プラウド新浦安(その15）

３０７じゃないですけど、
マリナテラスがいいんじゃないですか？
どうでしょう？

バス便の皆さん、御苦労さまです。
今朝も強風でストップの京葉線、振替駅までも別のバス便ですか？　遠足気分で楽しそうですね。

朝早くからご苦労さん。

グランドホライゾン・トーキョーベイ
ここと比べて安い。海もよく見える。

サーパス船橋海神
交通の便がここよりはるかに良い。　など

ここよりいい物件は腐るほどあるよ。

>>308
それくらいの判断が自分でできない程度なら不動産なんか買わない方がいいよ｡
物件なんか山ほどある。何もマンションだけではない｡
まともな判断能力が無い人は駅遠のマンションなんか買っては駄目だ｡

流し読みしてたら県内の超駅近マンションみつけたよ。
街も綺麗みたいだよ。

http://www.iniwano.com/

完売しちゃったみたいだけどね。

そうそう、いいところはすぐに完売になっちゃう。

こんなところで何度も質問してるうちに、千葉県で最後に残るのはここかもね。

今日は休みなんです～。

このスレの伸び具合からして、ここの人気が高いことは分かった。
オレの職場へは不便すぎるから買えないが。

>>314
販売価格 1,998万円～3,898万円
最多販売価格帯 2,500万円台(5戸)
建物竣工 平成19年7月20日(竣工済)

駅近でも完売まで１年半以上かかりましたか・・・
価格もそこそこなのに、なかなか厳しいご時世ですね。

145平米越の部屋って先ず無いだろう。その上で、論じないと意味ないヨ。145平米越の部屋から東京湾を眺める。朝風呂で湯船につかり真正面には東京湾、そこで、Wineを傾ける時の恍惚感、夜になれば南西側だ。20:30頃になればたいてい花火があがる。又、花火の音が聞こえれば、あぁ20:30かと判る。南東側は言うまでも無い、07:00前に昇る太陽だ。朝日は素晴らしい。当然、目の前には悠然たる海。部屋が広いと掃除が大変である。これは認めざるを得ない。毎日、約1時間は掃除している。常にピカピカでありたいのだ。部屋が汚いと落ち着かない。チリ一つ、花粉一つ無い様にしたい。今日は50年もののWineをあけた。昨夜からの強風（横風）で、今日は風呂の窓を全開にできなかった。しかし、それはそれで、落ち着いていい。巨大ローソクを風呂に移動させ、そこで、湯船に浸かり、上質のWineを傾ける。風呂で聞く有線も心地よい。風呂で音が篭らない様にするのに結構な費用を費やしたが、まぁ、これも道楽。プラウド１に関しては、私は個人的に都会の喧騒を外れたい、しかし、都会とは隣接しておきたいということから丁度いい。又、駅のざわめきや駅独特の空気の汚れは嫌なので、駅から外れた場所が丁度、心地よい。そういう意味でここは最高なのだ。しかし、駅近が良い人や、都会ド真ん中が良い人にはここはだめだろう。ただ、都会で145平米越のマンションは探したが先ず無かったし、そもそもあっても、海が近くない。海が近く、145平米越で南西側及び南東側が空き、更に南窓もあるとなるとここしかないのだ。確かに、現在、値下げをしているのだろう。しかし、プラウド１に限ったことでもあるまい。ギャーギャ喚く必要もあるまい。

心穏やかなのが一番だ。

ここの価格設定は完売目指してないからもっとかかるんじゃない。
景気次第だけど、営業が言ってた今秋目標は無理でしょ。

モデルルーム行った事が無いのでよくわからないんですが、145平方の部屋って何階なんですか？
まだ空きはあるのでしょうか。

ここに住んでいて海が見えないのって、ここに住む意味ない。
サーパス船橋海神に住んだ方がよほどいい。

あ　
This apartmet house is brilliant and excellent.
Those who brought this house is clever and funny.

あ
This apartment house has splendid ocean view!
Those who live here feels as if he were in California!

>>319さん、

広くて眺めの良い部屋に住まれて、快適に毎日を送られているようですね。
素直にすばらしい日々だろうと想像しますよ。

何やかやと言われる人たちもいますが、自分が快適に心楽しく過ごせればそれでいいのです。

新浦安に引越してこられた人は、そういう考えの人が多いですよ。

（プラウド１（住民・デベロッパー）への、断続的な口撃を繰り返す、心無い方々へ）
お疲れ様です！偵察して参りましたので、報告します。
プラウド１の未完売をネタに、「このマンションは、もっと下がる（値引のこと）」と口撃の手を緩めませんが、一方では、プラウド３販売決定に伴い、このモデルルームは継続利用する予定で、プラウド１の販売、販売開始予定の秋口まで継続する方針のようです。つまり、何の焦りもないようです。さすが野村不動産。
外部環境および消費心理の底打ち？の中、値引ブームにような交渉は加速することないと思われます。以上。

（まじめに検討されている方々へ）
今日のＭＲ駐車場は、正午で満車でした。需要供給の均衡を予感させます。
但し、残物件は、7,000万円を軸とするものばかりですので、留意が必要です。
私が決めた理由は・・・
・堅牢な建築構造（清水施工）
・土地入札はアタタですが、物件価格相当の設備・仕様（購入2件目となる私には、そう映りました。悪しからず）
・駅近より住環境優先の周辺環境（資産価値レシオは駅近優位の原則は認めます）
・職場（八丁堀）まで60分以内（シャトルバスは有難いです）、学校が近隣、交番が近隣（現在建築中）
・子供たちが、遊べる大規模公園が横。メタボ対策用マラソンロードがある大規模公園が横
・激安スーパーが徒歩5分
以上を満たす、新浦安地区１００㎡マンションは、新築・中古で、ここしかありませんでした。

ＯＫなんだか入りがわるいですね。あの規模なのに。
１年もちますか。

＞＞３２４
カリフォルニアに住んだことが無い事がよく分りました。

ＭＲの駐車場が満車ってさぁ～（笑）
工事の車もたくさんありますよ。

今ＭＲが盛況だとしたら、週刊ダイヤモンドのおかげだろうね。

　ここに定期的に書き込んでいる人、おもしろいよね。
１４５平米越の部屋に住んで、平日の朝散歩してカフェからサラリーマンを見送ったあと朝風呂とか、
久しぶりに平日休みとれたからと、夫婦で舞浜まで歩いたり。
周囲の中古物件をぐるっとまわる日もあるのに、その上毎日1時間以上も掃除していたとは。
「富士山キラ｣とか「後光の差す朝日｣には笑えたけど、南東と南西の両方の景色がみられる部屋だもん、自慢したいよね。
風呂窓もお気に入りだしね。
とにかく風呂とワイン好きなのが親近感を覚える。
確か以前は最上階にお住まいだったと思うんだけど、最近は違うのかな？

いろいろ物件をみても一長一短で決めかねてるけど、掲示板のおもしろさはここが千葉県で一番だと思う。

329さん

確かに、工事車ありましたが、数台でしたよ～笑

雨があがったので、遅まきながら散歩に出た。公園を左に折れ高洲庵の提灯にライトがついていたので思わず入ろうとしたが、やめて、散歩を続行。ぐるっと周り鉄鋼団地沿いを真っ直ぐに海まで歩く。ここは道路が数多くの斜め遮断物があり、先般、浦安市役所に「何の為にあれありますのん？」と聞いたら、なんと、暴走族（ローリング族）が走れない様にする為だとのこと。なるほど。で、「ずっとこのままなの？」と聞いたら、「いや違います。緑地公園の完成に合わせて斜め遮断物は外す予定です」とのこと。で、緑地公園管轄の千葉県企業庁に、「鉄鋼団地横の長い「緑地公園」はいつ完成しまんのん？」と聞いたら、２年後ぐらい・・・とのこと。なんせ幅が２５－３５ｍ、長さが１ｋｍの大遊歩道とのことで、かなりの時間がかかるらしい（中央に噴水があったり凄いらしい）。今、プラウド１から海に行くには、ＯＫストア前の道か、鉄鋼団地沿いの道かだが、この遊歩道ができたら、鉄鋼団地沿いの道は通らずに遊歩道で一気に海に出ることとなるだろう。プラウド３の入居の人はこの遊歩道は極めて有益ではないか。プラウド３の低層階の人も窓の外は緑となり鉄鋼団地を直接見ることもなかろ。当然、プラウド１の住民にもMeritがある。その時、プラウド１の住民はプラウド３の敷地を通り緑地公園に出ることもあるだろう。そう考えると、プラウド３の人がプラウド１の敷地を通り高洲中央公園に行くことも別段問題なかろと思いながら散歩・・・。海に出て、西の端まで歩く。以前は仕切りがあり、途中でいけなくなったが、何時の間にやら、仕切りがはずれ、西の端のテトラ突堤まで歩く、今日は、さすがに釣り人いない。釣り人がいるときは、必ず、「おっさん　釣れまっかぁ？」と聞くが、答えは常に同じ、「あかん、ぜんぜんや！」。帰りは高洲海浜公園の入り口から出てきて、ＯＫストアの横を通り、プラウド１へ。で、丁度、１時間。いい運動。先ほど、再度、風呂に入り、今、久保田万寿を呑んでいる。運動をして、風呂に入り呑む酒も格別なり。一日、最低でも１時間は歩きたい。仕事で成功しても病気になれば、パァである。～　心穏やかなのが一番だ　～

土地勘の無い関西の爺がまんまと乗せられて買って見たが、大失敗と気付くも
何とかそれを否定したくて、慣れないPCで改行もせず、延々気味の悪い美辞麗句
を書き連ねたものの、かえって逆効果。

それとも販売側の中の爺？

いずれにしても気味の悪い感性と書込み。住人も迷惑｡

客に向かって「焦ってます。何とか買ってください。」て言う営業はいないでしょ。
社内では値引き稟議を都度まわせないから、○務が代行してる異例の物件との事。

某財閥のように決して値引きしないなら焦りは感じないけど、
値引きしてる時点で焦ってるでしょ。しかも大幅ですから、
本当に購入を検討してるなら、営業の口ぐるまにのらないようにしてください。
彼らの仕事は、少しでも高値で売る事ですから。

この人、２８１で関西風を匂わせて、２８９で自分で反応。
そして今日は３１９で朝風呂ワインのあと、1時間散歩してもう一度風呂入って日本酒。
以前から昼夜問わずいつも風呂でドンペリだから、そろそろ風呂でぶっ倒れてもおかしくない。
　釣り人の返事が必ず関西弁なわけないし、周辺マンションの名前もでたらめ。
市役所に問い合わせたり県庁に問い合わせたり、平日休みだったり通勤でシャトルバスが助かるって言ってみたり。

　住人のわけないでしょ。
天気だけは当たってるから、推して測かるべし・・・・。

３３３の言うとおり、本当の住人は迷惑でしょうな。

しかし、植林の植え替えって枯れたん？、其れ共、新植？。この１週間で５－６世帯の引越しを見たが、子供の入学式に合わせての駆け込み入居だろうね。夕刻の散歩の時に気づいたが、横断幕の位置が何時の間にか変わっていた。若干ＭＲ寄り。その心は？。しかし、困ってるのは、ペンタゴン（私はそう呼んでいる）へ誰でも入ることができなくなったこと。子供の落書き等が多くて締めてしまったこと自体は賛成なれど、人と待ち合わせる時に、従来はロビーで・・・と言えた処が言えなくなった。ちょっとした打ち合わせの時に重宝していたが、わざわざ部屋へ呼ばないといけなくなったという意味では残念。しかし、確かにソファの汚れやエレベータホールの辺りのキズや汚れや落書きはいただけないので、まぁ、しゃーなありまへん。今日は朝からWine 2本、万寿半分、大魔王３杯でかなりヘロヘロ・・。朝からのWine 2本が利いた～。部屋の南側から見える三角形の建物が一体、なんであるか？、ず～とわかりまへんでした。が、ついに正体が判明。川崎市の浮島（通称、風の塔）でした。木更津からのアクアラインの川崎側の中継地といいますか、正確には通気口ですね。南窓の正面にあるので、客が来た時に、あれなんですねんと言われても、今まではサァ・・知りまへんという感じやったんやけど、これで、浮島でんがなといえまっさ。新浦安生活も早１年、京都とは違うけど、気に入ってまっせ。京都府内で海見よ思たら日本海まで出なあきまへんからな。これは歩かれへん。プラウド１は徒歩５分足らず。これが一番気に入ってます。ただ、ええ料亭というか小料理屋があらへん。これはいかん。来週は築地の治作でのんびりや。ほなら、わいは寝るでぇ。さいなら。

京都人を気どるのやめてんかー。迷惑やわ。
京都人が海見るいうたら、大阪、神戸て発想するのが一般的。
それに普段は水辺を求めるんやったら鴨川、桂川を散歩で癒されてる。
発想からすると北部の山陰地方の人？？
そのくせ料亭とか言って市内の人間を匂わせてるし、
どちらにしても○○丸出し止めたほうがココのイメージダウンにならずよろしいかと、

いちいち釣られるのが腹立たしいけど、
知らない人が本気にするといけないから書きこんだ次第。

さて、あと何戸？　
ＭＲは、賑わっているようですが？　
残り数％といえど、７０００万円・・・
ダイヤモンドではありませんが、値引は、ダメダメ。契約済の住民らの気持ちを忘れないで！

えっ、ここまだ売れ残ってるの？
あれだけＣＭ出してたのに。。

３３６入居済みの方は
不思議な人ですね
いい加減、ここまで自慢するなら名前か部屋番号を明記してくださいな。
どうどうとお顔を拝見したい！

大体今までも，夜８時ぐらいに退社した日は家につくまで書き込んでないね。

「近所の人にはばれてますよ｣と言われたら周辺マンション情報を書かなくなり，

必死にプラウド内部の話をするが，どれも営業していればわかるようなことばかり。

　まあ，匿名掲示板だから仕方ないね。

完売まではこういうのがウロチョロするだろうから，本当の住人には気の毒な話だ。

値下げ問題やプラウド３の高さ問題になると，いろんな文体で住民になりすまして，ノム側発言してるよ。


こういう輩が黙ってりゃ，いいマンションなのにね。

値下げなど絶対にしないでください。今１００年に一度の金融危機でもたいして値下げせずにあと少しの売れ残りなのですからじっくり売ってください。フィシャーマンズワーフや総合病院、有料老人ホームができれば賃貸相場も上がりますし住みたい街ランキングももっと上がりますので今より値上がりすることは高いように思います。
　ここにくる荒らしはとにかくこの不況でやることがなく傍から見るとどうしようもないと思われてもそれに気付かない奇特な人たちです。あくまでも自分の旧態依然とした考えから抜け出せず高いだとか売れ残りだとかしか言えないさまは今までどのような人生を送ってきたのか？呆れてしまいます。
　この高洲にあるプラウドは最高ですよ。

>>90

上でも語られてるけど、営業いわく残り90戸。
ここの販売は１期から苦戦してます。プチバブルの時期ですね。
現状は、N村が勝手に付けた価格を、市場がNOと評価した結果でしょう。

値下げされても従来の価格に比べれば高値です。
販売側、転売狙いの人以外は、前の価格に戻って欲しいのが本音ですね。

さすがに今90残ってたらまずいでしょ。
もしそうならもう一本引かないと来年の3月まで売れ残るよ。

俺は残り50弱。9月にめでたく完売と見てます。

７０以上あるって聞いたよ

ここって、とっくに竣工一年経過してるよね・・・確か・・
で残り50~90(想定)なの？

ＭＲでの話しでは、
２月：残り７０戸。約１５～２０件／月の販売。
３月：２月のペース以上。（確かに、忙しそうだった）
９０戸という情報も鑑みますと・・・７０～９０÷（１５～２０）≒４～７ヶ月となります。
２月＋４～７ヶ月＝６月～９月となります。
一方、プラウド３の販売開始は、秋（１０月？）＝現在のＭＲ再利用から考えますと、その内装替期間（2ヶ月？）は必要でしょうから、８月あたりの完売が、クリティカルパスとなるのでしょうか？

ダイヤモンド”千葉県第１位”の副作用？で、ここ２週間のＭＲは、確かに賑わっています。
副作用のフォローウィンドウを旨くつかんで、早期販売に繋げて頂きたいです。　
住民の気持ち、忘れないでください。

>348さん

次の千葉県知事に聞いて下さい。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/feature/chiba1236348610238_02/n...

>347
フォローウィンドウ
どんな窓やねんっ！
>323, 324
英語苦手ならむりすんなや！Those whoは複数、brought->boughtなど等、もう無茶苦茶。

ま、購入者・検討者のレベルが知れる。銀行審査ももっと厳しくせなあかんわ。

三番瀬は特定のイデオロギーの人間によって反対されていますね。高洲住民の私としてはぜひとも建設してほしい。
さんざん浦安など埋め立てをしてきて今更三番瀬を守れとはずうずうしいですね。三番瀬をまもるおかねがあるなら他の環境対策に回したほうが役に立ちますよ。

今日の天気は超最高。南東側から朝日を眺め恒例の浄水朝風呂Wine迎えｱﾙｺｰﾙ、南西側の富士山に２礼をし、掃除に入る。朝食後、日の出地区を中心に散策、日の出地区はさすがに新浦安の初期開発地区であり環境もほぼ完成形に近く、美しく清潔だ。特に三番瀬よりのマンションは秀逸。明海地区はなんとかいう結婚式場を除いては今ひとつ魅力に欠ける。ただ、宮崎牛を出すひらのやはなかなか旨いし、焼酎の多さはGood!。高洲地区はまだまだこれからである。部屋の真正面（南東側）に一体何ができるのか？。其れに依り、高洲のImageは大きく異なるものとなろう。総合病院ができても、土地はまだまだ広い。高洲湾をヨットハーバーにする計画も浮上したことがある様であるが、兎に角、広大な高洲湾前の土地により大きく高洲のImageが左右されることは間違いなかろ。しかし、今日は最高に良い天気だ。今からBeerを頂く。～　人生は一度しかない　～

そう、人生一度だけ、一生に一度の大きな買い物で失敗したら人生台無しです。

無駄金、死に金になるような買い物の仕方はしては駄目ですね。
リスキーな不動産に手を出さないことも鉄則です。

>>351
中２程度の英語を一々添削するのも大人気ない。

三番瀬が埋め立てられたも良い、という価値観の人が
何でこんな利便性の悪い物件えらんだろう。
海が近くて広いところが長所の物件だと思うのだが。

今日は珍しくこの時間で高洲小の校庭にLightが付いて無いな。テニス場は付いてるが、高洲小とテスニ場の両方共、Lightが付いて無いとOK Storeからの帰り道が可也暗いと皆の意見が多いそうな。まぁ、来年2月28日には高洲公民館と共に、同公民館に隣接する形で交番が設置開設される様なので、安全性は向上されるけどね。日の出のマンション、明海のマンション、高洲のマンション・・皆、夫々、清潔で宜しい。只、消去法で、145平米越で海まで徒歩5分程度で行けて、50,000平米を越える巨大公園があり、南東側・南側・南西側の全てがOpenで、商談できる喫茶店がマンション内にあるとなると、プラウド新浦安しかないのではないであろうか？。確かに日の出にもたくさんの素晴らしいマンションがたくさんある。当然、都内も言うに及ばず。横浜のマンションも素晴らしい。だが、145平米越で海まで徒歩5分程度で行けて、50,000平米を越える巨大公園があり、南東側・南側・南西側の全てがOpenで、商談できる喫茶店がマンション内にあるマンションとなるとプラウド新浦安を除いてはありえないのだ。つまり、No.1というよりもOnly　1の王者、それがプラウド新浦安ということであろう。まぁ、簡単に言えば、王者だね。今日のWineは40年もの、格段に旨いぜ！。

同感　

高洲中央公園からみた　プラウド１は　たしかに　マンションの王者といえる

そして　近づいて　その噴水と　芸術的な　コテージを見たら　たいてい　驚く　というか　ビビル

そして　その中に　喫茶店や　なんと　客用の　超豪華な　スイートルームが４部屋もあるとなると

驚きを越えて　気絶する人もいるのではないか

新浦安には多くのマンションがあるけど　その広さ　威厳　荘厳さ　知名度　有望　展望　景観　色彩　

自然との調和　そういう総合的な評価基準のベクトル から　均等法で　評点すれば

９８．９点となる

ちなみに　新浦安の他のマンションの　最高得点は　７８．９点

あまりに　違いすぎる　それが　プラウド１　選ばれし　人のみが　住める　空間