コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

高速が近い割りに静かですね！

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防音壁があるから地表近くは静かですよ。
問題は上層階ですね。
高速の音は路面に反射して上方に広がりますから。

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最近の販売状況、どんな感じなのでしょうか？
ASタイプが一列売り出されたと聞きましたが．．．
最近は書き込みも少ないし。
新価格物件の予告広告をよく見かけますが、検討中の方はしばらくは動かず資料請求でマクタマは保留なんでしょうか？

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私も物件比較中ですが、いろいろ比較してますが総合面でマクタマは、現在ベストだと思います。

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１階庭付き住戸で２８００万円だって。
安くない？

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県営住宅の何が気になるのですか？

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226さん
2800万円って何タイプですか？65m2の2LDKぐらいなら納得かもしれませんが・・・

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中学校の環境は時代の流れで変わってきます。その年代によっても違いますから。
よって、気になるのであれば私立に入れたほうがよい。それは今の時代、どこに住んでも共通した回答です。

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２２６さん
安いのはそれなりの理由はあります。日当たり、人通り、広さ、外へのアクセス・・・
だいいち、5000万円の部屋だってあるんですから。「それなり」です。

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幕張に住んでますが、子供を渋幕に入れようなんて考えてもなかった!!
子供は子供の人生でしょう、親は方向性を示して支えて（精神・金銭）あげればいい。

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今度、ローン申し込みします。長期固定と短期を合わせて組もうかどこにしようか迷ってます。みんなどうするんでしょう？

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ＭＲってずっと同じタイプで最後まで通すんでしょうか？

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ＭＲ替える物件なんて聞いたことありませんよ。あくまでも参考ですから。

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>>247
ローン申し込み？まだ大分早いよ。金融機関から内諾もらっていれば（提携ローン含め）、直前でも十分です。その間はどういう形態で申し込みするか、比較するくらいしかやることないですよ。

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>>249さん
販売途中でMR内を変更するのはよくあるでしょう。
特に大規模で販売期間が長めなんだから。
それをしないのは、売主側の怠慢ｏｒ過信。

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結構モデルルーム賑わってました。
赤い花が200近く貼ってありました。赤い花って売れたってことですかね？

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工事現場です。来年の春が待ち遠しいですね。

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赤い花＝売れたってことではないようですよ

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赤い花＝売れたｏｒ検討者の仮押え（5日程度）。
なので赤い花がついている所は案内できない所です。検討者が「やっぱやめる」と判断すれば、赤い花は解除されます。

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契約者です。久々に週末MRに行きました。
赤い花は既に契約したところですよ。（自分たちのところは赤でしたので）
今売り出し中のところには、ピンクと黄色の花が貼られていました。

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だから違うって。赤い花は契約だけじゃなくて仮押え。
しかも５日どころか１ヶ月以上赤い花が付いていてキャンセルされた部屋もチラホラあるよ。
実際に少し話しを聞いただけで、この部屋押えますって赤い花つけられたよ。
今も付いてるけど・・・
ピンク・黄色は、交渉中や購入意思有のローン審査がヤバめの人との事。

そんなに早く捌ける物件じゃないので、まだまだ検討する時間はありますよ。
赤い花のトコに割り込んだ場合、抽選会で営業の力量でどうにでも出来るって言ってたよ。
若輩営業マンに担当されている人は要注意。

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↑
＞抽選会で営業の力量でどうにでも出来るって言ってたよ

これ、本当ですよ。
購入の意思が固ければ押さえますって言われましたもん。

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私もMRにちょっと立ち寄って見せてもらっただけなんだけど
どの部屋がお好きですか？もし購入するならって聞かれて
購入の予定はないけど、この部屋の間取りはいいかなぁって言ったら
赤い花付けましたよ。契約も、申し込みもしてません

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北側の空のゲートになる所です。
建物の配置関係が掴めて来ました。

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西側の三階建ての駐車場です。
ちょっとしたスーパーより大きいＰですね。

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>>260
営業マンに期待もたせるような素振りでもしたんでしょ？営業マンは実績もあるのでその期待にかけて花つけたんだと思うよ。
でもその花は1週間くらいしか効力ないよ（待ってはくれません）。1週間すると別の人に案内してその人が決まればそのまま赤い花はつけたままになります。

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ここの会社の営業はとりあえず見に来ただけって言っても、要望書出させてとにかく花つけたがるので有名ですよ。

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花の話題はいいとして、８１９戸のうち、いったいどのくらい契約済みなんでしょうか

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一斉に売り出してないので、分からないです。

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大規模物件なのに、なんでこんなに盛り上がってないんでしょうか？

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今は年度末で仕事が忙しいからじゃないでしょうか？

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盛り上がりたいんですが、これまでのここの流れを
変えるのには勇気が・・・

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>>267
このサイト開始当初から参加してますが、すでに1000件超えて2周目に突入してます。いろんな話題でましたが、正直もう議論する内容がないんですよ。
あとは契約者の声で進捗確認するくらいしかないね。

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何故コロンブスなのか？
このコピーセンスが最大の疑問

コロンブスの卵＝マクハリ卵＝土地形状が卵

コピーを考えた人が
コロンブスの卵の意味がわかっていたとは思えない不思議

「できそうな事なのに最初に手をつけるのは難儀」
は
「駅から離れた場所に大規模マンションを建てる愚か者」
と同義ではない。

これにチャレンジして失敗した多くの先人デベの屍骸を無視した暴挙と言える。

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いろんな好みがあると思いますが、皆さんはカラーセレクトはどれが気に入りましたか？広い中庭に面している住戸なので明るくて空間を広く感じさせるフィールドにしようと思っています。オーシャンは、シックで落着きがありそちらも良さそうですが明るい日差しが入ると傷や汚れが目立ちそう。
でも、バルコニーにスロップシンクとコンセントがないのは、かなりショックです。価格の割りに建設コストを低く抑えているような感じです。（さすが長谷工！）

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スロップシンク無しはわかっていたとはいえ、コンセントもないんでしたっけ？
んー．．．前向きに考えていましたが、ちょっと悩みますね。

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スロップシンクがあると、ペットをバルコニーで洗うやつとか出てくるので、ないほうがいいよ。

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バルコニ−でコンセント？何に使うの？

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1階の住戸なら庭に散水栓がついてますね。でもコンセントはやっぱり無いみたいですが・・・
駐車場は、抽選みたいなので希望の場所が取れなっか場合はどうするんでしょう？

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279さん
希望の場所が取れなかったら、そのために第２、第３、第４・・・・と希望を
出すんですよ。
敷地内100％を謳っているので停められないことはないと思いますが。

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280さん
そうなんですか。でも販売時営業側で操作したりすることはないのですか？たとえばどうしても売るために客に希望の駐車場を約束するとか・・・
やっぱみんな1階の屋内に希望が集中するんでしょうね

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スロップシンクあると便利なんでしょうけど、タンクやヒートポンプ、エアコンの室外機
置き場のことを考えると設置場所が無いですね。それであきらめました。

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まあ、極端に遠くなることはないと思うので、それでよしとするしかないですよね。
外部に駐車場借りている人たちに比べたら、ココはまだ敷地内にある分けで、まだましだと思います。
希望どおりに通ったらラッキーくらいに思っといた方が気が楽ですね。

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近くの公園の桜は、まだ咲いてないのでしょうか？
咲いたら花見をしようと思います。

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いや〜、スロップシンクは、あったら便利だよ。

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サントスさんのブログレポートに刺激され見に行ったのですが
ずいぶん建ち上がってましたね。
桜はあと一息で開花という感じでした。つぼみはだいぶ大きくなってましたよ。
満開の時期にはまた行ってみるつもりです。あらためて周辺を見回ると、
裏の公園だけでなく前と裏の緑道にもずいぶん桜の木が多いですね。
模型はうそではなかった。

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286さん
桜の写真を今度ＵＰしてくださいね！楽しみにしてます

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この地区では子ども会があるのでしょうか。子供が転校になるので早く馴染めるようにあればどんどん参加したいです。

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今日もMRは大盛況でしたね。

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購入された方のポラ写真を拝見すると、小さなお子さんを
お持ちのご家族がとても多く（我が家も）、うれしいです！

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288さん。
地区の子供会がなければ仲良しサークルみたいなものを作りましょう。
このマンションだけでも小さな子供は結構入るんじゃないでしょうか。
みんな仲良く楽しい幕張生活をエンジョイしたいですね！

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購入者です。
うちも子供がいます。契約会とかいった時同世代の方や同じくらいの子供さんのいらっしゃる方が多く感じました。入居まで他の購入者と楽しい意見交換や情報交換が出来ればと思い、ニックネームで投稿します。

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情報交換、どんどんしていきたいです。
こちらも子持ちなので、特に子育て事情など。
さくらさんと花見つながりで、ニックネームつけてみました。
来年の桜が楽しみですね。

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マンションパビリオンに行くと、本当に小さい子供たちがいっぱい！
この子達がみんなコロンブスシティで育ったら、幼なじみがたくさんできますね。
マンションの庭や広場で色んな年齢の子供たちが交流して遊んでくれるといいな。

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最近フラット35Sというのが住宅金融公庫のホームページで紹介されていて、
フラット35の当初期間の金利が0.3％優遇されるらしいです。
この物件が優遇受けられるかどうかMRで聞いてみたら、多分大丈夫じゃないですかということだったんで、
期待してるんですけど、実際はどうなんですかね〜・・・。まあ、4月以降にならないと分からないらしいですが。

うちも子供が小さいんでお友達がたくさん出来そうで楽しみです。
でも周りの保育所の空きが心配。いっそのことマンション内にあれば本当に助かるんですがねー。

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295さん
それって金利優遇制度のことですか？当初5年間金利が0.3％優遇される。マクタマは、基準を満たしてないので該当してないと営業の方に言われました。

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２９５さん　保育園の空きはほぼないと思いますよ。
うちは私も旦那も正社員でフルで働いていますのでポイント的には高いと思いますが
今年も入所できませんでした。
役所で聞いたところ、最近片親家庭が多いのでそちらが優先になるとのことでした。
来年は今年以上に入るのが難しくなると思われます。
打瀬にみらい保育園ができたので暫くは幕張近辺には市立の保育園は作られないと思うので
我が家はたぶん小学校に上がるまで民間の保育ルームにお願いするしかなさそうです。

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みらい保育園も夫婦共働きでフルタイムでも
育休明け優先で入れなかった例もあるようですね。
お隣の習志野市は比較的入りやすいと聞いたこと
がありますが、なんででしょうね。

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公園には確か街灯がなかったような気がします。
やっぱり街灯があると何となく安心なのですが・・・住人が増えたことで街灯の設置を区役所は検討してくれるのでしょうか。
子供の学校からの帰り道はやはり明るいのが安心ですよね。

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296さん
その5年優遇のやつです。
ＭＲの担当者さんは、フラット35Sで今年追加された耐久性の基準を満たすのではと言っていましたが、
フラットのホームページを見る限りはこの物件は該当しないような気がしてます。
もしこの物件が該当する場合は皆さんに連絡しますって言ってましたよ。

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>297さん
民間の保育ルーム、というのは多少選択肢はあるのでしょうか？？
「美浜区外でもいいので認可保育園を」と希望されてもなお
空きがなかったのですよね？？（やはり民間だと狭い＆高い、ですよね？）

現在県外におり、引越し後は保育園に入れて働きたい、
と考えていたのですが、相当ムズカシイ状況のようで・・・。
（保育園に限らず幼稚園も）
これだけ世の中少子化対策が論議されているのに、だまって空きを
待つしかないなんて、悔しいなぁ。
何か私たち側で状況改善のために出来ることはないものでしょうか。
私も千葉市より習志野市が狙い目、と感じたのですが、
いずれにしても手続きは全て市役所を通すので、そこで突っぱね
られたら入れませんものね。

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301さん
引越し後に保育園に入れることをご希望なら、
今のうちから少しでも働いているという実績を
作っておいた方が有利ではないかと。
正社員でも入れないという話もありますが、
１人親家庭でもない限り、そんな状況の中、
求職活動中では難しいと思いますよ。
せめて就労証明書（８時間以上の就労）と
年末調整済みの源泉徴収票くらいは提示
できないと、判断のしようがないと思います。

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なるほど・・・
来年から〜、なんて甘々な姿勢ではハナシにならない、
訳ですね・・・

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２９７です。だんごさん　民間の保育ルームですが私の知る限りでは
海浜幕張駅周辺に２ヶ所、幕張駅周辺に２ヶ所、本郷周辺に一ヶ所の計五ヶ所あります。
どこも園庭などはなく料金も週５日預ければ六万くらいはかかると思います。
しかし民間の保育ルームも三月で一旦空きがでても市立保育園の入園ができなかった人が
一斉に申し込んでくるようで、すぐに定員いっぱいになってしまうようです。
一例ですが私の友達で去年の１０月に幕張に越してきました。
仕事をしようと民間の保育ルームを探したそうですがどこも「来年の三月までいっぱいです」と
入れなくて、そのときは働くのを断念したそうです。
習志野市や遠方まで探せば入れたかもしれませんがそこまではしなかったみたいです。
　
なんだかスレ違いな話になってしまいましたね。
マクタマは設備などから見ても小さいお子さんのいるご家庭をターゲットにしているようなので
本当に託児所のようなものが併設されると購入者も悩まなくてもいいのにって感じですよね。

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304さん
レスありがとうございます！
一日中室内（あ、散歩くらいはしてくれるのかな）
で月６万ですか・・・（涙）。
まぁ、保育事情の厳しさは現実として受け入れるとして、
この事だけで意気消沈しないよう、前向きに新生活をスタート
させるべく、考えていきたいと思います。

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あんた良く考えな。
月６万だよ。
他買った方が良いよ。
子育てに優しい所をね。
子供の気持ちになって考えなよ。
親の都合だけで決めない方がいいよ。

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春のフェスタ案内が届きました。ぜひ参加したいと思います。
以前からこのような会があり入居前から色々と交流が出来れば楽しいだろうと思っていたので丁度よかった。家具を一緒に見たり等話題が共通だし、情報交換もできるし！是非入居予定の皆さんも参加してくださいね。

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家具って入力したら何かどこかの家具屋さんのホームページにリンクしてしまいました。
すいません無視してください。

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また犠牲者が一人か。

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将来、転勤の可能性のあるファミリー（５人家族）です。以下について、購入に踏ん切りがつきません。アドバイスください！
（１）８０ヘーベーを検討しています。１０年後の資産価値９０％〜１００％は厚かましいでしょうか？
（２）賃貸に出す場合、相場は幾らでしょうか？　１５−１６万円？
（３）ガーデンは、大人と子供だらけで、騒然とした慢性的雰囲気にならないでしょうか？
（４）シャトルバス、朝便は、ババコミしないでしょうか？　乗れなくて次便となったりしませんか？

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ばかな質問しないでよお。

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>>310さん
ご自身ではどう思っているのでしょうか？
ちゃんと書かないと何もアドバイスできませんよ。

こちらからのアドバイスは、まずはコミュニケーション手法を身に付けましょう。

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失礼しました。以下、自分の所感です。
（１）ベイタウンでは、９０〜１００％が指標と聞きました・・・１０年後資産価値９０％〜１００％は厳しいと思います。
（２）賃貸料１５−１６万円は、ファミリー向けには可能かな？と思います。
（３）賑やかを超えて騒がしくなるのではないかと思います。○百人以上のお子さんがいらっしゃいますから。
（４）出勤時間帯は、待ち行列ができてキャパオーバーとなり易いのではないか？と推測しています。

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だんごさん
１日中室内ってことはないと思いますよ。
園庭がなくても公園にお出かけはあるかと。
あと、園外保育（遠足）や運動会もあると思いますよ。

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逆にベイタウンでは９０〜１００％は可能なんですかね？
10年後、、、かなりのインフレが起きていれば価格のうえでは可能かもしれませんが、
実質価格は値上がりしているくらいでなければ１００％とはいえないと思いますが・・・
あと、借地権のことはまったく関係ないでしょうか？　普通の借地権とは違うらしい
ですが。

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なるほどですね・・・今の心境は、、、
（１）やはり駅歩圏内ではないので、将来分譲されるマンションの資産価値には劣る。バブルでもない限りは・・・
（２）ファミリー向けでも厳しいですか・・・。マクハリタマゴの強み＝ファミリー向けと読んだのですが。１２万程度でしょうか？
定住しない私の場合、駅歩圏内でないのが、将来、後悔の種かも知れませんね。私のようなケースの人は他にもいらっしゃると思うのですが、契約をされた方は、どのようなご評価をされたのでしょうか？

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賃貸に出すのが前提だと、駅近のほうが当然確実ですし、賃料も
高く設定できます。あと、むしろ８０㎡もなくて、狭くてもその分
安いのほうが早く決まる率が高いと思います。
でも、今の社会・地域情勢の中での話ではなく、１０年後の賃料
なんてたぶん誰にも分からない気がします。

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313さん
私も転勤族で今まで自宅購入に踏み切れませんでした。でも家族みんながいろんなメリット・デメリットはあるかもしれませんがマクタマが気に入りましたので購入しました。今まで多くの物件を検討してきましたがやはり自分の希望をすべてクリアできる物件なかなかありませんでしたがなぜかここが気に入りました。
アドバイスになるか分かりませんが私が持っている情報と意見を書き込みます。
（１）ベイタウンでは、９０〜１００％が指標と聞きました・・・１０年後資産価値９０％〜１００％は厳しいと思います。→ベイタウンとか新浦安は駅から遠いが街の人気があるので資産価値はあると思います。稲毛海岸駅周辺の中古もかなり高値です。マクタマは、幕張ですがベイタウンとは言えないのでベイタウンと同等は無理だと思います。私は、子供に転向をあまりさせたくないので転勤は単身赴任覚悟で買いました。
（２）賃貸料１５−１６万円は、ファミリー向けには可能かな？と思います。→賃貸の場合70〜80m2程度が人気があってそれ以上の広さはあまり需要がないと聞きました。会社の補助があれば15-16万でも私は可能だと思います。（すべて自己負担では私は借りれませんが・・・）
（３）賑やかを超えて騒がしくなるのではないかと思います。○百人以上のお子さんがいらっしゃいますから。→廻りにも公園はあるのでみんながみんなとは思えません。花見の時期で天気がよければ多少にぎやかという程度で騒がしくはないんじゃないでしょうか。閑散としているよりはにぎやかな方が私はうれしいです。
（４）出勤時間帯は、待ち行列ができてキャパオーバーとなり易いのではないか？と推測しています。→残念ながら私の出勤時間にバスは運行してないので利用することはほとんどないですが、時間によっては混むんじゃないでしょうか。
アドバイスになったか分かりませんが、入居者の方が増えるとうれしいです。

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庭にコンセント、スロップシンクないですか・・？
花などに水あげたりするのに便利かな？っとおもってたのにな。
コンセントがないんじゃイルミネーションもできない？？
他のマンションを見たら綺麗に飾ってるのを見かけるので憧れてたんですが・・。
持ち家になるんだからしてみたかったんだけど無理かぁ。。

MR行ったら同じぐらいの子供さんがたくさんいらっしゃいますね！

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