コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

ここがいわゆる「幕張ベイタウン」でない事は間違いないとは思いますが、
ここがベイタウンであろうとなかろうと、購入者・検討者には関係のない事だと思います。
ただ、駅や駅周辺施設で遭うであろうベイタウン住民は
「ベイタウン」に良くも悪くもコンプレックスを持っている事は知っておく必要が
ありそうです。

一例として・・・
南船橋のＳ△Ｚ△Ｎ、ここと同じように周辺環境含めケチョンケチョンに言われていたけど
無事全戸完売！！
書き込みが多い物件は、良かれ悪かれ注目度が高いということ。
スレすら立たない、スレ立ったけど閑古鳥、というより、ここは少なくとも賛否両論の情報は入るという点では有益です。
他の人の考えが聞けて参考になります。

まー、ここもいずれ無事完売となって、契約者同士の話ができる、かもしれませんね。

この物件は、オプションが高過ぎだね。
他の長谷工物件と比べても、ここのスタンダードモデルは箱だけといった感じだし・・・
営業マンも資金計画そっちのけで売ろうとしてくる・・・

他の比較優良物件を教えて下さい。

シャトルバスはないけど循環の路線バスはありますよ。

>>75
オプションが高いのはしょうがないですね。
でも、床暖がオプションなのはゆるせないです。
まさにスタンダードは箱だけそのもの。
駅が遠いし、設備なし、それでこの値段。
強気というより馬鹿にしてますね。

それは最近の郊外マンションの標準では？
例えば法典のガーデンプレミアムも、標準装備の貧弱さでは負けていませんよ。
この辺りではサザンが最強過ぎましたね。

検討者です。
ここって２重床じゃないのでしょうか。
最近のマンションは極普通に2重床なので気にしていなかったのですが、最近気がつきました。
今のマンションは上の階の子が走り回って大変です。
それから２重床だと将来リフォームが楽だと聞きます。
我が家ではかなり決断ポイントとしてかなり大きいです。確認ですが、2重床でないんですよね。

ついでに、
>書き込みが多い物件は、良かれ悪かれ注目度が高いということ。
>スレすら立たない、スレ立ったけど閑古鳥、というより、
>ここは少なくとも賛否両論の情報は入るという点では有益です。
ここも書込みが多いとは言えないのでは？
サザンを比較に出しているようですが、あちらは入居が迫っている時期とは言え、
既に１２スレまで立っています。規模が違うとは言え、注目度は比較にならないのでは？？

>78
えっ！ここだって郊外マンションでしょ。
海浜幕張駅前だったらまだ目をつぶりますが、この距離は十分郊外です。

はじめて登校するものです。
皆さんの貴重なご意見を参考にさせて頂いております。
とてもいろんなことをご存知な皆さんに質問ですが、震度６くらいの地震では、タマゴは大丈夫だと思いますか。

それと、サザンとかガーデンとはなんですか？

どうして皆さんは直ぐにガーデンやサザンの話を持ち出すのでしょうか。
販売中ならまだしも既に完売した物件と比較されるのは我慢できません。
一生懸命検討している人に失礼だと思います。

>>85さん
この近辺で比較できる物件を挙げることは自然だと思いますよ。
未販売の物件と比べるより、実際にＭＲや実物を見た方が多いはずですので、
検討内容も実感し易いと思います。
他に最近の物件で同じような価格帯で具体的に比較できるものってありましたっけ？

>>97
そうですよね。
96さんなんか必死でサザンを貶めようとしているとしか思えない。
(しかも筐体って・・・電化製品じゃないんだから。躯体のことかな？96は学生さん？)
何故か意味無く他物件の話題で熱くなるんですよね(苦笑)

ちなみに、このマンションは、
西海浜幕張駅が過去の計画通りに出来るのなら勝ち組でしょう。
それが5年後10年後でも。今って計画はどうなっているのでしょうね。

＞９５
それらのタワー物件とは価格帯が全く違うのでは？

他物件を悪くいうわりに荒らしにやたら敏感ですよね
購入者以外はマクタマを褒める人以外は全て荒らしか他社営業ですもんね〜
千葉でマンションを購入・検討した人や近辺を通る人はやっぱ興味あって
ここの板覗いたり書きこんだりしますよ
幕張の某スポーツジムのサウナルームでけっこう話題にでてますよ
やはり大型物件てこととパフィーのCMで注目度高いです
ただ残念なことにスポーツジムでは(ほとんどが幕張住民)あまり評判よくないですが
といってもモデルルームみにいった人はいないので場所の悪さとパフィーや新聞広告に
金かけすぎてるんじゃないの？て話が主です。

上記に出てた他物件の購入者ですが、タマゴとは最後まで迷いましたよ。
永住を考えたらシャトルバスの存続等の不安もありますが、20年スパンでの住替指向だったらタマゴのランドデザインと共用施設は珠玉です。新価格に移行したらこの共用施設グレードはなかなか手を出せない価格帯の物件になるでしょう。二重床や床暖房が標準装備の物件は販売額にきちんと上乗せされてますから、必要性を感じない人には価格が抑えられる分、安くて良心的は措置だと思いますよ。

松戸の徒歩20分以上の物件は軒並み複数物件が売れ残っている。
この近くのス○ラも竣工前とはいえこの時期に1割以上売れ残っている。
千葉の成約率の悪さは、郊外駅遠物件が足を引っ張っている。
ここもよほどの売りが無いと売れ残るのが心配だね。

ここって今一番面白いですよね。読むにも書くにも。
他の物件はつまらない。

ここを検討しています。駅距離に目をつぶると意外に良いマンション
と思えてきました。3,500万円位の予算で考えると選択できるマンション
は限られてますね。近くにできる同じ長谷工のマンションのスレで
そごう跡地にマックスバリューが出来るとの書込みがありますが本当なの
でしょうか。家内がかなり気にしています。情報がありましたら教えて下さい

＞１０９

マンションを買う上で、自己所有と転貸借地権のメリット、デメリットって何ですか？
すみません教えて下さい。
ここに決めるか、来年あたりから分譲が開始されるだろうベイタウンにするか迷っていますので。

地代が毎月かかる。地代を払ってさえも、安いんだ！と千葉市は言う。
その分固定資産税安いんだろうと思うが、そうでもない。
私は結果的に船橋でマンション購入しましたが、ブエナは今でもほしい。
（希望住戸の抽選に外れてしまった。）

＞１１６

そごう物流センター跡地の話は地元住民の間でも話題になっています。
センター跡地の解体工事が始まって埃などが舞い上がって洗濯物などに干すのに大変らしいです。
で、周辺住民の方がイオン本社に電話して文句を言うついでに「跡地に何ができるのか」を
きいたらしいです。「隣で売ってるマンションの営業は、スーパーになると言ってるが本当か？」
そしたらイオン本社の人は「何ができるかなんてまだどこにも誰にも公表していません、
誰がスーパーできるなんて言ってるんですか？」と逆に起こられたそうです。
なのでどっちが嘘いってるのか分かりませんがあんまり当てにしないほうがいいかと、、、。
マクタマ買うなら車は必須ですから無難にヨーカドーで買い物するのがいいんではないでしょうか。

＞117さんへ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 「来年あたりから分譲が開始されるだろうベイタウンに」と書いてらっしゃいますが、本当ですか？　もし、詳しい情報をご存知でしたら教えて下さい。

>>121さん
竣工・入居はこの春のブエナ・テラーサと幕張ビーチテラスをもってひとまず終了します。

しか見当たらないのですが・・・

全然関係ないところから来ました　すみません
サザンの契約者で内覧済ませました・・・あまりのひどさに手付けをなげうってキャンセルしようかと思っています。なのでタマゴも見に行きました。意外に良い物件だと思いました。
私の反省点は大手デベがやってる物件を買え！です。いま本当に悩んでいます。

116です。
＞119さん、123さんありがとうございました。
確かに、あそこがスーパーなるとウレシイのですが、
現時点ではあくまでも推測ですね。
でも、イオンが所有しているのは本当のようなので期待大ですね

>>124さん
キャンセルすれば！
でもお金勿体無いよね。手付けの分でオプション帰るのにね。
でも、お金じゃないならいいんじゃない。

先日敷地内の販売センターで現場の人から品質確保についての説明会があり参加しました。
長谷工に関しては色々言われている部分はあるけどやっぱりマンションに慣れてるなぁという感想を持ちました。
あれだけ沢山施工していればそれだけクレームの蓄積もある訳で、それがフィードバックされていれば品質に反映されているはず。監理者が常駐していること、売主の検査が頻繁に行われていることもあり少し安心しました。我が家は大手が売主で大手ゼネコンの施工ですが結構不具合が多く、売主・ゼネコンと管理組合が頻繁にやり取りをしていますが、近所の長谷工の施工マンションは売主も中堅ですがそれほどでもないようで、なんだかなぁという感じです。今の家は買い換えせずそのまま賃貸にするつもりですが、中古も上がってきたので売っちゃおうかなとも考えてます。

建物も大事なのですが、教育環境はどうなのでしょうか？
小学校は幕張西小になるのですか？　どなたか御存知でしょうか？
共働きですと小学校の学童施設ですとか、校舎の老朽化とか非常に気になるのですが...

幕西の学童も学校もいいと思います、子どもたちも素直でいい子で、本当に普通の学校ですよ。老朽化が気になっても、古い学校なので仕方ないと思います。新しい校舎の学校がよかったら、学校基準で住居を探したほうがいいと思います。

幕張西中学校が荒れていると聞きました。
小学校は良い感じなのに…

周辺に格安ＵＲや中古があるところは荒れます。
教育や、環境の良さは総じて坪単価や物件価格に比例してしまいます。
ここは本郷の南であってベイタウンとは文化を共にしていません。
お気をつけて

東京都心は交通・立地最高。環境は世界レベルで最悪。って言うか、都心で働いていると都心には住みたくはない。23区は縮小して8区にする案も国で検討しているらしいよ。いずれにしても排ガスまみれの地下穴だらけのどこに住む魅力を感じるのか分かんないね。たまに行って遊べればいいじゃん。労働人口が1日のちょっとの時間増えるだけのとこさ。・・・はあ。やっぱり東京は東京か。

同意。住む所と働く所は別でいいなあ。
土日ゆったりできる環境の良い、広い家がよいです。

140さん、本当の東京出身の人はこんなモラルの無い発言しないよ。きっと、東京でも千葉でもない
圧倒的に劣る文化のあるとこに住んでるんだよ。東京や浦安に"憧れてやまない"人たちにしか思えないね。きっと東京に憧れて憧れて恋しちゃってんじゃないの。あぁ、我が憧れし東京って感じね。
純粋な東京・浦安住民も138・139さんには怒りを覚えてるよ。

>148

昔ながらの街並みもあって、商店街にお祭りのちょうちんが
出たりして、ちょっと素敵です。

都内のほうがそんな町並み多くね？

今度、フラット35の申込みに行きます。今年の３月までに申込むと非課税っていう案内がきたので。住宅ローンって良く分からないのですが、皆さんはどれにするのでしょうか？

ご存知だと思いますが、金利負担の考え方を見ると、３５年固定で組んだ場合、その時点で総額が組まれるため、初年度からしばらくは金利返済が中心となる。よって内入返済をしてもお尻から元金充当されるため金利分戻りは過少となる。というのが一般的です。

よって３５年で組まれるのであれば主に３通りの選び方があると思います。
①金利を気にせずに毎月返済額を安定したいという人はフラット３５
②目先の低金利を享受し、内入返済を都度行いたい人は当初期間固定商品で回す。
⇒当初２年固定であれば、２年後に残存期間で金利の引きなおしが行われるので、内入返済をすればその分金利負担が軽減される（①では内入返済の効果が薄い）
③短期集中で考えている人は当初１０年固定等の商品がよい。１０年後に金利の引きなおしが行われるので、それまでに内入が進んでいれば、残りの期間は多少金利が高くても、その負担は大したことない。

おそらくこんな感じだと思いますが。間違っていれば誰か訂正しておいてください。

154さんありがとうございます。
内入返済というのは、繰上返済のことですか？

そうですね。繰上返済です。

とうとう手付金を振り込みました。いろいろ迷いましたが子育ての環境と予算で
ここに決めました。購入者の皆様よろしくお願いします。営業の人が、「1年は
あっと言う間ですよ」と言ってましたが、決めてしまうと入居が待ち遠しいです。

楽しみですねぇ。
まだまだ先なので実感はわかないけど、１年はあっという間なんでしょうね。
家具を探したりレイアウトを考えたり、ワクワクします！

購入者です。
ここは３月入居なので幼稚園、学校がある人にとっては、タイミング的にばっちりですよね。１年あるので学校のことも十分調べたいと思います。

先に調べてから手付けを払いましょうよ。

土曜日に現場を外から見てきました。
1階の躯体の立上りを一部完了しているように見えました。おそらく1ヶ月後くらいから内装が始まるのでしょうか？。
高層マンションなどでおこなうＰＣ工法に比べ在来工法の場合、品質管理を丁寧におこなわないと雑な建物になると思います。
高層マンションだと1フロアの住戸数が少ないので決められたサイクルで躯体も内装も進んでいくので施工管理しやすく品質が保たれやすいのですが、今回のように横に広く中層だと・・・。
施工途中での見学会等はおこなってないようなので、内覧会時は点検口、ユニットバスのエプロン、レンジフードの幕板内等から隠蔽部の状況を自分で確認することを進めます。
クロスや床の表面的な傷よごれは、極端にひどくなければ気にしなくてよいのでは・・
隠蔽部が汚い現場は品質面もよくないのではと思います。
長谷工はマンションを主の事業としているゼネコンなのでその点は信用していますが・・・？
すいません。ちょっと長くなりましたが参考までに！

表面的な部分含め、内覧会で点検できると思います。見えない部分でもみなさん当然チェックするでしょう。
まあ、最近は施工に関しても大手デベはナーバスになってますから大丈夫だとは思いますがね。

75ヘーベと80ヘーベで悩みます・・・。
さほど差はまいのですがリビングが12畳、13畳と浴槽が大きく、キッチンが0.5広い、収納が少し大い程度かな。60万程の差になるのですが・・・。
実際、12畳ってリビングダイニングの広さが想像できなくて・・・。
12畳の広さで1畳大きくなると違いますか？

>>163
全体で５㎡違うと、全体的な体感としてやっぱり違いますね。
あとは６０万の差をどう見るかだけだと思います。

＞75ヘーベと80ヘーベで悩みます・・・。
壁芯計算での値は、実寸である内法だと差はもっと縮まるよね。
この程度の差だと体感というよりも、意識の問題だと思うけどなあ。

>167
違いはすごいことは判る。
ただ、1620は100㎡以上の間取りでないと居住空間とのバランスが悪いからなぁ。
日本人は1418で十分だし、省エネで良いと思うけれど。

我が家は、明日契約です。今週頭に手付金を振り込んできました。２人の男の子がいます。みんなで入居を心待ちにしています。いろいろと物件を検討して、悩んで、ここに決めました。何度もマンションパビリオンに足を運びました。駅から遠いことがちょっと残念ですが、公園もたくさんあり、学校も近くだし、勤務先も近いし、この決断に家族みんなで満足しています。購入者のみなさん、よろしくお願いします♪みんなで、楽しく暮らせたらと思っています。
いや〜、しかし、マンション買うのって大変ですね。一生に一度のでっかい買い物ですから、仕方ないですけど…　　これからは、家計のやりくりにさらに気合を入れてがんばらねば。
ちなみに、みなさんは月々の返済は管理費等を含めてどれくらいで考えていますか？ローンもフラット35と提携ローンのあわせ技で行こうかと思っていますが、よいアドバイスがあれば教えてください。

＞１６９
金利が若干上がってますね。でも金融機関は来年度から、住宅ローンの推進は決算上でプラス要因となるため、相当力を入れてくるはずです（詳しくは省略しますが）。よって金利の上げ幅は思ったより低く抑えてくるかもしれませんね。
月々の返済は金利の件もあるので若干余裕目の方がいいと思います。いずれにしてもあと１年あるのでいろんな金融機関のサービスを見比べてみるとよいでしょう。

最近のＭＰ、行く度にポイントが貯まって商品券とかがもらえるらしい・・・
最初に買ってしまった為、そういうサービスはもう受けられない。
ちょっと口惜しい。