ワンダーベイシティ「サザン」その１０

>>579さん
有難う御座います。
下記にもありますが、担当者とあまり連絡を取っていないので連絡し辛いですね。

>>580さん
＞営業担当者ってみなさん連絡をとりあっているのですか？
それ分かります。
自分の場合、契約後に担当者が異動し、次の担当者も異動し・・・。
自分の担当者は今誰？って感じでした。
致し方無いのも分かりますが、正直、ショックでしたね。
だからこの場で情報提供頂く事が非常に有り難いです。

デベの人もサラリーマンですからね。面倒はなるべく避けたいと思っているでしょう。
しかし大事な用事ならどんどん営業に言うべきだと思います。
担当営業が不明でも部屋番号を伝えて取り次いでもらうといいですよ。
とくに提携ローンは、金融機関と購入者の間にデベが立っているのですから。
私も、説明会に行けなかった金融機関に直接連絡を取ってみたら、
サザンさんを通してくださいと言われました。

まあ、デベ側もできるだけ提携ローンに決めて欲しいと思っているでしょうね。
後々の手続きが面倒ですから。

提携ローンでは千葉銀が一番有利なんでしょうかね？

私も誰が自分の営業担当者かわからず、困っています。

提携ローンの変更の事については、11/15迄に提出する「資金計画・ご名義確認書」の
案内に書いてあった問い合わせ先（三井不動産の契約コンサルティング部）に電話した
ら対応してくれましたよ。

>>580さん
私は特に用もないので担当の方とは特に連絡を取っていません。
今のところSAZANから送られてくる書類やこの掲示板でことが足りておりますので。
それぞれの会社って長谷工アーベストとか各提携銀行ですか？

>>581さん、>>584さん
私の場合は、新担当の名刺を添えた挨拶状が旧担当の方から送られてきましたよ。
セールス各氏の資質によるのでしょうかね。

>>586さん　
584です。そこまで対応してくれたのですね。
営業各氏の資質の差は大きいですね。

>>587
ウチも旧担当から代わった時には、名刺つきの挨拶状が来たよ。
それに、ＭＲに見学だけに行ったときにも、部屋を見ていたら新営業と所長が来て
挨拶をしていったよ。

今日、現地周辺を散歩してきました。

工事はかなり進んでいて、全棟とも最上階まで着工していましたよ。
高層階の手前までのバルコニーガラスも入っていて、濃い網(?)が無い部分は
なかなか綺麗でした。
アミティスの施設のガラス壁も入っていて見栄えは良さそうです。

あと、若松小学校(?)の校舎の外壁工事が終わっていて、
汚かった見た目が改善されていました。
ちゃんとやることやっているんですね。安心しました。

はやく入居したいですね。

＞５９１
ほんとだ。よく見つけましたね、でも高いような気がします。
ベイタウンより高く設定してません？

ミニミニはイメージはあれですが、お得な仲介物件が多いですよ。意外と他社との競争力もある。
管理費等込みの値段のようなので十分妥当なのでは？

yahoo!不動産にも出ていましたよ〜
でもなぜか、間取りがはるかに狭いのに２３万円でした！
なぜなんでしょうか？

０２年築のプリズム３ＬＤＫ(４Ｆ)が16.8万で出ているので、
新築高層階であれば20万前後は妥当なのかもしれませんね。

それでもＧＷの23万は高めだと思いますが・・・

これってもう賃貸って出てるのですか？
まだ金消契約終わってないでしょ。っていうか引渡しもまだ・・・。
完売って嘘？なんでだ？
私には良く分かりません。どなたかレクチャーをお願い致します。

最初から賃貸の部屋がいくつか設定されていたんじゃないの。

え〜。詐欺じゃないのぉ〜。

売買契約をした方が賃貸募集の依頼をしたのでしょう。
入居期日も引き渡し日以降になっているし、通常よくあることでは？

最初から売主が賃貸で出しているわけでは無いでしょう。
分譲賃貸って明記してあるしね。

1000までいくぜ。

マンション人気ランキング
http://devehikaku.seesaa.net/article/20510024.html

ワンダーベイシティサザン すごいじゃん・・
ちょっとビックリ

うれしいけど・・・・・
どういう基準でベスト１００を決めてるのか？良く分からないランキングだね。

>591
そのページが探せません。申し訳ありませんが、ページをリンクしていただけませんか。

>>607さん
ミニミニのサイト(http://minimini.jp/index.html)から
「路線から探す」でＪＲ京葉線の南船橋駅を最寄駅にして検索してみて下さい。
間取り指定を３ＬＤＫ以上にすることを忘れずに。

>>608さん
ご丁寧にありがとうございます。でも見つかりません。どうしてでしょうか。

頭が悪いんじゃねーか？

ほんとだ。ミニミニからは消えてますね。
ヤフーの方の家賃を見て貸し手が引っ込めたのかも。

なんかマンション購入後に価値がどんどん上がってる感じで嬉しいですね〜♪
お買い得ないい物件購入できてほんとよかった。

ミニミニに載ってますよ。ただ、階数が間違っていますけど・・・。１７階建てに。

沿線が武蔵野線になってますね。

交通： ＪＲ武蔵野線 南船橋駅 歩3分 所在地： 千葉県船橋市浜町 家賃管140,000円理費込み
確かに　15階/17階建。おかしなデータになってますね。

http://minimini.jp/new_bukken_detail/bukken_detail.aspx

南向き・・・FWかSW
15階／17階建て？・・・本当に１5階かな？　2引いて単純に20階ってこと？
ところで賃貸の人って、管理組合は入るんですか？

14万て安い！
いろんな支払い考えても、総合的にかなり安くないですか！？
でも周りは購入しているだけに、管理組合からは厳しく冷たくされそうな気もするな。

ん・・・賃貸のお部屋、棟によっては自分の部屋から近いかも・・・
正直、決していい気はしないです。

賃貸だと管理組合には入らないでしょうね。
ってもう賃貸に出している人がいるんですか？

どんなマンションでも、賃貸に出す人は、必ずいますよ。
駅に近く、ららぽーとでお買い物できるマンションであれば、
『借りてみたい』と思う人も多いのでは？

うちは、社宅借り上げのマンションに住んでいますので、
ウラヤマシイかぎりです。。。

FFタイプの間取りですね。

今日、南船橋を通ったときに電車から見たところ、サザンの屋上にあったタワークレーンが取り外されていました。
工事順調に進んでいるようですね。

>>626さん
ついにクレーンの解体も始まったんですね。
ということは、最上階の躯体工事も完了したということですね。

今月くらいには外壁が最上階まで出来てしまいそうです。
アミティスガーデンも半分くらいには大きなガラスが入ってきたようですし、
植栽の準備も進んでいるようです。

本当に完成が楽しみですね！

14万円は安いですね。間違っているのではと思うくらいですね。

>>628
まあ、階数も変だし、駅からの距離も間違っているしで、
この１つの物件情報に限っては、金額まで間違っている可能性はありますね。

前にも書いてあったけど、
投機会社が３分の１を購入して、値崩れを避け表向きは完売。
購入した物件は転売、借り上げ、賃貸で収益を上げる。
とかだったら、、、怖いですね。

それは都心の物件でよくあるパターンですね。
近郊・郊外のサザンには当てはまりませんよ。

投機会社はこういったファミリー向けは買わないです。

FFタイプって左から何番目？右からでも・・・
今資料が手元にないからだれか教えてちょ。

17番目。右からだと５番目ですよ。
フロントとかゲストルームの上あたりの部屋ですね。

＞６３４さん
６３３です。情報ありがとです。
エレベーター上がってすぐで、結構いい場所ですな〜。
もう貸すのが目的で飛びついた感じだな。
結構人に貸すのが目的で買った人多いのかな？
とゆう自分も、転勤になったら貸すかもしれんが・・・。

すみません。私も入居せず
賃貸派です。
５４歳独身が１００平米には住みません。

賃貸で収入が見込めるなら良い物件ですね。

購入者です
インターネット料って
管理費とは別でしたっけ？
別の場合、月額いくらでしょう？

↑
込みです。

↑
ありがとうございます。

ゲスト用の駐車場とかゲストルーム、シアタールームなどを予約する時は、サザン専用サイトみたいので空き状況とかリアルタイムで確認できるようになるんですかね？
ただ予約の時はコンシェルジェに行って、お金払うのかな？
大規模マンションに住んでいる知人に聞いたら、そんな風にやってるっ言っていたので・・・。

サザン専用サイトですが、
“青バッグ”の中に入っていたTEPSYSの参考資料に「マンション内ホームページ」という言葉も入っていました。ですから住民専用サイトはあると思います。自分は回覧とか共用施設の利用申請はネットでもできると勝手に思い込んでいました。恥ずかしながら管理者とかシステム構築のこととかは考えたこともなかった・・・このあたりについてどなたか営業さんに確認された方っていらっしゃいますかね？

いいじゃないですかね〜お買い得マンション♪
超高級マンションと違ってご近所さんとも仲良くなれそうなイメージ。
それにお金に余裕ができるので海外旅行も国内旅行もたくさん行く計画です♪

そうですよね。ウチも入居時に殆どの家具や電化製品を新調しようと情報収集中です。
要はどこにお金をかけるかですよね。自分が満足できればそれで良いかと。

>>653さん
共用施設の予約は、基本的にはフロントに専用用紙で申込みですよ。
で、利用(予約)状況についてはマンション内サイトに常時掲載するとのことです。

予約システムまで作ると運用含めてコストもかかるので考えものですが、
電子メールでの申込みくらい受けて欲しいな、とも思います。
この辺りは今後の管理組合と管理会社の話し合いですね。

藤田社長の告発の件を見ていると
住宅性能評価がない事がやはり不安になってきました。
どうにかならないのでしょうか？

取る、取らなくていいとまるでゼファーの営業かと思われる書き込みが以前ありましたが
入居しローンを組む人のことを考えるならこれからの時代は必須ではないでしょうか？

そうそう、お金の使い方なんて人それぞれだから、家にお金をかけず、他の好きなことに使えるほうがいいという人もいますし。
所得などに関係なく、サザンを「買い」と思った人たちの集まりですものね、一つでも価値感があったんだから、上手くやっていけると思います。

>>656
あまり関係ないんじゃないでしょうか？

品質という意味では、既に厳しい高層住宅向けの審査を受けているわけで、
これ以上似たような評価を繰り返すのも大きな意味合いがあるとは思いません。
何か審査を行うなら、もっと違った個別の調査を第三者機関にお願いしたいですね。

それに、この段階において住宅性能評価を取ることの意味としては、万が一の際の弁護士斡旋や
弁護士費用の優遇ですよね？でも、これは565さんの不安とは別の次元の話ですし。

平成17年度の交付率は

655さん、どうもありがとうございました。

そういえば、いよいよ10日後に駐車場の抽選会ですね。
すでに皆さん希望を出されたかと思いますが、最終的にどういった選択をしましたか？
・最初からの希望を通した
・倍率を考えてアンケート倍率が低いところに変えた
・車を持つことをやめた
などなど・・・

ウチは最初の希望の通り、安めの機械式下段を選びました。

そうですね、抽選結果待ち遠しいです。私も機械式の一番下です。

私は免震階です。
2ブロックに分かれてましたがどちらでもよかったので、
別に分けてくれなくても良かったのに。。

うちはSWで始めは屋外を希望していましたが、今回の申込みで屋内のブロックが
細分化されていて近くを選べたのでそっちに変えました。

長谷工アネシスからインテリアカタログ（大塚家具）と幕張の展示会案内が来ました。
展示会について、“先にご案内させていただきました”とありましたが、
家にはそんな案内は来てませんでしたね。
大きいとどうしてもこんなことになるんでしょうか?
まあ、どっちにしても昨日来て今日はいけないので、行くとしても来週かな？
いろんな事が決まって家具に割ける予算も少なくなっては来たのですが。

666さん>
自分のところにもインテリアカタログが来ましたが、その前に
長谷工アネシスから展示会の案内がありましたよ。
展示会参加の申し込みをしたので自分のところにカタログが
送られたのだと認識しています。
666さんもインテリアオプション会に申し込んだのではないで
すか？

性能評価書。あるに越したことはないですよね。

６６９さん。そういうことかかれると逆に不安。
何かあったとき、旧財閥系なら安心だけど。
性能評価書はあればごたごたを１万円で解決出きると聞きました。
性能評価書、、、購入前に知識なかった私が馬鹿なのですが。

でもまあ、今さら言っても仕方ないですよね。
670さんも自分でおっしゃっているように、性能評価書の知識を知らずに買って
しまったんですからね。
私も、買う前に知ってたら買わなかったかどうか考えてみましたが、私は買ったと
思います。SAZANがとても気に入っています。
669さんのおっしゃるように、もし何かあった場合はみんなで頑張りましょう！

大塚家具のＳＡＺＡＮ向け既製家具展覧会行ってきました。なかなかよかったです。長谷工アネシス経由ということで、期間中は７％割り引きですが、大塚家具の担当者さん曰く、５％は普通どこでもやるのですが、７％は珍しいとのこと。大塚家具の家具は高級品ですので、値が張る分７％割引は大きいと感じました（普通に大塚家具に行くと、一切割引は無いのだそうです）。

大塚家具の７％ＯＦＦだけど、高級家具に狙いを絞れば特かもしれませんね！、ただ４ヶ月に１回かねたやとかもメッセでイベントやるし普通な家具を買うならゆっくり考えてもいいかも。。
あと、ベットは選択肢がほとんどなく薦められるキングストン戦略にはどうかなあって思う、流通を独占場にしてそればっか売れば・・・儲けてるんだろうなあ。

大塚はぶらっと行っても割引いてくれる認識です。
以前、特定ブランドの輸入家具を探していた時、高そうだけど一応大塚にも行ってみるかと思い、
店舗（イベントではない）で値段を尋ねたところ、二桁以上の値引きを提示され意外に思ったことがあります。その時の店員さんいわく、「ウチが一番安いと思います」。
以上、10年ほど前のことなので今は状況が変わってしまったかもしれません。
私も家具探しはこれからなので、皆さんが引き続き情報を書き込んでくださると助かります。

６６７さん、６６６です。
インテリアオプション会には申し込ん出ないんですよ。
だから、全員に送られてきたのではないかと思いました。

家具に関しては今考え中。
以前戸建に住んでて、その折に家具を新調したのですが今のマンションサイズに家具が合いません。
ウチの母親は、時代が変わりライフスタイルが変わってきているのだから新しいマンションにはそれに適した家具があるはず！
だから思い切って処分すればと言います。
色々思いいれもあって難しいところです。

どっちにしても、今回の展示会は参考程度にして、内覧会済んでからの購入にしようと思っています。

大塚は、定価よりは割り引いた価格設定にしているようですが、店頭価格からの割引はありません。
割り引いたとすれば、在庫処分現品価格ですね。
７％引きはお得と思います。
店頭には、高いものから安いものまでもありましたよ。オプション会は高いものばかりなのでしょうか？

>>677さん
1.2%優遇というのは、保証料が外枠で最初に一時金が必要なんですよね。
千葉銀行などでは、その保証料が不要の代わりに1.0%優遇まで。
優遇幅では、お徳かどうかでは差がなく、一時費用を抑えるかどうかでの判断だと思っています。

それよりも、繰上げ返済時の手数料や、ATM(コンビニ含む)の手数料や利便性などを
考えて銀行を選んでいるところです。
あと一ヶ月くらいで決めないと・・・

>>677さん、678さん
保証料での差は保証料無料の場合も含めせいぜい数十万円ですよね。
ですから、長期や短期の金利差から優遇分を引いた実質金利が決め手だと思っています。
三井住友には長期の優遇はありましたでしょうか？

>>676
店頭展示していない家具についてカタログで商談して10%以上の割引を提示されました。
行ったのは当時の津田沼店ですが、どの支店でも同じ割引幅との説明でした。
それが大塚の通常価格ということなのかな。