ワンダーベイシティ「サザン」その１０

＞４３９さん
オート、船橋競馬場はともかく、若松団地は「第一種住居地域」だから高層タワーは建たないでしょう。

以前営業さんに、IKEA,ララポート、テニスコートは三井不動産が土地を所有していると聞いた事があります。
もしかしたら、既になんらかの構想はあるかもしれませんね。

個人的にはそれよりは、駅に大型書店とかできないかなあと思っています。

>443
この辺りは三井の土地ばっかりですからねー。大型書店もいいですが私は24Hのスーパーが隣にできるといいなー。またそれはそれで賛成反対があるかもしれませんが・・・後はお子さんがいる家の事を考えると保育園、幼稚園なんかもいいのかな？

南船橋や浦安の埋立地には戦後の黒い闇がありますからね。
確かオートの土地も三井で船橋競馬場はよみうりランド所有です。
駅前の空き地は県企業庁、若松団地はＵＲと分譲所有権の共存。
サザンができて若松の西日がカットされたように
いずれサザンも周囲を囲まれると思うのでうちはフロントにしました。

駅チカで安いのが最大のウリですよね。それで十分じゃないかな。
親に反対されるのは悲しいけど、だいたい親ってのはなにしてもとりあえず反対するんじゃない？

常盤殿はどうも、契約期間が切れたらしく、他のところと新たに契約するか、別のものにするかってところらしいですよ。

ららぽーとの湯「常盤殿」はＳＡＺＡＮから自転車で行ける距離。
引っ越したら行ってみようと楽しみにしているので存続希望。無くなりませんよね？
オートは民間業者委託で当面存続でしょう。１０年後はわかりませんが・・・。
企業庁所有の南船橋駅前から若松交差点までの広大な土地がどう開発されるか
これがいちばん興味ありますねえ。
＞４１２（404）さんは営業さんからアド街の「船橋」特集のビデオかＤＶＤもらいませんでした？
あれは結構参考になると思いますよ。
引越し後ももう一度観て行ってみたい所チェックできます。

ＩＫＥＡは儲けるだけ儲けて客が減ってきたらそのうち撤退する可能性大ですよね。
世界中にあるから潰すのも簡単だろうし。
マンション以外の施設が建ってほしいですね〜

常盤殿は土日の午前中が安いからいつも利用してたのに。
その後ららぽ内の電気屋でマッサージするのが楽しみだったのに。
無くなったらどこでサウナに入ればいいのだろう。

既に一度日本から撤退してますね。

あれは直接の出店じゃなかったような。

すみません、お子さんがいらっしゃる方、
子供達は普段、どこで遊べるのでしょうか？
キャッチボールや一輪車の練習が出来るところって
ＳＡＺＡＮの近くであるかご存じですか？
アミティスガーデンはもちろんダメですし、
一輪車を周囲の道路とかで練習するのはＯＫなんでしょうかね？

若松小中学校裏手に若松公園があります。
野球場やテニスコートがあって、それなりに使えるとおもいます。
そういえば、若松公園の駐車場（サンクスの向かい辺り）の
入り口が、いつも障害物が置いてあって入れない様になっていますが、
何故でしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

障害物あっても入れる幅あいてるんですよ。

隙間から入庫しても問題なしと言うことですよね。。
一度ゆっくり散策してみようと思っていたんですが、いつも障害物が
あり躊躇していました。
障害物があるにも関わらず、駐車場に駐車しているくるまがあるもの
ですから、疑問に思っていました。

>451さん
IKEAは、直営ではなかったかもしれませんが、ららぽーと内にありましたよね。
今、アクタスがあるところに。

455です。情報ありがとうございます。
ホントだ。公園があったんですね。
でも微妙に距離があるし、子供のことだからわざわざ公園まで行かず、
学校の校庭で遊びそうな気もします。
親子で遊ぶなら、ここの公園になるでしょうね。

若松団地の住人です。
若松公園は夕方〜夜は、ひと気もなくなるので、子供だけで遊ぶ場合はご注意を！！！
管理人室はあるけど、夕方には帰っちゃうし、大人が常に目の届く環境の公園ではないですよ。
学校の裏だし、奥は倉庫街なので通勤・通学などの人通りは無いに等しいです。
ま、実際に事件・事故があった記憶はないですけど・・・
是非、楽しく生活して下さい。

公園なんてどこもそんなもんじゃないの。
うちの近くなんて浮浪者がテント作って住んでるよ。

遊具は事故になるからって全て撤去されて、砂場も猫が来るから埋めて、ツンツルテンの公園も多いよ。公園というか、ただの空地だよ。

>>463さん
最近はそういった、ただの空き地的な公園も多いですよね。
ブランコなんかも動かないように縛って合ったりとか・・・(苦笑)

その点、若松公園はテニスコートや野球場などの施設があって、
ちゃんと市によって管理運営されているので、まともな公園として使えると思います。
アミティスガーデンに加えて、こういった公園があるのは嬉しいですよね。

良いところと思って下さる方がいて何よりです。
若松小・中学校ともに子供が少なくなっているようです。
学校も公園も活気づいてくれたら良いです。

ところで今日と明日は駐車場抽選の説明会ですが、皆さん行かれます？私は区画図ではよくわからないのでEVに近いところがどこか聞きに行こうと思います。

>>469
説明会は時間が決まっています。そして、都合の悪い場合は28日までにゼファーコミュニティに連絡して都合のいい時間帯に変更出来ます。すでに28日過ぎておりますが、今日説明会参加した様子ですと席的には余裕ではないかと。受付で部屋番号は伝えなければいけませんが。
というか、来た書類に目は通さ無かったのでしょうか？？

>471さん
説明会はどんな様子でしたか？

船橋ビビットで若松幼稚園の運動会レポートしているね。
http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/archives/50419163.html

運動会いいですね。我が子は今年２歳なので再来年参加できることを楽しみにします。入れるか心配ですけど。

取りあえず明日の説明会行こうと思います。誰か今日行ってきた方いませんか？

三井住友の提携ローンを申し込まれた方いますか？
金利の優遇は何％だったでしょうか？
うちは、1.2%という回答だったんですが、大体みんなそうなんでしょうか？

私は千葉銀行と三井住友は保証料を保証会社に最初にまとめて払えば1.2％、コミコミにすると1％の優遇という認識でいます。京葉銀行は保証会社を使わず、保証人を立てる形で1％の優遇ではないでしょうか？どちらが得かは、それぞれの金額や期間、考え方で変わって来ますよね。

本当は三井住友銀行が便利（取引あるため）だったんですが、保証料がゼロということで京葉銀行
でいく予定です。保証会社を利用しないので保証料はかかりません。
但し、４７７さんの記述の通りその場合は保証人が必要のようです。

三井住友銀行は保証料を別途払えば最大1.2％の優遇があることは知りませんでした。凄いですね。
ただ、保証料も借入額・返済期間にも寄りますが、結構な金額ですよね。

若松公園では以前に事故があり子どもが一人亡くなってます。
随分昔の事でご存知の人も少ないでしょうが二度と悲しい事故が起こらないように
楽しい公園になりますように各ご家庭皆様ご協力下さい。
若松団地よりの入居者より

三井住友の1,2％優遇がもらえるのはどのような条件でしょうか？
35年固定以外を選べば対象となりますか？

三井住友で保証料込みというプランは聞いたことがありませんがあるのですか？
保証料別途でも１％の金利優遇がほとんどという認識でした。
保証料別途なら必ず1.2%優遇になるのですか？

>>481-482さん
三井住友ですが、
・10年以内の固定(変動含む)のローンで優遇金利が適用
・属性の審査が通れば全期間1.2%優遇
・保証料は別途必要
という説明を受けましたよ。ちなみに私は審査した結果1.2%優遇の通知を貰いました。
(逆に保証料込みで1.0%優遇という説明はありませんでした)

>三井住友の1,2％優遇がもらえるのはどのような条件でしょうか？
何か年収などで規定があるのか聞いたのですが、教えてもらえませんでした。
とにかく審査申込みをしてみないと優遇幅は言えません、の一点張りでした。

４８３さんへ
４８１です。情報ありがとうございます。
１０年以内の固定もしくは変動が対象ですか。短期間での償還が出来る人でないと難しいですね。

>>484さん
そうなんですよね。
三井住友資料でいう「変動金利型」「固定金利特約型」が優遇対象です。
「超長期固定金利型」は優遇対象ではないとのことです。

千葉銀行などだと、変動と短期の優遇とは別に、フラット３５も条件付で優遇されますよね。
(５０／５０キャンペーンというやつです)
このフラットでの金利優遇が魅力的なので、私は千葉銀行にしようと思っています。
短期の金利も千葉銀行の方が安いですし。

４８５さん
千葉銀行のフラット３５の優遇金利は最大どれくらいでしょうか？
また利用するにはどんな条件がありますか？

三井住友銀行のローンは、保証料内枠方式を選択すると、優遇後の金利に0.2％上乗せになります。
保証料外枠方式の優遇金利が1.2％ですので、保証料内枠を選ぶと、1.2−0.2で、
結果として1.0％優遇という考え方になります。
例えば、10年固定の店頭金利が3.8％だったとして、保証料外枠を選んだ場合の優遇後の金利は、3.8−1.2＝2.6％。
保証料内枠を選んだ場合は、3.8−1.2＋0.2＝2.8％となります。
超長期固定の場合には、優遇金利はありませんので、保証料内枠を選んだ場合には、
単純に超長期固定の金利＋0.2％となります。

うちはＳＢＩ若しくは千葉銀のフラットをメインとし、一部を千葉銀の変動で組もうと思っております。注意点、アドバイスありましたらお願いいたします。
公庫は３．２８％で申し込み済みですが来年３月時点のフラットの金利がそれより低く収まるか心配なところですが。

今は若干下がり気味な長期固定金利ですが、来年1月に相場の変化があって公庫の方が金利が良くなっていれば公庫にするというのはできないのでしょうか？実際の銀行との契約は何時ごろになるのですか？

三井住友で保証料内枠というのは相談会でも聞いたことありませんが、できるのですか？
内枠と外枠はどちらのほうが得なのでしょうか？