ワンダーベイシティ「サザン」その１０

352さんは最初から車持ってないと2台持ってる人に駐車場入られてるかもしれなくて
入居後に購入した場合は最長で5ヶ月入れない場合があることに疑問を持ってるのでは？
100%なのに最初っから車持ってないとすぐ駐車場確保出来ないの？と。

あと100%と謳っているならばどこの場所の駐車場でもどの車も入らなければ100%とはいえないと言ってるのかなって。

私としてはそう読みましたが。

車を持っていなくても、駐車場代を払えば
借りられるのでは？
新居を買ってすぐに車を購入する予定だと言えば・・・？
ただ、駐車場代を払わないでスペースを空けておくのは
勿体無いですので、その場合は2台目を借りたい人に
とりあえず権利を譲るという形になるでしょうね。

＞あと100%と謳っているならばどこの場所の駐車場でもどの車も入らなければ100%とはいえないと言＞ってるのかなって。

私はそうは思いません。やはりハマーレベルは除いたとしても
全ての駐車場スペースをＲＶも100％対応させるには、
それなりの経費がかかります。
どこのマンションでも同じような形態で100％と言っています。
心配なら購入を決める前にしつこく確認するべきだったのでは？

＞３６３に一票
我が家も現在車は持っていませんが１〜２年後に購入する予定で駐車場を申し込みました
購入するまで駐車はしませんが、当選したら駐車場代は払うつもりです。
車無しでも毎年支払う１５万円は管理組合の貴重な収入源になると思います。
将来車を買う予定があれば今から駐車場代を支払えば誰も文句は言わないのでは？
自分の都合の良い時だけ借りたいというのはどうかなと思います。　　　　　　　

私は損保の代理店業務をやってるので詳しいですよ。
ちなみに上層階でも水害の可能性はあります。
バルコニーの排水能力を超えた豪雨があるとプール状態になって
掃き出し窓から浸水するので床上浸水とみなして水害扱いとする場合があります。
まあほとんど起こらないので裏技みたいなものですけど。

家財にも保険付けた方がいいですよ。
マンションで多い事故は漏水と盗難です。
管理組合が全世帯を対象とした個人賠償包括に入っているから
漏水は上階から賠償されますけど、時価払いになるので
新価との差額は自分の保険でもらいます。
臨時費用も30％支払われるのでお小遣いになるしね。
盗難は家財に保険付いてないと現金が補償されません。

ちなみに共済に入っている人も多いだろうけど
補償内容が火災に特化してるのではっきりいって役に立ちません。
少しくらい高くても損保の火災保険がよいですよ。

あと建物に保険付ける場合、マンションだと専有部分のみが目的になるので
間違っても融資金額と同額にしないでください。
目安としては㎡あたり12〜13万円もあれば十分です。
たまに80㎡で3000万円なんか付けてる人がいるけど
実際に火災にあっても保険で支払われるのなんて
臨時費用や失火見舞や残存物取片付費用など含めても1300万円くらいです。

まあ地震保険は免震構造だし千葉県は料率高いので付けなくてもいいんじゃないかな。

>>362
見苦しいぞ。勘違いしたなら勘違いしたと言えばいいのに。
また、何か文句を言うだけでなく自分で考えた対案を出しましょう。

ローンもそろそろ決めなあかんなーと思いつつ、三井不動産から送られてきた書類を見てみれば・・・「今回の資金計画を最終的な確定とさせていただき、確認書提出後は資金計画の変更はご遠慮いただきますよう・・・」とあるではないですか！これって、3月の実行金利で、安いところを選ぶことができないっていうことですよね。本審査ＯＫを数箇所取っておき、金消のときに安いところ、という常套手段が使えないじゃないですか、残念。何とかならんのかなあ？

>>366さん
362です。
私は352さんと同一人物ではありません。
見苦しいとか書かれていて驚きました。
352さんの意見が誤解されているように見受けたので362を書いたまでです。
なぜ同一人物と思われたのかがフシギです。

>>361さん
>また、「駐車場100％なんて詐欺そのもの」とまで思うのであれば、
手付倍返しの契約解除も視野に入れて見ては如何でしょう？

手付倍返しの契約解除なんて出来るんですか？
詳しく教えてください。

手付け放棄の解除でしょ。
倍返しするのは売主側だよ。

駐車場の件で、倍返しの解除を要求するのは無理でしょう。
手付け放棄の解除は勿論可能です。

マンションは管理が一番大事と聞きましたが、
その点いかがなんでしょうか。

>>368さん
>手付倍返しの契約解除なんて出来るんですか？
「詐欺そのもの」ということが法的に認定されるのであれば
契約解除に加えて慰謝料などを要求することは十分可能だと思いますよ。

368さんが352さんのレスをどう解釈したか、ということは分かりましたが、
368さんご自身は、この駐車場についての規約はどう思いますか？

>>367
もともと金消会って1月とか2月じゃなかったですか？
ローンでお金を借りて、売主にお金を払って鍵を引渡してもらうので、
3月になってから銀行決めて手続きするのでは間に合わないような・・・。

ただ、相談会の時に聞いたのですが、
実際は年明けまでに銀行と借り入れ金額が決まっていれば何とかなるそうです。
10月に決定、というのは売主側の事務手続き(金消会資料作成など)の為とのことです。
ですので、営業さんに相談すれば年末くらいまでは待ってくれるかもしれませんね。

ウチの考えとしては、10月現在の各銀行の金利差が3月時点で大きく変わることはない、と考え、
現在の金利をベースに銀行を選ぼうと思っています。
基本的には、こっちの銀行の金利が上がれば、あっちの銀行の金利も上がるでしょう、と。

>>371さん
これは実際に運営が始まってみないとなんとも言えないですよね。
それに管理組合がどれだけ適正に機能するか、というのも大きく絡んできますし。

一番大事な「管理」が上手くいくように、みんなで頑張りましょう。

公庫財形の金利が10月0.1％下がり2.22％になるようです。
ということは民間も10月は一安心ですね。
あと5ヶ月このまま頑張ってくれるといいな。

>>372さん
私の意見は最長5ヶ月待ったとしても必ず1台目は確保出来ることが決まってればいいのでは？と思います。
それが嫌ならば最初から車もってなくても駐車場代払ってればよいわけですし。

あと、私は車の車種が全く分からないのですがいずれ大きめの車を買い換えようと思っているので
なるべく色々な車種に対応していないとちょっと困るかなあと思います。

正直私が言いたかったのは皆ご近所さんになるわけですし
仲良くやろうよーってことです。

このスレッドは売主に不利なことなどを書く人がすぐ叩かれる傾向にあるような気がするので…

駐車場のサイズ（どのサイズが何台か）や抽選の件は契約の時点で分かっていたことです。
いまさらそのことについて色々文句を言うのはおかしいですよ。
駐車場のことは大事なことなのだから、疑問があるなら契約前によく確認しておくべきことですよ。
その上で、納得いかなければ契約しないという選択肢もあったわけですから、契約した以上は
いまさら文句を言ってもどうにもなりません。
どうしても嫌なら手付け放棄して解約すればいいし、解約するのが嫌なら従うしかないでしょ。
今後のことは管理組合で決めていけばいいことだし、いまの時点でがたがた言っても何の意味もない。
もう少し冷静になってください。

>>377
376は冷静だと思われ。
377こそ落ち着いた方がいいよ！

ところで、抽選会に参加したらその場で
自分が当選したのか否かというのはわかるんですかね？
申込みの先着順に通し番号をつけ、これが抽選時の個人番号になるらしいけど
番号などは教えてもらえるのかなぁ？
やっぱり「抽選結果は後日書面にてお知らせします。」とあるから
厳正に抽選が行われているか確認しに行くだけなんでしょうね？

>>384
このニュースは気になりますね。周辺住民にとってはグッドニュースでしょう。
素人なりに要約してみると、
・東関東自動車道(高速道路)のハーフＩＣが谷津干潟のところにできる。
・幕張からのオンランプは357から直接高速道路に接続
・東京からのオフランプは357に併走、そこから京葉線をくぐって幕張からの県道に接続
・ＩＣは12月に詳細設計に入り、来年度に着工予定
・現在幕張方向からは左折のみ(東京方面のみ)の若松交差点は、直進＆右折可能に改良する。
・上記を直進したところ(花輪方向)の道路を４車線化する。

詳しい方、突っ込みや修正をお願いします。

自分では語れないので。
http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/archives/50397955.html

https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...
「湾岸船橋インターチェンジの概要は、・・・事業費が約６７億円、施行期間が０６−１１年度。」
とのことですので、完全開通は５年後くらいでしょう。
片側ずつ順次開通、というのもあるかもしれませんね。

あと、ＩＣ開通よりも、若松交差点の改良などの方が先に実施されるはずです。

船橋インターチェンジの件始まりましたね。
この工事、時間がかかるにせよ少しでも今より渋滞解消が出来れば
嬉しい限りですね。

そしてＳＡＺＡＮもいよいよイースト、サウスは最上階２２Ｆの工事が
始まりましたよ。
我が家は中層階なので既に外見は出来ております。
自分の階の工事の時はあ〜いよいよ出来てきたとわくわくして見ておりました。
上階を買われた方は遂に我が家がまで来た〜なんて気分ではないのでしょうか。
入居の日が刻々と近くなり楽しみですね。

357や海浜線をここで東関道につなげることはそれほど重要だとは思えないなあ。
既に幕張で乗らずにここまで来てるクルマばかりだし、市川で降りた後、または
首都高の料金所で渋滞してしまうことが分かっているから。

一番渋滞解消に効くのは、若松と浜町の交差点を357がバイパスしてしまうことだ。
そして、その357に海浜線がこれも信号無しで合流できること。
それでも浜町の交差点は休日午後には相当程度渋滞するだろうけど。

皆さん、「3大疾病」「7大疾病」「ガン保険」
入りますか？　私は悩んでいます。

>392さん
参考までに。
「ローンに三大疾病の保険ってホントに必要？」
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20060825A/index.htm

>377
あんまり判で押したような、アタリマエの回答ばかりしてもつまらないぜよ。

アタリマエなんだからしかたないじゃん。
でも最後の
>今後のことは管理組合で決めていけばいいことだし、いまの時点でがたがた言っても何の意味もない。もう少し冷静になってください。
は余計だと思いますね。荒らしの恰好の餌食だよ。

浜町の渋滞は外環ができる2015年になると絶望的になる可能性があるね。
湾岸船橋ＩＣは船橋のためというより実態は津田沼南口再開発のためかな？
こっちは行政懇願の総武沿線最後の大本命大開発だからね。

外環道路は一応2015年に千葉側が開通予定です。
この道路は市川の高谷（浜町の先）から松戸〜埼玉〜東京と繋がり
東関東、京葉、常磐、関越、中央、東名を環状で繋ぐ予定の道路です。
都心を避けるバイパス線として首都高の渋滞をさけるために建設していますが
一方で松戸や柏と台場〜メッセまでの湾岸アクセスが劇的に改善します。

って事は、
この道路計画は
我々にとっては最悪ってこと？

そういう事になりそうですね。
今度は柏、松戸、埼玉の方からもＩＫＥＡ、ららぽーとに来やすくなりますから。

わーい実家が近くなる♪
あ　ゴメンナサィィィィ．．．

わーい柏のららぽーとが近くなる♪
あ　ゴメンナサィィィィ．．．

わーい松戸にパスポート取りに行くのが近くなる♪
あ　ゴメンナサィィィィ．．．

今、飯田橋の賃貸で暮らしているのですが、
結婚してサザンに入居しますが、、、
土日が憂鬱です。
近所で外食できそうなお店ないし。

>404さん
ファミレスならいっぱいありますよ。歩いて行けるのは「サイゼリア、さと」かなー。

私も余り詳しくないのですが、ららぽーとの中にも飲食店なかったでしょうか？

そーですよ！周りには、いっぱい　いいとこありますね。
探すのも楽しみのひとつです。

土日のららぽーとは
食事するのに1時間くらい待ちます。
平日なら問題ないと思うけど

どこも美味しい店は土日祝日は混みます。皆が集中する時間より早めに行くことが肝心ですね！

>>411
そうですね。南船橋から遠くないエリアでジャンルごとにお薦めのお店をすこしづつでいいので教えてください。準お薦めでも構いません。

とりあえず困ったら幕張のホテルへいけば無問題
南船橋周辺にお洒落なお店、気のきいた店はないと思った方がいいです。
津田沼方面へ行くと個人経営の店で都内でも勝負できそうな店が何店かありますね。
若松商店街は色々な意味でビジネスチャンスだと思います。期待しましょう。

駐車場の申し込みが来ていると思いますが、皆さんはどこにしますか？

>>414さん
自分の家からのアクセスが良いところを選ぼうと思っています。
普通車なので車高なんかは特に拘りがありませんので、
立地(?)重視で検討しています。

＞＞412さんへ
舞浜駅前のイクスピアリにも楽しいレストランがいろいろありますよ。モンスーンカフェも他の
支店よりかなり広くていい感じです。映画やショッピングをして、お食事して外に出れば
20：20頃にはTDLの花火も見れるのでステキかと。舞浜から南船橋は12分くらいかな。
神楽坂のように、こじんまりした粋な店というと難しいかもしれませんが違う楽しみ方を
試してみるといいかも..。..という私も月に一回は神楽坂に飲みに行きます。時間はかかるけど
新木場で1度乗換えるだけで行けるので以外と楽です。

南船橋周辺は食の選択肢はあるけどバリエーションに乏しい。
平日のららぽは空いているけどチェーン系しかないし、うまいか？と聞かれると正直辛い。
14号沿いも辛い。
船橋、津田沼にはさすがに隠れ家のような店はある。
イクスピアリは食もブランド系を集め接客も比較的良いが近くにららぽーとがありながら向かう
本当の価値はららぽより遅めに始まるレイトショー1000円だけかもしれない。
舞浜まで行くなら幕張よりはるかに遥かに頑張っているホテルのレストランの方がお勧めかな。
うちは月替わりの王朝のランチに毎月通ってます。

食事ではないけど谷津に
パティシエ・ヨコヤマ（だったかな？）という店も
なかなか美味しいですよ。
特に「岩シュー」なるシュークリームが美味しいと聞いていますが
私は「岩シュー」を一度も食べたことありません・・・
なぜなら開店前から並ばないと買えないからです。
早起きは苦手で。。。

ちょっと足伸ばすだけで色々美味しい所ありますよね。

ところで皆さんは今週末の説明会には行かれますか？？

食だけは好みがありますよね・・・先に出てた「いわしっこ」私はあんまりです、店内も綺麗じゃないし、所詮イワシなのに高めだし、味もそんなに・・。
ヨコヤマの岩シューは、並んで買うほど？と思いますが、あそこの生クリームは好きです。貴婦人ロールがお勧めです。

確かに浦安のホテルランチに比べると・・・幕張のホテルもっと頑張って欲しいですよね。

何系かによりますが、近くの食事では船橋東武が一番かな。

私も気になります。
何の説明会でしょうか？

きゃー、私言葉足らずー。

駐車場やバイク置き場のです。確か今週末でしたよね？？

そうそう。ハイルーフ所有者が優先しろ〜ってとりあえず怒ってみる日です。
ここを見ているハイルーフ所有者の方は、既にそんな考えは自己中ってわかってらっしゃるから
言わないと思いますが。

236さん
電話で抗議した結果を教えていただけませんか？

>>404
飯田橋って、駅前に結構ある方だと思うよ。駅ビルだけじゃなくて、神楽坂のほうまでとか。
サザンは知らない土地かもしれないけど、慣れれば都心よりも便利に生活できると思います。

ごめんなさい。またかよと言う質問かもしれませんが、
サザン購入者です。
親から安かろう○○かろうな物件ではないのかと言われました。
確かにリーズナブルだったので購入しました。
で、サザンがお値打ちな理由は何だとお考えですか。
両親に説明したいので教えてください。
勉強不足ですみません。

遠い将来ＩＫ○Ａさんやオートが無くなって、巨大マンションが建つってことはないですよね？
不動産業界に勤める友人が脅すんです・・・
絶対無いですよね？？？
もしそうなら絶交ものです!!!

ローンの相談や駐車場の申し込みなど、具体的な手続きが始まってきて
入居まで半年ということを実感できて楽しい時期ですね。
交通事情改善の大規模ＰＪも具体的に動き始めたようですし非常にポジティブな感じですね。

>>429さん
まずは、ご自身が考えた内容をご両親にお話したらよいかと思います。
他人様に後付の理由を聞いても意味はありません。
とはいえ、ご自分の考えがうまくまとめれないのであれば、
432さんが書いているように１０もある過去スレッドを見れば参考にはなると思いますよ。

>>433さん
可能性はあるんじゃないでしょうか？
今のところ可能性は低いでしょうが、絶対無いとは言い切れるものではないです。
重要事項説明でも記載があったと思いますよ。

“オートが近いので購入した”というオート愛好家の方には悪いのですが、
オートはなくなって公園か文化施設になればいいなぁと思っています。

常盤殿が来年３月でなくなるようです。
ららぽの駐車場になるとか
新浦安や今度できる舞浜のとはスケールが違いますが
今、ちょっとしたお風呂ブームなのに残念ですね。

436さん。それはどこからの情報なんですか？
オフィシャルのＨＰにはメンテナンスのため休業とはありますが…
問い合わせてみたらそのようなことは聞いてないって言われちゃいました。
まだ公に出来ない事なんですかね？
楽しみだったのに本当ならすごく残念なのですが…

常盤殿は親水公園絡みでフードテーマパークになると予想。
駐車場はないね。

オートがなくなるときは船橋競馬場と共にきっとカジノですよ。
分譲と賃貸が共存する若松団地が建替えで高層タワマンになると思います。

またラシェットの常連が一家族うまれそうですね

＞４３９さん
オート、船橋競馬場はともかく、若松団地は「第一種住居地域」だから高層タワーは建たないでしょう。

以前営業さんに、IKEA,ララポート、テニスコートは三井不動産が土地を所有していると聞いた事があります。
もしかしたら、既になんらかの構想はあるかもしれませんね。

個人的にはそれよりは、駅に大型書店とかできないかなあと思っています。

>443
この辺りは三井の土地ばっかりですからねー。大型書店もいいですが私は24Hのスーパーが隣にできるといいなー。またそれはそれで賛成反対があるかもしれませんが・・・後はお子さんがいる家の事を考えると保育園、幼稚園なんかもいいのかな？

南船橋や浦安の埋立地には戦後の黒い闇がありますからね。
確かオートの土地も三井で船橋競馬場はよみうりランド所有です。
駅前の空き地は県企業庁、若松団地はＵＲと分譲所有権の共存。
サザンができて若松の西日がカットされたように
いずれサザンも周囲を囲まれると思うのでうちはフロントにしました。

駅チカで安いのが最大のウリですよね。それで十分じゃないかな。
親に反対されるのは悲しいけど、だいたい親ってのはなにしてもとりあえず反対するんじゃない？

常盤殿はどうも、契約期間が切れたらしく、他のところと新たに契約するか、別のものにするかってところらしいですよ。

ららぽーとの湯「常盤殿」はＳＡＺＡＮから自転車で行ける距離。
引っ越したら行ってみようと楽しみにしているので存続希望。無くなりませんよね？
オートは民間業者委託で当面存続でしょう。１０年後はわかりませんが・・・。
企業庁所有の南船橋駅前から若松交差点までの広大な土地がどう開発されるか
これがいちばん興味ありますねえ。
＞４１２（404）さんは営業さんからアド街の「船橋」特集のビデオかＤＶＤもらいませんでした？
あれは結構参考になると思いますよ。
引越し後ももう一度観て行ってみたい所チェックできます。

ＩＫＥＡは儲けるだけ儲けて客が減ってきたらそのうち撤退する可能性大ですよね。
世界中にあるから潰すのも簡単だろうし。
マンション以外の施設が建ってほしいですね〜

常盤殿は土日の午前中が安いからいつも利用してたのに。
その後ららぽ内の電気屋でマッサージするのが楽しみだったのに。
無くなったらどこでサウナに入ればいいのだろう。

既に一度日本から撤退してますね。

あれは直接の出店じゃなかったような。

すみません、お子さんがいらっしゃる方、
子供達は普段、どこで遊べるのでしょうか？
キャッチボールや一輪車の練習が出来るところって
ＳＡＺＡＮの近くであるかご存じですか？
アミティスガーデンはもちろんダメですし、
一輪車を周囲の道路とかで練習するのはＯＫなんでしょうかね？

若松小中学校裏手に若松公園があります。
野球場やテニスコートがあって、それなりに使えるとおもいます。
そういえば、若松公園の駐車場（サンクスの向かい辺り）の
入り口が、いつも障害物が置いてあって入れない様になっていますが、
何故でしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

障害物あっても入れる幅あいてるんですよ。

隙間から入庫しても問題なしと言うことですよね。。
一度ゆっくり散策してみようと思っていたんですが、いつも障害物が
あり躊躇していました。
障害物があるにも関わらず、駐車場に駐車しているくるまがあるもの
ですから、疑問に思っていました。

>451さん
IKEAは、直営ではなかったかもしれませんが、ららぽーと内にありましたよね。
今、アクタスがあるところに。

455です。情報ありがとうございます。
ホントだ。公園があったんですね。
でも微妙に距離があるし、子供のことだからわざわざ公園まで行かず、
学校の校庭で遊びそうな気もします。
親子で遊ぶなら、ここの公園になるでしょうね。

若松団地の住人です。
若松公園は夕方〜夜は、ひと気もなくなるので、子供だけで遊ぶ場合はご注意を！！！
管理人室はあるけど、夕方には帰っちゃうし、大人が常に目の届く環境の公園ではないですよ。
学校の裏だし、奥は倉庫街なので通勤・通学などの人通りは無いに等しいです。
ま、実際に事件・事故があった記憶はないですけど・・・
是非、楽しく生活して下さい。