ワンダーベイシティ「サザン」その１０

工期は別に遅れてませんよ。
年明けにはびっくりするぐらい出来上がっていると思うので
遠方の方は船橋大神宮や成田山に行かれた帰りに
ららぽのバーゲン寄るがてら見にきてください。

皆さん引越しはいつ頃にしますか？
指定の引越し業者お使いになりますか？
うちは４月に入ってからの平日にしようと思っているのですが、
そんなに混んでないのなら、指定業者以外を使っても大丈夫なのかなあと
悩んでいます

私はももちゃんナーサリーの説明会に行くかどうしようかと思っているのだけど
月極めではなく一時預かり(用事のある時のみの使用）なので、わざわざ六本木ヒルズまで
行かなきゃいけない？？？って感じです
参加しなきゃ利用できないぞ！って書いてあるし・・・
子供連れて行っても良いでしょうかねえ

うわぁん。駐車場SWよりになっちゃったよぉ。FWなのに！
誰か私と逆の方、置くときは交換しませんかぁ？
ちなみにJブロック機械式中段9000円のところです。

SAZANの正式な住所をご存知の方、教えてください。

話だいぶ戻すけどエレベーターにベビーカー乗せて何が悪いのかわからない？赤ちゃん乗ってんだよ。いいじゃない、それぐらい。そんなの気にさせないで乗らせてやろーよ。電車の席だって年寄り、妊婦、小さい子連れには、席ゆずってやるだろ？これからみんなの我が家になるんだからねぇ〜。これ見て何〜と思う奴、頭冷やせ。

>852さん
契約で引渡しが3月中となっています。
もし、工期が遅れるなど、売主の都合で4月になった場合は、契約違反ということになる。
違約金とかいろいろ問題が発生するって、営業さんが行ってました。
ですので、意地でも、3月中に引き渡すと思いますよ。

>866さん
正式な住所は、建物が完成し役所の検査が終わらない迄わかりません。

日銀の発表を読む限り、
短期固定がじわじわと上がっていくような
印象なので、私のような短期固定一本でいく者は
つらいです。
今後フラットが上がらないようなら
フラットに切り替えることも考えたほうが良いのでしょうか。
購入したときとローン計画が大幅に変わってきたので
不安です。

>>867
ベビーカー乗せて悪いとは誰も思わないですよ。そこまで意地の悪い人はいないと思います。
ただ、子連れママが何人もつるんで動いたり、子連れだから当然優先というような傍若無人な態度を取っていれば快く思わない人もいると思います。お互い譲り合いの気持ちを大切にしていきましょう。
>>870
個人的な考えですが、短期固定や変動をメインにするのにふさわしいのは、借入れ額に比して資金力（収入や手持ち資金）が高い人だと思っています。あくまでも相対論ですけど。金利は当分大きくは上がらないと多くの人が思っているでしょうし私もそう思いますが、10年後もそうかと問われれば自信がないですよね。金利がxx%上がったら月々の支払いがいくらアップするか、そして自分がそれに耐えられるかをシミュレーションしておきたいものです。15日に資金計画を提出しますよね。それまでを期限として、ご家族で話合いトコトン悩んでみてはいかがでしょうか。（実は私もそうします）

↑同感
三井の10年固定なんかも1.2優遇入れても
実行時には今のフラット（平均3.1％）と同じ位に
なるような気がします。

>>872
いくらなんでもそれは・・・。
私の場合以下のような考え方で、今のところ長期固定を選ぼうとしています。
3000万円を借入れ、20年以内で返済する予定（予定は未定）です。
変動金利100%で行った場合、金利が今後20年間の平均で1.2%と仮定する・・・A
それを長期固定・・・B
と比較すると、Bケースの毎月の支払い額はAケースより2万円ほど高く、20年間の総額で400万円程度高くなります。
私は収入は今のところそこそこですが手持ち資金に乏しく、いざという時にまとまった金額を繰上げ返済するメドがすぐには持てないし、病気や失職などのリスクを思うと返済総額は一定にしておきたいとの考えからです（リスク発生の際に、最悪部屋を売却するなどして精算する時のリスクを限定しておきたい）。
長々と書きましたが、要は返済困難になるほど金利が上がる可能性（かなり低い？）を避けるために、掛け捨ての400万円の保証金を月々の分割で払うようなものです。
ちなみに、知り合いの銀行マンも最近マンション（サザンではない）をローン購入したのですが、彼は長期は使ってないそうです。金利の低空状態が続くとの現時点での読みと、近未来の金利動向の予測に自信があるのだと思います。収入も高いので、繰上げ返済もバンバン行なうつもりみたいですが。　　（仕事に戻ります）

>>847いくらなんでもそれは・・・。

現在三井の10年固定が3.85ですから
-1.2優遇で2.65となります。
今後3月までに10固の金利が0.25上がったら「2.90％（優遇含）」になりますから
現状フラット平均？の「3.0％」にほぼ近いですね。

>>865さんへ

私と変えて欲しいですね。
私はＳＷなのに、ＦＷの目の前ですよ。

>873さんへ

　時と場合によると思いますよ。ベビーカーで寝ている子をわざわざ起こしてまで折りたたみ
抱っこする必要もないし、混んでなければ普通に乗るでしょ！？

なんか話がずれているような・・・
ももちゃんナーサリーの説明会に行くかどうかって話が電車の
中のベビーカーの問題になってますよ！これも必要な問題ですが
とりあえず今はももちゃんに登録するのかな？って話題でよろしくう

銀行の人が、バブルの頃の金利でも４％台だったので、今後金利が高くなっても、それ以上に上がることは無いと・・・なので、１％優遇があるので上がった金利でも３％台になり、３０年固定にする必要は無いと言っていましたが・・・。
それよりは、変動金利にしてなるべく早めに返したほうが良いと言っていましたが、どうでしょうか？

＞878、864
説明会に出てほしいというコティの意図は入園者対象だと思いますよ。
私の家族にも２歳の子がおりますが、利用しても一時保育のみと考えているので、
そんなんで六本木ヒルズにまで説明会に出ないと預かってもらえないのかよ！
って民間サービス業だからそれはありえないだろうということで。
ベビーカーはよほど混んでなければ荷物を載せている時など、同乗者に迷惑なければ
たたまずとも良いと思います。まあそんなのはケースバイケース、
お互い不快でなければ常識を押し付けあう必要はないでしょう。

エレベーターはもし乗れなくても次のエレベーター待って１、２分でしょう？
混んでても、たためって言うのはどうかな〜？
バスとかなら、混んでたらたたんでっていうのは常識と思うけれど・・・。
私が子育て世代だからそう思うのかな？
抱っこでベビーカー持つのって大変なんですよね、普通にベビーカーはＯＫと言って貰いたいですけれど。

抱っこでベビーカーは大変です！ひとりだと尚更！
でも
最近の子育てお母さんで、たまに
バス・電車に乗ってて、混んできてもベビーカーをたたまずに
涼しい顔しているお母さんがいるから、そう思われちゃうんですよね。
「気づけよ！たためよ！」って目で見られているのに。。。

そういう状況以外は、むしろベビーカー大変だなあと気遣って優先させてあげる
雰囲気・風潮ありますよね。
百貨店にもベビーカー・車椅子専用エレベーターがあるくらいですから。
かといって優先されて当然という意識を持つことは
常識に反してますが。

＞879
私も三井住友で同様の説明を受け、自分は年齢的にも３０代前半なので
２年固定をメインにしちゃいました。そっちをがんばって繰り上げ返済しようと。
日銀の表明で３月に向け金利はジワジワ上がるでしょうが、低空状態は続くと思います。
果たしてフラットや公庫を上回る金利になるのは何年後・何十年後・・・
考えてもしょうがないので利得なうちはしっかり得を得るということで。
あと公庫をメインにすると５/１０までのつなぎ融資額がけっこうバカにならないので
メイン降格させました。新生活スタートダッシュはなるべく手元に現金がほしい！

883さん・・・そうそううちは京葉銀行で同じこと言われました。

＆友達に金利が上がった何年後は、新生銀行とか？安いところに借り替えるという手もあるといわれました。

みなさん銀行からの審査結果の連絡はありましたか？ちなみにうちは千葉銀なのですが決まり次第連絡します。といったきり・・・。　仮審査は通っているので大丈夫だとは思いますが、借り入れ等変更をしたもので不安になってしまいました。

私のオフィスの最寄り駅のエレベーターには、
「混雑時はベビーカーの方を優先してください」
と張り紙がしてあります。

サザンが、女性と子供に優しいマンションになればいいなと思います。

エレベーター以外の方法のある駅とマンションは違うような気がしますが、
たたむ必要なないと思うな。いっぱいなら、次を待てばいいわけですし。
子供だってベビーカーに乗っている子だけでなく、よちよち歩きの上の子
がいたり、買い物帰りでおおきな紙おむつの袋や食料品を持っている時も
ありますよね。思いやり..が大切だと思います。
混んでいてどうしてもたたまなければいけない時は、他の方がさっと持っ
てあげられるようなマンションがいいですよね。
（子育てを終えたおばさんより）

↑人生の先輩・後輩問わず、
このような素晴らしい意見交換がされること自体が
ＳＡＺＡＮも良いマンションになると信じられます。

久しぶりにレスします。ＦＷ購入者、駐車場抽選2回戦挑戦者です。
住宅ローンに関するアドバイス(参考意見）
　考え方は人それぞれですが、民間の短期変動型の書き込みが続いき、何件かあまり勉強されていないのかと心配に思える書き込みがあったので投稿します。
　銀行の方の言うことをあまり信用しない方がよいです。あちらは商売ですから・・・。
先のことなんて誰にもわかりません。自分（家族）でしっかり勉強して、それぞれの特性に応じた
最良の行動方針を選択してください。まだ間にあいます。
　要は、何を重視するかです。本当に目先の３年間がよければそれでいいのですか。1.2％の優遇が７％に適用されて嬉しいのですか？なぜ７％なんてあり得ないと言えるのですか？また、その行動方針を採用した場合、最悪の事態に対応可能なのですか？
しっかりシミュレートすべきでしょう。ご参考までに。
①基本　http://sumai.nikkei.co.jp/know/success/index20051209a1000a1.html
②情報　http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm
③応用　http://www.sumailoan.com/loanko/index_kinri07.html
同じマンションに住む方へ、悲しむ人が一人でも少なくなることを
願っています。

>>875
ああ、10年固定ですね。10年と言う文字がちゃんと読めてなかったようです。失礼しました。
自分の興味から外れた商品だから目に入らなかったのかも。もう少し金利が低ければ検討対象になるのですが。まあ、10年以内で返せそうな人向けなのかもしれません。でも絶対に10年はかからない人なら2年固定で逃げ切れそうだし、なんともビミョーな商品だと思います。
>>879
実際のところ、その「銀行の人」がある程度自信を持って予測できるのはせいぜい10年後まででしょう。それ以上先のことは誰にもわかりませんよ。10年以上先にも4%台を超えることはないと断定しているのだとすれば、かなりいい加減な人と言わざるを得ません。

>>886
他人への善意の強要は良くないと思います。
>>888
全く同意。
>>889
読まずに890を書いてしまいました。最後のセンテンス、私も同感です。
今住んでいるマンション（分譲賃貸）でもローン破綻して引っ越していく方が意外なほど多いです。
あなたの真摯で必要十分なメッセージに今は付け加えることが思いつきません。

>>８７６
８６５です。真剣にお願いできませんか？　お互いに利害が一致すると思うのですが。
もし良ければ連絡先考えます。

長期が良いのか、変動が良いのか、考え方は色々ですからね。
銀行の方も相手によって進めるプランは変えているんじゃないでしょうか？

借入額が大して大きくなかったり繰上げ返済がある程度見込めるのなら、
10年後以降に7%になってもそのころには元金が減っているので大きな影響はないでしょう。
であれば低金利のメリットを享受できるプランは十分検討に値します。

30年以上掛けていっぱいいっぱいで返して行くしかない方であれば
やはり不確定要素が多いので、長期固定を織り交ぜたほうが、精神的にも良いでしょうね。

いずれにしても、入居後は金利にビクビクすることなく、
楽しい生活を皆さんと送れるように、今のうちに後悔無いよう悩んで決断しておきたいです。

工事やはり遅れてますよ。
１月からの内覧会を考えると少なくとも躯体は完成していないと…。

>>894さん
躯体は完成しているじゃないですか？
もしかしてゼッティー君の9月写真を見ているのでしょうか？
現在は躯体は完成して、中層以下は内装も進んでしまっているし、
アミティスガーデンには植栽も沢山植えられていますよ。

今日は天気が悪そうですが、晴れそうな明日辺りに現地を見るといいですよ。
網が無い中層以下はタイルやバルコニーガラスがとても綺麗です。
2週間前は上層階のガラスを付けていましたが、もう全部付いたのかな？
外観が完成して網が全部取れたころに、また見に行ってみたいです。

金利が４％行くことはない。その銀行の方はいい加減な発言ですね。
貸す側にリスクはほとんどないから言える発言です。
確かに、数年で急上昇はしないと思います（個人的予想）。
が、金利が下がることは考えずらい（私見ではなく）
だからと言って１６ヶ月前のフラットの金利から、１％上がったフラットの金利に魅力はない。
私は変動一本で行きます。

金利の話で盛り上がってますね。もうみなさんローンに関しては決断されていると思いますので、「自分で選んだローンは正しかった」と考えましょう。短期固定VS長期の話はあちらこちらで出てきますが、結果だけが、正解（最善ではない）であったかどうかを判断してくれます。恐らく「最善」のローンが組める人はいないでしょう。要はリスクをどこまで採って、利益に結びつけるかですので、元本保証の無い投資のようなものです。短期固定の方も、ミックの方も、長期固定の方もご自分の選択に自信を持ちましょう。他人とは比較しないことです。そして同意してくれる仲間も求めないことです。返済するのは「自分」ですから。

それでは身近に正解のある話を。

>>861さん
>キッチンのコンロの幅って６０ｃｍでしたか？
>７５ｃｍ幅と記憶していたのですが、間違いでしょうか。
私がＭＲで測った時の記憶では６０ｃｍだったような気がします。(測ったのはガスの方です)
間取り図の縮尺で図っても６０ｃｍのようですし。
（間取り図にそんな設備の大きさまで厳密に記載があるかどうかは？？ですけど）

>>897
そうですね。自分に心地よい意見しか耳に入らない状態は危険ですね。
3月にローン実行した後は、他人との比較はやめて自分の選択に自信を持つべきです。
リスクをどこまで取って利益に結びつけるかという考え方もあるし、元本保証ともいえる長期固定を選んで金利変動リスクを排除するという考え方もあります。
ここの皆さんは今後同じようなスケジュールでローン関係のイベントをこなしていくことになりますので、タイムリーな情報共有ができることを期待しています。また提携外ローンを使う人にとってはとりわけ貴重な情報源になると思います。どうぞよろしくお願いします。
基本的なことがわかってないけど恥ずかしくて聞きにくいという方もいらっしゃると思います。
みんな仲間なのですから遠慮なく疑問を提示していきましょう。

私は結果として、千葉興銀にしましたが、1.2％優遇と、ミックスのフラット金利の低さ、および無料のガン疾患時保険付が決め手になりました。フラットの団信は入らず、過剰気味の勤務先団体生命保険で代用する予定です。２０年ぐらいで返済予定。
本当は金利の確定していて、しかも初期金利の低いJA市川を使いたかったのですが、物件の75％まで自己資金を準備しないと保証料が高額になることと、万が一繰上返済が予定通り進まなかった事を考えると、11年後以降の金利が高めなので、こちらをリスクと考えました。
いろいろ、金利を変化させて自分で検討しましたが、私の「想定内」の金利変化においては、返済期間は延びるものの返済も耐えられると判断した次第です。

>>900
私も知らなかったです。UFJが提携なんて・・・。知っていれば検討の余地があったかも・・・。

無知な私は、回りの意見が気になる・・そして参考にしたいと思うような人はだいたい変動なんですよね。

うちも考えてみたら、子供に本格的にお金がかかる前にできるだけ返しておきたい。
築３０年のマンションを考えると、そこまで住み続けないと思う・・住むとしても大規模リフォームが必要・・修繕費もかかるかも知れない・・など考え、やはり長くても１５年くらいで返す計画で変動かな・・・。

>>903さん
不測の事態が無い限り、繰上げで15年程度で返済が出来る見込みがあるのであれば、
変動でよいと思いますよ。

不測の事態や、金利の急上昇に耐えられないかもとリスクに不安を持つ方や、
当初から一貫して30年位かけてじっくり返して行く方などは、
金利固定期間の長いプランを織り交ぜて検討していけば良いのではないでしょうか。

>>902
まあ１月まで最後の最後はローン変更できるわけですし

そうですね。最悪の場合には緊急変更というのもアリかもしれません。
ただ、銀行を変えたり、銀行ローンからフラットに変更したりすると、
審査や書類作りからやり直しになって、3月の引渡しに間に合わなくなってしまうかも。

同じ銀行で短期か長期かの変更なら、直前でも大丈夫でしょう。
来週提出する確認書にも、銀行を指定する欄はあっても固定期間を記載する欄は無いですし。

金利の話が白熱している中、話がそれて申し訳ございません。
（私は公庫です）
ゼファー物件でたびたび起こる水漏れ問題、大丈夫でしょうか。
おととい違うスレッドで見つけてしまいまして、不安になりました。
また、ゼファーって良いことがほとんど書かれてないのも心配。
すみません。

そういえばビビットスクエアにTSUTAYAに続いてスポーツクラブが入るようですね。
店舗内を通らずに直接フロントに行けるように、外に階段を新設する工事をやっていました。
(SAZANには専用のスポーツジムが敷地内にあるのであまり使う機会はないのかもしれませんが)

ビビットスクエアは経営会社が変わってから、色々頑張っていますよね。
うまく生まれ変わって、使いやすい施設になると嬉しいです。

何か論点がずれてるというか建築関係に疎いようだけど
ゼファーだろうが大京だろうが漏水がゼロということは無いよ。
工事しているのは給排水設備を請け負っている業者の下請けやら孫請けで、
デベロッパーが三井だろうが長谷工だろうが関係ありません。
数年前に某テレビ局の新社屋だって雨漏れで天井抜けたりしてるし。
1200戸もあれば10戸ぐらいは発生すると思うよ。
その時に不安にならないよう今のうちにそういうもんだと覚悟しといた方がいいかもね。
ある意味常識なので。
ちゃんと保険も入ってるから内装やり直してもらえばいいし。