ワンダーベイシティ「サザン」その１０

駐車場説明会は特に情報無しでしょうか？
参加できずに、乗り遅れました。
ゼファーコミュニティーの社員？（←多分説明をしたのではないか？）はどんな感じだったでしょうか？
期待できそうでしたか？

全ては、来年の金利がどうなっているかですね。年が変わるとがらっと相場も変わりますからね。手堅く金融公庫が良いのでは？と販売営業さんからもすすめられます。

固定金利は10月は全般的に据置かむしろ下がり傾向にありますね。
３月まで横ばいか大きくてもプラス0.数％と身勝手に予測しています。
＞500さん
金利優遇は契約固定年数が切れた後はどうなるのか私も非常に不安でしたので、
三井住友銀行に聞いたところ（千葉銀行はわかりません。ゴメンナサイ）
ずーーーーーっと完済するまで店頭金利より（自分の場合）１．２％優遇ですとのこと。
もちろん電話口頭レベルではなく、
正式ローン契約の時に書面で約束してくれるそうです。

>502
分かった事は、駐車場内は一方通行。FWとGWとの間にある出入口は屋外駐車場のみの出口（入り口はあります）。駐車場棟の2Fの小さなドアからも出入りができます。
ゼファーコミュニティーの方達はこちらの質問に対してかなり慌てふためいておりました・・・あまり悪口を書きたくないのでこれくらいにします。抽選会ではがんばってほしいですねー！！

補足です。一方通行はすべてではありません。

>FWとGWとの間にある出入口は屋外駐車場のみの出口
どちらかというと、そっちは屋内専用かな？
きっと屋外の車はSWの南のオートレース場側の出入り口を使いますよね。
私が出た説明会ではそういう説明はありませんでした..。ただ「GWの下の車路は
出口専用です」と言われただけでした。情報をありがとうございました。

507です。
失礼しました。そっちの方にも屋外駐車場があるんですね。
勘違いしていました。申し訳ありません。

507です。
失礼しました。そっちの方にも屋外駐車場があるんですね。
勘違いしてました。今ひとつ、車の動線がわかりづらいですね。
申し訳ありませんでした。

そうなんです。いまいち車の導線がわかりにくいんですよねー！早く現地を見たーい！！

やはり常盤殿は、３月で終わりのようですね、残念。
http://www.gardenhotels.co.jp/tokiwaden/notice.html

>504さん

私もそれを願っているんですけどね。
でも年が明けるとそれまでの傾向とは別の動きをすることが多いじゃないですか。だから心配なんですよね。本当は1月の金利を見極めてからきめたいんですけどねぇ。

>>514さん
セキュリティに関して、車の出入り口がポールゲート？からして既に甘いかなって思ってます。
くぐって入れちゃうのかなって。
もしシャッター式だったとしたら、これだけの世帯数ですし、開け閉めだけで渋滞が起こっちゃいますよね。
とにかく早く現場見てみたいですね。

ところで、屋外機械式の\1,000/月の申込が20倍近くあった事には驚きました。
結論、この金額の設定って少ないですし、客寄せだったのかなって思えて少し残念です。

>>499さん
JA市川は11（12？）年目以降が3.1％であり、借り入れ条件によっては保証が高めなことを考慮すると一概にトクではないかも？と考えています。その人の返済プランによって受ける影響のほうが大きいのではないでしょうか？10年ソコソコで返し終わるような人はJA市川は良いかもしれません。でも20年程度で考えている人は、千葉銀の20年のほうが良いような気がします。でも結局、返済プラン次第ですね。

通常共有施設は区分所有割合で別件価格と管理費・修繕積立金・税金を払うので、
駐車場料金が安いということは狭い間取りの人が有利になります。
駐車場料金が０円（解りやすく仮定）なら、ほぼ平等に100%割り当てられた
部分の物件価格（土地など含む）と管理費・修繕積立金・税金までも広い間取りの方が
按分して払っていてくれることになります。
実際に掛かる経費を駐車場料金として算定しないと不公平になりますが、
あまり世間では話題になりませんね。
入居してからの管理組合では利害関係の或ることはまず改正できないので
客寄せだけでなく不平が出る可能性があります。

≫５１５さん
確かにゲートがシャッターではないのでくぐってしまえば同じ訳ですが・・・・・

以前の書き込みにもありましたが駐車場の料金高いですよね。
管理費に回るとは言え、機械式が多かったり、免震メンテナンスの
費用が高い為これだけの金額が必要なのか。
確かに１．０００円なんてほんの少し、平置きは１万円超えが当たり前。
近隣マンションに比べると駅前とはいえ価格設定が高いですよね。

１８日までに駐車場の場所を決め送らないといけないと思いますが皆さん
送られましたか？
事前の申し込み倍率なんて言うのが出て以来、少ない方へ移動した方がいいのか
それとも移動する方が多く出ると見込しそのまま申し込みがいいのか悩みます。