ワンダーベイシティ「サザン」その１０

やはり上がりましたね。
今後は、若干上がるかもしれませんが、
大きな山は、2007年4月と睨んでます。
低金利の固定か、フラットか。悩みますね。

自転車置き場が、廊下やポーチなどに成らなければいいなぁ。
一人がやってしまったら、皆なやるように成らなければいいなぁ。

金利が上がったのは残念ですね。
私は金利は今後下がると思います。
３月までにはかなり下がるのでは。
ガソリンやだいずも下がったし、その影響があるかもしれません。

>755
そこまでするんですか？
自転車だって何十万もする、部屋に飾っておきたいような物もあるし、
駐輪スペースの関係で折りたたみ自転車を戸内に置こうと思っている人
もいると思います。
それに子供の三輪車とか一輪車とか、車型の乗り物とか、どこまで規制する
のか難しくないですか？
個人的には廊下はまずいと思いますが、そのお宅のポーチに置いてあるの
までは気にならないですけど...。（規約をちゃんと読んでないので、ごめんなさい）
せっかくの新しいマンションで楽しみですが、自分の家庭だけでなく
みんなが暮らしやすい場所になるといいと思います。

入居後の「固定資産税・不動産取得税」は、いつ頃支払うのでしょうか？また金額は、ＭＲに行った時に頂いた資金計画表に載っている額で正しいのでしょうか？

駐車場の抽選会へ行かれた方質問です。
倍率とかご存知の方いらっしゃいますか？
仕事でいけませんでした。すみません。。

自転車はエレベータに乗せる時に擦り後とか残る可能性があるから、新築なので気をつけて欲しいですね。
むしろ、ペットの方が心配な気がします。しっかりと管理・シツケされている事を祈ります。
友人のマンションにおしっこシミ等がエレベータにあったので・・・。
10年後もキレイなマンションに住んでいたいですよね。

自転車よりもペットの方がやだよ。
くさいし、きたないし。
絶対規則守らない人がでてくるんだ。

サザンのモデルルームがあった交差点って大雨が降ると、水没しますよね・・・
大丈夫かしら

駐輪場論争の発端となった720です。
みなさまいろいろな意見をお持ちで何よりです。素晴らしい意見も出てきましたね。せっかく皆で住むのですから、みんなが暮らしやすくしていきましょう。ちなみに我が家はサイクルポートを2区画借りるつもりでした。「1物件に1ポート限定」なんて重説にも書いてなかったので・・・。申し込みのときに必要区画数の記入箇所が無く、アレ？みたいな・・・。今回、改めて「管理規約集（案）」を見てみると、ちゃんとした手続きが載っていました。なかなか良くできた管理規約（案）です。皆様お騒がせでした。（とっても良くできた規約なので、真に受けると鍵を掛けないだけで、撤去、使用禁止の憂き目に合うようです。気をつけましょう。）
申し込みに外れたら、規約どおり台数を減らすこととしましょう。

>>735さん
SAZANは4LDKの間取りも多く、5人家族でも十分暮らせると思ってます。我が家も4LDKです。

>759
わかる範囲でならお答えできますが、場所はどこですか？
たくさん区画がありすぎて・・・

でも、近々結果とあわせて郵送されてくると思いますよ。

>765
屋内平置きの２階は如何でしょうか？

>766
屋内平置きの2階は
15ブロックで0.84
16ブロックで0.63
だったと思います。
つまり全員入れたということですね。

758さん
不動産取得税は前に営業マンに聞いた話では、入居後3ヶ月以内位に納付があるようです。
ですから資金計画表に載っている金額を目安に準備していた方が良さそうですね。
金額も何十万になりますから…。
固定資産税は確か次年度からになると聞いてます。

>>767さん
すいません、もし覚えていたらでかまいませんので、
例の1,000円のところの倍率を教えていただけませんでしょうか？
アンケート時点ではすごい倍率だったのですが・・・。

767さん
お伺いしたいのですが、ウエスト横の屋外機械式3段の上段はどうでしたか？

７６７さん
すいません。私も教えてください！
免震階平置１３ブロックは如何でしたでしょうか？

>>770さん
>>771さん
ウエスト横の屋外機械式3段の上段はわかりません。すみません。
免震階平置13ブロックは1.23倍だったはずです。

すいません。私も教えてください！
免震階平置１４ブロックは如何(倍率は）でしたでしょうか？

>>774さん
免震階平置１４ブロックは1.60倍のはずです。

>770さん
１①だと2.44倍でした。

屋内機械式3段目のＮブロックは
どれぐらいなのでしょうか？

773さん、776さん
770です。ありがとうございました。

７７３さん

ありがとうございました！

767さん
お礼遅くなりました。
情報ご提供ありがとうございます。

大塚家具７％ＯＦＦ情報です。
11/5(日)まで限定で長谷工経由でなくても7%OFFにしてくれるそうです。買い忘れの方は急げ！！

782さん>
長谷工経由でなくても割り引くといくのは本当でしょうか？
だとしたら大塚家具も割引交渉できそうですね。

はい、ただＳＡＺＡＮ購入が対象で明日までというのが条件らしいです、
大塚家具での契約なので分割等も適用できますね！

784さん>
条件教えてくれてありがとう。
大塚家具も12月決算の対策なのですかね。先日の9ヶ月決算で少し減益だったようなので...
購入者としては、ありがたいですね。でも長谷工にとっては迷惑なことでしょうね。

759です。
私は、屋内機械式中段（ハイルーフ対応）に応募したのですが、倍率は如何程でしたでしょうか？
どなたか、ご教授下さい。

自転車の件ですが、ファミリー層ですと３台４台なんて当たり前になってしまうのでは
ないでしょうか。
近隣マンションでは電動自転車のレンタルを置いてますよ。
自転車を購入するのは管理組合で検討、またお金のかかる事ですが、不要な自転車を
譲って頂きレンタルに回すのは凄くいい案だと思います。
限りあるスペースですので、入居後是非検討してもらいたいですね。

駐車場の抽選結果が楽しみですが、前のスレットを読む限りハズレた感じ。
くじ運ないんですよね。
我が家は平置きにしか入らないので、買い替えなんて事になりそうで・・・・・・

11月13日号のAERAお読みになられましたか？
「マンションの資産価値 上げる管理組合 下げる管理組合」と言う興味深い記事がありました。
読んでみると結構目から鱗状態。立ち読みでも10分もあれば余裕で読めると思います。
良い所は取り入れて資産価値の高いマンションにしたいですね。

＞789さん
どんな内容か概論だけでも教えてください。

>>790さん
AERAのサイトには下記のように書いてありますよ。

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
＜特集２＞決め手は管理組合　マンション価値上げる
　廊下の自転車撤去、電子入札でグレードアップ工事、ロビーに救命機器…
　資産価値上げる実践例満載
・ペット、バルコニーなど評価を左右する２７項目
・管理会社２０社ランク／中古購入の鍵は修繕積立金
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

駐車場の抽選結果来ましたね。案の定ハズレでした。
ブロック別倍率表から計算すると、
・購入者の約９割弱が駐車場を利用希望
・７００台程度が希望区画に当選
・３５０台程度が落選で再チャレンジ
といったところですね。

来週には第二回抽選の案内が来るそうですので、どこに挑戦するか考えないと。

駐車場、外れた方は残念でした。
私は当たりましたが、応募したブロックは本当の第1希望でも第2希望でもなく、間違いなく当たりそうなところを書きましたので、当然だよな〜という感想で特に嬉しくもありません。第二回目の抽選はより単純な構図になると思われるため、人気が特定ブロックに集中すると予想します。再度外れる方も出ると思いますがめげずに頑張ってください。

バイク予想通りはずれました。車は大丈夫でしたけど・・・。
どなたか近くのバイク置き場ご存知ありませんか？

うちはバイクはないですけど、バイク置き場の数はちょっと少ない
ですよね。せめて、住み始めてから近隣に置き場を探す間の2ヶ月くらい
どこか暫定的なスペースを確保してくれると助かりますよね。
駐車場を探すより見つけづらいですものね。
サザンも1割くらいのご家庭は駐車場が必要無いようなので、管理組合が
機能し始めたら駐車場をバイク置き場に転用できるかも知れませんし。

平置きの駐車場が余る可能性は低いでしょう。機械式にバイクは危ないのでＮＧですね。
駐輪場はどれぐらい余るでしょうか。個人的な意見ですが、もしも駐輪場の応募数が８割にも満たないようなニーズだとわかったら、その一部をバイク置き場に転用することは検討できると思います。ただし、転用や転用後の維持のためにかかる費用（線の引き直しや諸々の人件費など）を回収するためにも、新しいバイク置き場はやや高目の料金にした方がよいと思います。
しかし、入居直後の場所確保は大変そうですね。ららぽの三井ビル（？）なんかに契約できる駐車場は余ってないのでしょうか。

近隣の駐車場情報です。
東関道の下(徒歩2,3分?)に39台あるそうです。
現在の空き状況は不明ですが、今から問合せておいては如何でしょうか？
　http://www.kantoukousai.or.jp/parking/map_08.html

＞792さん
ありがとうございます。
やっぱり今後のことも考えると資産価値をなるべく下げないようにしたいですね。

>>799
そうですね。駐車場は「屋内平置傾斜あり」が空くかどうか..でしょうか。
駐車場の説明会の時に、駐車場は確か7割埋まれば充分採算が合うという話でした。
できれば、最初に当選した方とあまり差がない方がいいような気がします。サイクル
ポートも駐車場もスペースを空けておくよりは何かに活用できると良いですよね。
「みんなが住みやすい」＝資産価値向上..と考えて協力していきたいですね。

1つ質問ですが、自転車を廊下ではなく各戸のポーチに置くことはダメなのでしょうか？
ポーチがない方もいらっしゃると思いますが、私はポーチも利用できるものとして
あえてポーチがあるところを選びました。
勿論、廊下に置くと美観上すぐれないし、法的に避難路にモノを置くことは基本的に
できないので厳しいとは思いますが。みなさんは如何お考えですか？

>>803
個人的には、他のご家庭のポーチに自転車があってもベビーカーがあっても
気になりませんが、ご意見はいろいろあるかもしれませんね。もし、置いても
良いとなったら、各棟にエレベーターは複数あるので「ペットや自転車、三輪
車などはこのエレベーターで」と決めておくといいのかもしれません。ペットは
抱いて乗ることになるのだと思いますが、それでも苦手な方もいらっしゃるし。
あと、自転車もペットも「お邪魔します..」という謙虚な気持ちがあるといいですよね。

>>803さん
ポーチなら迷惑がかからないので利用しても良いのではないでしょうか。
でもポーチのあるタイプの部屋は少ないですね。

以前モデルルームの営業さんにポーチはあくまでも専有部分ではなく共有部分なので
移動可能な小さな物以外は置かれては困りますと残念ながら言われました。
例えばお花などは構いませんがと。でも同じ共有部分のベランダやルーフバルコニーは
どうなのとちょっと突っ込んで見たかったんですが、まだまだ先の話だったので
そのままになっていましたが。

同じ掲示板内に（マンション質問など）色々と賛否両論が飛んでいますので、お時間があったら覗いて見て下さい。

自転車はポーチではなく部屋の中に置くことも可能なわけですが、サザンの場合エレベーターの台数が充分多いとは言えないこともあり、自転車をエレベーターに乗せる行為自体に非難が集まる可能性があります。では、ベビーカーはどうなんだ、犬はどうなんだという議論も予想されます。
「自転車、ベビーカーなど伴なってエレベーターを使用する際には、他人への迷惑にじゅうぶん留意すること」というようなルールを定めておくことを望みます。そんな当たり前なルールはいらない、という声も聞こえてきそうですが、柔らかい制約が存在することで、却って自主的なモラルが引き出されるという人間の性質もあるように思われます。ペットの場合、どんなに禁止しても必ずエレベーター内にオシッコをする事件（？）が頻出しますから、「エレベーター内ではペットを抱きかかえること」というルールが望まれます（これは他マンションの事例です）。

>「エレベーター内ではペットを抱きかかえること」というルールが望まれます
取り急ぎですが、サザンでは
エレベーター内に限らず、共用部分(廊下やアミティスガーデン等)においては、
ペットは抱きかかえて移動すること、という規約が既に盛り込んでありますよ。

そのために飼育できるペットの大きさ規定などもあるので、
ちゃんと守れるように管理組合を中心にして、みんなで運営して行きたいですね。

話題がそれるのですが、現在幕張ベイタウンの分譲２物件はこちらとほとんど同じ時期に竣工予定ですがほとんど出来上がっている様に見えるのですが、サザンは大丈夫なのでしょうか？ちょっと不安に感じるのは私だけでしょうか？（これから夜遅くまでの、突貫工事だけは止めて欲しい）

>>809さん
サザンも住戸部分についてはほぼ出来上がりつつありますよ。
設備関係はまだこれからでしょうけど、高層階を除いては内装も進んでいるようです。
先日の書込みにもあったように植栽も始まったようですしね。

でも確かにメインエントランス周り(エスカレータ等)が位置の関係か後回しになっているようで、
いまいち完成イメージに近づきませんね（＾−＾）
早く完成して中に入ってみたいですね。中に入れるのは２月位の内覧会でしょうか。
（１月の入居説明会はＭＲでやるんでしょうね。その頃はサザン２のＭＲになってるかも）

８０９さんご指摘のように幕張の２物件はほとんど出来上がっていますね。
私もサザンの工事状況は気になっています。

今日届いた書類によると、内覧会は1/16〜2/2、入居手続き会は1/15〜2/7で
場所は三井ガーデンホテルららぽーとのプレシャス船橋、ということですよ。
鍵渡しは3/15〜22でこれは日本橋です。

結局、内覧会や手続会の今年中の実施は消えましたね。工事進捗が予定より遅れているのでしょうか・・・。ゼッティー君の工事進捗レポートも９月１０日が最新のまま。

>>808 さん、ご指摘ありがとうございます。管理規約をもう少しキチンと読むようにします。

>>813さん
今日、書類が届いていたんですか。ウチにはまだ来ていません。
明日くらいには届くかな？

>>814さん
元々、内覧会と入居手続き会が1〜2月頃で、鍵の引渡しは3月下旬と案内が来ていたので、
どちらかと言うと予定通りか若干の前倒しというところでしょうか。

工事レポートの更新が無い(というかサイト自体が無い)のは残念ですよね。
内装関連の写真が見れるのはゼッティー君経由だけでしたから・・・。
でも外からの写真については、以前紹介されていたブログで隔週くらいで沢山写真が
アップされているので工事状況については大体把握できるのでとても有難いです。

>>789さん
AERA読んでみました。
数ページなので大した記事では無かったですが、参考にはなるかもしれませんね。
特に近隣のマンションであるプリズムが良例として出ているのにはちょっと驚きました。
同じ船橋市浜町でもあるので町内会(?)などでも顔を合わせる機会もあると思いますが、
管理組合どうしでうまく情報交換して行きたいと思います。

>>813 さん
夏頃に営業マンと会話した時には、内覧会は年内開始かもしれないと聞いた（と思う）ものですから。本日届いた書類の中にゼッティー君の新しいURLが載ってます。コンテンツは今のところ工事進捗のみなので、例のブログに付け加える価値がないのが残念ですが。

>>817さん
営業さんから直接聞いた(?)のですね。それは失礼しました。
ウチが聞いたのは、契約時に「3月末入居とあるけど前倒すことが多いよ」ってくらいです。
（確かに半月くらい前倒しそうですが・・・）
夏までは天気が良かったので前倒見込だったのが、初秋に雨続きで元に戻った感じでしょうか。

インテリアOPも鍵引き渡し前までに工事をするとのことでしたので、
早い人は3月中旬から入居出来そうですね。具体的な日付が見えてきて楽しみです。

工事遅れてますよ、日曜日も休み無しです。

やはり突貫工事になってきましたか。
もともと、工期が短いとは思っていたので心配だったんだよなぁ。
不眠不休の手抜きなし工事をお願いしたいものです。
内覧会でしっかりチェックしますぞい。

少なくとも躯体などの大掛かりな工事は日曜にはやってないですけどね。
(近所への騒音の配慮もあるだろうし)
ひょっとしたら設備や内装関連は業者の都合もあり日曜もやってるかもね。

内覧会でちゃんと確認・指摘が必要なのは、どこの物件も同じです。
甘いチェックだと泣くのは自分なので、きちんとチェックしましょう！

工事遅れているようですね。休日返上で頑張っていただきたいです。

以外に早い引渡しになり驚いています。実は遅れるかなと思っていたので。
なのでいきなり引越しの予定を聞かれてもどうしたらいいのか慌てています。

うちは公庫からの借り入れの為つなぎ融資代が大幅アップになりかなり泣いています。
同じお金を借りる事なのに団信ありのつなぎ融資ありの。どうしてこんなに
民間との違いがあるのか。唯一金利が確定している所だけがメリットか。

工事はフロントの最上階型枠があと半分位でほぼ建物は完成になりそうですね。
中層から下はネットも外され眩しいくらい輝いています。
内装は確かに日曜日に作業の人がベランダを行き来しているのを見かけるので
作業をしていると思います。夜も遅いと９時頃迄作業をしているお部屋も
あるようですね。
ま〜怪我の無い様に頑張って頂ける事を祈るばかりですね。

届いた書類の中にインターネットに関する物が有りました。
自分の認識では宅内（マルチメディアコンセント）に1Gで提供されると思っていますが、
種類の内容はあえて？触れておらず10M/100MのLANカードが必要との事でした・・。
多少専門的な事になりますが1G対応のLANカードは必要無いのかな？
何方か詳細分かる方や、質問された方いますか？

駐車場話し。

我が家は高倍率箇所を避けて申し込みをしました。
結果は１倍無いので当選でした。
しかーし、我が家はＦＷなのですが、一番ＳＷよりの駐車場になってしまいましたよ。
いや〜、なんてこったという感じですよ。
同じブロックの人で、ＳＷよりとＦＷよりを交換してくれる人などいないものでしょうか？
コミュニティーに電話しても、案内の書面に対応しないって書いてあったから無理でしょうしね。

>826さん

通常、光で100Mbpsなので、回線としては100Mがあれば十分なはずです。
１Gは家庭内で複数つないで同時に使用した際の合計値のMAX値だと思っています。
ちなみにLANカードが必要なんですか。準備なんて想定外でした。
まだ資料を見ていないので状況がわかりませんが．．．

ＬＡＮケーブルでは使用不可ですか？
すみません。無知に近いんで。。教えて下さい。

小学校に転入する子供がいます
手続き等は何をすれば良いのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
子供がいっぺんに増えるので、若松小学校と他の小学校にわかれて
入学とかいうことになってしまうのか、心配しています
（以前住んでいたマンションがそうだったもので）

>>830
LANケーブルで大丈夫ですよ。今、ADSLや光などお使いでPCからLANケーブルで通信業者提供の機器に繋いでいるとすれば、そのまま使えるはずです。（ただし相性の問題などで、古いPCやLANカードだと論理的に繋がらない可能性も僅かにあり）。
>>826
たぶんマンション共用のスイッチかルーターで各戸向けのラインのスピードは制限されているのではないでしょうか。送られてきた書類では、10/100M対応のLアダプタを準備せよと書かれていますね。
もし1G使えたら試してみたい気もしますが、キャパ的に危ないでしょう。
>>831
そろそろ送られてくる書類の中に若松小・中のコンタクト先が記載されていますよ。
元々、学年数クラスあったのが、生徒数の減少で今は学年1クラスか2クラスになってしまっていると聞いています。SAZANができるということで、改修工事などを実施してくれているようです。
うちも新入学ですが、まずは大丈夫だろうと安心（過信？）しています。
今年のはじめごろでしょうか、モデルルームに寄ったついでに小学校に偵察に行ったら、校舎の外壁を白く塗りなおしていました。なお、余談ですが、プリズム／ミッテは湊町小と若松小を選べたようですが、湊町小はサザンからは行けないとの噂です（あくまでも噂レベル）。でも、わざわざ湊町小に通わせたいというニーズはないですよね？
幼稚園は厳しい状況だと思います。

826です。
100Mあれば十分とは思いますが、確かサザンの広告に宅内1G（国内初！）があったと記憶しているのですが・・マンションまで1Gで宅内100MではBフレッツのハイパーファミリーとほぼ同等ですでに一般的ですね・。
仮に宅内100Mだとしたら自分が良い方向に考え過ぎてたのかも知れません・・。

通常、宅内で複数のPCを使ってインターネット接続する（家族数人で同時にとか）と、MAX100Mが分散されてMAX20Mになったりします。
それが宅内最大１Gなので、MAX100が減ることはまずないであろうという点では、優れていると思いますよ。
家庭で１０台も接続なんて普通ありえないですよね。

>>834,835
ええっ！？、宅内1Gbpsなんですか？（またまたちゃんと資料見ろということか）
確かに835さんご指摘のメリットはあるでしょうが、ひとりないし数人が大量データ流したら他の人は影響受けそうですね。それとも何らかのシェイピングしてあるのかな？？プロトコル単位とかで。

835です。
宅内1Gbpsのはずです。以前（だいぶ前ですが）聞いたはずです。
当然ながら１棟で1Gbpsだったら使い物にならないですから、そのために確認した記憶があります。
そのときの担当者が誤った回答をしていれば別ですが．．．

今回送られてきたの資料「インターネット設備についてのご説明」によると、詳しいスペックは書かれてないものの、「概略図」を見る限り1棟1Gに読み取れますね。1Gを400戸でシェアして、さらに世帯毎のリミッター無しだとすれば、最大同時接続100戸と仮定して各戸10Mですか。私は今はADSLだからスピードの面では悲観しませんが、前述したように少人数の大量トラフィックによる他住戸への影響の方を懸念します。まあ、住んでみて問題があるようでしたら皆で協力して解決していくようにしましょう。

ゼッティー君へ
http://www.w-sazan.com/　で工事の報告ありがとう！
でも外観は　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/　に他の方が詳しく載せてくださって
いるので、できたら建物の中を中心に見せてもらえるとうれしいな。
よろしくね！(^_^)v

各戸最高1Gbpsという表現だけではマルチメディアコンセントからパソコン間のスピードなのか、100Mbpsで複数台つないだ合計の最高値かは断定できませんね。でもマルチメディアコンセントが10個無いと計算があいませんよね？

いや、1棟当たり1Gかつ1戸当たり1Gということは、1棟数百戸の中のすべてのコンセントがひとつの1GのLANを形成しているということです。ってあんまりひとつの話題を引っ張ると、興味がない人に申し訳ないような気がしてきました。他の話題もご遠慮なくどうぞ！

いやちょっと違うか。各戸毎の1GのLANが棟でひとつのインターネットへの出口（1G）ぶら下がっているイメージですかね。すみません舌の根も乾かないうちに・・・。

マルチメディアコンセントからパソコン間は1000BASE-Tだと思っていました。違うんですかね？
また、インターネット設備でオプションでIP電話を使えたと思いますが、案内書には書いていないですね。誰か問い合わせた人はいますか？

843さん>
以前マンションスクエアでテプコシステムズの人に確認したところ、VLANで各戸間の通信はできないようにしているとのことでした。また、各戸に割り当てられるIPアドレスはプライベートアドレスでDHCPサーバから配布されるとのことでした。プライベートアドレスは、Class B（172.16.0.0〜172.31.255.255）を予定しているとのことでした。

>>845さん
DHCPですか。つまりIPアドレスは固定ではないということですね。情報ありがとう。
>>844さん
話の流れ（みなさんの情報）から判断すると、1000BASE-Tも使えるように思えますね。IP電話の件も含め、最初に確認した人がここに正解を書きましょう！よろしくお願いします。

早朝４時とか５時なら、ものすごい速度になるのかなぁ？

>816さん
プリズムに知り合いがいるので聞いてみたのですが、
プリズムは浜町の町内会には入れてもらえなかったそうです。
建設そのものを地元住民に反対されてましたから。
なので、マンション住人独自で、自治会を作ってるみたいです。
管理費と一緒に自治会費(300円だか500円)を回収してる。
退職したシニアの方ががんばったみたいです。

うちはどうなんでしょうね。同じように独自で自治会を
作るのかな。プリズムとは小学校の校区が違ってくるようですし。

>>848さん
自治会の目的や役割はどういったことになるのでしょうか？
簡単にで結構ですのでご教示ください。

たしか、玄関かどこかにマルチメディアコンセントからくるLANを束ねるHUBが
あったはず。最悪それをGb対応のものに変えれば、宅内は1000BASE-Tで
構築できます。