今MRで買うと何割引？

>>848の仲介物件
>6590万円→5850万円（空家：１１％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>6040万円→5780万円（居住中：４％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>5840万円→4850万円（空家：１７％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
>6000万円→4700万円（居住中：２１％引き）
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

売れてない、上の2件（１割程度引）は2月からずっと売れてないはずです。
2割引でも仲介で売れない。
転売狙いの購入者が多かったんだろうなぁ・・・
購入検討者は仲介物件を検討するのもアリかも。
上記価格より更に値引可能でしょうし。

９５０
ガセネタ載せたら怒られるよ。

４８５０万は、元は５２３０万（８％引き）
４７００万は、元は５６００万（１６％引き）じゃねえの？

仲介で一番幅がでかくても１６％だろ？ＭＲで２０％も簡単に引くかよ。
あなたのキャッシュポジション次第でしょ。

950です。>>951さんすいません。訂正お詫びいたします。
>848氏の情報をコピペしてしまったのが原因でした。


ひとつニュース記事を見つけました。外国人からも注目を浴びるエリア、それが新浦安です。
yahooニュース「在日の中国人富裕層、暴落した不動産を次々に購入―日本」
「都内で働く呉（ウー）さんも新浦安の開発エリアで7700万円の高級マンションを買った。」

>yahooニュース「在日の中国人富裕層、暴落した不動産を次々に購入―日本」
>「都内で働く呉（ウー）さんも新浦安の開発エリアで7700万円の高級マンションを買った

京葉線では、既に稲毛海岸に多くの中国人すんでる。
但し、富裕層かは？
新浦安の小・中学校も彼らの影響受けるのは、明らか。

>>953 どのマンションでも固定資産税払いますが・・・

↓が本当なら、住環境の良さとバーターで、妥協しているバス便圏の意味がなくなる。

No.939 by 匿名さん　2009/04/12(日) 08:04

幕張メッセ前の道路は第二湾岸道路に転用される予定という。
そうなれば大型車ががんがん通るようになるのは間違いないだろう。
将来的な住環境に懸念材料があるように思うが。

何だか高洲海浜公園のところの道路も拡張されるみたいで、隣マンションが完成し、誘致施設が整備されて、緑地公園ができあがったら、ずいぶん様子が変わりそうだ。
住むには、静かでいいところだよ。
もうすこし文化施設が増えてくれるといいな。

モナでミニコンサートがあるとちらしに書いてあったので、楽しみに行ってみたら、何とモナのあちこちからBGMが聞こえていて、そんな中でバイオリンとピアノのコンサートを始めた。
うるさくて聞いていられなかった。
音楽家だったらそんな中で演奏するなんて耐えられなかっただろう。企画側のミスだと思った。
新浦安は、音楽や美術等の芸術文化レベルが低すぎる。

もうここでそんなに話し合うことはないだろう。物件だってそれほど残っていないわけだから。
いくらで買ったかどうかの醜い言い合いをしていても、何にもならんさ。
物件に関心が高いのではなく、単に掲示板が一人歩きして、投稿数が多いから、寂しい人の集まりになっているようだな。

でも、こんなんでも野村不動産としては宣伝になっていると思っているんだろうから、閉じられないのだろうが、
逆効果じゃないかね。

ここの掲示板は、以前にも増して低レベルになっとんな。そんだけ検討してる奴の質が落ちたいうことやろ。

>>検討してる奴の質が落ちたいうことやろ。

配慮不足な一言が、板の質に及んでる事に気付かないかな。

もう20戸を切ったようですし、検討に際する情報としては十分ではないでしょうか？ 事実、検討者と思われる書き込みよりも、荒らしの非建設的な書き込みが圧倒的です。掲示板が匿名制度を採用している以上、荒らしの排除は管理人さんにお願いするしかないでしょう。掲示板の満足度向上の為にも、この掲示板の不毛化を望む荒らしの摘発を検討頂けませんでしょうか？

>>970さん
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
の販売概要には4/10更新時点で20戸の販売予定になっていますよ。
「もう20戸を切ったようですし」はデベが公式Webで公開している情報と異なるのですが・・・

昨年の春以降、知っている限り、販売戸数は、ずーっと20のままです。そんなものです。

>>970
えっ、売れ残りは20戸切ったのですか。
3月は引越しラッシュで、末までには、ほとんどうまるって、書いていた住民がいたけれど。

結局、3月末までの入戸は608軒。
1年のうちで最も引越しの多い3月の入戸だって44軒。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/aza/azabetuh2103.xls

970が本当なら、
733-608-20＝105軒は、今どうしているのでしょう？

わあ、あそこに２０００人近く住んでいるんですね。

＞結局、3月末までの入戸は608軒。
608という数字はおそらく「浦安市字別住民基本台帳人口及び世帯数」データから持ってきたと思いますが、果たして入戸＝住民基本台帳の登録数？
・引っ越して、まだ住民登録していない世帯はカウントされないでしょう
・外国人世帯は住民基本台帳に登録されないと思います。
ちなみに私も外国出身です。

もちろん例外はあるんでしょうけど、ほとんどの世帯が住宅ローン控除等を受けるためや、
登記の関係で住民票の転入手続きはするんじゃないんですか。
セカンドハウスや投資目的で買っている人がたくさんいるようにも思えないし・・・。

外国人けっこう住んでますよね。
確かに世帯主にはなれないから、人数外でしょうね。

100位じゃないですか？　未入居は。　
駐車場もそれくらいは余裕で空いていますし。
早く完売して欲しいものですね。

リアルな予想。
投資目的10戸くらい
住民票移さない30戸くらい
これから住民票移す20戸くらい
外国関係25戸くらい
残りは30～50戸とみますが。