コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

海浜幕張はますます便利になりますよ〜。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070328-00000003-jsn-ind

＞３４５

その対面（駅側、現在駐車場）もこの４月から工事が始まります。
工事計画の看板が掛かっていますよ。こちらも飲食、店舗とありました。（6Ｆ？）

浜田緑地の桜を見に行って来ました。
今週末が満開という感じでした。

３階部分まで立ち上がっていました。

三階まで出来上がってるんですね！！
入居まで楽しみですね♪
一年は長いようで意外と早いのかもっ！！
待ち遠しいです！！！

桜はまだ満開ではないようですが、満開になったらすごくきれいなんでしょうね。楽しみです。
マンションの中にも確か桜の木たくさんありましたよね。来年の春は桜でいっぱいですね。

浜田緑地の桜、見てきました。５分咲きといった感じでしょうか。
建物も早いところは５階の工事が始まっていたような。
浜田緑地以外にも敷地周辺にはたくさんの桜がありますね。
ところで桜の時期にチラシの雰囲気が夜景に変わりましたね。
先週まではさくらテラスの桜満開パースだったのにイメージ一新！
アーバンサイドの販売が本格的に始まるようなのでそれを意識しているのでしょうか？
来週の契約者イベント参加予定です。天気がいいといいですね。

↑写真有難うございます。最近近くに行っていないのでこんなに工事が進んでいたとは
びっくりです。現場説明会のときに長谷工さんの現場の方が説明してくれた工程
通りなのでしょうか。順調そうですね。来週のイベントに行く前に現地に寄って
桜の状況なども確認したいと思います。友達を誘っても良いとのことでしたので
マクタマに興味ありありのご家族を誘っていきます。ちなみに我が家は３歳の息子
も連れて行きます。

平日の昼に近くの公園に行きました。平日なので工事はしてましたが、回りがすごく静かな場所なので工事の音がかなり響いてました。高速は近いけどやはり静かないい環境だと思います。逆に遠出するのにインターが近いのは便利ですよね！

最近書込みがめっきり少なくなりましたね。ちょうどネタがない時期なんですかね？やっぱ入居前とかオプション販売会前とか多くなるんですかね？

オプション会っていつ頃あるのでしょうか？
きっと高いだろうな〜。。でも楽しみ♪

コロンブスから海浜幕張に自転車で遊びに行く場合一番近い距離だと遊歩道をまっすぐカルフールまで行き橋を渡るしかないのでしょうか？
子供乗せ自転車であの橋を渡り降りるのは怖くて・・・。
意外と急な坂だと思うのですが。
エレベーターとか設置されてないですもんね。。。
皆さんはどうされるのでしょうか？

便が悪いからこそのデカ庭、海ちか、空ひろ・・・なんですよ。
これで立地が良ければ、もっと賑わって抽選になってますよ。
どの部屋も倍率１倍・・・問題点はそこに尽きるでしょう。

＞３５７さん
カルフールに近い陸橋は人も多くて細いし急で大変ですよね。
私は子供がいる時はもう少し先の放送大学横の陸橋を使っています。（広くて人が少ない）
でも、マクタマから行く時は川沿いを行くか、神田外語大学の中の陸橋を使って
行くつもりでおります。

361さん
賛成です。交通の不便さも考慮したうえで気に入った物件なので問題ないです。

＞362さん
地盤の弱さについてはどのように認識されていますか？
マクタマ全体の地盤調査書の値を確認されていらっしゃいますか？
（各調査ポイントの値が不ぞろいでないか、ｅｔｃ）

当方、荒しでは全くありません。
契約金を支払い済みです。
埋立地でもない長谷工の別のマンションで地盤沈下が起き、住人の皆様が
苦労されていることを知り、改めて地盤の大切さを再認識した者です。

今月中に構造担当の一級建築士に地盤について詳しく聞く予定ですが、
私以前に詳細に調べられた方がおりましたら是非、安心材料として
教えていただきたいです。

買い替えを考慮できる程、貯蓄に余裕があるわけでもなく我が家には
一生の買い物。入居した後に後悔しないよう十分な知識を得たいです。

契約済みの者です。地盤調査書はチェックしました。
埋立地ですので大地震時は液状化の可能性が高いです。
ただし、基礎の設計などは液状化発生を考慮しているので
建物の安全性に問題は無いと考えてます。
また、地盤沈下の件は液状化とは関係ないと思います。
埋め立て後、それなりに時間が経過している土地なので建物の周囲の
地盤が自然と沈下することは考えにくいですが。

＞366さん

363です。
情報ありがとうございます。
液状化発生に考慮した基礎、とは、一般的な「Ｎ値50に5Ｍの杭」
以外に、杭自体に特別な配慮がされている、ということですか？

また当方が懸念しているのは、埋め立ての際の盛土の沈下がまだ
済んでいないのでは、という点です。市の建築部に問い合わせた所
一般的な回答しか得られませんでしたが、そのようなニュアンスが
ありました。
確か以前建っていたのも重量のなさそうな建築物ですし（すみません、
契約者なのに曖昧で）、その建築物が立っていなかった場所に１５階分
の重量が乗るとしたら、圧密沈下の可能性が十分考えられます。
その辺りはどのようにお考えでしょうか。

366です。
液状化に考慮した基礎というのは、液状化の発生を考慮して杭の設計を
しているということです。
具体的には地震で杭が水平に変形しようとしたときに地盤による変形させないように
する効果を低減して、杭のみが自立してるような状態でも安全になるように設計してます。
それによって杭頭部分に鋼管を巻いて補強したりしてます。

圧密沈下については、上記のように杭で深さ35mの地層に支持している建物ですので
沈下の可能性はほとんどないと考えてよいと思います。
圧密沈下するのは杭を打たない直接基礎の場合ですので。

少しでも安心を得るのに役立つ回答であればよいですが。
もちろん、ご自身で直接確認されても良いかと思います。

＞366さん

363です。
丁寧な回答をありがとうございます。

入居が始まったら万一どの様な事態が起こっても住民が
一致団結して前向きに対応していかなければならないので
366さんの様な方がいらっしゃるのはとても心強いです。

杭頭部分の補強等がこの（埋立て地の）物件に限る特別な処置なのか
長谷工の物件全てに施されているものなのかも含め、場合によっては
第三者機関の力も借りて納得のいくまで調べてみようと思います。

366です。
杭頭に鋼管を巻く補強は一般的な工法です。
ですのでこの物件特有の工法ではありません。
主に液状化の発生が懸念される敷地では採用されることが多いです。
同様に地盤の状況により杭の仕様が変わりますので
長谷工の全物件で同様な工法を採用しているということはないはずです。

私は構造計算書や図面を見て、納得した上で契約しているので
設計に関してはある程度問題ないと判断しています。
ですので何かあったら一致団結して問題解決の必要はあるかと
思いますが、第三者機関等まで持ち出すほど神経質にならなくても
良いのではと思います。

この掲示板で地盤と大気汚染の話は何回か出てますよね…。
その度に不安な気持ちになっていました。
（担当からは問題ない範囲だとの説明を受けてますが）

370さんが、もし第三者機関で客観的な数字を出してもらえるならば
他の方々も安心できるかなとも思います。
依頼されるのでしたらぜひご報告お願いします。

＞366さん

363です。
こちらも366さんのように（余計な出費も必要なく）複雑な地盤の断面図や
構造計算書等を目の前にして自身で安全性を判断できればそれにこしたことは
ないのですが、やはり困難に思えます。

＞372さん
私個人はその良し悪しに関わらず、物件に関する情報はどんなことでも
ここを訪れる皆さんとシェアしたい、と考えていました。
住民Onlyのやりとりなら別スレを立てればいいし、地域情報なら
既に充実している別サイトがありますし↓。
http://www.maku-jyo.com/

が、368さんのように荒らしと考える方がいらっしゃるのも理解
できます。気持ちが揺らぐことなく（余計なことは知らずに）
スムーズに入居したいですよね。
ですから第三者機関から情報を得てもこちらでは報告を控えます。
本当は「ぜひ支払いに加わっていただいて結果をシェアしましょう！」
と言いたいところですが。

366です。
372さんのおっしゃる通り、第三者機関というのはどのような
組織のことを指しているのか疑問な点です。
基本的に住宅性能評価で明示されている情報以上に明確に
数値等で客観的に判断してくれる機関は無いと思います。
ですので「第三者機関で判断してもらう」とあおることまで
することは無いと思います。
ちなみに計算書を見れば分かるのですが、偽造事件のときに
ニュースで言ってた耐震安全率については、1.2〜1.3程度となっていました。
ただし、この数値が大きいから良いとか1にギリギリだから危ないんじゃないか
という判断は安易には言えませんが、上記の程度の数値であれば
十分一般的な耐震性を持っていると判断できると思います。

366です。
間違えました。
372さんではなく、374さんです。
すみません。。。

なんか難しい話になってきましたね。でも活気が出て来ていいことだと思いますのでもっと意見交換しましょう。

＞366さん
＞374さん

363です。
第三者機関という書き方は不適切でした。単なる民間企業です。

374さんのおっしゃる通り、構造説明会にも出ずに（希望物件の
契約期日が迫っていたため）、大手、住宅性能評価取得、阪神大震災
でも倒壊しなかった、程度の知識のみで契約したのは本当に
浅はかだと思います。

が、設計住宅性能評価書の必須項目１-１-5、6の一文だけでは
見えてこない＝納得できない部分があるため、他者の力を借りて
調べたいと思っているのです。

スミマセン、急ぎのためこのような返答しか書けず。

マクタマ通信３月創刊号。
いよいよ明日は≪春のフェスタ≫ですね♪
ちょっと緊張しますが、契約者の皆様にお会いできるのを
楽しみにしております！
当方小学生の子が二人です。どうぞよろしく(^-^)。

昨日は、春フェスタ行ってきました。もっとコミュニケーションの場があるかと思いましたが、なんかいまいちな感じでした。３０分ほどで帰りました。来週は、ガーデニングの説明会があると書いてましたが、また案内が来るのでしょうか？販売状況はどっかの棟（確か２番街？）に完売という貼り紙がありました。

入居まであと１年。販売は順調なんですかね？

380さん、桜きれいですね！マンションも５階位まで建ってきましたね。
昨日は春フェスタのついでに隣りのさくら広場に行きました。
ここもきれいでしたよ〜。夜桜ライトアップもやってるそうです。

＞383さん
オーシャンサイド２番街は完売になっていますよね！
確か５番街も残り4戸ぐらいだったような・・・。
1階が人気みたいでうまるのが早いみたいですね。
あと違う棟も少しずつ売り出してるみたいですが順調に売れてるみたいですよ。

子供の自転車が台数限定みたいなのですが抽選とかに外れると外れて子供の自転車はどうなるのでしょうかね・・・。
大人の自転車は2台ずつぐらい確保されているようですが・・・。
子供が多い物件なだけに気になりました。

重要事項説明書によると子供は補助輪付きの自転車が条件とのことです。
つまり小学生の自転車は駐輪場はないことになるようです。

>>388さん

台数限定なのは、補助輪付きのような子供の自転車って意味ではなかったでしょうか？
もう補助輪無しであれば、各家庭で２台以内に収まるように調整するしかないと思います。
あとは自転車を使わない方にお願いして、スペースを借りるとか。
（管理組合を通して依頼するのかもしれませんが）

我が家は家族4人（うち子供2人）なので自転車が2台分あふれてしまうので、小学生くらいで駐輪ラックの上段には止められないので子供用はどうしようかと思ってます。玄関の前にでもおくしかないかな？

本屋さんに行ったら「千葉スーパーカタログ」があったので
地域のイベントを色々知りたいと思って買いました。
P20 海浜幕張のページを開いてびっくり！
マクタマが"注目スポット"として載ってるではありませんか〜
すごい宣伝ですよね。

セレブって。。。

シロガネ〜ゼ、
マリナ〜ゼ（新浦安）、
マクハリ〜ゼ！ｗ

恥ずかしい(＃＿＃)
一部の港南民が「キャナリスト」と呼ぼうとしていたくらい
恥ずかしいｗ

>389さん
＞390さん
ありがとうございます。子供用自転車置場って補助輪付きの自転車って事でしたか。
補助輪付きの」自転車だったら一時期だけですもんね。
自転車置場は一戸あたり2台ずつの計算ですよね。
置けない自転車はホントどうすれば良いのでしょうかね・・・。
自転車は必需品だし・・・。
＞391さん言うように邪魔にならない玄関の端？庭？に置くしかないのでしょうか。。。
一度担当の人に聞いてみたいと思います。

ここは「ハマダンヌ」

最近の流れを見ると、子供の自転車がラックに入れられない場合、エレベーターに載せて部屋前まで運び、アルコーブに置くということなのでしょうか？
普通のマンションでは禁止されていることですが、ここは駅遠だから当たり前ってことなのでしょうか？
ベランダ内に布団を干しきれないからなんて理由で、手すりにまで布団干す人が出てきそうですよね。
申し込みに行こうかと思っていましたが、ここまで団地マンションだとちょっとイヤですね．．．

＞＞402さん

私も気にしながら見ていました。
廊下とベランダは共有部です。
入居が始まったら、絶対にベランダ喫煙がどうこうと問題になる典型的なマンションのような気がします。

じゃ桶置けない自転車はどうすれば良いのでしょうかね？
特にこのマンションだと自転車は最低必需品な気がするのですが・・・。
逆に駅前マンションなら少なくとも1.2台は自転車の数が少なくなりそうですけど・・・。

入居済みの物件では、必ず問題になるから。
しかも長谷工は必ずといっていいほど。
契約前にそんなことにはならないかどうか、しっかり確認したのにここでこんな事いきなり言ってる人たちがいるからがっかり。


＞それが嫌なら大規模マンションはやめておいたほうが

１人１台自転車必須の駅遠で、しかも置き場所ない物件をやめておいたほうが．．．とも言い換えることが出来ます。

大型物件は人が多いだけに色んな意見がでてきますもんね。
＞400さんが言うように駅遠でファミリー物件って事ですから子供の自転車置場に困る方がたくさんいらっしゃるかと思います。
確かにアルコープは共用部ですが・・・。
一階の人なら庭に置けるとしても2階3階の人達はテラスにおけないですよね。
一階お住まいの方はわずかで一階以上に住んでいる方の方が多いと思います。
さすが子育てマンションってぐらいですごく小さい子供が多い物件だと感じました。
私はまだ子供がいませんが、子供が多い物件では多少仕方ない面もでてくるんじゃないかと考えています。

マクタマって愛称？だから、
マンション略称は「コロブス」になるんでしょうか・・・
「転んだブス」みたいでちょっとヤだ・・・・・

管理組合で物件名、変更したいくらいです。
住所表示は公的書類以外は全て、建物名は書かずに済ませようと思ってます。

余談ですが、ステラでも自転車が．．．って問題がありました。
十分納得して契約したものの、１人１台自転車は必須な不便な場所なのかと、ちょっと複雑です。
折りたたみ自転車に買い替えて、折りたたんだ状態でＥＶ使って運んで、置き場所はベランダにするしかないのでしょうかね。

最近高級な自転車ありますものね。共用部の自転車置場じゃ心配になりますね。
友達もマウンテンバイクを玄関前においてるとの事でした。
難しいですね。
私は庭がある1階を検討してるのですが1階といえども件数が限られてるし場所によっては価格も2.3階より高いし・・・。
他のマンションの1階と違い人気がありますよね。
小さい子供がいるもで上の階になると下の人に迷惑もかかりそうだし・・。

戸建買えばいいのに．．．

そうは言っても少し不便な所じゃないと一戸建ては高いですからね・・・。
「迷惑がかかる」なんて考えるだけでもいいじゃないですか。
中には子供がいるから仕方がないとか言ってる人達もいますよ。
上に小さいお子さんがたくさんいらっしゃる方が住む可能性も高いですからね。
ファミリー物件だしかなりのお子様がいるみたいなので私達は覚悟しています。

小さい子供たちが跳んだりはねたりするのは真ん中のお庭でやってもらって
住民たちで温かく見守ってあげましょう♪
暴れるっていったって、せいぜい数年のこと。
その子達が育った時に私達大人がヨボヨボのじーさんになってて、
バスから降りる時に手を引いてくれるかも知れないじゃないですか。
お互い助け合いの心で楽しく暮らしましょう（＾＾）

構造的に、音は覚悟しないといけない物件ですよね。
でも、賑やかなのも楽しいでしょう。
環境が静かというか、閑散としているので。

＞413さん
皆が皆、戸建が良いとは考えていないですよ。
この価格帯で、庭無しの戸建を買うよりは有意義でしょう。

＞４１０さん　釣りだとは思いますが敢えて・・・。

イメージ通りじゃないと、とかエレベーターが汚れるから嫌なんて
軽率な発言ですよ。
実際に自転車が必需品で各家庭に割り当てられた台数以上持っている家は
どうしたらいいとお考えですか？
アルコープに置くのがダメなら玄関の中（家の中）ならいいですか？
でもエレベーターも乗せてはダメなんですよね。
そうなったら皆さんどうします？階段を使え、とか自転車を処分しろ
なんて馬鹿な事言わないで下さい。
あれも嫌これも嫌、だからダメなんて言っていたらマンション周辺に自転車が
置かれる事になりますよ。

　所詮、ここはこの程度の人たちが住むマンションですよ。

契約者の中でも色々意見が割れてきましたね。まあこれだけの大物件では当たり前でしょうけれど。
確かに自転置き場の問題ひとつでもこれだけ意見が割れてしまうと、他に色々問題が出てきたとき
解決かとても難しい気がしてきました。
ウチの旦那は喫煙者で蛍族ですが、これもそうのうち問題になっちゃうのかな〜？
今の賃貸物件では何にもいわれたことないけれど（周りも蛍族なので）やっぱり持ち家だと
違ってくるのかな？

>>ALL
端からルールを守れない（守ろうとしない）人間に集合住宅に住む権利なし。

＞419最近入居が始まった長谷工物件のＳＣＴではベランダ喫煙も問題になっていますね。
自転車よりも問題になると思いますよ。

＞428＆421に同意。

423さん
戸境壁も乾式ではないしスラブ厚も確かに問題ないと思いますが計算上問題はなくてもやはり実際は直床の場合、音や振動は二重床に比べ伝わりますよ。ディスポーザーの音なんか耳を澄ますと聞こえるはずですが、実際生活し始めるとほとんど気にならないと私は思います。

426さん
直床と二重床もいろんな施工法によって違うかもしれませんが私が聞き比べた感じで直床の方が音が伝わりやすいと感じただけなので、人の聴覚によって違うかも知れませんね。またキッチン部分がすべて二重床とは限りませんよ。（UBは100%二重床ですが・・）また歩行感も直床だとクッションフロアのようにかなりふわふわに感じて初めての人は違和感があるかもしれません。（モデルルームの感触とは違うと思います。）下階の入居者が音に神経質じゃないことを祈ります。

エレベーターでの自転車運搬OK→絶対廊下に置く人が出てくる。。。
べランダでの物干しOK→絶対手摺に布団干す人も出てくる。。。
なんだか、ただの団地の様相を呈してきたような気がして、
うんざりしてきました。

ベランダの手摺にお布団干すのは禁止されてるんですか？
ほっとしました。
一階なので上から物が落ちてくるのが恐いなあって心配してたんです。
友達の家がマンションの一階（庭付き）で、布団が落ちてきたことがあるって
言ってたので…庭に出てて当たったら、怪我じゃ済まないですよね。
他にもハンガーや洗濯ハサミがよく落ちてるって聞きました。

オーシャンサイドに大きな広告が貼られていました。
高速道路を走っていると見えるのかな？

ベランダの手摺にふとんとか毛布とか干すのは非常に見た目によくないと思うのですがそうなった場合、みなさんはどこに干すのでしょうか。特に年齢層の高い方は、天気がよい日など干したくなるんでしょうね

年齢層の高い方は、布団を手摺に干す時に手が滑って落としやすいんです。
ふとん干し用のラックを購入して、ベランダの内側に干して頂きたい。
ベッドだったらそんな干すことないですよね？
もしくは布団乾燥機でダニ退治するとか。

確かに高層階の人がベランダの手すりに布団を干して落としてしまったら事故になりかねないですよね。手すりに干されるのは考えものです・・・。
自転車の問題より問題かも？

特にこの物件は一階全てが庭付きだから、どの棟でも起こり得る問題ですよね。
上階からの落下物がほんの少し頭をかすめただけでも、重症化しそうだということは
ちょっと考えれば想像できます。
そういう防止策などはどうすれば良いのでしょうか？

他のマンション居住者です。
もともと平気で干す人は、周りからどんなに注意をされても平気で干します。
感性が違う人に、何を言っても無駄。
規約違反者は共用スペースの使用を禁じる（たとえばゲストルーム
の予約受付など）と効果的ですよ。
こちらのマンションに共用の設備があれば、ですが。

電話セールスしてきたぞ。
苦戦か。
かなり売れ残ってるみたいだな。

東京２３区の新築マンション、平均価格６０００万円台に
２３区の在庫は減ったが、埼玉は昨年より２割増、千葉は２倍以上の水準
http://www.asahi.com/life/update/0416/TKY200704160254.html

＞＞443さん

幕張は商業、文教、住宅とエリア分けされているので、ショッピングセンターが出来たとしてもある程度の距離は覚悟しないといけないと思います。
このエリア分けのせいで、幕張が発展しにくいのではないかと考え購入を諦めました。
立地を除けば魅力的過ぎる物件なのですが．．．