コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

No.1001 by 糞ガーデンには負けないわ！ 07/02/03(土) 20:13
ちょうど1000レスなので、次のスレを作ったよ。
移動しましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/糞ガーデンって何？

あのさ、スレタイが重複してるでしょ。
【Part2】とか【その２】とか付けられないの？

付けれないでしょ。
付けれるんなら貴方が付ければよし。

自分も完売が早いことが良いとは思いませんね。
営業さんは撤退してしまって購入者との連絡は郵送ベース(文通かっ！)だし、
入居がまだ遠いうちにＭＲを閉鎖なんてこともあるそうです。
ある程度期間をかけて、じっくり売れた方が色々良いことが多いと思います。

ここのＨＰ見たら既に２００戸以上契約者がいるようですね。販売スタートから３ヶ月、完成まで１年あるので、まあ、ペース的には順調なのではないでしょうか。（ちなみに営業マンではありませんので）

同じ長谷工コーポの物件MRいったら
“正直タマゴはだいぶ苦戦しています”といっていましたよ。

とりあえず営業かけなくても買ってくれる初期検討者が買った後、
どれだけ営業部隊が頑張れるかでしょう。
バブル懸念が広まってきたから様子見の人が増えてきそうです。
都心、名古屋はもう上がり過ぎちゃって、福岡、大阪、仙台、札幌など
地方都市にもリートの買い漁りが広がってきてるそうですよ。

個人的には地価は下がっても金利、建築資材、人件費の値上がりで
トータルで考えると新築マンション価格はそれほど下がらないと思っていますが。

今時即日完売はないんじゃない？
完成前に早々に売り切っちゃったら売主的には「安すぎた！」ってことになるのでは？
この規模なら完成までに8割〜9割売れてればいいんじゃないかな。
そうじゃなくガーデンプレミアムみたいなあっという間の完売狙いなら
今の価格は無いっしょ。なんせ来年の3月まで完成しないのだから、
値上がり期待でゆっくりやるんじゃないの。
そもそも売主もこの規模のバス便でさっさと売れるとは考えていないでしょう。
100戸も200戸も残っても会社がガタつくような苦しそうな会社は１社も入っていないしね。
本当はこのマンションが高いか安いか適正価格か半年ぐらいかけて見極めたかったが、
気に入った棟の気に入ったタイプがなくなっちゃいそうだったので、買うことにしました。
まさか今後東京寄りでここより安いの出てこないだろうなぁ。出て来たらショック！
諦め悪いか・・・

サザン２の概要を待ってもいいかもしれませんね。
気に入った住戸があるのであればギリギリの勝負ですけど。

２０年３月の入居、子供の学校入学のタイミング考えるとベストなんですよね。
サザン２はおそらく完成時期がもっと遅くなるし・・・価格を見極めた結果高かったら・・・
結局、比較対象は同時期入居の物件になりそうです。

なんか、ひどい売り方してますね。
海浜幕張と言うよりは、幕張本郷でしょう？
海浜幕張駅から山側の同距離にある、数々のマンション、みんな苦戦してたと思いますが・・・
マクハリタマゴだけが、値下がりしないっていう根拠は？

土日だけですが現地へは色んな時間帯に行く事にしています。
昼過に近くの幕張海浜緑地（シアターで見た子供が走りっている公園）で子供と野球やサッカーをして遊びました。敷地が広く周りを気にしないで遊べて、申し分ない良い公園だと思いました。
夜に車で現地の周り走ってみました！っが・・・真っ暗。車のライトを消してみると街頭の明かりは殆んど皆無。人通りもありませんでした。
１００％リムジンバスを使うのであれば問題ありません。乗れない時に毎回タクシー乗るほど裕福ではありません。車以外の交通手段では、暗い所を通らず帰れる道が無いのです。今は小さい子供たちも１０年経てば年頃ですよね・・・。
感じ方は人それぞれです。でも夜に現地を見るのも大切ですネ↓↓↓

この辺りの広い道路は昼夜問わず露出狂が出ると知り合いが言ってた。
茂みに隠れてるそうな。

うーん。微妙な立地ですな。
将来資産価値が下がらないとは思えんが。