ワンダーベイシティ「サザン」その１０

各戸最高1Gbpsという表現だけではマルチメディアコンセントからパソコン間のスピードなのか、100Mbpsで複数台つないだ合計の最高値かは断定できませんね。でもマルチメディアコンセントが10個無いと計算があいませんよね？

いや、1棟当たり1Gかつ1戸当たり1Gということは、1棟数百戸の中のすべてのコンセントがひとつの1GのLANを形成しているということです。ってあんまりひとつの話題を引っ張ると、興味がない人に申し訳ないような気がしてきました。他の話題もご遠慮なくどうぞ！

いやちょっと違うか。各戸毎の1GのLANが棟でひとつのインターネットへの出口（1G）ぶら下がっているイメージですかね。すみません舌の根も乾かないうちに・・・。

マルチメディアコンセントからパソコン間は1000BASE-Tだと思っていました。違うんですかね？
また、インターネット設備でオプションでIP電話を使えたと思いますが、案内書には書いていないですね。誰か問い合わせた人はいますか？

843さん>
以前マンションスクエアでテプコシステムズの人に確認したところ、VLANで各戸間の通信はできないようにしているとのことでした。また、各戸に割り当てられるIPアドレスはプライベートアドレスでDHCPサーバから配布されるとのことでした。プライベートアドレスは、Class B（172.16.0.0〜172.31.255.255）を予定しているとのことでした。

>>845さん
DHCPですか。つまりIPアドレスは固定ではないということですね。情報ありがとう。
>>844さん
話の流れ（みなさんの情報）から判断すると、1000BASE-Tも使えるように思えますね。IP電話の件も含め、最初に確認した人がここに正解を書きましょう！よろしくお願いします。

早朝４時とか５時なら、ものすごい速度になるのかなぁ？

>816さん
プリズムに知り合いがいるので聞いてみたのですが、
プリズムは浜町の町内会には入れてもらえなかったそうです。
建設そのものを地元住民に反対されてましたから。
なので、マンション住人独自で、自治会を作ってるみたいです。
管理費と一緒に自治会費(300円だか500円)を回収してる。
退職したシニアの方ががんばったみたいです。

うちはどうなんでしょうね。同じように独自で自治会を
作るのかな。プリズムとは小学校の校区が違ってくるようですし。

>>848さん
自治会の目的や役割はどういったことになるのでしょうか？
簡単にで結構ですのでご教示ください。

たしか、玄関かどこかにマルチメディアコンセントからくるLANを束ねるHUBが
あったはず。最悪それをGb対応のものに変えれば、宅内は1000BASE-Tで
構築できます。

>>849
848さんではありませんが答えちゃいます。
自治会というのは、ひとつの行政面での区割りで、市や警察からの通達、配布物などの中には、
各戸あてに来る物と自治会あてに来るものがあります。自治会がないとたぶん受け取れません。
あと、私は今は船橋市民ではないので船橋市がどうなのかわかりませんが、今住んでいる
市(千葉県内）では、災害時の救援物資（毛布や食料など）も自治会宛に届けられて、配布や
管理は自治会に任せられます。

工期の話。もし遅れていて鍵の引渡しが２００７年４月に伸びた場合、
ローンの実効金利も４月になるのでしょうか？どなたか分かる方がいたら教えてください。
どー考えても、金利がガ−ンと上がりそうな４月はかなり厳しいそうです。
また、学校も中途半端な転入になるので、そちらも不安です。
工期が大幅に遅れているような書き込みが多かったので、、、

普通は、引渡しがローン開始で、引渡し月の金利で実行されるんじゃないでしょか。

各会社の決算の関係で、よほどの事がない限り4月になることはないと思いますよ。

工期って遅れてるんですか？
遠隔地なものでどなたか塩梅を教えて下さい。

827さん

駐車場の場所はどちらですか？
ウチは827さんの逆で、ＳＷの部屋なのですが駐車場はＦＷ寄りになりました・・・。
ちなみに屋内平置の２階です。

これ結構本気で書きます。
サザン1900戸の住人だけで市議会議員一人出せます。
若松団地も含めば二人出せるかもしれません。
選挙になると候補者が南船橋を徘徊すると思いますが
入居者の中から候補者がでてくるのが良いと思います。
サザン議員は下手な自治会より役にたちます。
船橋は役人天国ですからゴタゴタ解決には議員が特攻薬です。

858さんの戸数はＳＡＺＡＮ２（仮）を含めですかな？
でも、議員一人では如何ともしがたいように感じます。
議員も所詮数が集まらなくてはなんともならん。

若松団地に市議会議員さんはすでに
いらっしゃいますよ。

割り込みですいません。
キッチンのコンロの幅って６０ｃｍでしたか？
７５ｃｍ幅と記憶していたのですが、間違いでしょうか。

工期は別に遅れてませんよ。
年明けにはびっくりするぐらい出来上がっていると思うので
遠方の方は船橋大神宮や成田山に行かれた帰りに
ららぽのバーゲン寄るがてら見にきてください。

皆さん引越しはいつ頃にしますか？
指定の引越し業者お使いになりますか？
うちは４月に入ってからの平日にしようと思っているのですが、
そんなに混んでないのなら、指定業者以外を使っても大丈夫なのかなあと
悩んでいます

私はももちゃんナーサリーの説明会に行くかどうしようかと思っているのだけど
月極めではなく一時預かり(用事のある時のみの使用）なので、わざわざ六本木ヒルズまで
行かなきゃいけない？？？って感じです
参加しなきゃ利用できないぞ！って書いてあるし・・・
子供連れて行っても良いでしょうかねえ

うわぁん。駐車場SWよりになっちゃったよぉ。FWなのに！
誰か私と逆の方、置くときは交換しませんかぁ？
ちなみにJブロック機械式中段9000円のところです。

SAZANの正式な住所をご存知の方、教えてください。

話だいぶ戻すけどエレベーターにベビーカー乗せて何が悪いのかわからない？赤ちゃん乗ってんだよ。いいじゃない、それぐらい。そんなの気にさせないで乗らせてやろーよ。電車の席だって年寄り、妊婦、小さい子連れには、席ゆずってやるだろ？これからみんなの我が家になるんだからねぇ〜。これ見て何〜と思う奴、頭冷やせ。

>852さん
契約で引渡しが3月中となっています。
もし、工期が遅れるなど、売主の都合で4月になった場合は、契約違反ということになる。
違約金とかいろいろ問題が発生するって、営業さんが行ってました。
ですので、意地でも、3月中に引き渡すと思いますよ。

>866さん
正式な住所は、建物が完成し役所の検査が終わらない迄わかりません。

日銀の発表を読む限り、
短期固定がじわじわと上がっていくような
印象なので、私のような短期固定一本でいく者は
つらいです。
今後フラットが上がらないようなら
フラットに切り替えることも考えたほうが良いのでしょうか。
購入したときとローン計画が大幅に変わってきたので
不安です。

>>867
ベビーカー乗せて悪いとは誰も思わないですよ。そこまで意地の悪い人はいないと思います。
ただ、子連れママが何人もつるんで動いたり、子連れだから当然優先というような傍若無人な態度を取っていれば快く思わない人もいると思います。お互い譲り合いの気持ちを大切にしていきましょう。
>>870
個人的な考えですが、短期固定や変動をメインにするのにふさわしいのは、借入れ額に比して資金力（収入や手持ち資金）が高い人だと思っています。あくまでも相対論ですけど。金利は当分大きくは上がらないと多くの人が思っているでしょうし私もそう思いますが、10年後もそうかと問われれば自信がないですよね。金利がxx%上がったら月々の支払いがいくらアップするか、そして自分がそれに耐えられるかをシミュレーションしておきたいものです。15日に資金計画を提出しますよね。それまでを期限として、ご家族で話合いトコトン悩んでみてはいかがでしょうか。（実は私もそうします）

↑同感
三井の10年固定なんかも1.2優遇入れても
実行時には今のフラット（平均3.1％）と同じ位に
なるような気がします。

>>872
いくらなんでもそれは・・・。
私の場合以下のような考え方で、今のところ長期固定を選ぼうとしています。
3000万円を借入れ、20年以内で返済する予定（予定は未定）です。
変動金利100%で行った場合、金利が今後20年間の平均で1.2%と仮定する・・・A
それを長期固定・・・B
と比較すると、Bケースの毎月の支払い額はAケースより2万円ほど高く、20年間の総額で400万円程度高くなります。
私は収入は今のところそこそこですが手持ち資金に乏しく、いざという時にまとまった金額を繰上げ返済するメドがすぐには持てないし、病気や失職などのリスクを思うと返済総額は一定にしておきたいとの考えからです（リスク発生の際に、最悪部屋を売却するなどして精算する時のリスクを限定しておきたい）。
長々と書きましたが、要は返済困難になるほど金利が上がる可能性（かなり低い？）を避けるために、掛け捨ての400万円の保証金を月々の分割で払うようなものです。
ちなみに、知り合いの銀行マンも最近マンション（サザンではない）をローン購入したのですが、彼は長期は使ってないそうです。金利の低空状態が続くとの現時点での読みと、近未来の金利動向の予測に自信があるのだと思います。収入も高いので、繰上げ返済もバンバン行なうつもりみたいですが。　　（仕事に戻ります）

>>847いくらなんでもそれは・・・。

現在三井の10年固定が3.85ですから
-1.2優遇で2.65となります。
今後3月までに10固の金利が0.25上がったら「2.90％（優遇含）」になりますから
現状フラット平均？の「3.0％」にほぼ近いですね。

>>865さんへ

私と変えて欲しいですね。
私はＳＷなのに、ＦＷの目の前ですよ。

>873さんへ

　時と場合によると思いますよ。ベビーカーで寝ている子をわざわざ起こしてまで折りたたみ
抱っこする必要もないし、混んでなければ普通に乗るでしょ！？

なんか話がずれているような・・・
ももちゃんナーサリーの説明会に行くかどうかって話が電車の
中のベビーカーの問題になってますよ！これも必要な問題ですが
とりあえず今はももちゃんに登録するのかな？って話題でよろしくう

銀行の人が、バブルの頃の金利でも４％台だったので、今後金利が高くなっても、それ以上に上がることは無いと・・・なので、１％優遇があるので上がった金利でも３％台になり、３０年固定にする必要は無いと言っていましたが・・・。
それよりは、変動金利にしてなるべく早めに返したほうが良いと言っていましたが、どうでしょうか？

＞878、864
説明会に出てほしいというコティの意図は入園者対象だと思いますよ。
私の家族にも２歳の子がおりますが、利用しても一時保育のみと考えているので、
そんなんで六本木ヒルズにまで説明会に出ないと預かってもらえないのかよ！
って民間サービス業だからそれはありえないだろうということで。
ベビーカーはよほど混んでなければ荷物を載せている時など、同乗者に迷惑なければ
たたまずとも良いと思います。まあそんなのはケースバイケース、
お互い不快でなければ常識を押し付けあう必要はないでしょう。

エレベーターはもし乗れなくても次のエレベーター待って１、２分でしょう？
混んでても、たためって言うのはどうかな〜？
バスとかなら、混んでたらたたんでっていうのは常識と思うけれど・・・。
私が子育て世代だからそう思うのかな？
抱っこでベビーカー持つのって大変なんですよね、普通にベビーカーはＯＫと言って貰いたいですけれど。

抱っこでベビーカーは大変です！ひとりだと尚更！
でも
最近の子育てお母さんで、たまに
バス・電車に乗ってて、混んできてもベビーカーをたたまずに
涼しい顔しているお母さんがいるから、そう思われちゃうんですよね。
「気づけよ！たためよ！」って目で見られているのに。。。

そういう状況以外は、むしろベビーカー大変だなあと気遣って優先させてあげる
雰囲気・風潮ありますよね。
百貨店にもベビーカー・車椅子専用エレベーターがあるくらいですから。
かといって優先されて当然という意識を持つことは
常識に反してますが。

＞879
私も三井住友で同様の説明を受け、自分は年齢的にも３０代前半なので
２年固定をメインにしちゃいました。そっちをがんばって繰り上げ返済しようと。
日銀の表明で３月に向け金利はジワジワ上がるでしょうが、低空状態は続くと思います。
果たしてフラットや公庫を上回る金利になるのは何年後・何十年後・・・
考えてもしょうがないので利得なうちはしっかり得を得るということで。
あと公庫をメインにすると５/１０までのつなぎ融資額がけっこうバカにならないので
メイン降格させました。新生活スタートダッシュはなるべく手元に現金がほしい！

883さん・・・そうそううちは京葉銀行で同じこと言われました。

＆友達に金利が上がった何年後は、新生銀行とか？安いところに借り替えるという手もあるといわれました。

みなさん銀行からの審査結果の連絡はありましたか？ちなみにうちは千葉銀なのですが決まり次第連絡します。といったきり・・・。　仮審査は通っているので大丈夫だとは思いますが、借り入れ等変更をしたもので不安になってしまいました。

私のオフィスの最寄り駅のエレベーターには、
「混雑時はベビーカーの方を優先してください」
と張り紙がしてあります。

サザンが、女性と子供に優しいマンションになればいいなと思います。

エレベーター以外の方法のある駅とマンションは違うような気がしますが、
たたむ必要なないと思うな。いっぱいなら、次を待てばいいわけですし。
子供だってベビーカーに乗っている子だけでなく、よちよち歩きの上の子
がいたり、買い物帰りでおおきな紙おむつの袋や食料品を持っている時も
ありますよね。思いやり..が大切だと思います。
混んでいてどうしてもたたまなければいけない時は、他の方がさっと持っ
てあげられるようなマンションがいいですよね。
（子育てを終えたおばさんより）

↑人生の先輩・後輩問わず、
このような素晴らしい意見交換がされること自体が
ＳＡＺＡＮも良いマンションになると信じられます。

久しぶりにレスします。ＦＷ購入者、駐車場抽選2回戦挑戦者です。
住宅ローンに関するアドバイス(参考意見）
　考え方は人それぞれですが、民間の短期変動型の書き込みが続いき、何件かあまり勉強されていないのかと心配に思える書き込みがあったので投稿します。
　銀行の方の言うことをあまり信用しない方がよいです。あちらは商売ですから・・・。
先のことなんて誰にもわかりません。自分（家族）でしっかり勉強して、それぞれの特性に応じた
最良の行動方針を選択してください。まだ間にあいます。
　要は、何を重視するかです。本当に目先の３年間がよければそれでいいのですか。1.2％の優遇が７％に適用されて嬉しいのですか？なぜ７％なんてあり得ないと言えるのですか？また、その行動方針を採用した場合、最悪の事態に対応可能なのですか？
しっかりシミュレートすべきでしょう。ご参考までに。
①基本　http://sumai.nikkei.co.jp/know/success/index20051209a1000a1.html
②情報　http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm
③応用　http://www.sumailoan.com/loanko/index_kinri07.html
同じマンションに住む方へ、悲しむ人が一人でも少なくなることを
願っています。

>>875
ああ、10年固定ですね。10年と言う文字がちゃんと読めてなかったようです。失礼しました。
自分の興味から外れた商品だから目に入らなかったのかも。もう少し金利が低ければ検討対象になるのですが。まあ、10年以内で返せそうな人向けなのかもしれません。でも絶対に10年はかからない人なら2年固定で逃げ切れそうだし、なんともビミョーな商品だと思います。
>>879
実際のところ、その「銀行の人」がある程度自信を持って予測できるのはせいぜい10年後まででしょう。それ以上先のことは誰にもわかりませんよ。10年以上先にも4%台を超えることはないと断定しているのだとすれば、かなりいい加減な人と言わざるを得ません。