ワンダーベイシティ「サザン」その１０

>>675さん
ウチにも今日、大塚家具のカタログが来ました。
以前来た案内に対して、10/28に行くと回答しているので、
ウチにとってはこのタイミングで来ても問題ないのです。

ただ、実際の部屋を見ずに大きな家具を決定するのはちょっと腰が引けます。
内覧会などが終わった後にも、こういったイベントがあればいいんですけどね。
それか、先日送られてきたアクタスの期間限定割引券などのように、
入居前後のしばらくの期間だけ優遇されるなどといった特典の方が嬉しいかも。

ACTASとiDCの特典は長谷工から来ていますが、
他にも、OKAYも、
　http://www.murauchi.net/event/mansion_life/index_ch.html
で地域限定のマンション応援フェアをやっています。
うまく使えば、選択肢が増えますね。

サザン近辺はインテリアショップが多いので、それらを見て回るのが楽しみです。
今週末は幕張のiDCのイベントに行きますが、他のインテリアショップも回る予定です。

672 です。私が、大塚家具の担当（肩書きは係長でした）に聞いたときは、676 さんの言うように、現在の価格が既に割り引いている価格なので、通常はここからは引かない、という説明でした。それから７％引きは、全ての家具に対してです。高いものも安いものも全て対象です。この機会を逃した後、長谷工アネシスさん経由で購入した場合の割引きはないのか？と聞いたところ、入居後3ヶ月くらいまでは５％引きでやるようなプランをこれから出す、という説明が長谷工アネシスさんの担当の方からありました。あまり言いたくなさそうな雰囲気だったのですが、皆さんも是非確かめてみてください。

682さん
いい情報ありがとうございます！

最終金（頭金）はいつの支払いになるんですかね？
ローンの実行が３月だと、２月中には払うことになるんですかね？？

>>685さん
引渡し前には払うはずなので、２月中か３月初には払うことになると思います。

年明けに開かれる案内会で、何をいつまでにどこに振り込むかを説明してくれるとの事。
例のローンなどの決定書をもとに、そういった個人ごとの支払いの案内を
年明けまでに作成すると以前聞きました。
（なので、相談すればローンの決定は年末ギリギリでもＯＫになるかも、と言ってました）

大塚家具は定価の40％ＯＦＦが通常の店頭価格、なんていう商品もザラです。
オプション会で購入する際には「定価の7％ＯＦＦ」なんてことに
ならないように一応気をつけたほうが良いですよ。店頭価格を調べて。

私は、ニトリ、イケアで揃えます。
それよりも、駐車場が心配です。
私は機械式の下段から中段へ変更しました。下段は倍率が高かったので少しでも可能性のある方にしました。

686さんありがとうございます。
人によってですけれど、１００万単位の振込みって考えると怖いですね。。(^_^;)

駐車場の(希望したブロックに振り分けられた)抽選番号なかなか送られてこないですね。
来た方いらっしゃいますか？

抽選番号は送って来ないそうですよ。会場に行けば張り出してあるそうですが。
抽選後に当選結果だけ通知すると言っていたと思います。

>>686さん
そうですよね。ちょっと怖いです。色々事件もありますし。

しかも、最近は事件のあおりを受けて、銀行側が引出額や振込額に上限を設けています。
その額が意外と低い額なので、マンションなどの大きな買い物の一時金を扱うときには
非常に面倒なことになってしまいます・・・。
何口にも分けると手数料も余計にかかってしまいますし、何とかして欲しいものです。

>>692さんへ

前もって銀行に連絡しておけば大丈夫ですよ。
私はマンションを売却した時に千万単位で相手先さんから入金ありましたもの。

>>682さん
いい情報ありがとうございました。早速申し込んだら昨日届きました。
カタログの他に入っていた図面に貼れる家具シールが結構使えそうです。

今日の夕方にちょっと現地周辺を散歩がてら回ってきました。

ＦＷも最上階の工事が始まっていましたし、他の棟も躯体は一番上まで出来ていました。
中層階まではバルコニーガラスも入り、室内も工事は終わっているようでした。
後は上層階の外装内装工事ですね。

アミティスガーデンは植栽が始まってきましたね。
ワンダーアベニューの基礎工事も進んで来ましたし、
あとはエントランスの工事が進めば全貌が見えてきそうです。

ビビットスクエアのスーパーバリューが半分に縮小されてちょっとガッカリだったのですが、
その跡地にはなんとＴＳＵＴＡＹＡがオープンするらしいですね。
来年３月とのことなので、ちょうど入居と同じ時期になりそうです。

あの辺りにはレンタル店がなかったので、とてもうれしいですよね！
共用施設のシアタールームの稼働率にも大きく影響しそうです(笑)

ＴＳＵＴＡＹＡがオープンするんですね、私もうれしいです。
その情報、どこに掲載されているのでしょう？
ビビットスクエアのＨＰ見ましたが載っていません。

うれしい情報ですね、但しOPEN/CLOSEってどうなるのだろう？
ビビットって確かレストランとゲーセンが２３：００までだったとか・・・

船橋駅前まで通うか新浦安で途中下車してレンタルしようとしてたので嬉しいです。
船橋駅前店みたいに曜日限定で安くなるのだろうか。

この機会に、スーパーバリューの食品店とTSUTAYAのある1Fだけでも
24時間営業にしてもらえるととてもうれしいですね。
せめて2時まででも・・・

工事中の写真を提供して頂いている方のブログにもTSUTAYAのことが載ってますね。
　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/archives/50846771.html

昨日、大塚家具の既製家具フェアに行ってきました。
事前に来た案内には「７％のポイントバック清算」と書いてありましたが、
実際には「７％の現金割引清算」だったので非常にうれしかったです。
（ポイント貰っても、きっと使わないから・・・）

以前どなかたが書いていましたが、７％引きとなる前の基準額に注意とのことでしたが、
ソファなどはオリジナルっぽいものが多く、いまいち価値が分からなかったのですが、
ちょうど検討していたデスクで他の量販店と全く同じモデルがあり、
その販売価格が他の量販店よりもちょっと(数十円)安い。
そしてそこから７％引きとなる、ということで、デスクはその場で買ってしまいました。
当然送料なども不要ということで、良い買い物が出来ました。

フェアの後も長谷工アネシスさんの名前を出せば、長谷工アネシス経由での支払いとなり、
同様な値引きも一律５％可能とのことで、時間があれば見に行く価値があるかもしれません。
（欲しい家具が決まったら、まずはそれが大塚家具にあるか、
　そして販売価格はいくらかというのを電話で聞く、というのが賢い使い方カモ。
　いきなり大塚に行っても、その場ではなかなか判断できません。営業もずっと付いてくるし）

知っている方がいれば教えてください。

標準で選ぶことができるＩＨクッキングコンロですが、メーカーと型番が
わかる方がいたら教えてください。

大塚家具、なかなか良いものがありますね。でも値段もそれなりですね。素晴らしいけど手が出ません。我が家はしばらくの間、子供が成長するまで「組み立て家具」を主体とした「IKEA」「ニトリ」「無印良品」にお世話になることになりそうです。大塚家具などで購入できる皆様がうらやましい限りです。家電等のことも考えると、なかなか予算が廻りません。

そういえば、今回の家具フェアーと同時にやっていたリフォーム相談ですが、
実際に相談だけでもされた方っていらっしゃいますか？

リフォームと聞くと結構大掛かりでお金が掛かりそうですが、
ひょっとしてコンセントの増設や位置変更などもお願いできたのでしょうかね？
大した額ではないのであれば、今からでもお願いしてみようかな、なんて思っているのですが。

>>703さん
ガスの方はハーマンのもので間違いないんですが、
IHの方はなんだったか覚えていません。（ウチが迷い無くガスを選択したもので・・・）

カタログなどに載っている形からすると東芝製かな、、とも思うのですが確かではないです。
営業さんに確認してみたら如何でしょうか？
ひょっとしたらカタログ時点よりも新しい機種になっているかもしれませんし。
（実際に給湯のコントローラ(?)はカタログよりも新しい機種が入ることになっていますよね）

TSUTAYAですか。
ビビットスクエアーはピンチでしたが良いテナントを誘致できましたね。
この調子で生活に役立つテナントを誘致して欲しいですね。
それにしても「ららぽの湯」は残念な限りです。

>>703さん
うちはガスにしましたが、ＩＨは東芝です。型番はわかりません。

ららぽの店員から聞いた話ですので信憑性は定かではありませんが、
来年、ららぽ改修工事を行うそうです。今、2階までしか店舗のない
エリアを3階建てにし、店舗数を増やすそうです。

ほんとぉー？

木更津の金田に外資が日本最大60haのＳＣをだそうとしているので
ららぽーとも規模拡大に必死なのかな？
ららぽーとの三倍はありそうだけど。

さすがに木更津は遠すぎて行かない。
横浜からの客を見込んでいるのかしら。

サザンのＨＰは、ＭＲ閉鎖と同時にクローズしたと思いますが
ログイン方式で見れるんですかね？

>>713さん
書込みをみて試してみたところ・・・
確かに今までは何もコンテンツが無かったのですが、今は認証手続きを求められますね。

残念ながらIDやパスワードが分からないのでアクセスできませんでしたが、
購入者用HPを作成しているのでしょうか。
ひょっとして、そのうち購入者にはIDとパスワードが送られてくるかもしれませんね。

ビビットはTSUTAYAが、入るかどうかはまだ未確定です。レンタルビデオ屋が出店するのは確定らしいでが・・・。その他、近隣住民の希望としては、居酒屋やカラオケなどが挙げられています。是非作って頂きたい。
スポーツクラブもできるということでしたが、プールは無いそうです。ちなみに、スパーバリューのホームセンターの跡地はまだ何が入るか決まっていません。かなり大規模な改装ですが、空きテナントがまだ埋まらず心配ですね。

＞７０５さん
そういうお話はありませんでした。
フロア、畳、水周りのコーティングとか、ネームプレート、あとオーブンレンジや食洗機、換気扇フィルターというオプションでした。

我が家には家具以外のお知らせは来ていなかったので、いきなりって感じでしたが
とりあえず、換気扇フィルターだけは申し込みました。
もう少し時間があればフロアーコーティングや食洗機も検討したかったんですがね。
今日締め切りですが、考える時間がなかったなあって…。
長谷工さんによりると、前に何度かカタログ（値段表）を送付したとか。
オプション＝壁とか、作りつけ家具だと思ってましたから、捨てたのかもしれません。
これが最終だそうで、惜しいことをしました。
もう一回ないですかね。

駐車場抽選会の開始日時と場所が分かる方教えて頂けると幸いです。
書類が手元に無く出先なので・・・
申し訳ありませんが、どなたか宜しくお願いします。

抽選会は11月1日午前9時からA〜Nブロック　午後13時から1〜19ブロック
場所　東京都中央区日本橋浜町3-3-2　トルナーレ日本橋浜町6階　です。ちなみにバイクは2日の9時から

ありがとうございます！！
非常に助かりました感謝します。

住宅ローンの選定もほぼ終了し、オプションも終盤の今、駐車場の結果が出るまでみなさんネタ切れのようですね。暇つぶしに我が家の問題提起を・・・。我が家は5人家族で、自転車が5台（大人2台、子供3台）あるのですが、とてもじゃないけどサイクルポートには入りきりません。たった2〜3台しか置けないポートなんて・・・。皆さんの状況はどうですか？子供が大きくなったら大人用と変わらなくなり規則上、自転車が置けないこと必至です。管理組合で議論して、駐輪場を増やして対処・・・かな？。

何とかして４台に減らせないのですか。
まあ自転車のスペースが空いている友人をつくって
その人から借りるのがいいんじゃないでしょうかね。

自転車って買ったはいいけど、割と使う機会が少ない方って多いですよね。
車ばかり使ってしまう人とか。

複数区画を欲しい方が多くなったら、一度サイクルポート利用の見直しをするように
組合で呼びかければ、いくつかは返却されて、うまく回るかもしれないですね。

>>724さん
分かってて釣られなくても・・・

将来的に管理組合として議論するネタとしてはアリだと思いますよ。
10年後は超多産時代を迎えている可能性もある訳だし。（無いと思うけど(笑)）

ただ、やはり優先順位としては現状の施設でどこまでカバーできるかを議論すべきなので、
>>721-723で書かれているようなことを検討／実践していくことになるでしょう。

>>715さん
TSUTAYAかどうかは分からないけど、レンタルビデオ屋は入りそうなんですね。
TSUTAYA以外で大きなレンタルビデオ屋ってどこだろう・・・？GEO？

そういえばカラオケとかってこの周辺には無いんでしたっけ？
個人的にはマンガ喫茶があると嬉しいかも。
たまに無性に行きたくなるんですよね。
ビリヤードやダーツなどが併設してあるマンガ喫茶やカラオケができると
流行ると思うんですけどね。ららぽーとに来た客も呼べるし。

以前ビビットがシンガポールのキャピタランドに売却された時に
船橋住民にアンケートを行ってました。レンタル屋、カラオケ、ダーツ、
美容室、病院・・・などいろんなカテゴリーがありました。
ららぽを意識したテナント誘致はすぐ飽きられますので、地域密着型のテナント
（食品、レンタル屋、診療所、美容室、クリーニングなどなど）の誘致が
必要かな。ミッテやプリズム合わせて約８００世帯、サザン、若松など
ポテンシャルはあるはずです。　洋服やレストラン、雑貨はららぽに任せて
違う路線で行かないと、閑古鳥状態からは脱出できないですね。

みなさま、ありがとうございます。720です。
サイクルポートを増設するかどうかは別として、意見としてはアリかと思っています。当然、資金投じて増設する前に皆様の言われるような、対処方法が出てくることを願っております。勝手にスペースの貸し借りするよりは、組合としてルールがあったほうが良いですよね。とりあえず、皆様の上手に暮らしていこうという意見が多いことに安心しました。

>>724さん
釣るつもりは無かったんです。すいません。私の書き方が悪かったようです。でも、少数派かもしれませんが、現状規則では大人用3台を「置いてはいけない」ポートですから、3〜4人家族であれば将来的には置けなくなる家庭も少なくないのでは？と考えています。まあ、「ご意見、ご提案」ということで勘弁してください。

恐らく多くのマンションで共通の課題ですね。大人２台＋子供１台はつらいところです。
スペースを拡張できるとしても限りがあるわけで、空き区画がでたら希望者で抽選でしょうか。
それで、２区画目以降の使用料にはプレミアムを付けるのが妥当だと考えます（月極5000円とか）。
しかし、当初は自転車を所有してなくても後から買う人のために、常時数区画は空けておくとか、
年毎の見直しで初めての駐輪場使用者を優先し、入替えの半年前には複数区画使用者でハズれた人に
通知するとかの工夫が必要だと思います。需給および公平感のバランスを取ることが必要です。
駐車場にもほぼ同じことが言えますね。

現状のスペースにおさまらないのであれば、マンションに住まずに戸建てを買えば？
もともと、１世帯に１サイクルポートと決まっていて、それをわかって購入している
わけですから、それに対応できないのであれば、契約しなければいいだけのこと。
契約してから、あ〜だこ〜だいうのはおかしいと思うけどな・・・。

>>730　私もその意見に賛成です。以前にバイク置き場でも同様の意見がいろいろ出ておりましたが、
バイク置き場の増設、サイクルポート増設となると・・・ＳＡＺＡＮはどうなっちゃうのでしょうか・・。恐ろしい。。

>>730
>>731
同一人物ですか？

まったく正論ですが、あなた友達いないでしょ。
自分が必要ないものは切り捨てる。もし今後自分が必要なものが出てきたときに
どうしますか？このマンションでは対応できないから引っ越しますか？
こういう人が隣人だったらすごくいやだ。

>>732 同感です。
何かあるとすぐ「だったら戸建をかえば?」とか「やめれば?」とか子供と一緒の発想。
本当にいやだ。

うちは駐輪場申し込んでません。
ららぽ側に行くのも歩道橋あるし子供を乗せての自転車はかえって大変そうな気がして。
今も徒歩＆車が主体なので・・・
でも小さい子供が自転車を買う頃に申し込みたいと思っています。その頃に空区画がないってことも
あるんですかね・・・？

730さんの言ってること一理あると思うけどな〜将来そういう不安がある家庭が出てくるかもしれないけれど、その時は組合で話し合うことも必要と思うけれど、現状足りてないのに買っちゃうって言うのは・・そして買った当初からそんな話題を組合に出されたら始めから混乱しちゃいますよね。

もし置けなかったらどうするつもり？

それに５人家族が住めるような間取りありました？

>>730　の
＞マンションに住まずに戸建てを買えば？
も
>>732　の
＞あなた友達いないでしょ。
もいらん一言ということで両成敗。

その上で、意見としては俺は730さんと同意見。
分かってて買っている人の中には、置けないから処分したひともいる。
切り捨てるわけでもなく、最初からそう決まっていたのだから
入居する人はそれに合わせていくべき。

そうですね。基本的には入居当初は初期設備でやりくりする方法を検討すべきですよね。
上でも書かれていますが、全員がサイクルポートを希望するわけでもないのですし、
ルールさえ決めればやりくりは可能だと思います。

問題は数年後(数十年後?)に社会的に状況が変わって、
自転車や車が大量に増えたりした場合にどうやって対応するか、ですが、
こればかりはその時にならなければ分からないし検討しようがないですね。
駐輪場が不要になるような逆の状況もありえるわけですし。

いずれにしても、騒ぐのは困った状況になってからで良いのでは？
今日には駐車場の実際の割当状況が決まるわけだし、駐輪場の希望状況も
近いうちに連絡が来ると思いますよ。

よしっ!!
抽選会に行くぞっ!!

近所の1000戸ほど居住しているマンションでは、管理事務所が居住者の要らなくなった自転車を譲り受けて必要な時に無料で貸し出しをしています。4人家族でも全員が揃って自転車で出かけることはあまりないので、そういう時にだけ2台借りられるといいなあと思います。引っ越しと同時にうちも1台置けなくなるので、そういうシステムがあれば寄付したいです。

740さん　いい考えですね！

>>740さん
なるほど。そうやって実際にうまく運営されている例を参考にすると
良い案も沢山出てくるかもしれませんね。
他のマンションのやり方をそのまま流用することは難しいかもしれませんが、
サザンに合ったやり方をみんなで検討していきたいですね。
今はインターネットを経由して沢山の情報を集めることが出来ますし。

740は駐輪スペースの問題とは関係ないのでは？？
面白いアイディアだとは思うけど、スペースが余った場合に検討することですね。

やりました！!
駐車場の希望区画が当たりました♪

>>743
そういうシステムがあると、各家庭が人数分の自転車を持たなくて
良いので、駐輪スペースで悩む方が減るかと思いますが..。

サザンには若い世代の方が多く住まれると聞いています。
そうなると、色んな事で入居時とは違う問題も出てくるでしょう。
駐車場のことや駐輪場のことだけでなく、管理組合では、そういう変化に対応した話し合いは必要だと思います。

お互い協力して行かないと、考えの違う1200戸余りの集団はうまく行かないと思いますよ。

頑張りましょう。

抽選行けませんでした。結果っていつわかるんですかね？

やはり上がりましたね。
今後は、若干上がるかもしれませんが、
大きな山は、2007年4月と睨んでます。
低金利の固定か、フラットか。悩みますね。

自転車置き場が、廊下やポーチなどに成らなければいいなぁ。
一人がやってしまったら、皆なやるように成らなければいいなぁ。

金利が上がったのは残念ですね。
私は金利は今後下がると思います。
３月までにはかなり下がるのでは。
ガソリンやだいずも下がったし、その影響があるかもしれません。

>755
そこまでするんですか？
自転車だって何十万もする、部屋に飾っておきたいような物もあるし、
駐輪スペースの関係で折りたたみ自転車を戸内に置こうと思っている人
もいると思います。
それに子供の三輪車とか一輪車とか、車型の乗り物とか、どこまで規制する
のか難しくないですか？
個人的には廊下はまずいと思いますが、そのお宅のポーチに置いてあるの
までは気にならないですけど...。（規約をちゃんと読んでないので、ごめんなさい）
せっかくの新しいマンションで楽しみですが、自分の家庭だけでなく
みんなが暮らしやすい場所になるといいと思います。

入居後の「固定資産税・不動産取得税」は、いつ頃支払うのでしょうか？また金額は、ＭＲに行った時に頂いた資金計画表に載っている額で正しいのでしょうか？

駐車場の抽選会へ行かれた方質問です。
倍率とかご存知の方いらっしゃいますか？
仕事でいけませんでした。すみません。。

自転車はエレベータに乗せる時に擦り後とか残る可能性があるから、新築なので気をつけて欲しいですね。
むしろ、ペットの方が心配な気がします。しっかりと管理・シツケされている事を祈ります。
友人のマンションにおしっこシミ等がエレベータにあったので・・・。
10年後もキレイなマンションに住んでいたいですよね。

自転車よりもペットの方がやだよ。
くさいし、きたないし。
絶対規則守らない人がでてくるんだ。

サザンのモデルルームがあった交差点って大雨が降ると、水没しますよね・・・
大丈夫かしら

駐輪場論争の発端となった720です。
みなさまいろいろな意見をお持ちで何よりです。素晴らしい意見も出てきましたね。せっかく皆で住むのですから、みんなが暮らしやすくしていきましょう。ちなみに我が家はサイクルポートを2区画借りるつもりでした。「1物件に1ポート限定」なんて重説にも書いてなかったので・・・。申し込みのときに必要区画数の記入箇所が無く、アレ？みたいな・・・。今回、改めて「管理規約集（案）」を見てみると、ちゃんとした手続きが載っていました。なかなか良くできた管理規約（案）です。皆様お騒がせでした。（とっても良くできた規約なので、真に受けると鍵を掛けないだけで、撤去、使用禁止の憂き目に合うようです。気をつけましょう。）
申し込みに外れたら、規約どおり台数を減らすこととしましょう。

>>735さん
SAZANは4LDKの間取りも多く、5人家族でも十分暮らせると思ってます。我が家も4LDKです。

>759
わかる範囲でならお答えできますが、場所はどこですか？
たくさん区画がありすぎて・・・

でも、近々結果とあわせて郵送されてくると思いますよ。

>765
屋内平置きの２階は如何でしょうか？

>766
屋内平置きの2階は
15ブロックで0.84
16ブロックで0.63
だったと思います。
つまり全員入れたということですね。

758さん
不動産取得税は前に営業マンに聞いた話では、入居後3ヶ月以内位に納付があるようです。
ですから資金計画表に載っている金額を目安に準備していた方が良さそうですね。
金額も何十万になりますから…。
固定資産税は確か次年度からになると聞いてます。

>>767さん
すいません、もし覚えていたらでかまいませんので、
例の1,000円のところの倍率を教えていただけませんでしょうか？
アンケート時点ではすごい倍率だったのですが・・・。

767さん
お伺いしたいのですが、ウエスト横の屋外機械式3段の上段はどうでしたか？

７６７さん
すいません。私も教えてください！
免震階平置１３ブロックは如何でしたでしょうか？

>>770さん
>>771さん
ウエスト横の屋外機械式3段の上段はわかりません。すみません。
免震階平置13ブロックは1.23倍だったはずです。

すいません。私も教えてください！
免震階平置１４ブロックは如何(倍率は）でしたでしょうか？

>>774さん
免震階平置１４ブロックは1.60倍のはずです。

>770さん
１①だと2.44倍でした。

屋内機械式3段目のＮブロックは
どれぐらいなのでしょうか？

773さん、776さん
770です。ありがとうございました。

７７３さん

ありがとうございました！