ワンダーベイシティ「サザン」その１０

＞４３９さん
オート、船橋競馬場はともかく、若松団地は「第一種住居地域」だから高層タワーは建たないでしょう。

以前営業さんに、IKEA,ララポート、テニスコートは三井不動産が土地を所有していると聞いた事があります。
もしかしたら、既になんらかの構想はあるかもしれませんね。

個人的にはそれよりは、駅に大型書店とかできないかなあと思っています。

>443
この辺りは三井の土地ばっかりですからねー。大型書店もいいですが私は24Hのスーパーが隣にできるといいなー。またそれはそれで賛成反対があるかもしれませんが・・・後はお子さんがいる家の事を考えると保育園、幼稚園なんかもいいのかな？

南船橋や浦安の埋立地には戦後の黒い闇がありますからね。
確かオートの土地も三井で船橋競馬場はよみうりランド所有です。
駅前の空き地は県企業庁、若松団地はＵＲと分譲所有権の共存。
サザンができて若松の西日がカットされたように
いずれサザンも周囲を囲まれると思うのでうちはフロントにしました。

駅チカで安いのが最大のウリですよね。それで十分じゃないかな。
親に反対されるのは悲しいけど、だいたい親ってのはなにしてもとりあえず反対するんじゃない？

常盤殿はどうも、契約期間が切れたらしく、他のところと新たに契約するか、別のものにするかってところらしいですよ。

ららぽーとの湯「常盤殿」はＳＡＺＡＮから自転車で行ける距離。
引っ越したら行ってみようと楽しみにしているので存続希望。無くなりませんよね？
オートは民間業者委託で当面存続でしょう。１０年後はわかりませんが・・・。
企業庁所有の南船橋駅前から若松交差点までの広大な土地がどう開発されるか
これがいちばん興味ありますねえ。
＞４１２（404）さんは営業さんからアド街の「船橋」特集のビデオかＤＶＤもらいませんでした？
あれは結構参考になると思いますよ。
引越し後ももう一度観て行ってみたい所チェックできます。

ＩＫＥＡは儲けるだけ儲けて客が減ってきたらそのうち撤退する可能性大ですよね。
世界中にあるから潰すのも簡単だろうし。
マンション以外の施設が建ってほしいですね〜

常盤殿は土日の午前中が安いからいつも利用してたのに。
その後ららぽ内の電気屋でマッサージするのが楽しみだったのに。
無くなったらどこでサウナに入ればいいのだろう。

既に一度日本から撤退してますね。

あれは直接の出店じゃなかったような。

すみません、お子さんがいらっしゃる方、
子供達は普段、どこで遊べるのでしょうか？
キャッチボールや一輪車の練習が出来るところって
ＳＡＺＡＮの近くであるかご存じですか？
アミティスガーデンはもちろんダメですし、
一輪車を周囲の道路とかで練習するのはＯＫなんでしょうかね？

若松小中学校裏手に若松公園があります。
野球場やテニスコートがあって、それなりに使えるとおもいます。
そういえば、若松公園の駐車場（サンクスの向かい辺り）の
入り口が、いつも障害物が置いてあって入れない様になっていますが、
何故でしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

障害物あっても入れる幅あいてるんですよ。

隙間から入庫しても問題なしと言うことですよね。。
一度ゆっくり散策してみようと思っていたんですが、いつも障害物が
あり躊躇していました。
障害物があるにも関わらず、駐車場に駐車しているくるまがあるもの
ですから、疑問に思っていました。

>451さん
IKEAは、直営ではなかったかもしれませんが、ららぽーと内にありましたよね。
今、アクタスがあるところに。

455です。情報ありがとうございます。
ホントだ。公園があったんですね。
でも微妙に距離があるし、子供のことだからわざわざ公園まで行かず、
学校の校庭で遊びそうな気もします。
親子で遊ぶなら、ここの公園になるでしょうね。

若松団地の住人です。
若松公園は夕方〜夜は、ひと気もなくなるので、子供だけで遊ぶ場合はご注意を！！！
管理人室はあるけど、夕方には帰っちゃうし、大人が常に目の届く環境の公園ではないですよ。
学校の裏だし、奥は倉庫街なので通勤・通学などの人通りは無いに等しいです。
ま、実際に事件・事故があった記憶はないですけど・・・
是非、楽しく生活して下さい。

公園なんてどこもそんなもんじゃないの。
うちの近くなんて浮浪者がテント作って住んでるよ。

遊具は事故になるからって全て撤去されて、砂場も猫が来るから埋めて、ツンツルテンの公園も多いよ。公園というか、ただの空地だよ。

>>463さん
最近はそういった、ただの空き地的な公園も多いですよね。
ブランコなんかも動かないように縛って合ったりとか・・・(苦笑)

その点、若松公園はテニスコートや野球場などの施設があって、
ちゃんと市によって管理運営されているので、まともな公園として使えると思います。
アミティスガーデンに加えて、こういった公園があるのは嬉しいですよね。

良いところと思って下さる方がいて何よりです。
若松小・中学校ともに子供が少なくなっているようです。
学校も公園も活気づいてくれたら良いです。

ところで今日と明日は駐車場抽選の説明会ですが、皆さん行かれます？私は区画図ではよくわからないのでEVに近いところがどこか聞きに行こうと思います。

>>469
説明会は時間が決まっています。そして、都合の悪い場合は28日までにゼファーコミュニティに連絡して都合のいい時間帯に変更出来ます。すでに28日過ぎておりますが、今日説明会参加した様子ですと席的には余裕ではないかと。受付で部屋番号は伝えなければいけませんが。
というか、来た書類に目は通さ無かったのでしょうか？？

>471さん
説明会はどんな様子でしたか？

船橋ビビットで若松幼稚園の運動会レポートしているね。
http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/archives/50419163.html

運動会いいですね。我が子は今年２歳なので再来年参加できることを楽しみにします。入れるか心配ですけど。

取りあえず明日の説明会行こうと思います。誰か今日行ってきた方いませんか？

三井住友の提携ローンを申し込まれた方いますか？
金利の優遇は何％だったでしょうか？
うちは、1.2%という回答だったんですが、大体みんなそうなんでしょうか？

私は千葉銀行と三井住友は保証料を保証会社に最初にまとめて払えば1.2％、コミコミにすると1％の優遇という認識でいます。京葉銀行は保証会社を使わず、保証人を立てる形で1％の優遇ではないでしょうか？どちらが得かは、それぞれの金額や期間、考え方で変わって来ますよね。

本当は三井住友銀行が便利（取引あるため）だったんですが、保証料がゼロということで京葉銀行
でいく予定です。保証会社を利用しないので保証料はかかりません。
但し、４７７さんの記述の通りその場合は保証人が必要のようです。

三井住友銀行は保証料を別途払えば最大1.2％の優遇があることは知りませんでした。凄いですね。
ただ、保証料も借入額・返済期間にも寄りますが、結構な金額ですよね。

若松公園では以前に事故があり子どもが一人亡くなってます。
随分昔の事でご存知の人も少ないでしょうが二度と悲しい事故が起こらないように
楽しい公園になりますように各ご家庭皆様ご協力下さい。
若松団地よりの入居者より

三井住友の1,2％優遇がもらえるのはどのような条件でしょうか？
35年固定以外を選べば対象となりますか？

三井住友で保証料込みというプランは聞いたことがありませんがあるのですか？
保証料別途でも１％の金利優遇がほとんどという認識でした。
保証料別途なら必ず1.2%優遇になるのですか？

>>481-482さん
三井住友ですが、
・10年以内の固定(変動含む)のローンで優遇金利が適用
・属性の審査が通れば全期間1.2%優遇
・保証料は別途必要
という説明を受けましたよ。ちなみに私は審査した結果1.2%優遇の通知を貰いました。
(逆に保証料込みで1.0%優遇という説明はありませんでした)

>三井住友の1,2％優遇がもらえるのはどのような条件でしょうか？
何か年収などで規定があるのか聞いたのですが、教えてもらえませんでした。
とにかく審査申込みをしてみないと優遇幅は言えません、の一点張りでした。

４８３さんへ
４８１です。情報ありがとうございます。
１０年以内の固定もしくは変動が対象ですか。短期間での償還が出来る人でないと難しいですね。

>>484さん
そうなんですよね。
三井住友資料でいう「変動金利型」「固定金利特約型」が優遇対象です。
「超長期固定金利型」は優遇対象ではないとのことです。

千葉銀行などだと、変動と短期の優遇とは別に、フラット３５も条件付で優遇されますよね。
(５０／５０キャンペーンというやつです)
このフラットでの金利優遇が魅力的なので、私は千葉銀行にしようと思っています。
短期の金利も千葉銀行の方が安いですし。

４８５さん
千葉銀行のフラット３５の優遇金利は最大どれくらいでしょうか？
また利用するにはどんな条件がありますか？

三井住友銀行のローンは、保証料内枠方式を選択すると、優遇後の金利に0.2％上乗せになります。
保証料外枠方式の優遇金利が1.2％ですので、保証料内枠を選ぶと、1.2−0.2で、
結果として1.0％優遇という考え方になります。
例えば、10年固定の店頭金利が3.8％だったとして、保証料外枠を選んだ場合の優遇後の金利は、3.8−1.2＝2.6％。
保証料内枠を選んだ場合は、3.8−1.2＋0.2＝2.8％となります。
超長期固定の場合には、優遇金利はありませんので、保証料内枠を選んだ場合には、
単純に超長期固定の金利＋0.2％となります。

うちはＳＢＩ若しくは千葉銀のフラットをメインとし、一部を千葉銀の変動で組もうと思っております。注意点、アドバイスありましたらお願いいたします。
公庫は３．２８％で申し込み済みですが来年３月時点のフラットの金利がそれより低く収まるか心配なところですが。

今は若干下がり気味な長期固定金利ですが、来年1月に相場の変化があって公庫の方が金利が良くなっていれば公庫にするというのはできないのでしょうか？実際の銀行との契約は何時ごろになるのですか？

三井住友で保証料内枠というのは相談会でも聞いたことありませんが、できるのですか？
内枠と外枠はどちらのほうが得なのでしょうか？

千葉銀で固定金利１５年若しくは２０年で最高２．１０％優遇のプランがあるみたいです。参考に９月の金利は１５年が2.40％２０年だと2.55％と頂いた資料には載っていました。

駐車場説明会に参加された方当日の雰囲気などを教えていただけませんか？

千葉銀行の最大2.1％優遇。本当？びっくりです。条件面など教えてもらえませんか？

>493さん
491さんではありませんが、日曜日に千葉銀に行って来て、説明を聞いてきました。
当初20年固定で2.55%を提示されてびっくりしました。
条件面は、基本的には他のと同じ感じですよ。
給与振込み+クレジットカード申し込みと仮審査が通ればって感じみたいです。
他の都銀と比べると、審査はちょっときびしめだと、担当の方は言ってましたが...

とりあえず仮審査出して、OKなら、うちはこれで行こうかという気に傾いています。

>492さん
説明会に行ってきました。内容としては送られてきた冊子の内容を説明する内容でした。質問事項としては、免震階や3F駐車場へのアクセス方法、2台目の車を持っている方が「いつ頃次の抽選ができるか」とか、1階の出入口はどことか、まあ時間によって質問事項の内容は違うと思いますが・・・。
私が個人的に感じた事は行かない方がよかったと思います。図面が分からないので質問をしに来た方や「営業からはこう聞きましたが？」という方や、中には、それはわがままなのでは？と思う方もいらっしゃり、ちょっと複雑な気持ちでした。

>495さん
状況報告ありがとうございます。
特に新しい情報はなかったようですね。

お互い希望の場所が確保できるよう祈りましょう★

４９４さん
20年固定で2.55%は驚きです。
この低さですから、保証料外枠ですよね。

最終資金計画の期限もあるし、千葉銀行も問合せて見ようと思います。

491さんでも494さんでもありませんが、
うちも千葉銀で9月の金利で10年固定だと2.35%、１５年固定で2.40％ということでした。

やはりJA市川市が一番いい条件ですかね。

千葉銀行の当初優遇期間の終了後の金利優遇幅はどうなっているんでしょうか？
当初優遇の固定期間内に返済してしまえば問題ありませんが、当初優遇期間終了後もローンが残っていると、
残っている期間が長いほど、当初優遇期間終了後の金利優遇幅が重要になると思うのですが、
ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示ください。

駐車場説明会は特に情報無しでしょうか？
参加できずに、乗り遅れました。
ゼファーコミュニティーの社員？（←多分説明をしたのではないか？）はどんな感じだったでしょうか？
期待できそうでしたか？

全ては、来年の金利がどうなっているかですね。年が変わるとがらっと相場も変わりますからね。手堅く金融公庫が良いのでは？と販売営業さんからもすすめられます。

固定金利は10月は全般的に据置かむしろ下がり傾向にありますね。
３月まで横ばいか大きくてもプラス0.数％と身勝手に予測しています。
＞500さん
金利優遇は契約固定年数が切れた後はどうなるのか私も非常に不安でしたので、
三井住友銀行に聞いたところ（千葉銀行はわかりません。ゴメンナサイ）
ずーーーーーっと完済するまで店頭金利より（自分の場合）１．２％優遇ですとのこと。
もちろん電話口頭レベルではなく、
正式ローン契約の時に書面で約束してくれるそうです。

>502
分かった事は、駐車場内は一方通行。FWとGWとの間にある出入口は屋外駐車場のみの出口（入り口はあります）。駐車場棟の2Fの小さなドアからも出入りができます。
ゼファーコミュニティーの方達はこちらの質問に対してかなり慌てふためいておりました・・・あまり悪口を書きたくないのでこれくらいにします。抽選会ではがんばってほしいですねー！！

補足です。一方通行はすべてではありません。

>FWとGWとの間にある出入口は屋外駐車場のみの出口
どちらかというと、そっちは屋内専用かな？
きっと屋外の車はSWの南のオートレース場側の出入り口を使いますよね。
私が出た説明会ではそういう説明はありませんでした..。ただ「GWの下の車路は
出口専用です」と言われただけでした。情報をありがとうございました。

507です。
失礼しました。そっちの方にも屋外駐車場があるんですね。
勘違いしていました。申し訳ありません。

507です。
失礼しました。そっちの方にも屋外駐車場があるんですね。
勘違いしてました。今ひとつ、車の動線がわかりづらいですね。
申し訳ありませんでした。

そうなんです。いまいち車の導線がわかりにくいんですよねー！早く現地を見たーい！！

やはり常盤殿は、３月で終わりのようですね、残念。
http://www.gardenhotels.co.jp/tokiwaden/notice.html

>504さん

私もそれを願っているんですけどね。
でも年が明けるとそれまでの傾向とは別の動きをすることが多いじゃないですか。だから心配なんですよね。本当は1月の金利を見極めてからきめたいんですけどねぇ。

>>514さん
セキュリティに関して、車の出入り口がポールゲート？からして既に甘いかなって思ってます。
くぐって入れちゃうのかなって。
もしシャッター式だったとしたら、これだけの世帯数ですし、開け閉めだけで渋滞が起こっちゃいますよね。
とにかく早く現場見てみたいですね。

ところで、屋外機械式の\1,000/月の申込が20倍近くあった事には驚きました。
結論、この金額の設定って少ないですし、客寄せだったのかなって思えて少し残念です。

>>499さん
JA市川は11（12？）年目以降が3.1％であり、借り入れ条件によっては保証が高めなことを考慮すると一概にトクではないかも？と考えています。その人の返済プランによって受ける影響のほうが大きいのではないでしょうか？10年ソコソコで返し終わるような人はJA市川は良いかもしれません。でも20年程度で考えている人は、千葉銀の20年のほうが良いような気がします。でも結局、返済プラン次第ですね。

通常共有施設は区分所有割合で別件価格と管理費・修繕積立金・税金を払うので、
駐車場料金が安いということは狭い間取りの人が有利になります。
駐車場料金が０円（解りやすく仮定）なら、ほぼ平等に100%割り当てられた
部分の物件価格（土地など含む）と管理費・修繕積立金・税金までも広い間取りの方が
按分して払っていてくれることになります。
実際に掛かる経費を駐車場料金として算定しないと不公平になりますが、
あまり世間では話題になりませんね。
入居してからの管理組合では利害関係の或ることはまず改正できないので
客寄せだけでなく不平が出る可能性があります。

≫５１５さん
確かにゲートがシャッターではないのでくぐってしまえば同じ訳ですが・・・・・

以前の書き込みにもありましたが駐車場の料金高いですよね。
管理費に回るとは言え、機械式が多かったり、免震メンテナンスの
費用が高い為これだけの金額が必要なのか。
確かに１．０００円なんてほんの少し、平置きは１万円超えが当たり前。
近隣マンションに比べると駅前とはいえ価格設定が高いですよね。

１８日までに駐車場の場所を決め送らないといけないと思いますが皆さん
送られましたか？
事前の申し込み倍率なんて言うのが出て以来、少ない方へ移動した方がいいのか
それとも移動する方が多く出ると見込しそのまま申し込みがいいのか悩みます。

私は送付しましたよ。
１８まででしたっけ？私は１２だと思ってました。
勘違いだったらごめんなさい。

>>521さん
私の封筒にも12日迄に投函するように指示が書いてありますよ。

常盤殿３月閉鎖はホントだったのですね。
大型スパは近場に２個ありますからね。時代の流れでしょう。
引越ししてしばらくは
ミストサウナとすみずみ水の湯のSAZAN-SPAを満喫することにします。
駐車場のセキュリティ度合い・出入口・導線については、
完成見てからじゃないと何とも言えないですね。想像のしようもないし。
私は屋内地下¥5,000のとこにしました。サンデードライバーだし
せっかくマンション買って、月10,000円以上駐車場代払うのは抵抗あったので。
＞512さん
今35年固定が仮に3.0％として、私が考えたのは
２年固定の店頭金利が4.2％（優遇1.2％なので）を超えるのは
果たして何年後か？ということです。
最初から借金の大半を３５年３％にしなくてもいいかなあと思い、
ローンの半分くらいは低金利享受を選びました。
数年先上昇ムードならそこで１０年とかの長期固定にしてしまえば
３％を上回らないで契約更新することができるかなと思いまして。

フラット35の「優良住宅取得支援制度」（5年間0.3％優遇措置）が
10月31日まで延長されていますが、サザンがその技術基準を満たして
いるかどうか、わかる方はいらっしゃいますか？

>524
残念ながら満たしてはいませんね。

三井住友海上火災のフラットがＳＢＩの金利と並びましたね。
融資手数料も１．５％とＳＢＩよりもいいじゃないですか？
困ったもんだ、どうしよう？

524様　住宅性能評価書が必要なのですが、
ゼファー物件は取得してません。
１件につき３万から４万掛かりますから、
性能評価書は取得しないのがほとんどです。
マンション全体の３６％だったかな、取得するのは。
大手デベや、大規模物件が取得するものです。

>525さん
>527さん
ありがとうございました。
残念ですが、10月にこだわらず、じっくり検討してみます。

>>527
>大手デベや、大規模物件が取得するものです。

サザンはこれには該当しないってこと？？？

>>501,500さん
千葉銀の15年、20年固定のローンは、15年、20年経過後は、1％優遇だそうです。15年の1.8％優遇、20年の2.1％優遇からすると、減りはしますが場合によっては悪い話ではないと思います。ただ属性によって異なるのは確かなようで、どこがトクとはなかなか言いにくいですね。

GW購入者です。
駐車場の説明会に都合悪くて出席できなかったのですが、以前電話で問い合わせたときに、GWからEVホールのある入り口までぐるっと回らなくても、駐車場２Fへ入る入り口があるとゼファーコミュニティの方に伺いました。疑うわけではないんですが、最初に問い合わせたときにはぐるっと回るしかないと言われ、その後で訂正の電話をいただいたので、どっちが本当なのかちょっと不安です。
明日にでも申込書を出さなくては、と思っているのですが、２Fへの入り口の件ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？よろしくお願いします。

>>531さん
階段ですけどありますよ。
ＧＷのサブエントランスから１Ｆ、免震階、２Ｆなどへ通じる経路があります。
>>281や>>288あたりのレスを参照してみて下さい。

船橋オートデＧ１レースが開催中みたいですね。
お客さんがすごいです。

千葉銀での融資の場合の火災保険って、どうしていますか？自分のところで扱っていないから、ってローンセンターで言われました。

感覚の違いですね。Ｇ１でもこんなものって思って見ていました。
親子連れを引き込もうと必至なのは判るけど
微妙に外しているのが悲しいですね。

>>535さん
そうでしたね。Ｇ１でもこの程度かという感じでした。
しかも相変わらず車やバスでの来場者ばかりのようで、駅やＳＡＺＡＮ周辺には
オート目当ての人は全然見かけませんでした。
ＩＫＥＡ行きの人は多かったですが・・・

もう一つ上のランクのＳＧってのがありますが、これは年一回なので、
来場者は今回くらいがＭＡＸ程度でしょう。

※個人的には、今日明日とあるセグウェイ試乗会には興味あります。

皆様、火災保険はどうされますか？
まったくの不勉強で、入らなければならないものかどうかも良くわかっていません。
恐らく契約の際に三井不動産販売からもらった資料を見ていますが、提携銀行でローンを組む場合は「三井住友海上」の火災保険をつけなければならないようです。この保険の内容がどのようなものか情報を持っている方いませんか？
提携で無い場合は（提携で扱っているフラットはどっち扱い？）多分どこか適当なところと契約する必要があると思いますが、どんな保険に入るべきなのでしょうか？

火災保険加入は必須です。
提携ローンでもそれ以外の金融機関から融資を受ける際も同様です。
なぜなら金融機関では火災保険に質権の設定をし、万が一の場合はその保険料が金融機関に入金され
融資残高と相殺されます。
ただ稀に火災保険に質権設定をしない所もあるようですが…。
ただその場合においても最低限火災保険は、ご自身の為にも加入すべきと思います。

531です。
532さん、ありがとうございます。288さんによると２Fにサブエントランスがあるとのことですが、GWから駐車場２Fは階段を使わなくてもいいんですよね？どうもそこのところが不安なんです。基本的に車通勤なので出し入れが便利なところを希望したいのですが、うちには男手がなくて、重い荷物があるときの階段は辛いし、かといって１Fは倍率が高そうなので、、、。何度もしつこく尋ねてすみません。532さん、あるいはどなたかご存知の方教えてくださいますか。よろしくお願いします。

最近の金融機関は質権設定しないところが結構あるみたいだね。
融資受ける際に義務付けられていないなら自分で入るしかないだろうね。
まあ自分の勤務先やグループ内などに代理店があると思うのでそこで加入してもよいし、
三井不動産販売も代理店だったと思うのでそちらに相談してもよいのでは。
その時は建物だけでなくて家財にも付けた方がよいとおもいます。
マンションはＡ構造なので保険料も安いしね。