千葉の新築分譲マンション掲示板「コロンブスシティ(マクハリタマゴ)」についてご紹介しています。
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マクタマ [更新日時] 2009-03-14 14:57:00

幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。


売主   有楽土地 http://www.yuraku.co.jp/ 他5社
設計施工 長谷工  http://www.haseko.co.jp/

前スレ  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/



こちらは過去スレです。
コロンブスシティ(マクハリタマゴ)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-02-03 20:12:00

コロンブスシティ(マクハリタマゴ)
コロンブスシティ(マクハリタマゴ)
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区浜田1-3(地番)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅 「コロンブスシティ」前まで専用リムジンバス約7分
間取:3LDK
専有面積:72.68m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 896戸
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コロンブスシティ(マクハリタマゴ)口コミ掲示板・評判

  1. 370 契約済みさん

    >366さん

    363です。
    丁寧な回答をありがとうございます。

    入居が始まったら万一どの様な事態が起こっても住民が
    一致団結して前向きに対応していかなければならないので
    366さんの様な方がいらっしゃるのはとても心強いです。

    杭頭部分の補強等がこの(埋立て地の)物件に限る特別な処置なのか
    長谷工の物件全てに施されているものなのかも含め、場合によっては
    第三者機関の力も借りて納得のいくまで調べてみようと思います。

  2. 371 契約済み

    366です。
    杭頭に鋼管を巻く補強は一般的な工法です。
    ですのでこの物件特有の工法ではありません。
    主に液状化の発生が懸念される敷地では採用されることが多いです。
    同様に地盤の状況により杭の仕様が変わりますので
    長谷工の全物件で同様な工法を採用しているということはないはずです。

    私は構造計算書や図面を見て、納得した上で契約しているので
    設計に関してはある程度問題ないと判断しています。
    ですので何かあったら一致団結して問題解決の必要はあるかと
    思いますが、第三者機関等まで持ち出すほど神経質にならなくても
    良いのではと思います。

  3. 372 匿名さん

    この掲示板で地盤と大気汚染の話は何回か出てますよね…。
    その度に不安な気持ちになっていました。
    (担当からは問題ない範囲だとの説明を受けてますが)

    370さんが、もし第三者機関で客観的な数字を出してもらえるならば
    他の方々も安心できるかなとも思います。
    依頼されるのでしたらぜひご報告お願いします。

  4. 373 契約済みさん

    >366さん

    363です。
    こちらも366さんのように(余計な出費も必要なく)複雑な地盤の断面図や
    構造計算書等を目の前にして自身で安全性を判断できればそれにこしたことは
    ないのですが、やはり困難に思えます。

    >372さん
    私個人はその良し悪しに関わらず、物件に関する情報はどんなことでも
    ここを訪れる皆さんとシェアしたい、と考えていました。
    住民Onlyのやりとりなら別スレを立てればいいし、地域情報なら
    既に充実している別サイトがありますし↓。
    http://www.maku-jyo.com/

    が、368さんのように荒らしと考える方がいらっしゃるのも理解
    できます。気持ちが揺らぐことなく(余計なことは知らずに)
    スムーズに入居したいですよね。
    ですから第三者機関から情報を得てもこちらでは報告を控えます。
    本当は「ぜひ支払いに加わっていただいて結果をシェアしましょう!」
    と言いたいところですが。

  5. 374 契約済みさん

    >363 さん

    私はそれほど詳しく調べたわけではないですが、366さんのおっしゃっていることぐらいは
    事前に認識しておりましたし、その上で契約しました。
    マンションパビリオンの構造説明会には参加されましたか?
    既に貰っていると思われます、「住宅基本性能について」という冊子に沿った説明で、
    それ以上に面白い話が聞けたわけではありませんでしたが、
    実際に長谷工の建築士さんとお話する機会がありますので、
    気になることをとことん聞いてみてはいかがでしょうか?
    (マクタマを担当した設計士さんではないと思いますが)

    荒らしではなく契約者です、とおっしゃっていますが、納得もしないでサインしたのだとすると、
    あまりにも浅はかな行動だったと思いますが・・・。

    契約してしまった以上手付金のこともありますし、
    自分の都合で簡単には放棄出来ないと思っていますが、
    363さんは今後第三者機関とやらで新事実が発覚した場合、
    契約を放棄するつもりなのでしょうか。
    (よほどの過失を売主が認めない限り手付金戻りませんよね?)

    あと、あまり詳しくないのでお伺いしたいのですが、
    第三者機関とは、「住宅性能表示制度」などとは異なるものなのでしょうか?
    「住宅性能表示制度とは構造の安定に関することなど住宅の性能に関する事項を
    表示するための共通ルールを定め、国土交通大臣が指定した第三者機関が評価するもの」
    と説明されているのですが、363さんが個人的に多額の出費を重ねたとして、
    この評価以外の判断が下ることはあるのでしょうか。
    だとしたら、住宅性能表示制度自体があまり機能しないものに思えてしまうのですが。

    長々とスミマセン。

  6. 375 契約済み

    366です。
    372さんのおっしゃる通り、第三者機関というのはどのような
    組織のことを指しているのか疑問な点です。
    基本的に住宅性能評価で明示されている情報以上に明確に
    数値等で客観的に判断してくれる機関は無いと思います。
    ですので「第三者機関で判断してもらう」とあおることまで
    することは無いと思います。
    ちなみに計算書を見れば分かるのですが、偽造事件のときに
    ニュースで言ってた耐震安全率については、1.2〜1.3程度となっていました。
    ただし、この数値が大きいから良いとか1にギリギリだから危ないんじゃないか
    という判断は安易には言えませんが、上記の程度の数値であれば
    十分一般的な耐震性を持っていると判断できると思います。

  7. 376 契約済み

    366です。
    間違えました。
    372さんではなく、374さんです。
    すみません。。。

  8. 377 契約済みさん

    なんか難しい話になってきましたね。でも活気が出て来ていいことだと思いますのでもっと意見交換しましょう。

  9. 378 契約済みさん

    >366さん
    >374さん

    363です。
    第三者機関という書き方は不適切でした。単なる民間企業です。

    374さんのおっしゃる通り、構造説明会にも出ずに(希望物件の
    契約期日が迫っていたため)、大手、住宅性能評価取得、阪神大震災
    でも倒壊しなかった、程度の知識のみで契約したのは本当に
    浅はかだと思います。

    が、設計住宅性能評価書の必須項目1-1-5、6の一文だけでは
    見えてこない=納得できない部分があるため、他者の力を借りて
    調べたいと思っているのです。

    スミマセン、急ぎのためこのような返答しか書けず。

  10. 379 契約済みさん

    マクタマ通信3月創刊号。
    いよいよ明日は≪春のフェスタ≫ですね♪
    ちょっと緊張しますが、契約者の皆様にお会いできるのを
    楽しみにしております!
    当方小学生の子が二人です。どうぞよろしく(^-^)。

    1. マクタマ通信3月創刊号。いよいよ明日は≪...
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  12. 380 契約済みさん

    今日は仕事のため、春フェスタには参加できませんでしたが、夕方、現地に行ってみました。
    隣の公園の桜はまだまだ見頃でしたよ。

    1. 今日は仕事のため、春フェスタには参加でき...
  13. 381 契約済みさん

    工事も順調のようでした。このあたりはアーバンサイドでしょうか?

    1. 工事も順調のようでした。このあたりはアー...
  14. 382 契約済みさん

    昨日は、春フェスタ行ってきました。もっとコミュニケーションの場があるかと思いましたが、なんかいまいちな感じでした。30分ほどで帰りました。来週は、ガーデニングの説明会があると書いてましたが、また案内が来るのでしょうか?販売状況はどっかの棟(確か2番街?)に完売という貼り紙がありました。

  15. 383 契約済みさん

    入居まであと1年。販売は順調なんですかね?

  16. 384 契約済みさん

    380さん、桜きれいですね!マンションも5階位まで建ってきましたね。
    昨日は春フェスタのついでに隣りのさくら広場に行きました。
    ここもきれいでしたよ〜。夜桜ライトアップもやってるそうです。

    1. 380さん、桜きれいですね!マンションも...
  17. 385 契約済みさん

    >384さん
    これはまたきれいな桜だったんですね!
    >383さん
    確かに、自分が契約した物件の販売状況は気になりますよね!
    でも、お互い納得して決めた物件ですし、
    どーんと構えて完成まで楽しみに待ちましょうよ!
    ステラガーデンとかも含めて、住民が増えることで
    あのエリアがどんどん便利になっていくと
    いいですよね。

  18. 386 申込予定さん

    桜、とってもきれいに咲いてたんですね。
    近くの公園に桜があるっていいですね。

    ここの購入考えてますが、みなさんローンはどうされました?
    もちろん人それぞれ違うのは承知ですがやはりいざ購入となると悩みますね…
    4月に旧住宅金融公庫がフラット20なるものを発表していましたが、この物件で使えるんでしょうかね?気になります。

  19. 387 契約済みさん

    >383さん
    オーシャンサイド2番街は完売になっていますよね!
    確か5番街も残り4戸ぐらいだったような・・・。
    1階が人気みたいでうまるのが早いみたいですね。
    あと違う棟も少しずつ売り出してるみたいですが順調に売れてるみたいですよ。

  20. 388 購入検討中さん

    子供の自転車が台数限定みたいなのですが抽選とかに外れると外れて子供の自転車はどうなるのでしょうかね・・・。
    大人の自転車は2台ずつぐらい確保されているようですが・・・。
    子供が多い物件なだけに気になりました。

  21. 389 契約済みさん

    重要事項説明書によると子供は補助輪付きの自転車が条件とのことです。
    つまり小学生の自転車は駐輪場はないことになるようです。

  22. 390 物件比較中さん

    >>388さん

    台数限定なのは、補助輪付きのような子供の自転車って意味ではなかったでしょうか?
    もう補助輪無しであれば、各家庭で2台以内に収まるように調整するしかないと思います。
    あとは自転車を使わない方にお願いして、スペースを借りるとか。
    (管理組合を通して依頼するのかもしれませんが)

  23. 391 契約済みさん

    我が家は家族4人(うち子供2人)なので自転車が2台分あふれてしまうので、小学生くらいで駐輪ラックの上段には止められないので子供用はどうしようかと思ってます。玄関の前にでもおくしかないかな?

  24. 392 契約済みさん

    本屋さんに行ったら「千葉スーパーカタログ」があったので
    地域のイベントを色々知りたいと思って買いました。
    P20 海浜幕張のページを開いてびっくり!
    マクタマが"注目スポット"として載ってるではありませんか〜
    すごい宣伝ですよね。

    1. 本屋さんに行ったら「千葉スーパーカタログ...
  25. 393 匿名さん

    セレブって。。。

  26. 394 契約済みさん

    シロガネ〜ゼ、
    マリナ〜ゼ(新浦安)、
    マクハリ〜ゼ!w

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  28. 395 匿名さん

    恥ずかしい(#_#)
    一部の港南民が「キャナリスト」と呼ぼうとしていたくらい
    恥ずかしいw

  29. 396 購入検討中さん

    >389さん
    >390さん
    ありがとうございます。子供用自転車置場って補助輪付きの自転車って事でしたか。
    補助輪付きの」自転車だったら一時期だけですもんね。
    自転車置場は一戸あたり2台ずつの計算ですよね。
    置けない自転車はホントどうすれば良いのでしょうかね・・・。
    自転車は必需品だし・・・。
    >391さん言うように邪魔にならない玄関の端?庭?に置くしかないのでしょうか。。。
    一度担当の人に聞いてみたいと思います。

  30. 397 物件比較中さん

    売れ行きはどうなのでしょうか? ○号館完売との情報もありますし、完売かどうかは、販売側でしか分からない=業界慣習の”検討者煽り”との情報もあります・・・正確な情報をお知りの方、宜しくお願い申し上げます。

  31. 398 匿名さん

    ここは「ハマダンヌ」

  32. 399 契約済みさん

    >392さん
    早速、本屋で見てみました。
    記事広告ですしミーハーかなと思いつつ・・・ついつい買ってしまいました!(笑)

  33. 400 契約済みさん

    自転車の件ですが、分譲マンションで1軒あたり2台以上の
    駐輪スペースが確保されている物件はあまり無いと思います。
    補助輪つき子供用自転車のスペースっていう場所が敢えてあるだけでも、
    マクタマは評価出来るかなって思いました。サイクルポート式だと、
    何台置いても○ですけど、せいぜいおけても3台がぎりぎりですし、
    三輪車とかまで無理矢理置く始末で、はみ出たりして雑然としますし・・・。

    子供用自転車の抽選に漏れたらどうしたらいいの?と担当に聞いたら、
    廊下は共有部分なので×ですが、アルコーブ部分(玄関の前のひっこんだところ)ぐらいには
    皆さん置かれるようになるんじゃないですかね〜、必需品ですからねぇ〜
    なんて答えが返ってきましたよ。
    正しいかどうかは別として、そうでもしないと確かに場所がなさそうですよね。

    春のフェスタ見た感じだとお子さんのいる家庭が圧倒的に多そうなので、
    その辺考慮したルールになるといいんですが〜。

  34. 401 契約済みさん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17039/

    400です。自分で書き込んでから自転車にリンクされていることに気づいて
    ↑みたいなスレッドをみつけました。
    自転車に関する話題多いですね。ここも参考にするといいかも・・・。
    自転車の可否はマンションによってさまざまなようです。

  35. 402 購入検討中さん

    最近の流れを見ると、子供の自転車がラックに入れられない場合、エレベーターに載せて部屋前まで運び、アルコーブに置くということなのでしょうか?
    普通のマンションでは禁止されていることですが、ここは駅遠だから当たり前ってことなのでしょうか?
    ベランダ内に布団を干しきれないからなんて理由で、手すりにまで布団干す人が出てきそうですよね。
    申し込みに行こうかと思っていましたが、ここまで団地マンションだとちょっとイヤですね...

  36. 403 匿名さん

    >>402さん

    私も気にしながら見ていました。
    廊下とベランダは共有部です。
    入居が始まったら、絶対にベランダ喫煙がどうこうと問題になる典型的なマンションのような気がします。

  37. 404 購入検討中さん

    じゃ桶置けない自転車はどうすれば良いのでしょうかね?
    特にこのマンションだと自転車は最低必需品な気がするのですが・・・。
    逆に駅前マンションなら少なくとも1.2台は自転車の数が少なくなりそうですけど・・・。

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  39. 405 契約済みさん

    400です。

    共有部だから私物の放置禁止!という正論は勿論解っています。
    それでも「置けない自転車はどうするの?」という疑問は生まれるわけで、
    そういうことを管理組合で議決するのではないですか?
    この掲示板でどうこういっても仕様のないことと思います。
    ただ、適当に言ったのかもしれませんが、担当が言ってたのは、事実です。

    自転車にしても、ベランダ喫煙にしても、
    これだけの世帯数があれば問題にならないほうが不思議ではないのかな?
    想像もしないほどのいろーんな人がいるはずですから。
    それが嫌なら大規模マンションはやめておいたほうが。
    何しろ、「駅歩20分」「ファミリー向け物件」・・・この掲示板で話題にならずとも、
    入居すれば必ず直面する問題ではないでしょうか。

    私自身はルールと言われればそれを破ってまで置こうとは思わないんですが、
    この話題になると何故こうまで過剰反応する人がいるのか疑問です。
    ベランダのタバコは火気ですし、布団は落下の心配から、なんとなくわかるのですが・・・。

  40. 406 匿名さん

    入居済みの物件では、必ず問題になるから。
    しかも長谷工は必ずといっていいほど。
    契約前にそんなことにはならないかどうか、しっかり確認したのにここでこんな事いきなり言ってる人たちがいるからがっかり。


    >それが嫌なら大規模マンションはやめておいたほうが

    1人1台自転車必須の駅遠で、しかも置き場所ない物件をやめておいたほうが...とも言い換えることが出来ます。

  41. 407 購入検討中さん

    大型物件は人が多いだけに色んな意見がでてきますもんね。
    >400さんが言うように駅遠でファミリー物件って事ですから子供の自転車置場に困る方がたくさんいらっしゃるかと思います。
    確かにアルコープは共用部ですが・・・。
    一階の人なら庭に置けるとしても2階3階の人達はテラスにおけないですよね。
    一階お住まいの方はわずかで一階以上に住んでいる方の方が多いと思います。
    さすが子育てマンションってぐらいですごく小さい子供が多い物件だと感じました。
    私はまだ子供がいませんが、子供が多い物件では多少仕方ない面もでてくるんじゃないかと考えています。

  42. 408 契約済みさん

    マクタマって愛称?だから、
    マンション略称は「コロブス」になるんでしょうか・・・
    「転んだブス」みたいでちょっとヤだ・・・・・

  43. 409 契約済みさん

    管理組合で物件名、変更したいくらいです。
    住所表示は公的書類以外は全て、建物名は書かずに済ませようと思ってます。

    余談ですが、ステラでも自転車が...って問題がありました。
    十分納得して契約したものの、1人1台自転車は必須な不便な場所なのかと、ちょっと複雑です。
    折りたたみ自転車に買い替えて、折りたたんだ状態でEV使って運んで、置き場所はベランダにするしかないのでしょうかね。

  44. 410 物件比較中さん

    アルコーブには、いくら個人所有地であっても、マンション全体の景観や風紀を乱すようなモノを置くのは禁止とルール化して欲しいです。個人的には、植木などはいいと思うのですが、自転車・小型バイク・キックボードなど、エレベータの利用に際し、床や壁が汚れがつくようなモノは実際、どうなるのでしょうか?エレベータの壁に、保護マットが貼られるような結果はイヤです。マクタマのチラシイメージとおりの住環境を!

  45. 411 契約済みさん

    共用の自転車置場では、盗難やいたずらが一番憂慮されます。通勤用のいわゆるママチャリなら、まあ我慢できるのですが、趣味のマウンテンバイクは盗難防止のためにも玄関前に置かせてもらいたいです。共用の自転車置き場だと何をされるかわかりません。(現在在住の集合住宅の自転車置場で盗難やイタズラの経験ありです。)駐車場の車だって簡単に盗まれる物騒な世の中ですからね・・・。

  46. 412 購入検討中さん

    最近高級な自転車ありますものね。共用部の自転車置場じゃ心配になりますね。
    友達もマウンテンバイクを玄関前においてるとの事でした。
    難しいですね。
    私は庭がある1階を検討してるのですが1階といえども件数が限られてるし場所によっては価格も2.3階より高いし・・・。
    他のマンションの1階と違い人気がありますよね。
    小さい子供がいるもで上の階になると下の人に迷惑もかかりそうだし・・。

  47. 413 契約済みさん

    戸建買えばいいのに...

  48. 414 契約済みさん

    そうは言っても少し不便な所じゃないと一戸建ては高いですからね・・・。
    「迷惑がかかる」なんて考えるだけでもいいじゃないですか。
    中には子供がいるから仕方がないとか言ってる人達もいますよ。
    上に小さいお子さんがたくさんいらっしゃる方が住む可能性も高いですからね。
    ファミリー物件だしかなりのお子様がいるみたいなので私達は覚悟しています。

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  50. 415 契約済みさん

    小さい子供たちが跳んだりはねたりするのは真ん中のお庭でやってもらって
    住民たちで温かく見守ってあげましょう♪
    暴れるっていったって、せいぜい数年のこと。
    その子達が育った時に私達大人がヨボヨボのじーさんになってて、
    バスから降りる時に手を引いてくれるかも知れないじゃないですか。
    お互い助け合いの心で楽しく暮らしましょう(^^)

  51. 416 大手企業サラリーマンさん

    構造的に、音は覚悟しないといけない物件ですよね。
    でも、賑やかなのも楽しいでしょう。
    環境が静かというか、閑散としているので。

    >413さん
    皆が皆、戸建が良いとは考えていないですよ。
    この価格帯で、庭無しの戸建を買うよりは有意義でしょう。

  52. 417 匿名さん

    >410さん 釣りだとは思いますが敢えて・・・。

    イメージ通りじゃないと、とかエレベーターが汚れるから嫌なんて
    軽率な発言ですよ。
    実際に自転車が必需品で各家庭に割り当てられた台数以上持っている家は
    どうしたらいいとお考えですか?
    アルコープに置くのがダメなら玄関の中(家の中)ならいいですか?
    でもエレベーターも乗せてはダメなんですよね。
    そうなったら皆さんどうします?階段を使え、とか自転車を処分しろ
    なんて馬鹿な事言わないで下さい。
    あれも嫌これも嫌、だからダメなんて言っていたらマンション周辺に自転車が
    置かれる事になりますよ。

  53. 418 匿名さん

     所詮、ここはこの程度の人たちが住むマンションですよ。

  54. 419 匿名さん

    契約者の中でも色々意見が割れてきましたね。まあこれだけの大物件では当たり前でしょうけれど。
    確かに自転置き場の問題ひとつでもこれだけ意見が割れてしまうと、他に色々問題が出てきたとき
    解決かとても難しい気がしてきました。
    ウチの旦那は喫煙者で蛍族ですが、これもそうのうち問題になっちゃうのかな〜?
    今の賃貸物件では何にもいわれたことないけれど(周りも蛍族なので)やっぱり持ち家だと
    違ってくるのかな?

  55. by 管理担当

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千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸