ワンダーベイシティ「サザン」その１０

借り入れについてですが、当初から財形１本（5年固定とフラット35併用）
で考えていたので、銀行は調べていなかったんですが、皆さんの書き込みを
拝見すると銀行の金利も低いようですし、財形のメリットがあまりないような
気がしてきました。
財形を利用する方はいらっしゃいますか？

５３２さんへ
駐車場の２Ｆの図面を見るとサブエントランスがありますので、ＧＷの方は階段なしでいけそうですね。説明会でも駐車場への出入口があるようなことを聞いた覚えがあるのですが、図面を見る限りではその出入口がどこか分かりません。ゼファーコミュニティーの方に確認されてみてはどうでしょう
？（すみません、私はＳＷなので余り注意してその点は聞いていなかったもので…）

↑５３９さんへの間違いでした。

＞543さん
539です。ありがとうございます。ゼファーコミュニティの方も訂正の電話でそうおっしゃってましたので、多分543さんのご記憶が正しいんだと思います。最初にぐるっと回らないと２Fにはいけないと聞いたので、妙に不安になってしまって。後で変更できないので、本当に真剣に考えてしまいますよね。

＞541さん
　財形をもし申し込んでいたら一部を財形融資でまかなっていたと思います。
5年固定といえども公庫より1.5％も金利が低いのですから・・・。
　つまり家は、メインをフラットか公庫で一部を銀行で考えています。

財形融資のメリットですが、
①会社が金利を半分負担してくれます。最長25年　※会社と融資先とで提携していた場合に限り。
②申し込み時の金利が適用される。※現在は5年固定で2.0%くらいですかね。

私は財形融資を使いますよ！546さんの言うとおり、会社が金利を半額負担してくれるので。
現在は5年固定で2.02%なので、半額負担され、自己負担は1.01%。
あと控除が1%されるので、自己負担は0.01%になります。

５４４さんへ
５４３です。電話で確認されてるようでしたので安心しました。２Ｆのサブエントランスから直結
してるかどうかは大きいですよね！
明日あたり駐車場の希望ブロック書いて私も出さねば〜。

＞543さん、ありがとうございます。
明日２Fのブロックを申し込みたいと思います。ローンのこともどう組むかいろいろ悩ましいし、考えるのが大変ですが、駐車場とか、日常生活に直結することは、月々負担増になるお金よりも、ちょっとした不便さが長く生活していく上でかなり煩わしくなるんじゃないかと思って、そんな心配もしてしまいます。ところで、FWの１Fにできるコンビニって、お酒とかタバコは売るんでしょうか。。。

５４９さんへ
確かローソンでしたね！
どうでしょうか？私は酒もタバコもするので置いてあれば嬉しいですね！
あれって近くにないと不便ですよね。

＞550さん
8月くらいだったか、営業さんに確認してもらったところ、まだわからないとのことでした。その後確認された方いらっしゃいますでしょうか？？南船橋は駅前に何もないので、１Fのコンビニは重要ですよね。

幕張ベイタウンの中のコンビニは１１：００で終わってしまいますが、サザン１Fのコンビニは２４H営業だといいですね。

そういえば、サザンはつなぎ融資が必要な物件でしたっけ？営業に資産してもらった表の右下につなぎ融資として20万程記載がありましたが、それも含めて諸費用は全くばかになりませんね。
あと修繕積立金の初回はすごい額ですが、これは毎年発生するものなのでしょうか？色々基本的な質問ですみません。なんせ、最近になって資金計画についてあせり始めた口なので。

↑ 「資産」→「試算」でした。見苦しい間違いお許しを。

>>553さん
銀行ローン(フラット３５も)であれば普通に手続きを踏めばつなぎ融資は不要ですよ。
公庫などを利用する場合には居住し始めてから融資が始まるので、つなぎ融資が必要です。
不明な点があれば、試算してもらった営業さんなどに聞いてみるのが一番です。

また、修繕積立基金は初回のみです。以降は月額のみですよ。

>>549-552さん
サザンに出展予定のローソンは24時間営業の予定だそうですよ。
カタログにも書いてありますしね。
お酒についてはどうなんでしょうね。あれば嬉しいですけど。
でも普段は土日にららぽやビバでまとめ買いが多くなるかな。
ららぽの焼酎専門店で買うのが楽しみです。

ららぽに焼酎専門店があるんですか？芋焼酎が好きなのでそれはいいな！
ららぽもう何年も行ってませんが、やっぱりいろんな物があるんですね。
ローソン、タバコ販売してくれるとありがたいです。

昨日、船橋オート行ってきました。
9日までＧ１の予選、10日が準決勝戦、11日に優勝戦があるそうです。
マニアの人が多い様で、なかなか盛り上がっていました。
駐車場は昼過ぎは満杯で、待ちの列が出来ていました。
入居後の家族レジャーに良さそうです。

556さん>
私はローソンでタバコは販売してほしくないです。元喫煙していましたが、タバコ販売店の前で喫煙
する人が多いのでタバコ販売はなくしてほしいです。できれば、アルコールも販売してほしくないです。

>555 さん、

553 です。ありがとうございます。民間銀行であればつなぎ融資は必要ないのですね。念のために担当の方に確認してみますね。修繕積立金は安心しました。その他不動産取得税や固定資産税等、色々ありますね。

豊洲のららぽに行って来ました。飲食店が少ない印象です。オープンしたてということも有りどこも長蛇の列でした。しかたなく豊洲駅前のファーストキッチンで昼食をとりました。新しい以外は船橋の方が私としては良いと思いました。お客が少しは向こうに流れることを期待します。

５５７さん
お店の情報ありがとうございます。なんか見てるだけでも楽しそうな感じですね。

＞545さん
＞546さん
＞547さん
541です。
ありがとうございます。
547さんの金利羨ましい限りです。うちの会社は半額負担はないですから。
財形1本で考えます。残りの20％は銀行に頼らず、何とかキャッシュ
で頑張ろうと思っています。
10月締切のアンケートにありましたが、財形の場合、抵当権の設定の有無は
どう答えればいいんでしょうね。財形の書類には第2順位とありましたが。
これから勉強しないと。。。
、

駐車場の車両動線図、送られて来ましたね。なるほど〜と思いました。

547に記入した者です。
いやいや、残り20%をキャッシュで払える563さんの方がうらやましいですよぉ。
私の場合は財形融資が抵当権第一位ですけど。。

>>564さん
ウチにも郵送されてきていました。
車両の動線が分かりやすく書いてありますね。

こういった資料を要望に合わせて全員に送ってくれるというのは大変良いことだと思います。
（最初から作れよ、といった意見もあるでしょうけど・・・）

564です。
＞＞566さん
そうですね。先日の説明会にも出ましたが、管理会社にとってもサザン程の大型物件は
初めてといった感じで質問に対しても戸惑っている感がありました。でも、誠意をみせて
くれて少し安心しました。私たちも大きな買い物で今後の生活がかかっていますが、
ゼファーやゼファーコミュニティにとっても、評判をあげるための社運のかかった物件だ
と思います。協力して住みやすく評判のいい物件にしたいですね。

>568
どのタイプの部屋を購入されたのかわかりませんが頭金がそんなにあるなら悩む必要もない気が・・・

>>566
ホント後手後手で遅いんだよって私は言いたい！
説明会で色々言われて作ったって感じがみえみえです。
もうほとんどの方が希望を送ってしまった後じゃないのかな・・・

>>568さん
頭金が２５００万円もあるんですか！？家なんて１割しかなかったのに・・。羨ましいです。けど、うちは営業さんのお勧めもあって公庫と銀行のローンにしました。すぐに金利が大幅に上昇することも考えにくいので、しばらくは公庫に繰り上げ返済をして頑張って返していきたいです。私の家も子供２人で育ち盛りの年頃ですが、少しは余裕を持って生活していきたいので、これから少しでも貯金が出来るように頑張るつもりです。資金計画は十分に悩むことも必要ですが、私たちは決める時はスパっと決めてしまいました。現状を見ると固定金利のほうがいいなと思って。あとは三井さんの良い営業マンに出会えたので。568さんも早めに決めて、後は頑張るぞと言う決意も持って、お互い張り切って働きましょう！早くサザンに住みたくて、ウズウズしてます♪

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

OKですよ。

質問なのですが、提携外ローンで決定した場合には、
予審で通した提携ローン（銀行）へお断りの連絡を入れる必要があるのでしょうか？
それともデベが、最終資金計画の書面等にて、
提携以外の契約者分を銀行へ連絡してくれるのでしょうか？

SAZAN購入者です。
みなさんに質問ですが、営業担当者ってみなさん連絡をとりあっているのですか？
私の場合は、売られたっきり音沙汰無くて、自分でそれぞれの会社に連絡をとって
大変苦労しています。

また、いまローンの話が話題になっていますが、私の場合まだどこも申し込んでいない状態です。
いまはネット銀行系を検討していますが、どなたか申し込んだ人はいませんか？
是非とも申し込んだ決め手などをご教授頂けると助かります！

>>579さん
有難う御座います。
下記にもありますが、担当者とあまり連絡を取っていないので連絡し辛いですね。

>>580さん
＞営業担当者ってみなさん連絡をとりあっているのですか？
それ分かります。
自分の場合、契約後に担当者が異動し、次の担当者も異動し・・・。
自分の担当者は今誰？って感じでした。
致し方無いのも分かりますが、正直、ショックでしたね。
だからこの場で情報提供頂く事が非常に有り難いです。

デベの人もサラリーマンですからね。面倒はなるべく避けたいと思っているでしょう。
しかし大事な用事ならどんどん営業に言うべきだと思います。
担当営業が不明でも部屋番号を伝えて取り次いでもらうといいですよ。
とくに提携ローンは、金融機関と購入者の間にデベが立っているのですから。
私も、説明会に行けなかった金融機関に直接連絡を取ってみたら、
サザンさんを通してくださいと言われました。

まあ、デベ側もできるだけ提携ローンに決めて欲しいと思っているでしょうね。
後々の手続きが面倒ですから。

提携ローンでは千葉銀が一番有利なんでしょうかね？

私も誰が自分の営業担当者かわからず、困っています。

提携ローンの変更の事については、11/15迄に提出する「資金計画・ご名義確認書」の
案内に書いてあった問い合わせ先（三井不動産の契約コンサルティング部）に電話した
ら対応してくれましたよ。

>>580さん
私は特に用もないので担当の方とは特に連絡を取っていません。
今のところSAZANから送られてくる書類やこの掲示板でことが足りておりますので。
それぞれの会社って長谷工アーベストとか各提携銀行ですか？

>>581さん、>>584さん
私の場合は、新担当の名刺を添えた挨拶状が旧担当の方から送られてきましたよ。
セールス各氏の資質によるのでしょうかね。

>>586さん　
584です。そこまで対応してくれたのですね。
営業各氏の資質の差は大きいですね。

>>587
ウチも旧担当から代わった時には、名刺つきの挨拶状が来たよ。
それに、ＭＲに見学だけに行ったときにも、部屋を見ていたら新営業と所長が来て
挨拶をしていったよ。

今日、現地周辺を散歩してきました。

工事はかなり進んでいて、全棟とも最上階まで着工していましたよ。
高層階の手前までのバルコニーガラスも入っていて、濃い網(?)が無い部分は
なかなか綺麗でした。
アミティスの施設のガラス壁も入っていて見栄えは良さそうです。

あと、若松小学校(?)の校舎の外壁工事が終わっていて、
汚かった見た目が改善されていました。
ちゃんとやることやっているんですね。安心しました。

はやく入居したいですね。

＞５９１
ほんとだ。よく見つけましたね、でも高いような気がします。
ベイタウンより高く設定してません？

ミニミニはイメージはあれですが、お得な仲介物件が多いですよ。意外と他社との競争力もある。
管理費等込みの値段のようなので十分妥当なのでは？

yahoo!不動産にも出ていましたよ〜
でもなぜか、間取りがはるかに狭いのに２３万円でした！
なぜなんでしょうか？

０２年築のプリズム３ＬＤＫ(４Ｆ)が16.8万で出ているので、
新築高層階であれば20万前後は妥当なのかもしれませんね。

それでもＧＷの23万は高めだと思いますが・・・

これってもう賃貸って出てるのですか？
まだ金消契約終わってないでしょ。っていうか引渡しもまだ・・・。
完売って嘘？なんでだ？
私には良く分かりません。どなたかレクチャーをお願い致します。

最初から賃貸の部屋がいくつか設定されていたんじゃないの。

え〜。詐欺じゃないのぉ〜。

売買契約をした方が賃貸募集の依頼をしたのでしょう。
入居期日も引き渡し日以降になっているし、通常よくあることでは？

最初から売主が賃貸で出しているわけでは無いでしょう。
分譲賃貸って明記してあるしね。

1000までいくぜ。

マンション人気ランキング
http://devehikaku.seesaa.net/article/20510024.html

ワンダーベイシティサザン すごいじゃん・・
ちょっとビックリ

うれしいけど・・・・・
どういう基準でベスト１００を決めてるのか？良く分からないランキングだね。

>591
そのページが探せません。申し訳ありませんが、ページをリンクしていただけませんか。

>>607さん
ミニミニのサイト(http://minimini.jp/index.html)から
「路線から探す」でＪＲ京葉線の南船橋駅を最寄駅にして検索してみて下さい。
間取り指定を３ＬＤＫ以上にすることを忘れずに。

>>608さん
ご丁寧にありがとうございます。でも見つかりません。どうしてでしょうか。

頭が悪いんじゃねーか？

ほんとだ。ミニミニからは消えてますね。
ヤフーの方の家賃を見て貸し手が引っ込めたのかも。

なんかマンション購入後に価値がどんどん上がってる感じで嬉しいですね〜♪
お買い得ないい物件購入できてほんとよかった。

ミニミニに載ってますよ。ただ、階数が間違っていますけど・・・。１７階建てに。

沿線が武蔵野線になってますね。

交通： ＪＲ武蔵野線 南船橋駅 歩3分 所在地： 千葉県船橋市浜町 家賃管140,000円理費込み
確かに　15階/17階建。おかしなデータになってますね。

http://minimini.jp/new_bukken_detail/bukken_detail.aspx

南向き・・・FWかSW
15階／17階建て？・・・本当に１5階かな？　2引いて単純に20階ってこと？
ところで賃貸の人って、管理組合は入るんですか？

14万て安い！
いろんな支払い考えても、総合的にかなり安くないですか！？
でも周りは購入しているだけに、管理組合からは厳しく冷たくされそうな気もするな。

ん・・・賃貸のお部屋、棟によっては自分の部屋から近いかも・・・
正直、決していい気はしないです。

賃貸だと管理組合には入らないでしょうね。
ってもう賃貸に出している人がいるんですか？

どんなマンションでも、賃貸に出す人は、必ずいますよ。
駅に近く、ららぽーとでお買い物できるマンションであれば、
『借りてみたい』と思う人も多いのでは？

うちは、社宅借り上げのマンションに住んでいますので、
ウラヤマシイかぎりです。。。

FFタイプの間取りですね。

今日、南船橋を通ったときに電車から見たところ、サザンの屋上にあったタワークレーンが取り外されていました。
工事順調に進んでいるようですね。

>>626さん
ついにクレーンの解体も始まったんですね。
ということは、最上階の躯体工事も完了したということですね。

今月くらいには外壁が最上階まで出来てしまいそうです。
アミティスガーデンも半分くらいには大きなガラスが入ってきたようですし、
植栽の準備も進んでいるようです。

本当に完成が楽しみですね！

14万円は安いですね。間違っているのではと思うくらいですね。

>>628
まあ、階数も変だし、駅からの距離も間違っているしで、
この１つの物件情報に限っては、金額まで間違っている可能性はありますね。

前にも書いてあったけど、
投機会社が３分の１を購入して、値崩れを避け表向きは完売。
購入した物件は転売、借り上げ、賃貸で収益を上げる。
とかだったら、、、怖いですね。

それは都心の物件でよくあるパターンですね。
近郊・郊外のサザンには当てはまりませんよ。

投機会社はこういったファミリー向けは買わないです。

FFタイプって左から何番目？右からでも・・・
今資料が手元にないからだれか教えてちょ。

17番目。右からだと５番目ですよ。
フロントとかゲストルームの上あたりの部屋ですね。

＞６３４さん
６３３です。情報ありがとです。
エレベーター上がってすぐで、結構いい場所ですな〜。
もう貸すのが目的で飛びついた感じだな。
結構人に貸すのが目的で買った人多いのかな？
とゆう自分も、転勤になったら貸すかもしれんが・・・。

すみません。私も入居せず
賃貸派です。
５４歳独身が１００平米には住みません。

賃貸で収入が見込めるなら良い物件ですね。

購入者です
インターネット料って
管理費とは別でしたっけ？
別の場合、月額いくらでしょう？

↑
込みです。

↑
ありがとうございます。