匿名さん
[更新日時] 2009-04-17 09:04:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分 「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
733戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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782
匿名さん
あと、プラウドはサークル活動が豊富なのも特徴ですよ
テニスにゴルフにサッカー、最近入居された方も気軽にご参加下さいね。
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783
匿名さん
>>781
なりすまし住民の匂いがするな。
ベスト10と書きながら11個書いてるあたり。
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786
匿名さん
>>778
あっそう。下の下の下の部屋なんですが例えば売れ残っている部屋、モデルルームで使用
されている19階角部屋が下の下の下ね。勿論値引対象でしょうね。
で、貴方の意味する上の上の上の部屋がどの部屋か、下の下の下がどの部屋か教えてくれ。
あと、一期で人気があったのは南東低層階安い価格帯と一期抽選時期のスレに書かれていた
のですが。
絶対入居できない、と書かれている部屋が売れ残っている現状を認識すべきかと。
>>781
「11.プラウドの専用バスに乗り込む時(セレブの気分です)」
バスに乗らないと駅にまで着かないのか・・とほほの気分です でしょ。
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788
匿名さん
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790
買い換え検討中
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791
匿名さん
素朴な疑問なんですが、プラウド買う人は、どれくらい貯金があって、購入後どれくらいの貯金を確保するのでしょうか?
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792
買い換え検討中
マッタク。。
>>789購入検討者に有益な情報を
に呼応して、多少は有益と思われるレスをしたのに・・ま、余り有益でないかもしれないが。
>>791
こんな話、井戸端会議でしてくれ。
他人の貯金額を聞いからといって、貴方の貯金は増えないよ。
haa~~~~~
>素朴な疑問なんですが
「疑問」ってどのようなギモン?プラウド購入者は、
経済的に買える、購入後もそれなりの貯金・資産がある、
それだけのこと。
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793
匿名さん
>>792
他人の貯金聞いても自分の金は増えない、当然でしょう。
マンション購入の資金計画上どの程度自己資金あればokかというのは重要なトピック。
スレの上のほう見ると2-3割程度自己資金で残りローンという人がいたけど、多分
専業主婦世帯なら1000-1500万円、DINKSなら1500-2500万円くらいの自己資金が
ある人たちがターゲットだと思います。
「経済的に買える、購入後もそれなりの貯金・資産がある」
具体的金額を聞いているのに抽象的な返事では有益とはよべませんね。
【管理人です。投稿の一部を削除しました。】
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794
買い換え検討中
>>793
>>マンション購入の資金計画上どの程度自己資金あればokかというのは重要なトピック。
統計がとれたとしてもバラツキが大きく参考にならないぐらいは想像できる。
実体の価値は別にして「貯金」は固定だが、収入は「変動(公務員以外」
貴方の経済的な将来は、保証されているとでも?
【管理人です。投稿の一部を削除しました。】
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795
匿名さん
津波で防波堤が粉々になる実験やってましたね
東京湾は大丈夫?
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796
匿名さん
貯金3000万くらいの人が買うんじゃないのかな。
自己資金2000万、あとローン。貯金は1000万キープ。平均的にはこんな感じでは。
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797
入居済み住民さん
さあ、新年度初の週末だ。今週末の高洲中央公園・高洲海浜公園は、多数の人で賑わうのだろうなあ。
我が家は、ささやかではありますが、高洲中央公園に花見に行きます。
検討者の方へ、、、
高洲中央公園は、プラウドに隣接しており、また車が侵入できないため、子供たちだけで安心して駆け出せます。(当然、見守っているわけですが)また、高洲海浜公園は、散歩コースです。幕張新都心が望めます。途中にOKスーパー(8:45~21:30)がありますので、ちょっとした飲み物や食べ物調達に便利です。
広い公園・海が近くにあるこの高洲地区、、、気軽に公園で、海で、リラックス・リフレッシュしたい!そんな方に、お勧めです。
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798
Y.Shinichi 2
プラウド新浦安で現在、販売している部屋は全733戸の内、下の下の下の部屋である。
従い、その部屋はどんどん値下げしてくれて結構。と言うか、この時局、値下げして当然とも言える。
プラウド新浦安の場合、良部屋と悪部屋が極めて極端である。はっきり言ってしまえば、良部屋に関しては、ほぼ第一期で完売している(というと噛み付かれそうであるが、事実その通り)。繰り返すが、現在販売されている部屋は下の下の下である。その部屋が幾ら値引きされても、その部屋自体の価値はプラウド新浦安の部屋の中ではは下の下の下である。全くその部屋の現在の価格、つまり、時価には興味ない。
興味があるのは、上の上の上の部屋から見る凄まじいばかりの景観である(その景観は心をゆさぶる)。朝日に夕日、正に、荘厳であり壮麗である。しかし、こうした部屋には現在の検討者は絶対に入居できない(30年後ぐらいに、その部屋が空き部屋となり、その中古を購入した場合は除くが、これだけの景観や環境である上の上の上の部屋を手放す人は先ずいない)。
何度も言うが、
現在のこの掲示板での値引き情報や遣り取りは所詮、下の下の下の部屋のこと・・・。
故、こういうことを言うと申し訳ないが、客観的に見て、とても さもしいということを言われるのであろう
下の下の下の部屋を今、購入する必要があるのであろうか?
待てば良いのではないか?
現金は今は強い。なぜ、下の下の下の価格が気になるのか ? ? ?
私は不思議だ。
論じている人に対し、私は賛成でもないし、反対でもない。。。
ただ、奇妙なのだ・・・・・・・・・・。
そう とにかく 奇妙・・・。
奇妙だ・・・。
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799
匿名さん
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800
住まいに詳しい人
>798。同感です。プラウド1で現在販売されている部屋は端的に言えば極めて人気薄部屋です。ゲゲゲ(下下下)の鬼太郎です。例えば、高層階で残っている部屋は和室がお風呂場の横にあるとか(和室が湿ってしまって×)、又、和室が北側よりにあるとかで間取りでの問題が多いです。何れにしても、ゲゲゲですね(笑)。
一方、早期に売れた部屋は秀逸です。
南東側からの東京湾は絶景です。
こういう景色が見れる喜び・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。
ですので、貴兄が指摘している様に、今の部屋(下下下)の価格に執着している人達は
”さもしい” と言われているのではないかと私も想像しています。ゲゲゲ部屋ではなくて、
例えばプラウド3とかに固執すればよいのではないでしょうか?。
前向きな選択こそ、プラスですし、あえて、今、購入する必要もないでしょう。
ゲゲゲ部屋に一生懸命減額情報を取得している人は 言い方は悪いですが、
同情もできません。
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801
匿名さん
新浦安の海側(高洲含む)のバス便は壊滅状態のようですが、
売れ行きに影響ありませんかね?
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802
匿名さん
「入居中傷発言」を理由に削除依頼をしているそこの輩君、
同時に「検討者中傷発言発言」も削除依頼してくれたまえ。。
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803
入居済み住民さん
>801さん
何か勘違いされてませんか?。
4月から高洲からのパスは極めて(更に)便利になりましたよ。
==================
高洲4丁目 → 新浦安駅 (19番)
高洲4丁目 → 新浦安駅 (10番)
高洲4丁目 → 舞浜駅 (25番)
高洲4丁目 → 東京駅八重洲口・秋葉原駅 (高速バス)
プラウド専用バス → 舞浜駅(増便されています)
高洲中央公園 → 浦安駅 (18番(18番のだいたい半分が新浦安駅経由で浦安駅へ行きます)
というように、もう、めちゃくちゃ便利です。
駅の近くで悪い空気を吸うことはなく、といって、駅にはバスで直ぐに行きます。
バスは定刻にきますし、それも、じゃんじゃんきます。
そもそも、私の家は自家用車(3台所有)を使うことが多いですが、
それでも、バスの増便はありがたいです。
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804
匿名さん
”さもしい”という言葉を使う人が一人しかいない点が気になりますね。
誹謗愁傷が購入検討者と高値契約既契約者の間で飛びかうよな物件を検討すべきか、
これから購入検討する人は既住民の質を考慮する必要があるでしょう、
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805
住民さん
↑ 野次馬さんと思いますが、念のため、発信します。本日のMRは、朝から車が溢れかえり、業者用?駐車場まで臨時利用する盛況ぶり。クルマも高級車や再来訪と思われるのが多く、成約速度は高まっていると思われます。住民の質を阻害要因にして検討躊躇している状況じゃないよ。急かすつもりはありません、状況報告まで。攻撃的な方、躊躇する方は、ゆっくり比較検討され、納得のいく物件を契約されることをお勧めします。
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806
匿名さん
遠くまでチラシ撒いてるもんねえ。
今当初の条件で売るのも大変だよねえ。
当然相応の割引があるんだろうねえ。
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807
買い換え検討中
>798 この人、物事の核心を突いてる。頭良い。この人の凄いのは賛成でもなく反対でもなく、大局で核心を見ている点。兵隊ではなく大将の器だと思います。
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808
不動産業者さん
今、日本全国の不動産がほとんど値引きしてる。
今、定価で不動産を買う奴なんているわけない。
そうした状況の中ではここは値引き率は少ない方。
他で竣工後1年経過した物件なんて4割引なんてのもある。
ここはやっぱ並みの物件とは違うよ
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809
匿名さん
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810
匿名さん
バスは本当に便利になりました。
しかし、新浦安の他の地域では、バス減便により不便になったところも多いようです。
東京快速を通るルートも限られていますし、新浦安駅までバスで行くしかないというところには大変なことでしょう。
やはりプラウド1はかなり恵まれている環境のようです。
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811
匿名さん
>>803さん、>>801さんのおっしゃってる事は、
バスの経路の事ではなく、通勤時の本数の事だと思いますよ。
平成21年3月28日の時刻改正で全体的に本数が減ってるようです。
詳細は新浦安NAVIの掲示板をご覧ください。
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812
サラリーマンさん
ベイタウンに住んでるけど、毎週土曜日になると必ずチラシが入ってるよ。
変なイベントで釣ろうとするチラシが…
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813
匿名さん
定価で買っちゃったけど、仮住まいだからまぁいいや。また稼げばいい。豪邸建てるまでに、ブッこむだけの稼ぎを作ればいい。
ただ、ガチにこのマンションはいいから、セカンドハウスとして置いておこうと思ってる。
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814
匿名さん
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815
入居済みさん
それにしても、高洲&プラウド1いいねえ~。考え事しているのですが、この静寂さは、、、
何が言いたいのか、分かる人には分かると思います。
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816
匿名さん
高洲は新浦安でもなく、舞浜でもない、そんな感じの場所ですね(笑)
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817
入居済みさん
それが、”21世紀型”付加価値なのです。分かる人には分かると思います。反撃しないでね。
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818
匿名さん
どうか、隣がこのまま空室でありますように。
ワンフロア2邸の住みやすさに慣れたから。誰も買わないでくれ。1.3本引くなら、買ってあげてもいい。
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819
匿名さん
確かに不況の時代です。
それでも住宅は必要です。
賃貸に住んでいる人も家賃を払っていかなければなりません。
生きていくために住む場所を確保していくというのは当然のことであり、
住宅を購入するということは、避けては通れないことだと思います。
重要なことは、どこに住むかということです。
投機的にどのマンションを買うかということではないのです。
都市集中化はますます進んでいくでしょう。
現在は東京の地価も値下がりしているようですが、
極端に下がることはないでしょう。
住宅はあくまでも必要なものですから、需要が途絶える事はないのです。
新浦安は人気の高い住宅地です。
1、都心への距離
2、利便性
3、教育環境
4、自然環境
5、生活環境(都市計画を含む)
これらをすべてクリアしているのが新浦安地区であり、常に住みたい街のランキングでは上位に入っています。
現在、新浦安の中で3、4件分譲中のマンションがあり、一番大型なのがプラウド1です。
しかも、大きな高洲中央公園はまるで敷地の一部のような立地です。
大型団地であるから、バス便もどんどん利便性が向上していき、いまやマンション前停留所から新浦安駅、舞浜駅、東京駅、秋葉原駅までバスで運んでくれます。
バス便バス便と馬鹿にされているようですが、逆に新浦安駅を使うしかない徒歩地域より利便性があがっています。
売り切れていないだけにいろいろ言われているのが残念ですね。
最多価格5000万円くらいだったら、スムーズだったのかな。
でも、その場合、グランドコテージもシャトルバスもなかったでしょうね。
どれほどの物件が残っているかはわかりませんが、検討している人は、住人の満足度で判断したらいいでしょう。
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822
匿名さん
>>808さん がまさに核心を付いてる。
まともな検討者はMRでギリギリの交渉をしてる。
何も知らないのは荒らしだけか。
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823
匿名さん
他マンションを契約しましたが、
実際の部屋を見に行きましたが、すごくいいマンションでしたよ。
共用施設が充実していたし。
駐車場料金500円だから、一家に車数台持っても痛くない。
特に、批判される必要はわからない。
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824
匿名さん
”さもしい” を使うのが1人だけですね、彼こそ「さもしい」
大幅値引で在庫を捌くのも終わりにしてプラウド3と同時に売り出せば良いと思うのですが
無理にチラシ撒いてMRに客集めなくてもいいと思う
住民板によればシャトルが満席で、これから学生の通学が増えると乗れなくなる
可能性が指摘されています、駅に行くのに一苦労
>>805成約速度が高まっているのに依然として売れ残っているのは何故か?
何故、竣工一年以上経っても、チラシを撒いても、値引をしても売れ残るのか?
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825
匿名さん
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826
匿名さん
>>817
21世紀型付加価値の意味がわかりません。
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827
匿名さん
>最多価格5000万円くらいだったら、スムーズだったのかな。でも、その場合、グランドコテージもシャトルバスもなかったでしょうね。
この物件、210億でしたっけ?で土地を落札し
鋼材も価格ピーク時に建設し
戸数制限上限で建てたものの
当初から価格が7000万オーバーになることが分かっており、
立地からバス便で不便を強いられることが確定していたと思われます
最多価格5000万で売ることはそもそも不可能です
-> 立地・価格面での魅力が薄かった
シャトルバスやグランドコテージの類で釣るしかなかっただけ
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828
匿名さん
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829
匿名さん
>>820さん、妬んでません。素直な感想です。では
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830
入居済み住民さん
昨日の新聞の広告でプラウド新浦安の107.41平米の部屋が新たに売り出されていました。南東側の3階の部屋で、定価(当初販売価格)が5,600万円の部屋が”4,700万円”で販売されています(疑われる様であれば、昨日の新聞の明和地所広告をご覧下さい)。
つまり、16%引きです。
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831
匿名さん
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