ワンダーベイシティ「サザン」その１０

駐車場説明会は特に情報無しでしょうか？
参加できずに、乗り遅れました。
ゼファーコミュニティーの社員？（←多分説明をしたのではないか？）はどんな感じだったでしょうか？
期待できそうでしたか？

全ては、来年の金利がどうなっているかですね。年が変わるとがらっと相場も変わりますからね。手堅く金融公庫が良いのでは？と販売営業さんからもすすめられます。

固定金利は10月は全般的に据置かむしろ下がり傾向にありますね。
３月まで横ばいか大きくてもプラス0.数％と身勝手に予測しています。
＞500さん
金利優遇は契約固定年数が切れた後はどうなるのか私も非常に不安でしたので、
三井住友銀行に聞いたところ（千葉銀行はわかりません。ゴメンナサイ）
ずーーーーーっと完済するまで店頭金利より（自分の場合）１．２％優遇ですとのこと。
もちろん電話口頭レベルではなく、
正式ローン契約の時に書面で約束してくれるそうです。

>502
分かった事は、駐車場内は一方通行。FWとGWとの間にある出入口は屋外駐車場のみの出口（入り口はあります）。駐車場棟の2Fの小さなドアからも出入りができます。
ゼファーコミュニティーの方達はこちらの質問に対してかなり慌てふためいておりました・・・あまり悪口を書きたくないのでこれくらいにします。抽選会ではがんばってほしいですねー！！

補足です。一方通行はすべてではありません。

>FWとGWとの間にある出入口は屋外駐車場のみの出口
どちらかというと、そっちは屋内専用かな？
きっと屋外の車はSWの南のオートレース場側の出入り口を使いますよね。
私が出た説明会ではそういう説明はありませんでした..。ただ「GWの下の車路は
出口専用です」と言われただけでした。情報をありがとうございました。

507です。
失礼しました。そっちの方にも屋外駐車場があるんですね。
勘違いしていました。申し訳ありません。

507です。
失礼しました。そっちの方にも屋外駐車場があるんですね。
勘違いしてました。今ひとつ、車の動線がわかりづらいですね。
申し訳ありませんでした。

そうなんです。いまいち車の導線がわかりにくいんですよねー！早く現地を見たーい！！

やはり常盤殿は、３月で終わりのようですね、残念。
http://www.gardenhotels.co.jp/tokiwaden/notice.html

>504さん

私もそれを願っているんですけどね。
でも年が明けるとそれまでの傾向とは別の動きをすることが多いじゃないですか。だから心配なんですよね。本当は1月の金利を見極めてからきめたいんですけどねぇ。

>>514さん
セキュリティに関して、車の出入り口がポールゲート？からして既に甘いかなって思ってます。
くぐって入れちゃうのかなって。
もしシャッター式だったとしたら、これだけの世帯数ですし、開け閉めだけで渋滞が起こっちゃいますよね。
とにかく早く現場見てみたいですね。

ところで、屋外機械式の\1,000/月の申込が20倍近くあった事には驚きました。
結論、この金額の設定って少ないですし、客寄せだったのかなって思えて少し残念です。

>>499さん
JA市川は11（12？）年目以降が3.1％であり、借り入れ条件によっては保証が高めなことを考慮すると一概にトクではないかも？と考えています。その人の返済プランによって受ける影響のほうが大きいのではないでしょうか？10年ソコソコで返し終わるような人はJA市川は良いかもしれません。でも20年程度で考えている人は、千葉銀の20年のほうが良いような気がします。でも結局、返済プラン次第ですね。

通常共有施設は区分所有割合で別件価格と管理費・修繕積立金・税金を払うので、
駐車場料金が安いということは狭い間取りの人が有利になります。
駐車場料金が０円（解りやすく仮定）なら、ほぼ平等に100%割り当てられた
部分の物件価格（土地など含む）と管理費・修繕積立金・税金までも広い間取りの方が
按分して払っていてくれることになります。
実際に掛かる経費を駐車場料金として算定しないと不公平になりますが、
あまり世間では話題になりませんね。
入居してからの管理組合では利害関係の或ることはまず改正できないので
客寄せだけでなく不平が出る可能性があります。

≫５１５さん
確かにゲートがシャッターではないのでくぐってしまえば同じ訳ですが・・・・・

以前の書き込みにもありましたが駐車場の料金高いですよね。
管理費に回るとは言え、機械式が多かったり、免震メンテナンスの
費用が高い為これだけの金額が必要なのか。
確かに１．０００円なんてほんの少し、平置きは１万円超えが当たり前。
近隣マンションに比べると駅前とはいえ価格設定が高いですよね。

１８日までに駐車場の場所を決め送らないといけないと思いますが皆さん
送られましたか？
事前の申し込み倍率なんて言うのが出て以来、少ない方へ移動した方がいいのか
それとも移動する方が多く出ると見込しそのまま申し込みがいいのか悩みます。

私は送付しましたよ。
１８まででしたっけ？私は１２だと思ってました。
勘違いだったらごめんなさい。

>>521さん
私の封筒にも12日迄に投函するように指示が書いてありますよ。

常盤殿３月閉鎖はホントだったのですね。
大型スパは近場に２個ありますからね。時代の流れでしょう。
引越ししてしばらくは
ミストサウナとすみずみ水の湯のSAZAN-SPAを満喫することにします。
駐車場のセキュリティ度合い・出入口・導線については、
完成見てからじゃないと何とも言えないですね。想像のしようもないし。
私は屋内地下¥5,000のとこにしました。サンデードライバーだし
せっかくマンション買って、月10,000円以上駐車場代払うのは抵抗あったので。
＞512さん
今35年固定が仮に3.0％として、私が考えたのは
２年固定の店頭金利が4.2％（優遇1.2％なので）を超えるのは
果たして何年後か？ということです。
最初から借金の大半を３５年３％にしなくてもいいかなあと思い、
ローンの半分くらいは低金利享受を選びました。
数年先上昇ムードならそこで１０年とかの長期固定にしてしまえば
３％を上回らないで契約更新することができるかなと思いまして。

フラット35の「優良住宅取得支援制度」（5年間0.3％優遇措置）が
10月31日まで延長されていますが、サザンがその技術基準を満たして
いるかどうか、わかる方はいらっしゃいますか？

>524
残念ながら満たしてはいませんね。

三井住友海上火災のフラットがＳＢＩの金利と並びましたね。
融資手数料も１．５％とＳＢＩよりもいいじゃないですか？
困ったもんだ、どうしよう？

524様　住宅性能評価書が必要なのですが、
ゼファー物件は取得してません。
１件につき３万から４万掛かりますから、
性能評価書は取得しないのがほとんどです。
マンション全体の３６％だったかな、取得するのは。
大手デベや、大規模物件が取得するものです。

>525さん
>527さん
ありがとうございました。
残念ですが、10月にこだわらず、じっくり検討してみます。

>>527
>大手デベや、大規模物件が取得するものです。

サザンはこれには該当しないってこと？？？

>>501,500さん
千葉銀の15年、20年固定のローンは、15年、20年経過後は、1％優遇だそうです。15年の1.8％優遇、20年の2.1％優遇からすると、減りはしますが場合によっては悪い話ではないと思います。ただ属性によって異なるのは確かなようで、どこがトクとはなかなか言いにくいですね。

GW購入者です。
駐車場の説明会に都合悪くて出席できなかったのですが、以前電話で問い合わせたときに、GWからEVホールのある入り口までぐるっと回らなくても、駐車場２Fへ入る入り口があるとゼファーコミュニティの方に伺いました。疑うわけではないんですが、最初に問い合わせたときにはぐるっと回るしかないと言われ、その後で訂正の電話をいただいたので、どっちが本当なのかちょっと不安です。
明日にでも申込書を出さなくては、と思っているのですが、２Fへの入り口の件ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？よろしくお願いします。

>>531さん
階段ですけどありますよ。
ＧＷのサブエントランスから１Ｆ、免震階、２Ｆなどへ通じる経路があります。
>>281や>>288あたりのレスを参照してみて下さい。

船橋オートデＧ１レースが開催中みたいですね。
お客さんがすごいです。

千葉銀での融資の場合の火災保険って、どうしていますか？自分のところで扱っていないから、ってローンセンターで言われました。

感覚の違いですね。Ｇ１でもこんなものって思って見ていました。
親子連れを引き込もうと必至なのは判るけど
微妙に外しているのが悲しいですね。

>>535さん
そうでしたね。Ｇ１でもこの程度かという感じでした。
しかも相変わらず車やバスでの来場者ばかりのようで、駅やＳＡＺＡＮ周辺には
オート目当ての人は全然見かけませんでした。
ＩＫＥＡ行きの人は多かったですが・・・

もう一つ上のランクのＳＧってのがありますが、これは年一回なので、
来場者は今回くらいがＭＡＸ程度でしょう。

※個人的には、今日明日とあるセグウェイ試乗会には興味あります。

皆様、火災保険はどうされますか？
まったくの不勉強で、入らなければならないものかどうかも良くわかっていません。
恐らく契約の際に三井不動産販売からもらった資料を見ていますが、提携銀行でローンを組む場合は「三井住友海上」の火災保険をつけなければならないようです。この保険の内容がどのようなものか情報を持っている方いませんか？
提携で無い場合は（提携で扱っているフラットはどっち扱い？）多分どこか適当なところと契約する必要があると思いますが、どんな保険に入るべきなのでしょうか？

火災保険加入は必須です。
提携ローンでもそれ以外の金融機関から融資を受ける際も同様です。
なぜなら金融機関では火災保険に質権の設定をし、万が一の場合はその保険料が金融機関に入金され
融資残高と相殺されます。
ただ稀に火災保険に質権設定をしない所もあるようですが…。
ただその場合においても最低限火災保険は、ご自身の為にも加入すべきと思います。

531です。
532さん、ありがとうございます。288さんによると２Fにサブエントランスがあるとのことですが、GWから駐車場２Fは階段を使わなくてもいいんですよね？どうもそこのところが不安なんです。基本的に車通勤なので出し入れが便利なところを希望したいのですが、うちには男手がなくて、重い荷物があるときの階段は辛いし、かといって１Fは倍率が高そうなので、、、。何度もしつこく尋ねてすみません。532さん、あるいはどなたかご存知の方教えてくださいますか。よろしくお願いします。

最近の金融機関は質権設定しないところが結構あるみたいだね。
融資受ける際に義務付けられていないなら自分で入るしかないだろうね。
まあ自分の勤務先やグループ内などに代理店があると思うのでそこで加入してもよいし、
三井不動産販売も代理店だったと思うのでそちらに相談してもよいのでは。
その時は建物だけでなくて家財にも付けた方がよいとおもいます。
マンションはＡ構造なので保険料も安いしね。

借り入れについてですが、当初から財形１本（5年固定とフラット35併用）
で考えていたので、銀行は調べていなかったんですが、皆さんの書き込みを
拝見すると銀行の金利も低いようですし、財形のメリットがあまりないような
気がしてきました。
財形を利用する方はいらっしゃいますか？

５３２さんへ
駐車場の２Ｆの図面を見るとサブエントランスがありますので、ＧＷの方は階段なしでいけそうですね。説明会でも駐車場への出入口があるようなことを聞いた覚えがあるのですが、図面を見る限りではその出入口がどこか分かりません。ゼファーコミュニティーの方に確認されてみてはどうでしょう
？（すみません、私はＳＷなので余り注意してその点は聞いていなかったもので…）

↑５３９さんへの間違いでした。

＞543さん
539です。ありがとうございます。ゼファーコミュニティの方も訂正の電話でそうおっしゃってましたので、多分543さんのご記憶が正しいんだと思います。最初にぐるっと回らないと２Fにはいけないと聞いたので、妙に不安になってしまって。後で変更できないので、本当に真剣に考えてしまいますよね。

＞541さん
　財形をもし申し込んでいたら一部を財形融資でまかなっていたと思います。
5年固定といえども公庫より1.5％も金利が低いのですから・・・。
　つまり家は、メインをフラットか公庫で一部を銀行で考えています。

財形融資のメリットですが、
①会社が金利を半分負担してくれます。最長25年　※会社と融資先とで提携していた場合に限り。
②申し込み時の金利が適用される。※現在は5年固定で2.0%くらいですかね。

私は財形融資を使いますよ！546さんの言うとおり、会社が金利を半額負担してくれるので。
現在は5年固定で2.02%なので、半額負担され、自己負担は1.01%。
あと控除が1%されるので、自己負担は0.01%になります。

５４４さんへ
５４３です。電話で確認されてるようでしたので安心しました。２Ｆのサブエントランスから直結
してるかどうかは大きいですよね！
明日あたり駐車場の希望ブロック書いて私も出さねば〜。

＞543さん、ありがとうございます。
明日２Fのブロックを申し込みたいと思います。ローンのこともどう組むかいろいろ悩ましいし、考えるのが大変ですが、駐車場とか、日常生活に直結することは、月々負担増になるお金よりも、ちょっとした不便さが長く生活していく上でかなり煩わしくなるんじゃないかと思って、そんな心配もしてしまいます。ところで、FWの１Fにできるコンビニって、お酒とかタバコは売るんでしょうか。。。

５４９さんへ
確かローソンでしたね！
どうでしょうか？私は酒もタバコもするので置いてあれば嬉しいですね！
あれって近くにないと不便ですよね。

＞550さん
8月くらいだったか、営業さんに確認してもらったところ、まだわからないとのことでした。その後確認された方いらっしゃいますでしょうか？？南船橋は駅前に何もないので、１Fのコンビニは重要ですよね。

幕張ベイタウンの中のコンビニは１１：００で終わってしまいますが、サザン１Fのコンビニは２４H営業だといいですね。

そういえば、サザンはつなぎ融資が必要な物件でしたっけ？営業に資産してもらった表の右下につなぎ融資として20万程記載がありましたが、それも含めて諸費用は全くばかになりませんね。
あと修繕積立金の初回はすごい額ですが、これは毎年発生するものなのでしょうか？色々基本的な質問ですみません。なんせ、最近になって資金計画についてあせり始めた口なので。

↑ 「資産」→「試算」でした。見苦しい間違いお許しを。

>>553さん
銀行ローン(フラット３５も)であれば普通に手続きを踏めばつなぎ融資は不要ですよ。
公庫などを利用する場合には居住し始めてから融資が始まるので、つなぎ融資が必要です。
不明な点があれば、試算してもらった営業さんなどに聞いてみるのが一番です。

また、修繕積立基金は初回のみです。以降は月額のみですよ。

>>549-552さん
サザンに出展予定のローソンは24時間営業の予定だそうですよ。
カタログにも書いてありますしね。
お酒についてはどうなんでしょうね。あれば嬉しいですけど。
でも普段は土日にららぽやビバでまとめ買いが多くなるかな。
ららぽの焼酎専門店で買うのが楽しみです。

ららぽに焼酎専門店があるんですか？芋焼酎が好きなのでそれはいいな！
ららぽもう何年も行ってませんが、やっぱりいろんな物があるんですね。
ローソン、タバコ販売してくれるとありがたいです。

昨日、船橋オート行ってきました。
9日までＧ１の予選、10日が準決勝戦、11日に優勝戦があるそうです。
マニアの人が多い様で、なかなか盛り上がっていました。
駐車場は昼過ぎは満杯で、待ちの列が出来ていました。
入居後の家族レジャーに良さそうです。

556さん>
私はローソンでタバコは販売してほしくないです。元喫煙していましたが、タバコ販売店の前で喫煙
する人が多いのでタバコ販売はなくしてほしいです。できれば、アルコールも販売してほしくないです。

>555 さん、

553 です。ありがとうございます。民間銀行であればつなぎ融資は必要ないのですね。念のために担当の方に確認してみますね。修繕積立金は安心しました。その他不動産取得税や固定資産税等、色々ありますね。

豊洲のららぽに行って来ました。飲食店が少ない印象です。オープンしたてということも有りどこも長蛇の列でした。しかたなく豊洲駅前のファーストキッチンで昼食をとりました。新しい以外は船橋の方が私としては良いと思いました。お客が少しは向こうに流れることを期待します。

５５７さん
お店の情報ありがとうございます。なんか見てるだけでも楽しそうな感じですね。

＞545さん
＞546さん
＞547さん
541です。
ありがとうございます。
547さんの金利羨ましい限りです。うちの会社は半額負担はないですから。
財形1本で考えます。残りの20％は銀行に頼らず、何とかキャッシュ
で頑張ろうと思っています。
10月締切のアンケートにありましたが、財形の場合、抵当権の設定の有無は
どう答えればいいんでしょうね。財形の書類には第2順位とありましたが。
これから勉強しないと。。。
、

駐車場の車両動線図、送られて来ましたね。なるほど〜と思いました。

547に記入した者です。
いやいや、残り20%をキャッシュで払える563さんの方がうらやましいですよぉ。
私の場合は財形融資が抵当権第一位ですけど。。

>>564さん
ウチにも郵送されてきていました。
車両の動線が分かりやすく書いてありますね。

こういった資料を要望に合わせて全員に送ってくれるというのは大変良いことだと思います。
（最初から作れよ、といった意見もあるでしょうけど・・・）

564です。
＞＞566さん
そうですね。先日の説明会にも出ましたが、管理会社にとってもサザン程の大型物件は
初めてといった感じで質問に対しても戸惑っている感がありました。でも、誠意をみせて
くれて少し安心しました。私たちも大きな買い物で今後の生活がかかっていますが、
ゼファーやゼファーコミュニティにとっても、評判をあげるための社運のかかった物件だ
と思います。協力して住みやすく評判のいい物件にしたいですね。

>568
どのタイプの部屋を購入されたのかわかりませんが頭金がそんなにあるなら悩む必要もない気が・・・

>>566
ホント後手後手で遅いんだよって私は言いたい！
説明会で色々言われて作ったって感じがみえみえです。
もうほとんどの方が希望を送ってしまった後じゃないのかな・・・

>>568さん
頭金が２５００万円もあるんですか！？家なんて１割しかなかったのに・・。羨ましいです。けど、うちは営業さんのお勧めもあって公庫と銀行のローンにしました。すぐに金利が大幅に上昇することも考えにくいので、しばらくは公庫に繰り上げ返済をして頑張って返していきたいです。私の家も子供２人で育ち盛りの年頃ですが、少しは余裕を持って生活していきたいので、これから少しでも貯金が出来るように頑張るつもりです。資金計画は十分に悩むことも必要ですが、私たちは決める時はスパっと決めてしまいました。現状を見ると固定金利のほうがいいなと思って。あとは三井さんの良い営業マンに出会えたので。568さんも早めに決めて、後は頑張るぞと言う決意も持って、お互い張り切って働きましょう！早くサザンに住みたくて、ウズウズしてます♪

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

OKですよ。

質問なのですが、提携外ローンで決定した場合には、
予審で通した提携ローン（銀行）へお断りの連絡を入れる必要があるのでしょうか？
それともデベが、最終資金計画の書面等にて、
提携以外の契約者分を銀行へ連絡してくれるのでしょうか？

SAZAN購入者です。
みなさんに質問ですが、営業担当者ってみなさん連絡をとりあっているのですか？
私の場合は、売られたっきり音沙汰無くて、自分でそれぞれの会社に連絡をとって
大変苦労しています。

また、いまローンの話が話題になっていますが、私の場合まだどこも申し込んでいない状態です。
いまはネット銀行系を検討していますが、どなたか申し込んだ人はいませんか？
是非とも申し込んだ決め手などをご教授頂けると助かります！

>>579さん
有難う御座います。
下記にもありますが、担当者とあまり連絡を取っていないので連絡し辛いですね。

>>580さん
＞営業担当者ってみなさん連絡をとりあっているのですか？
それ分かります。
自分の場合、契約後に担当者が異動し、次の担当者も異動し・・・。
自分の担当者は今誰？って感じでした。
致し方無いのも分かりますが、正直、ショックでしたね。
だからこの場で情報提供頂く事が非常に有り難いです。

デベの人もサラリーマンですからね。面倒はなるべく避けたいと思っているでしょう。
しかし大事な用事ならどんどん営業に言うべきだと思います。
担当営業が不明でも部屋番号を伝えて取り次いでもらうといいですよ。
とくに提携ローンは、金融機関と購入者の間にデベが立っているのですから。
私も、説明会に行けなかった金融機関に直接連絡を取ってみたら、
サザンさんを通してくださいと言われました。

まあ、デベ側もできるだけ提携ローンに決めて欲しいと思っているでしょうね。
後々の手続きが面倒ですから。

提携ローンでは千葉銀が一番有利なんでしょうかね？

私も誰が自分の営業担当者かわからず、困っています。

提携ローンの変更の事については、11/15迄に提出する「資金計画・ご名義確認書」の
案内に書いてあった問い合わせ先（三井不動産の契約コンサルティング部）に電話した
ら対応してくれましたよ。

>>580さん
私は特に用もないので担当の方とは特に連絡を取っていません。
今のところSAZANから送られてくる書類やこの掲示板でことが足りておりますので。
それぞれの会社って長谷工アーベストとか各提携銀行ですか？

>>581さん、>>584さん
私の場合は、新担当の名刺を添えた挨拶状が旧担当の方から送られてきましたよ。
セールス各氏の資質によるのでしょうかね。

>>586さん　
584です。そこまで対応してくれたのですね。
営業各氏の資質の差は大きいですね。

>>587
ウチも旧担当から代わった時には、名刺つきの挨拶状が来たよ。
それに、ＭＲに見学だけに行ったときにも、部屋を見ていたら新営業と所長が来て
挨拶をしていったよ。

今日、現地周辺を散歩してきました。

工事はかなり進んでいて、全棟とも最上階まで着工していましたよ。
高層階の手前までのバルコニーガラスも入っていて、濃い網(?)が無い部分は
なかなか綺麗でした。
アミティスの施設のガラス壁も入っていて見栄えは良さそうです。

あと、若松小学校(?)の校舎の外壁工事が終わっていて、
汚かった見た目が改善されていました。
ちゃんとやることやっているんですね。安心しました。

はやく入居したいですね。

＞５９１
ほんとだ。よく見つけましたね、でも高いような気がします。
ベイタウンより高く設定してません？

ミニミニはイメージはあれですが、お得な仲介物件が多いですよ。意外と他社との競争力もある。
管理費等込みの値段のようなので十分妥当なのでは？

yahoo!不動産にも出ていましたよ〜
でもなぜか、間取りがはるかに狭いのに２３万円でした！
なぜなんでしょうか？

０２年築のプリズム３ＬＤＫ(４Ｆ)が16.8万で出ているので、
新築高層階であれば20万前後は妥当なのかもしれませんね。

それでもＧＷの23万は高めだと思いますが・・・

これってもう賃貸って出てるのですか？
まだ金消契約終わってないでしょ。っていうか引渡しもまだ・・・。
完売って嘘？なんでだ？
私には良く分かりません。どなたかレクチャーをお願い致します。

最初から賃貸の部屋がいくつか設定されていたんじゃないの。

え〜。詐欺じゃないのぉ〜。

売買契約をした方が賃貸募集の依頼をしたのでしょう。
入居期日も引き渡し日以降になっているし、通常よくあることでは？

最初から売主が賃貸で出しているわけでは無いでしょう。
分譲賃貸って明記してあるしね。