プラウド新浦安(その15）

534さん

信義・・・素晴らしい「一言」ですね。

ずばり、この聞き方が一番わかります！！
価格を把握できれば、あとは気に入る間取りがあるかどうか、という人はMRへ。
立地や資産性をゴニョゴニョ、、、という人はスルーで。

ぜひ知りたいです。
仮に2割引なら、、、ということで、参考価格を書いてみました。

>>2

最上階はまだあるのかな？
最上階の価格は7000万円以上がほとんどだと思うけど、実売はいくらくらいだろ？

5400万（定価6750万円？）　即買う
5600万（定価7000万円？）　買う
5800万（定価7250万円？）　迷って買う
6000万（定価7500万円？）　迷いに迷って買う
6200万（定価7750万円？）　迷いに迷ってあきらめる
6400万（定価8000万円？）　迷ってあきらめる
6600万（定価8250万円？）　ムリ
6800万（定価8500万円？）　泣く

私の金銭感覚だとこんな感じ。
そんなにビンボーなサラリーマンではないが、静かな場所で広い部屋を希望しています。

物件比較も終え、頭金最低1000万円以上用意でき、プラウドを第一優先しようかな？とお考えの方々…今週末、競争倍率高いので、営業マンと午前のアポイントを入れておくことをアドバイスしておきます。経験者は語る。

>>546
販売予定20戸+販売予定に載らない在庫（戸数不明）が、竣工から一年以上経過した時点で
売れ残っていると思われます。これとは別に新築未入居仲介物件や中古仲介物件も散見されます。
分譲当初の経験を元に語れば競争率X倍！でしょうが、現在の競争率は１倍以下だと思われます。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

買い手市場を肯定した上で、発言します。買い手主体の書き込みで、恰かも、野村が売り急ぎ＝１割値引きの流れになっていますが、野村の販売戦略が、そんな稚拙な訳ありません。万人対応型の営業していると思います？勘違いした言動は謹んだほうが良いですよ。私は契約経験者の一人です。

どこの営業だろうが、一日でも早く売り切りたきゃ、新築物件じゃないんだから、値引きもするだろ。
普通じゃん。

>>550
デベロッパーの販売戦略について私は詳しく知らないのでコメントできませんが、一般的に、
稚拙な販売戦略では竣工までの完売は不可能でしょう。
現在のマンション市況が>>550さんの契約時点と同じならば値引無しオプション付程度の契約が
せいぜいだったのでは。物件は既に竣工一年を経過し中古マンション。>>550さんの契約時とは
状況が違い、過去の契約経験は参考にならないと思います。

MRで買えば間取りを20部屋の中から選べるが、106.14～123.68平米で6,340万円～7,890万円。　
仲介サイトで売られている新築後未入居中古物件の値段は118平米で5850万円。
どちらも中古マンション。
価格の安い仲介物件が出回る中、当初価格から値引無しで売る販売戦略を知りたいです。

550さん

あの～っ
何を勘違いされてるかわかりませんが、ここは既に中古物件ですけど。

値引き、当たり前でしょう。
マリナテラスだって聞きもしないのに値引いてきましたよ。

いまだ遠くまでチラシ撒いて大変ですね｡

１割引きは向こうから提示
それ以上に関しては、こちらの技量と熱意、部屋によって決まるという感じでしょうか。

555さん
マリナの値引きは本当ですか？営業に言われたのですよね？

他のマンションはいざしらず、天下のプラウド新浦安は余程の部屋を除いては一切の値引きはございません。

残存の中で、低価格な部屋は、照会多く、値引き云々の前に、本気度を示さないと、商談に入れない様子。

浦安のマンションでベストオーダー作った

1.グランデ
2.シーガーデン
3.マリナテラス
4.プラウド新浦安
5.エアレジデンス
6.モアナ
7.パークシティ東京ベイ
8.プラウド3
9.レジアス

一回表
万人受けするグランデが出塁し、渋いシーガーデンが進塁打。何でもできるマリナテラスが左中間にタイムリー。そこでプラウド新浦安が選球眼を活かして四球。エアレジは警戒されて連続四球。満塁となったところで、モアナのゲッツー崩れの間に一点追加。パークシティ東京ベイは相手の意表をつくセフティーバントを試みるもアウト。チェンジ！

一回裏
今日の先発は、プラウド新浦安。本格派左腕。先頭のホライゾンを142キロのストレートで簡単に三振。2番プラウド稲毛は強烈なライナーも、エアレジの攻守に阻まれる。3番のパティオス11番街には、得意のスライダーでサードゴロ。難なく捌いたグランデが一塁に送球、アウト。チェンジ！

昨日、友人が我が家プラウド１に始めて来た。友人の声、「イチローが最後に神が降りたと言ったが、プラウド新浦安は正に神が住む家の様ですね」・・・・・・・、私「いや、別に・・そんなに凄いことはないですよ、平均よりはかなり上であることは確かですけど」、友人「平均ウンヌンという以前の話で、スゴスギル」、私「確かに天空の様だとは言われてるけど」　　　まぁ、こそばゆい世辞を受けましたが、思わず口元がゆるみました。報告終わり。

プロも認める、プラウド（最高までとは、申し上げません）。購入者の満足度はおしなべて、高いと言えます。あとは完売に向けた野村さんの頑張りを応援するしかありませんね。野村さん、どうでしょう、この高い満足度を販売に活かせないものでしょうか？ 例えば、実際の住居見学キャンペーンとか。私、協力しますよ。

>>550氏の指摘する販売戦略ですが、
同デベ、同地域、同時期の物件であるプラウド新浦安マリナテラスのスレッド
によれば、昨年11月からずっと販売戸数が5戸とのこと。
たまに4戸になったりするが、「団信落ち」「キャンセル」が次々発生する
とも思えず、11月以降一戸も売れていないとも思えない。
購入検討者である投稿者は、デベが数多く売残り在庫を抱える一方で販売戸数を
常時4-5戸（総戸数比2-3%）と表示し完売間近感を煽る販売手法への不信感を
持っているように思えます。不動産販売では当たり前の販売戦略だとしても
購入検討者は不信感を持つのでしょう。
本物件で換算すれば、販売戸数20戸（全体の3％弱）の背後にどの程度の売残り
があるのか分かりません。

>>558さん、マリナテラス値引については当該物件スレにおける昨年からの話題
です。当該物件スレを参照されたほうがいいと思います。

>>559氏の指摘する「余程の部屋」の隣の部屋、真下の部屋を定価で買った
契約者がいるのですが・・・

>>560
初回MR訪問時に購入検討者が2-3割引を期待しているにもかかわらず、
「１割が限界」などと言われ、検討者が逃げてしまっている可能性もありますね。

>>563
いいアイデアだと思います。
モデルルームに一週間くらい住んでもらい、期間中、既契約者と交流してもらう
ことで物件の魅力を100％体感してもらえると思います。
購入後の新浦安ライフもイメージできるでしょう。
クルマでさえ、数日から一週間程度試乗車を試乗して、購入を決めてもらおう
というのに、その一桁違う価格のマンションをMRで、セールストーク一つで売ろう
という発想から転換すべきですね。

MR見学キャンペーン：「クレープ屋さん」「キャラメルポップコーン」ではその辺の
マンションとの差別化が図られておらず、残念ながら稚拙な販売戦略と言わざるを得ません。

販売戦略のことが出てきたので書きます。
このマンションは733戸という規模ですので、野村も当初から即完を想定してはいなかっただろうことを先に述べます。

マンションの販売戦略は、マーケット（地域別）と規模（販売戸数）によって変わります。
733戸といった大型物件の場合竣工後も継続的な販売を想定します。
MRを見ればわかるようにMRの土地は賃貸です、従って賃貸契約が存在し契約終了時には原状回復が必要となります。
長期の販売を想定していなければ、MR等の建物が変わってきます。
私が過去にマンション営業をしていた時は、競合のMRを見てある程度の他者の販売戦略を調査したりもしていました。
MRの建物や広告、販売者（販売代行か自社販売か）などによって販売戦略の予算が想定できます。
このマンションの場合、MRが基本はプレハブですが、基礎などを見ると長期戦略だということが明白です。

価格については、相当数が継続販売を必要となるであろうリスクを踏まえて販売コスト、原価、市場相場などを織り込んだ価格設定を行います。
確かに販売開始時点から比べ相場は下がっていますが、建設時のコスト、販売コストは変わっておらず、また継続的な販売による想定リスクを度外視した値引きは絶対にしません。
また、恒久的にマンション事業を行う事業者として簡単に値引きするということは将来的な会社ブランド（信頼）にも影響があり、一定の体力のある企業であれば、相場がある程度下がっても値引きを簡単にはしません。
野村の場合はそういった企業の部類に入るでしょう。

私の経験上恐らく現時点はさほどの値引きはなく、今は経済理論でいえばインセンティブの法則手法で営業マンの歩合を増やし、顧客には税金などの控除などの優遇制を強調して販売している段階だと思います。

このスレでは中古金額が５７００万円台云々で現在の売値が６０００万円台から７０００万円台と言って値引きしていると妄想している人が多くいますが、その5700万円台の物件は売り出し価格とそれほど変わっていないのではないですか？
２階と６階とありましたが、その辺の低層階は売り出し価格もそれくらいだったんのではないですか？
現在売られている最多価格帯の６０００万円台から７０００万円は、高層階でしょう。
売り出し価格の違う物件を基準に値引きをしていると思ったら大きな間違いですね。

予算が少なく値引きを目論む購入希望者は、簡単に値引きをするつまり体力がなく銀行から早期完売を要求され売り切らないとまずい状況の中小の業者の物件を物色しないといけないでしょう。
そういう値引き期待の大きい資金力や返済能力の弱い購入希望者には、この新浦安という地域やプラウドという物件は高望だということを理解することが必要です。

市場原理から言って値引きはあるとしても、この物件の場合このスレで言われているような大幅な値引きは絶対にないでしょう。
真剣に購入を考える方は、自身の返済能力と物件の魅力で判断をして決断することが肝要です。
いい加減な情報に踊らされて躊躇しているうちに希望物件は無くなります、これは経済理論です。
がんばって値引きしてもらわないと年収の20％の返済金額にならない人は、本当に住居が欲しいならこの物件は諦めて、自身の能力で購入可能な物件を探すことです。
返済能力の弱い方は頭金が十分確保できない型を除いて、営業マンも無駄な工数を避け営業対象としません。（私の経験です）

>>566さんの分析、とても参考になります。

「恐らく現時点はさほどの値引きはなく」
弱小デベのアウトレット物件のように４割５割値引きはなくとも、昨年秋段階で
週刊誌に掲載された「浦安・３LDK・7000万を2割超値引」を見ると浦安とはいえ
厳しい販売環境なのだと思われます。
ブランド価値維持のために値引きに強い抵抗を持つデベロッパーの件ですが、
マンション購入検討者のイメージでは三井不動産、住友不動産が浮かびます。
一般的に、ブランド力が弱ければ価格勝負せざるを得ないのでは。

「市場原理から言って値引きはあるとしても、この物件の場合このスレで言われて
いるような大幅な値引きは絶対にないでしょう」
>>566さんの言う「大幅」は何割で「値引きはあるとしても」は何割を想定して
いるのでしょうか。１割で700万なので差額で車が一台買えそうです。

「現在売られている最多価格帯の６０００万円台から７０００万円は、高層階でしょう。」
高層階でなくとも6000-7000万円台の部屋があると思われますが、なぜ高層階と
思われるのでしょうか。南側のマンション建設後も眺望が変わらぬ19階など高層階で
あれば竣工後一年超売れ残りであるとは思えないのですが。

566さん

元マンションデベロッパー全国１位の営業マンって、割には、
時季外れの経験則をもってきたりと、妄想って書くわりには、説得力の無い文で、
あとを濁し、且、実践的な内容が乏しいですね。

まるで、不動産学部の学生さんみたいな人だな。

将来的な会社ブランド（信頼）？
その、将来に、会社が残っていれば良いけどね。

あと・・販売コストが変わらない？
なんで？

ここの板、最近、ぜんぜんおもしろくない。ワインお爺さんは最高だったけど、あとの話は正直、とても、つまらないしくだらない。

568さん 貴殿のような評論のみの書き込みには辟易します。対論出してよ。評論差し上げますから。566さん、私は貴殿の実践経験豊かな論調に、納得しました。会えるのなら、会ってみたい位です。多くの検討者・関係者に、情報整理をもたらしたのではないでしょうか？

568さん　569さん　に同意。

わかる人にはわかる。

ばれてないと思っているのは本人だけ。

さて、ＧＷ明けからドバイに異動になった。

家族どうしよう～…。

568 569 571 対論どうぞ。

全国一位の営業マンなら現在の市況、デベのブランド力、物件価格、残戸数から
予想される値引額の予想ができるはずですよね。

以下私個人の見解。
現在の市況は、分譲当初とは比べ物にならない程悪い
デベロッパーのブランド力は大手より一ランク下
物件価格は高値掴みした土地と戸数制限、建築コスト高のトリプルコスト高を反映
残戸数は竣工一年以上経過でまだまだ残っており既に中古

これらの状況を総合的に勘案すると、価格面において今後の契約者が有利な条件
で契約できる可能性は高いと思われます。ではどの程度か？
全国一位の営業マンさん、何割引？

うん、9割引の可能性がだんだん大きくなってきているよ
ナンピン買いするよ

もともと即売を狙っていないのは同意。

でも、１年経ってこんなに残っているのは想定外。

値引きについては、既存物件で値引きして売ってきた過去がある以上、

ブランド力云々は説得力なし・・・。

５６６って、要するに、

「ちょっとだけ値引きしてやるから、この辺で手を打って買ってくれ。

この値段で買えない人は、よそに行ってくれ。｣ってことでしょ？


　そんな話は商談ルームでやればいいのに。


営業マンの歩合を増やしても客がいなければ売れないのに、それのどこが販売戦略？？

新浦安ブームはほんの２、３年の話で、実は瞬間蒸発したマンションは数物件にすぎません。
ほとんどの物件で竣工後も空き部屋があって、一部には値引きの話もあったので、
値引きも売れ残りも、そんなにムキになって否定することないよ。どんまい。

分譲マンションで、戸数が多いところは第何期販売開始～、など
複数回に分けて分譲販売しています。よって瞬間蒸発しません。

竣工後の空き部屋が全体の1-2％なら優秀、竣工後一年以上経過して
まだまだたくさん部屋が残っている大手デベ中古物件は珍しい。
物件が悪いか、環境が悪いか、価格が悪いか、販売戦略が悪いか？
何が原因？

でもいいマンションだよ。

新浦安が数年前に、理由の無いバブルになったのは事実。
こんな豪華なマンションが建つ地域じゃなかったのに。
漁港らしく、ただの田舎町のままで良かったのに。
購入された方を非難するつもりはまったくなく、ある意味被害者なのです。 悪いのは、健さん使って現実とは掛け離れた虚無の世界を創りだして煽ったＮ不動産です！

これ以上新浦安を食い物にしないで！

>>580は削除確実だね。事実と異なる記述がある。
「健さん」　誰？　高倉健？　ここの広告は渡辺謙です。

住民が居ないと利用出来ないのが残念なんですが、昼下がりのグランドコテージは、最高です。個人的には、夕暮れ時が好きです。ゆとりある空間で、会話を楽しむ方々の優しい表情は、心を和ましてくれます。検討者の方へ…ご都合が合うようでしたら、黄昏のグランドコテージへお寄り下さい。プラウドバリューの一つです。

581にまったく同意

転売目的の住人、、、粘着しすぎ。

ここは完売を信じてましたよ。
MR集客状況から、1期販売数を400に増やしました、が、結果は惨敗。
最初のMRも取壊し、現在のMRになってます。
売れないと解ってから戦略を変てるだけですね！！
NO1営業は何が言いたかったんか？事実を伝えるよ。

遠くから見たら、団地みたいなのに、高いからでしょ。売れないの。

榊によると3割引きって書き込み見たんだけど、それはないよね？三割引なら2軒買ってあげたのに

近年、千葉で瞬間蒸発した物件の筆頭は市川タワーズでしょう。

分譲４００戸超なのに、売り出しは会員期、一期、二期のたった３回。しかも「ｘ期ｘ次」なんてなくて、本当にわずか３回のみ。坪単価２５０万円超え、でも内装は賃貸並みだったので、批判の嵐だった。でも結果は瞬間蒸発。２００７年７月頃に売り出し開始して、秋にはホームページに完売御礼が出た。そして冬に鉄筋不足発覚。とにかく驚異の物件だった。

ここの地価は１０％ぐらい落ちっているね。
価格も１０％OFFにすべきだね。
親戚は、２５％offしてもらった。
野村さん、もう一声でお願いしますよ。

市川タワは、瞬間蒸発していません。今もうれのこっていますよ。

>>589

いいえ、ほんの４－５か月の期間、わずか３回の販売で完売、瞬間蒸発は事実です。しかし完売直後に鉄筋不足が発覚し、キャンセルがたくさん出たのです。ご存じないのですね。

市川タワは、何度も発売開始を延期して買い手をジラしてましたからね。

しかも、マンションブームでタワー物件の購入希望者が多い時期でした。

市川タワーズは、再登録募集中5月10日まで、とりあえず20戸販売

鉄筋不足でキャンセルでたが、不動産市況の悪化等で、現時点で売れ残っているのは事実です。

５９０　あなたの書き込みは、過去は、完売の時もあったということですね。

この物件はセカンドとして、検討中です。

No.591 >

同時期に販売された豊洲、有明、東雲のタワーはどうよ？
市川だけ売れたんだよね。市場ニーズに見合ってた証明。
ジラしても売れないのは明らかでしょ。

>>593

確かに、、、　市川タワーズと同時期タワー物件というと、豊洲のTOT(豊洲タワー）、本八幡のガレリア。TOTも健闘しましたが、やっぱり売れ残った。ガレリアは完売したが時間がかかった。市川タワーズだけが瞬間蒸発した。

価格なんて需要と供給で決まるんだから常に変動するものさ

「野村さん、契約者をバカにしないでください！　話が違うのでは？ 」って、いったいどんな話ですか？
野村不動産とあなたの間で「今後どんなことがあっても値引き販売はいたしません」って言う念書でもとったんですか？

そうでないのなら、あなたたち既契約者はわがままを言っているだけのように見えます。

既契約者、検討者、野村不動産の三つの立場があると思います。
これから締結しようとしている検討者と野村不動産との契約関係に、既契約者が首を突っ込もうとしているようにどうしてもみえます。

はっきりいって既契約者はすでに部外者なのです。
「値引くわけがない」とか「我々住民は値引き販売されると困る」っていう声は、野村不動産と検討者にとって妨害行為なのです。

・野村不動産は値引き販売すれば早期完売。
・検討者は値引き販売してくれれば購入意欲が高まる。

このご時世、中古マンションを新新価格時代の価格で売れるわけ無いでしょう。
野村不動産の首を絞めて何か楽しいんですか、既契約者は。
近い将来に野村不動産が倒産したら困るのは既契約者なのでは？（もちろん株主と社員、役員も）

花巻がんばれ

609さん

あなたは、契約者じゃないようですね。

>上で語られてるのは、三面採光、両面バルコニー、角部屋タイプの123平米か。南西側では一番いいタイプだと思う>よ。2割なら即買う。普通に2割引きの広告だせば、すぐ売れる部屋だろ。プラウド3もずれた位置だし。普通の並の>部屋と違うから、引くにも限度があるのでは。

確かに、”南西では、最高のモデル”です。私には高嶺の花でした。羨ましいです。
上記とおり、プラウド３影響なし（将来の眺望確定）/花火＆東京タワーを正面席で毎日見学できます/3面採光・・・最高ですね。
せめて、契約前に、見学くらいしとけば良かったなぁ～と、思いました。

契約者じゃありません。
一期の頃検討してましたので、その後もこのスレ閲覧してました。

そうかな。角部屋の階数が低いところ買うなら、南側の上階のほうがずっと眺望はいいですよ。

価値観はひとそれぞれ。
生活上、何を優先するかでしょう。
眺望気にしなければ、あとは間取りだけだし。
眺望気にすれば、値段と間取りは悩ましいところだろうし。

売れ残るのを待って待って、安く購入できたのなら、それも幸せですね。
ただ、今から都内物件検討者を新浦安まで引っ張ってくるのは難しいでしょう。
豊洲あたりでいくらでももっと安い物件があるから。

だから、収入が低かったために予算に届かなくて、
ものすごくくやしい思いをしていた人たちにとっては、
「売れ残り」ではあるけれど、買えそうな物件になったきたわけだから、
残りものに福があるということで、よかったでしょう。

待ってよかったですね。

バス便もバリエーションができて、いろいろ便利になってきました。
既住人は新住人を歓迎しますよ。
しかし、挨拶できない、たばこをポイ捨てする、大きな声で怒鳴る、
子供が騒いでいても注意もできない、そのようなマナーの低い人はお断りですね。

質問です。プラウド以外で

１）海近
２）都市中
３）リゾート近
４）115㎡以上
５）６０００万円以内。
６）大きな公園に隣接（歩いて5分以内でも可）
７）幹線道路から離れている。（車の往来が少ない）
８）スーパー近
９）交番近
１０）街並みがきれい
の条件のそろう場所を探しています。プラウドが高いと評価する見識のある方に是非紹介してほしいのですがそういった街や物件ありましたらご教授お願いします。真剣に検討しているのでお願いします。
　特に海（海が公園のように整備されている）から近い。１１５㎡以上（今８０㎡のところに家族４人で住んでいるが狭い）というのは絶対にはずしたくありません。

知らないのかな？
他にもありますよ。

>>615　ないと思います。
「リゾート」がTDRだとするとそもそもの数が少ないと思います。
ただ、リゾートは毎日行くところでないので年中暇な人以外には関係なし。

各物件とも>>615氏の挙げた様な条件を各自の価値観でプラスマイナスして
総合的に判断するわけで>>615さんにとっては良い物件のように思います。
「駅から徒歩圏内でない陸の孤島・それなのに価格が都内物件並み」の時点で
私は検討リストから除外しますが。

>>614さんの言うとおり「残り物には福がある」かもしれません。
最高の間取りが値引されているなら、6000万＋αを出してでも検討すべきかも。

ロサンゼルスに行って下さい。

>>615さん
抽象的過ぎてなんとも回答しにくいのですが、
（どうしてもここを持ち上げたいためなんでしょうね…）
私の価値観的には稲毛海岸あたりも該当すると思いますよ。
後は三浦半島方面（横須賀あたり）とか蘇我方面とか。

でもまあ、
不動産の王道である都心部からの移動時間とか駅歩が条件に含まれていないので、
ぶっちゃけもっと沢山あると思いますが。

615さんの主な主張としては、つべこべ言わずに買ってくれって事ですから、
あまり難しく考えないで良いように理解してください｡

６１５です。
やはり比較対照とする物件はないのでしょうかね？持ち上げるために書いているわけではないですよ。
抽象的すぎていますでしょうか？海がすぐ近くて１１５㎡以上、都市中、大きな公園が隣接。これぐらいの条件ならプラウドを割高と評価している方はたぶんご存じなのでしょうから他物件を教えて下さい。私も高いと思う反面こういう物件が他になければやはりここを検討したいと思うのですがプラウドを高いと評価する人たちも抽象的すぎてわからないんですよね。
　今のところは稲毛、三浦半島、横須賀のどの物件でしょうか？

前に誰も答えられなかったようなんだけど、ここのどこが陸の孤島なの？

利便性良すぎて、高洲町内で引っ越したんだけど。

調布とかの方がよっぽど不便じゃん

>>622
十分に抽象的だと思うけど…。

＞１）海近
どれくらい近ければいいの？
見えればいい？徒歩何分？

＞２）都市中
都市ってどの程度？
人口何万人とか？

＞３）リゾート近
リゾートって何？
ハワイとか？

＞６）大きな公園に隣接（歩いて5分以内でも可）
大きなってどれくらい？
代々木公園とかぐらいないと大きくはないんじゃない？

＞７）幹線道路から離れている。（車の往来が少ない）
どのくらい離れてれば良いの？
ここなんてすぐ近くに湾岸高速走ってるけど。
将来的には第二湾岸と挟み撃ちかな。

＞１０）街並みがきれい
「きれい」の基準は何？
下町の古い町並みなんかは情緒が合ってとてもきれいだけど。

…とまあこんな感じかな。

自分の頭の中にこの物件があるからこうした抽象度でも問題ないレベルに思えるんだろうけど、
ここの物件が頭にない人にしてみれば正直「何が言いたいの？」ってレベルかと。
素直に「この物件は個人的に好きです」って書けばいいのに、
変な条件付けするからおかしな話になるんだと思う。

＃まあ、そんなチラ裏レベルの話を検討板で聞きたいかって言われたら疑問だけど。

>615

ここより良い物件は無いよ

ここまでスレが伸びてるのに、住民が後悔するような物件が出てきたことが全く無いのもこの物件の特徴なのよ。

物事を客観的に見る目の無い人は「ここより良い物件は無い」
等と断定的判断を下しますが、逆効果。
どのような価値観を持った人がどのような尺度で比較した上で
これ以上無いというなら、同じ価値観や選択基準を持つ人に参考
になるのですが・・
既契約者は住民版へ。ここは検討者のための板。

そういう厳しい条件を要求する人が何故出来合いのマンションの一室て満足できるのかが分からん｡

プラウド１を購入検討中のものです。

海側（南東側）は殆ど満杯のようなので、南西側をあたってみるつもりですが、南西側で一番良い部屋というのはどこになるのでしょうか？。プラウド１の建て方が、両端ジグザグになっていて、部屋の大きさもまちまちなので、どれがいったい、一番良い部屋なのか正直、わかりません。

入居済・未入居に関係なく、

どの辺りが一番良い部屋なのかを知りたいと思います。
プラウド３の正面はお勧めではない？。

また、中層階以下も景観上　×　？？？

新浦安という街が素晴らしいのは、周知の事実ですね。
どんなランキングにも載っていますし、最近の住みやすい町のランキングの中にも上位入りでした。
そんな中の数あるマンションの中で、眺望良し、公園近いとなると限られてきますね。
モアナやグランデで出ている中古で海眺望というのは、案外ないんじゃないでしょうか。
日の出地区のマンションでも案外難しいですよね。
というか、よほどの事情がない限り、手放さないですよ。
うちは、中階層南東側ですが、ここ以外に住むなどもはや考えられないです。
将来どんな施設が目の前に建つかはわかりませんが、海眺望は確保できていますので、
あとはカッコいい建物が建つ事を祈るばかりです。
舞浜行きのバスも終日新設され、東京駅直通のバスも新設、シャトルバスも増便されました。
電車を使わずに玄関から移動できるというのは、とても楽々です。

近くグリーンベルトができて、どんどん高洲地区の整備が進んでいくでしょう。

予算の折り合いがついて、新浦安に住みたいと思っている方にはお勧めしますよ。
無理に買うほどのものではありませんので、何が何でもってわけではありませんけど。
豊洲あたりでも安い物件出てきていますからね。

６１５です。

）海近はやはり歩いてすぐですね。散歩がてらすぐに行ける距離。２，３分かな
）都市中は都市のサービスが車で１０分ぐらいの所にすべて備わっている。
）大きな公園も歩いてというよりか目の前が公園がいいですね。
）リゾート近とはリゾート施設のサービスがそのまま使えるということですね。（自転車で通える範囲がいいですね）
）幹線道路が離れているとは車の往来が少ないということですね。あまりにも近いと空気も悪いし音もうるさい。
）１１５㎡以上　これは家族が多いので外せないですね。
　
こういう条件を満たした物件は私の知る限りないんですよね。そこでいじわるせずにプラウドが高いと判断する人たちに自分の価値観だけでなく他にも同じような物件がもっと安く出てるからそれに比べたらプラウドは高いという具合に教えて下さい。ただ高い高いと騒いでも私も高いと思いますが検討中の人間からすると嫌がらせでいっているようにしか見えないので比較できる物件ご教授お願いします。完璧に条件が一致していなくてもいいので検討したいので教えて下さい。
　駅が遠いだとかの古いサラリーマン的な考えの意見は購入者の方にも失礼なのでやめて下さい。というか見ていて検討中の人間からすると負け惜しみに見えてしまうのでみっともないからやめましょう。一緒に見られたくない。

マンションにも人と同じようにマンション格というものがあると思慮。その格での最高峰はやはりプラウド１であることは異論のないところ。では、どこから見るプラウド１が一番後光がさしているかという点が問題となるところであるが、わたしは、高洲中央公園の入り口近辺から見るプラウド１が一番と見る。荘厳、且、華麗、気品が溢れておりどうしてここの部屋が空いているのか？、開いた口が塞がらない。万人は見る目が無いとも言える。プラウド１、別名、プラウド新浦安、正に究極の人の想像を遥かに超えた一品中の一品といわざるを得ない。

「駅が遠いだとかの古いサラリーマン的な考えの意見は購入者の方にも失礼」
失礼というか、殆どのビジネスマンが都内通勤だと思うのですが。
その際、一戸建てならともかく、「毎日駅までバス、それから電車」
は苦痛。「徒歩、電車」であるべき、が私の考え。
本来バスを使わなければ駅にたどり着けない駅遠物件にもかかわらず、駅近
物件価格を設定したがために売れ残っているのではないでしょうか。

>>631氏の価値観が立地（駅からの利便性）・価格・間取りでなく、
周辺環境（海・公園・道路）重視なので、スレで立地・間取り・価格を重視
している人とは話がかみ合いません。
週５日都内に通勤する必要のない、海が好きな退職者なんかにはおすすめ。

価格・交通利便性を犠牲にしてでも周辺環境重視の契約者が多いのではない
でしょうか。今なら価格を犠牲にしなくても良い（大幅値引）らしいので、
>>631氏にとっては購入チャンスかもしれません。

浦安の海がリゾートですか？
海だったら葛西とか幕張近辺の方がまだまともですよ｡
眺望とかリゾートらしさだと稲毛海岸バス便売れ残りマンションの方がはるかに上ですよ。

結局プラウドに変わるマンションは無いということで。

634さん　一度辞書で、”リゾート”をお調べになってから、書き込みされることをお勧めします。

さて、今週の引越しラッシュは、凄まじかった。特に木・金・土曜日は、早朝から深夜まで、引越し業者さんの車が絶えることなく駐車しており、搬入で活気ついていました。こうかくと、荒しチームから、残り”１００戸以上”系の書き込み必至かと思いますが、野村さんの話では、年度末需要もあって、契約スピードが上がった＝残り数％とのことです。（あえて実数は留めておきます。反撃に合いますから）

この新浦安地区で、環境重視/堅牢性重視/住民満足度重視＆自家用車送迎なら駅遠許容する（シャトルですが）をお求めの方・・・私は、お勧めいたします。（勘違いないよう、補足：駅近重視/すぐ買い物したい重視/転売重視の方・・・プラウド１はお勧めしません。駅徒歩５分以内の物件をお勧めします。）

636さん、意味わかりませんか？
リゾート地としての一要素になり得る「海」としては、浦安の海はあまりにレベルが低いということです｡
TDRがあるからリゾートというレベルなら、どうぞご勝手に。

高洲海浜公園、総合公園の数キロにわたる海岸線の整備された公園は最高ですね。釣り、スケードボード、ローラースケート、潮干狩り、ピクニック、散歩、サイクリング、犬の散歩など天気のいい日にはまさにサイコー。これが身近にあるということはサイコーに贅沢なことです。私の知る限りこういった場所は限られた場所にしかありませんね。田舎に行けばいくらでもあるでしょうけど。

>>636さん、このスレの過去をみても100戸とは誰も書いてないようですが。
数％が現在公式HPの販売戸数だけなら20戸なので3％、実数（販売予定に掲載して
ない分、所謂再登録・再々登録住戸の類）を含めばこの数字より上と言っているだけ
で100戸も残ってるとは誰も思ってませんよ。
多くの人が50-70戸と予想しているのではないかと思います。
そもそも「少ない」数字を知っているならあえて書き込めばいいのに。逆効果。

637氏へ。
もう妬みはいいですからプラウドに代わる物件を紹介してあげて下さい。難癖をつけようと思えばいくらでもつけられますからね。ここは検討する人の集まり。