コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

＞８６６さん
８５６です。
カルフールまで、遠いですよねー！！
リムジンに乗って駅まで行って、そこから歩いてカルフールまで・・・？
２歳の子供もいるし、毎日のことだから、それは無理！
という事で、その園は却下となりました。
マンション近くにバスルートが確実に設定されるかどうかもわからないですしね。。。

８６６さん、きっとお子さんに合った幼稚園が見つかりますよ！

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今週末モデルルームに行かれた方何か情報提供をよろしくお願いいたします。

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＞８６９さん


あっ！ホントですね〜。海浜幕張駅からの所はまだ分かるんですけど、幕張本郷駅からは、直通じゃないですよね〜。すごいっ！よく気付きましたねー！

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＞856さん、ありがとうございます。

ちなみに・・・そのバス停の遠い幼稚園はどちらの幼稚園ですか？
差し支えなければ教えていただきたいのですが・・・。

そんなに近くでないので、何度も足を運んでの見学も辛くなってきました・・・(^-^；

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最近MR行った方、最新の売れ行き状況を教えてください。
前に行った時は、かなり人も多く、赤いお花も咲きまくっていました。その後どうかな〜と気になってます。

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私も、最近の売れ行き気になります！

そして、今週末はインテリアオプション会ですね〜。皆様は、オプション会行かれますか？うちは、食洗器を検討したいので、参加予定ではありますが、やっぱりオプションは高いのかなぁ〜。。。

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もうすぐ1年が来ようとしてるのに4期にも小分け販売して
全部の合計はやっと250戸。
これもホントに全部埋まってるかどうか…
ＭＲの赤い花は典型的なデベの煽り商法ですね。
これで販売残戸は350戸というのだから宙に浮いた300戸は
買取業者にでも出すつもりなんでしょうね。
この立地では全部賃貸にするのは無理だと思いますから。

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あらら。
でも、売れ残り分の管理費は
長谷工が負担って担当者の方がいってました。
でも、完売してほしいですね。

私たちも、オプション会に土曜参加します。
台風接近で不安ですが。。
私も食洗器ほしいんですが・・・。
なかなか、高いので
手で洗うことになりそうです＿|‾|○

けど、見るのはタダですからねぇ。。

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週末、天気悪そうですね・・。

食洗器って、後付ですか？
うちはアイセルコのオプションでつけたんですけど・・・。
もう最初のオプションの時に間に合わなかったってことなんですか？
無知ですいません・・・。
いろいろあって、訳わからなくなってきました・・・・・・・・。

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＞８７１さん
８５６です('ー')
バス停が遠い幼稚園は、真○白百合幼稚園です（わかりますか？
園長先生にお話を伺った時に、現在のバスルートには入ってないが、今後新設するかもしれない、とは言ってましたよ。
５月時のことなので、今は話が変わっているかもしれませんね(^ー^)
幼稚園見学、大変ですよね。。。
気に入った園が見つかればいいですね！

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うちも食洗機が欲しいのですが、後でもつけられるのでアイセルコではつけませんでした。はやり市販のほうが安いのですが、キッチンと面材をそろえるにはオプション販売会で申し込まないとむづかしいと思います。

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日曜日にマンションパヴィリオン行きましたが、すごい数の人でしたよ。
ローン相談のテーブル側も含めて、ほぼ満席でした。
２＆７番街の中央階を残すのみで、まだ売り出してない１＆３番館以外はほぼ売れてるんじゃないですかね。
残戸３５０戸って合ってるでしょ。
（販売は抽選と先着なんですから。）

うちは食洗機はアイセルコで頼みました。
オプション販売会は、現在は強く購入意欲があるものが無いので、
新居のイメージ作りを兼ねて覗いてきたいと思ってます。

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私も少し前にMRに行った時はかなりの人で驚き！
人気の場所は抽選になっているし・・・。
良いと思う場所ってやっぱり重なるもんですね。
抽選になると外れる可能性ありますもんね。
抽選にならないようがんばってくれていたみたいですが抽選になりそうだし・・。
いいかな？と思う先着のところは外れてから運良く空いてれば良いのですが。あ〜〜ぁ。
販売されていない棟はあと二つだけですよね。。。
最初マンションに興味なかったのに本を眺めて時は過ぎ、興味が本意でMRみて一目ぼれ・・。
だけど購入する決断ができずやっと今・・・。
正直900近くもあるからそんななかなか売れないから大丈夫なんて思ってた・・。早く決断すべきだった。。。

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>879さん
874です。250戸しか販売していないと書いたのは次の根拠
からです。
事実その１
去年11月の第1期1次から今年6月の第2期2次までの本広告
の要項での募集戸数は累計で250戸。
事実その２
期分け販売では各募集期で一戸に申込が複数あれば抽選に
なるし、そうでなければ無抽選で申込を受け付ける。
申込が全くなかったり応募者が全員キャンセルした住戸は
その後先着順になる。
実際、第2期2次の50戸募集の後しばらくは先着順となって
いました。
もちろん全戸先着順という販売方法もありますがここは
期分け方式でやっています。
事実その３
各募集期の間では既に募集した住戸の先着順申込以外は
受け付けていないはず。各募集期の間の予告広告では
「本広告を行うまでは契約または予約の申込に一切応じ
られません。また申込の順位の確保に関する措置は講じ
られません。」と記載されているからです。
http://マルチ投稿する不適切なURL20051114

何か誤解があるようでしたら後学ため販売の実態をぜひ教えてください。

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881です。添付URLがうまくリンクしないので以下内容を引用します。

「首都圏不動産公正取引協議会」の下記QAにあるように、モデルルームで予想以上の集客があっても、本広告を出す前に先着順で販売することは認められていない。
（質問）
予告広告を行ったところ、予想を超える集客があったので先着順で販売したい場合、どうすれば本広告前に販売できるでしょうか？
（回答）
（前略）予告広告で集客したモデルルームへの来訪者に対し、本広告を行う前に先着順で販売してしまうということは、全く許されないことです。
予告広告の趣旨は、価格等の取引条件以外の事項について消費者に早期に情報提供を行い、販売開始までの間、物件選択の時間的余裕を与えようというものです。
このため予告広告においては、「販売を開始するまでは、契約や予約の申込に一切応じない旨」の表示を義務付けているのです。
ですから、当初の企画どおり本広告を実施した上で販売を開始して下さい。これ以外に対処の方法はありません。

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そうでしょうか。
私は契約する前も契約後も家がマクタマのMRに比較的近いので、結構な回数、見に行ったりしていますが、毎週末、大盛況ですよ？
しかもみんなただの冷やかしで来てるっていうより、かなり真剣に検討してる人が多いです。あの勢いからすると冗談抜きで結構売れてると思われます。

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私もそう思いますよ。いつMRいっても大盛況です。
ホントここって、たまーに変な事言い出す人が現れて嫌ですよね〜。前は、高速が近い事による害を延々語った人がいて、すごい不快でしたし。。。

実際、ご本人もMRでも行ってみて、デベに思う存分質問攻めにでもしてきたらどうなんでしょうか。

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＞私も少し前にMRに行った時はかなりの人で驚き
さ・く・ら　かもね。良くある手です。お気を付けてくださいませ。

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どんな情報も書き込むのは自由ですからね。
だから、極端な意見は読み流すことにしてます。

占いとか、おみくじとか、
いいときだけ信じるタイプなんです私Y(>_<、)Y
こんな私の性格も問題ですが＿|‾|○

私はマクタマを目で見て自分たちで
ここに住みたい！って思って契約したので、
誰になんていわれてもマクタマは最高です！

マクタマ仲間ばんざーいぃ＼(~o~)／

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>886さん

ステキです（笑）

>874さん

そういうことをここに書いて、どうしたいのですか？
マクタマを契約した人に、「変な物件を買いやがって」と言いたいのですか？
そう思うのは勝手だし、私たちも私たちの考えで良い・悪いを判断した上で契約しているのだから、874さんにとやかく言われる筋合いはないです。
「こんな物件買って、バカだな」と思われるのでしたら、どうぞパソコンの前でほくそえんでいてください。
いちいち人を不快にさせて、あなた自身得することなんてないと思いますよ。

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さくらなんて・・・。
申し込むつもりでMR行って検討しているのにヒドイ言われよう。。
買う気がないのも自由ですが批判するのはよくないと思います。
皆さん悩んで決めた物件なんですから・・。

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こことは全く別の長谷工物件購入者ですが・・・。
アーベストの販売員いわく、マクハリタマゴは出足こそ低調だったものの、
ＧＷ明け位から客入りが尋常じゃないらしく、最近の「郊外・大規模」物件
のなかではかなり好調な部類だそうです。
市川・船橋辺りの価格高騰にがっかりした一次取得者層が
相対的に割安で利便性も悪くない幕張に戻ってきているとのこと。

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実は私も、マクハリタマゴのモデルハウスができた頃、「駅から遠いいからからぜーーーったい無理」って思って検討もしていませんでした。
でも、数ヵ月後に興味半分で見にいったら、これが意外に好印象で、結局購入。マンション購入を考えだしてから、駅などにおいてある新築マンション特集とか結構見て、どこにどんなマンションができるのかチェックしていますが、正直、マクハリタマゴは千葉のマンションの中で同じくらいの金額の物件の中では結構条件がいいと思いました。
規模も大きいし、周囲に公園も多いし、共有施設も充実、駅までもシャトルがあるし。
なので、まあひとそれぞれ考えはあると思いますが、私は【買いの物件】だったなと思っています。

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>887さん
874=881です。
私はこのスレッド設立の趣旨どおりのレスをしています。
https://www.e-mansion.co.jp/about.html
デベにとって「不都合な真実」を書く人を「荒らし」や「煽り」扱い
するのはむしろこのスレッドの趣旨に反したことです。
もし881で書いた前提事実に誤解があるというのなら具体的に
ご指摘ください。（なお先着順となったのは第2期2次ではなく、
第1期2次です。誤記を訂正します。）

お伝えしている情報は、実は検討者にとって大変重要なものです。
買取業者の再販があるなら検討中の方はそれを待つのも一手
だからです。
少し前の話ですが、ここから1キロほど北東にあるマンションは
完成後も大量の残戸を抱え、某レンタルビデオ系の再販業者に
転売され売主が変わりました。
以後、この新古物件の売主はこの再販業者になりましたが、販売
価格は当初より2〜3割引の大バーゲンとなりました。
ここも宙に浮いた300戸はそのようになる可能性が高く、検討中
の皆さんには是非この情報をお伝えしたいのです。

余談ですが幕張の14号、357号沿いはマンション不毛地帯です。
空気と交通の便の悪さで過去いずれの物件も完成在庫で苦しんで
います。これも「不都合な真実」のひとつです。

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888です。

二週間ほど前に、マンションパビリオンに遊びに
行きましたが、完売の棟あり、販売中の棟も含め、
売れ行きは好調そうでした。
来場者も多く、“さくらなんてとんでもない！”
といった感じですよ。
販売状況が好調そうなんて書くと、すぐに、残戸数
計算したり、さくらだなんだと茶化す輩が出現するの
でイヤなんですが、実際に、パビリオンに行くと
よくわかりますよ。
シャトルバスの運行も効いているのか、駅遠物件に
しては、大健闘なのではないでしょうか。
現在ですと、契約済みが多く、好みのタイプの部屋を
自由に選べる状況ではない感じです。
私は、今年のはじめの方に契約しましたが、早めで
よかったと思っています。

今週のオプション会は、値段が高く、見るだけに
なりそうですが（苦笑）、楽しんできます。

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ここは、３００戸も余らないと思うけどなぁ〜。たしかに素人なんで、よく分からない事も多いし、赤い花が多少はデベの作戦かもしれないし、駅から遠いのも、高速が近いのも事実ではあるけど、私はデメリットよりメリットの方が断然多いと考え、購入に至りました。

ホント、たまに現れる「検討者」向けにアドバイスを残していく方って、契約者を不快にさせる方々ばかりですよね〜。。。

結局、モデルルームに行って、実際の建設現場に行って、それぞれ皆さんが検討される方は検討されればいいし、やめようと思う方はやめればいい事なんじゃないでしょうか・・・。

でも、私は最近よくここで発言されてる契約者の方々に、とても好感が持てますので、とてもうれしく思います。
これから仲良く生活していきましょうね！

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>895さん

私も896さん同様、近い将来売りに出すことを考えての購入なら、控えた方がいいかもしれないと考えます。
うーん、なんていうか、ほんとに居住用、って感じでしょうか？
住民にとっては施設が充実しているし、逆に駅から離れている方が得られる環境というのもあるでしょうし・・・。
でもそれって、資産としての価値・売りに出すときの値段とは反比例というか。
価格維持、もしくは高騰を期待するなら、やはりもう少し都心に近い駅近物件を検討すべきではないでしょうか？

私は死ぬまで、とはいいませんが、長く住むつもりで探しましたので、マクタマでよかったと思っています。

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ブリリア稲毛海岸と比較している人いますか？？
あちらも駅から遠いですよね？

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ブリリアとは価格帯も異なるし、マンションのコンセプトも異なるからあまりマクタマと比較する人はいないのでは？
マクタマはリゾート感はないけれど、ファミリーが快適に生活できそうな感じだし。

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>901さん

6月下旬の第2期2次も直前にやっと本広告が出て募集戸数は20戸、
残戸数は420戸との表示でした。ところが現在予告広告を出して
いる第2期3次では、残戸数の表示が350戸となっています。
つまり6月販売分でも50戸が宙に浮いた計算になります。
「そりゃ多くの来場者があったからその分だけ売ったんだよ」…
というような販売実態であれば広告が不動産公正取引協議会の
規程違反や景品表示法の法令違反ということになります。
ここのデベは曲がりなりにも上場企業なのでそれはないと思い
ます。ＣＳＲもうたってますしね。

それからこの春にＭＲに行ったときは2番街Ｂ棟と5番街が完売状態
でした。
一番最初に完売した2棟というのは一体どの棟でしょうか。4番街や
6番街、いや7番街だなんて言わないでくださいね。

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２週間前にＭＲに行った時、４番街も結構売れてて、まもなく完売しそう・・って感じだったからそろそろかな？
残り戸数の話になっていますけれど、確かにあれだけの戸数だし、棟の向きによっては人気の棟・不人気の棟もあるかもしれませんね。
でもＭＲは混み合ってるし、じりじりと人気が出てきて、今は結構売り時なのでは？営業さん、「頑張って売り切れ〜！」（笑）

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なんでここに買うの？
まあ、普通に考えても千葉で買うんだったら、「市川」「浦安」地区しか
無いと思うけどね。

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赤い花
　　裏側スカスカあせらずに
　　　　悪しき住まひを避けならむ
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　詠み人　幕張虚子

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904さん
市川、浦安いいんじゃないですか。どうぞ済んでください。
私は、幕張に住んで5年ですが凄く気に入ってます。市川、浦安も見ましたが私はここが気に入りました。

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×済む→○住む

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台風が近づいてきましたね。
オプション会に参加できるか心配になってきました。
京葉線、がんばって走ってくれるかしら。

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＞９０５さん
なに？皮肉のつもり？
残念ながら、全然センスないね。

オプション会、楽しみですね。まあ、高くて買わないとおもうけど、参考までに行ってみます。

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オプション会
赤いファイルの人は割引アリ、ブルーのファイルは割引なし
割引はオプショントータル価格から①２０万円引き②１０万円引き
一般の客には話さないようにと担当者のファイル（マニュアル）に書いてありました。
赤いファイルの方に聞いたら、販売会社からもらったとのことでした。
２０万って結構な金額ですよね？　
どういうことなんですか？値引きの一種ですか？
最近契約した人はもらっているのでしょうか？
早く物件を購入すると馬鹿を見る？

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もう始まってますね。実質値引き。でも完成後の再販を待てば
そんなケチな額ではないですよ。
どうしても来年すぐに入居したいという方は今年中に契約する
しかありませんが、この際「当物件は現在の売主が全戸分譲する
ものであり買取業者等、入居予定者以外への売却はしない」
という念書を取っておかれると家具全部をグレードの高い新品に
できるくらいの違約金がもらえる可能性が高いです。
分譲方法や売却先の変更は重説変更事項ですから。
そこまで強く出られないという方は販売員に電子メールで確認
して「そんなことは絶対にない」という返事を保存しておく
のでも構いません。

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最近のチラシでは、
「おかげさまで、早くもご成約４５０組 超！」
と書かれてありました。
８９６−４５０＝４４６戸？
約半数ですね。

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うちは第一期第一次の前に契約しました。
契約前、ＭＲで相談している時に担当者さんが取引のある会社のリストを見て、主人の会社との取引があったので契約会の時に２０万円分の優待券をもらいました。
優待券はアイセルコでは使えず、インテリアオプション会で使えるものでした。

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購入しました！最高に４月が待ち遠しいです。完売しなくっても、そのほうがゆったり、少人数でガーデンや教養施設も楽しめるしむしろGOOD。今のところマイナス要素が見当たりません。

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勤めている会社の福利厚生の一環とか、取引で優待チケットがあるんではないですか？私の会社は子会社に不動産会社があるので、そこを経由して購入しました。
経由することでの特典がオプション20万分の割り引きチケットでした。

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遅く買うと値引きがあるとか、ないとか書いてあるけれど、まあ、値段の面から言えば値引きされて、ラッキー・・というのはあるかも知れませんよね。売り側も売りたいから、値引きもあるかもしれません。
でも、マンションの建物や階数（１階や最上階など・・・）、間取りや部屋のカラーに希望がある人はそんなこと言ってられないでしょ。
結局、いい条件の部屋は早く売れちゃうわけだし。
うちは春に購入しましたが、もちろん値引きなし。でも希望の間取り、希望の階で満足していますよ〜。
まあ、値引きも額によっては侮れないけれど、自分の住む家に妥協はできないですからね〜。

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