プラウド新浦安(その15）

>>469
そうそう。第一期を高値で購入してくれた人のお陰で再登録住戸を２割引
で売ってもトータルでペイする。
第一期購入組は好きな部屋を選べたことを喜び、値引購入組は安く買えたことを喜ぶ。
野村不動産は完売を喜ぶ。俺はこれでいいと思う。

確かに、経済学的観点からいうと、賛同します。
しかし、商談的観点からいうと、２割引きなんて数字ありえない旨、営業さんから聞いています。その数字の根拠はどこからきたのですか？

野村さんも、どうなんですか？　そんな数字が一人歩きすること、貴社の不利益では無いのでしょうか？

管理人さん、私を含む関連する書き込みの消去の審議をお願い致します。

>>483さん
この３０代の会社員のご近所さん？とその営業さんとを対決させてみたら？？

週刊ポスト2008年12月5日号（11月22日発売）p.166

千葉県浦安市にマンションを購入した３０台の会社員が嘆く。

「昨年の秋に７０００万円で念願の３ＬＤＫを購入しました。
ところが最近同じマンションの空き部屋に越して来た人に
話を聞くと、同様の間取りがなんと５０００万ちょいだという。
ほぼ３割引ですよ。」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/res/125-125

483です。

469さん、↑のような提案がありますが、対談いかがですか？
真実を知りたいです。

>>483
営業マンが既購入者に対し「今は２割引きなんです、あなたは200万円引きだったのですが」
とでも言うと思いますか？わざわざ怒りを買うことを言うわけ無いと思います。
>>484の週刊誌の発売が昨年11月、ポストの記事からはどのマンションかは判断できかねるものの
現在の不動産市況が急に改善しているようにも思えません。
今でもこの地域において３割引で販売しているマンションがある可能性は十分あります。

商談的観点：値引きを期待する見込み客を誘導でき、不利益というよりむしろ利益な気がします。
販売タイミングにより価格が異なるのはスーパーの閉店前の惣菜と同じ。
ダイアモンドの千葉一位をきっかけにMRに見込み客が誘導されているなら商談的にも大満足
じゃないかと思うんですが。
値引いて売り切って次の物件の販売に移る、これがマンション販売だと思います。

そろそろ「いい加減な書き込み」をする人（>>487や>>488）の誤字指摘をやめて
本来のマンション談義に戻しましょう。
私はこのスレが千葉県マンションNo1駄スレになることを危惧しています。

486さん
483です。

板のレベルを下げたくないので、これで最後にしたいと思います。レスも望みません。

2割とか3割とか、プラウド契約者は当然、検討中に人に”誤解”を与える情報発信を
されては困るとの見解で、カキコミしました。　そこまでして書くなら、その根拠を
出して欲しかったです。
（そんなの出るはずないだろう・・・なら、カキコミするなといいたい）

野村さん、早期販売は、契約者共通の願いと思っていますが、契約者にも配慮した
営業を希望したいと思います。

管理人者さんへ　このカキコミ含め、値引に関する情報は削除希望致します。
ご検討くださいませ。野村さんも同じ思いと信じています。

需要が旺盛、あるいは人気マンションの販売では「第X期、抽選XX戸、倍率X倍」が当たり前でした。
購入者はデベロッパーの提示する「定価」で購入していたわけです。
北側など不人気住戸が売れ残った場合どうしてきたか、値引きあるいはオプション付で実質値引いてきた。

現在はどうか。マンション市況は第一期販売時より大幅に悪化している。
第一期購入者は購入時、第二期、第三期に値下がり（勿論値上がりも）する可能性があるのを承知の上で
希望の間取り方角を購入できた。市況悪化でどこも売れ行きが鈍いならば数百万の値引では捌けないため
更に大きな金額の値引をするのは当然でしょう。2003年、東京都住宅公社は売れ残った多摩ニュータウン
の分譲マンションを７割引で販売しました。

週刊誌の記事をどの程度信じていいのか分からないが、記事が事実あるいは非常に信憑性が高いとしよう。
「浦安、３LDK、昨年秋７０００万、今５０００万ちょっと」
週間誌の情報を元にMRへ行ってみた検討者が値引オファー情報を書き込み、別の検討者が参考にして
MRに足を運ぶ。何の問題があるのだろうか？

値引に関する書き込みを削除する理由が全く見当たらない。

>>494さん
横入りスマヌ。

住民板じゃないので値引きの話は特に問題ないと思う。
現実問題として竣工後でも売れ残っているものをどう捌くかって言ったら、
最も効果的なのは値引き（家具等の実質値引きを含む）ですから。
どうせ放っておけば莫大な維持費を払うことになるので、
その分を値引きに廻せば少なくとも将来的な損は回避できる。
（即入居なのでキャンセルもないですし）

＃何を隠そう私自身が「値引きされたと聞いて～」と言う感じなので…。
＃まだMR行ってないですけどね。

ただ、根拠レスな情報はいただけないな、とは思います。
契約等で他言無用となっているのであれば書いちゃいけない情報でしょうし、
あやふやな情報を元にMRに行ってがっかりするのも嫌ですし。
週刊誌の情報は確定的ではない以上、
その旨をきっちり明記する（この物件を必ずしも特定していないとの付記）ことは大事かと。

住民vs検討者になるのだけは避けたいですよね。
もしかしたら将来のお隣さんかもしれないわけですから、
仲良く行きましょうよ。

皆、資本主義経済の本質をぜんぜん理解していない。土地・建物は株式と同じ資産勘定。であれば、当然、簿価と時価がある。ということは、常にその価値は日々変動しているということ。又、資本主義故、土地・建物の値段も需要と供給のバランスで日々変わる。値を下げている日もあれば、将来、値があがるときもあろう。この掲示板で一喜一憂するのは全く資本主義の原理を知らない人。

>496　確かに資本主義経済下においては価値の上下は当然故、本当に下がったのかという類の話は下品極まりないと言わざるを得ない。

あと、○戸？

・引越し住民の数が急増（毎日入居している）
・ＭＲの駐車台数も、一日中ほぼ満車　（内覧会契約者も含まれると思うが・・・）

残り実数を知りたい。

仮に今月100件引っ越しても50件以上残る計算なのですが・・・。

残り実数を知って、どうするの？何戸も買うわけ？