匿名さん
[更新日時] 2009-04-17 09:04:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分 「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
733戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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541
入居予定さん
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543
購入検討中さん
ずばり、この聞き方が一番わかります!!
価格を把握できれば、あとは気に入る間取りがあるかどうか、という人はMRへ。
立地や資産性をゴニョゴニョ、、、という人はスルーで。
ぜひ知りたいです。
仮に2割引なら、、、ということで、参考価格を書いてみました。
>>2
最上階はまだあるのかな?
最上階の価格は7000万円以上がほとんどだと思うけど、実売はいくらくらいだろ?
5400万(定価6750万円?) 即買う
5600万(定価7000万円?) 買う
5800万(定価7250万円?) 迷って買う
6000万(定価7500万円?) 迷いに迷って買う
6200万(定価7750万円?) 迷いに迷ってあきらめる
6400万(定価8000万円?) 迷ってあきらめる
6600万(定価8250万円?) ムリ
6800万(定価8500万円?) 泣く
私の金銭感覚だとこんな感じ。
そんなにビンボーなサラリーマンではないが、静かな場所で広い部屋を希望しています。
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546
契約済みさん
物件比較も終え、頭金最低1000万円以上用意でき、プラウドを第一優先しようかな?とお考えの方々…今週末、競争倍率高いので、営業マンと午前のアポイントを入れておくことをアドバイスしておきます。経験者は語る。
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547
匿名さん
>>546
販売予定20戸+販売予定に載らない在庫(戸数不明)が、竣工から一年以上経過した時点で
売れ残っていると思われます。これとは別に新築未入居仲介物件や中古仲介物件も散見されます。
分譲当初の経験を元に語れば競争率X倍!でしょうが、現在の競争率は1倍以下だと思われます。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
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550
匿名さん
買い手市場を肯定した上で、発言します。買い手主体の書き込みで、恰かも、野村が売り急ぎ=1割値引きの流れになっていますが、野村の販売戦略が、そんな稚拙な訳ありません。万人対応型の営業していると思います?勘違いした言動は謹んだほうが良いですよ。私は契約経験者の一人です。
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552
匿名さん
どこの営業だろうが、一日でも早く売り切りたきゃ、新築物件じゃないんだから、値引きもするだろ。
普通じゃん。
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553
匿名さん
>>550
デベロッパーの販売戦略について私は詳しく知らないのでコメントできませんが、一般的に、
稚拙な販売戦略では竣工までの完売は不可能でしょう。
現在のマンション市況が>>550さんの契約時点と同じならば値引無しオプション付程度の契約が
せいぜいだったのでは。物件は既に竣工一年を経過し中古マンション。>>550さんの契約時とは
状況が違い、過去の契約経験は参考にならないと思います。
MRで買えば間取りを20部屋の中から選べるが、106.14~123.68平米で6,340万円~7,890万円。
仲介サイトで売られている新築後未入居中古物件の値段は118平米で5850万円。
どちらも中古マンション。
価格の安い仲介物件が出回る中、当初価格から値引無しで売る販売戦略を知りたいです。
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554
匿名さん
550さん
あの~っ
何を勘違いされてるかわかりませんが、ここは既に中古物件ですけど。
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555
匿名
値引き、当たり前でしょう。
マリナテラスだって聞きもしないのに値引いてきましたよ。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
1割引きは向こうから提示
それ以上に関しては、こちらの技量と熱意、部屋によって決まるという感じでしょうか。
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558
匿名さん
555さん
マリナの値引きは本当ですか?営業に言われたのですよね?
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559
販売関係者さん
他のマンションはいざしらず、天下のプラウド新浦安は余程の部屋を除いては一切の値引きはございません。
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560
匿名さん
残存の中で、低価格な部屋は、照会多く、値引き云々の前に、本気度を示さないと、商談に入れない様子。
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