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[スレ作成日時]2006-07-17 11:10:00
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幕張ビーチテラス口コミ掲示板・評判
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704 匿名さん 2006/11/25 04:34:00
２階と３階が同じ値段なのは、結局エレベーターに乗るから同じってことなのかな。
私的には、なんだかぐるぐる回らなくちゃならなくて、人と車が何度も交差することになるし、敷地を効率的に使うとこうなっちゃうのかもしれないけれど、なんかがっかりしちゃいました。 -
705 匿名さん 2006/11/25 05:11:00
結局施工費を抑えた自走式って言うのは、そういうデメリットは仕方ないのでしょうね。
初期のパティオスのように数と工賃も上がってしまって、結果、分譲価格に反映されることになるのでしょうから。
皆様は何階を希望しますか。当方はコスト負担とセキュリティの面から２階か３階希望です。
屋上はちょっと潮風を避けてやめようかと思ってます。１階は・・・魅力的ですが、フリーアクセスなところがちょっと。あとはエレベーターの近くになれると良いですよね。秘訣はあるのかな。 -
707 匿名さん 2006/11/25 22:12:00
カルフールの無料バスが運行しますが、今の所ビーチは寄りませんね。
マンション出来たら変わるのかな？
雨の日など、便利だけど平日限定。
働く主婦には無用です。 -
711 匿名さん 2006/11/27 02:39:00
ところで、駐車場代って何に使われるのでしょうか？
機械式に比べて自走式は管理費も少なくて済むんですよね。
あとは、固定資産税？
相場と思ってたんですけど、だんだん駐車場代が高く思えてきました。６ -
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713 匿名さん 2006/11/27 05:14:00
> 相場と思ってたんですけど、だんだん駐車場代が高く思えてきました。
おっしゃる通りですな。
ゲートも付いているわけではないし・・・メンテ費用と言っても、駐車場の躯体自体はほぼメンテフリー。エレベーターと防消化設備(無かったか?)、車が接近したときに点灯するサイレンに照明くらいのもの・・・。確かに高いわな。 -
714 匿名さん 2006/11/27 07:30:00
すでにもらっている予算案によると、駐車場代２１７台分は管理費に計上されることになっていて、この予算案について購入者は承認の捺印を押しているはずです。駐車場代については、駐車場管理がどれだけかかるかということではなく、周囲のマーケット相当に基づくもので、この価格に異議ある場合はなるべく早いうちに管理組合にて決議し、管理会社に申し出て、駐車場代に頼らない管理を求めるのがいいかと思います。ただ駐車場代を計上した管理費予算になっていますから、もし駐車場代を計上せず現状の管理費を管理会社に払う場合は、区分所有者から徴収する管理費が上がり、購入時に提示された価格を大幅に越えてしまいます。となると、車を所有しない区分所有者が異議をとなえることになり、簡単にはいかないかもしれません。管理費自体を低く抑える交渉を管理会社に対してしていく必要もあるでしょう。不必要な管理や不当な管理費請求があるかもしれません。
三井不動産としては、マンションを売るときに管理費をあげると売りにくくなりますから、管理費を安く抑え駐車場代を計上したうえでの設定にしていると思いますが、本来であれば、管理にかかる費用全てを管理費として徴収してまかない、マーケット相当で設定した駐車場代については管理費に計上するのではなく、管理組合の資産として残るべき金銭として、積み立て金計上にするべきです。
なお、普通、周囲のマーケット相当に基づくという根拠は、１００％駐車場を用意できないマンションが、マンション外に駐車せざるを得ない区分所有者との格差を同じくするために設定するもので、ビーチテラスの場合、１００％あるわけですから、マーケット相当にする必要はないと思います。
なお、駐車場の固定資産税は各所有者が、その区分所有権分を負担しているので、駐車場管理代としての固定資産税はありません。
何もわかっていない購入者を相手に、デベロッパーも管理会社も、上手く売って購入後も上手く管理で稼ごうというシナリオ、こちらもよく勉強して、対応する必要あると思います。 -
716 匿名さん 2006/11/27 08:07:00
以前、住んでいたこの地区のマンションでは機械式駐車場でしたが、機械式駐車場の耐久年数は１０〜１５年と見られておりましたが、１０年としても駐車料金からの徴収金額の半分以下の資金で取り替え可能でした。残りの半分以上は全てマンションの管理費に消えていました。駐車場利用者の殆どはこの事実を知らなかったと思いますが、利用していない方は機械式駐車場の建て替えには一切金を出したくないと主張していた人もいました。しかし、この事実からすると、考え方によっては駐車場料金は半額まで下げられるわけで、その代わり修繕積立金の歳入が減り、マンションの管理費アップになるようでした。
ここのマンションは平置きなので少し事例は違いますが、３０〜６０年駐車場の補修、立替等を見込んでも同様に半額くらいにはなるのではないかと思います。しかし、今のままで良いのじゃないかと、（私は駐車場を利用する側ですが）うやむやに思っています。
そのような文句を認め始めると、エレベータを利用しない人は管理費を少なくしろとか、利用する距離によって比例して支払えとか、植栽が見えないひとは、植栽の管理費は見える人だけで負担しろなど、様々な要求に個々に対応しなければならないようになります。
管理組合の最初の４〜５年は管理費／修繕積立金の見直しから入り、整理していくのではないでしょうか。 -
717 匿名さん 2006/11/27 08:46:00
でも、初めから駐車場収入を見込んだ管理費予算案は、それ自体問題なので、管理会社への管理費支払いダウンは、早いうちに求めていくべきと思います。４−５年経つと変更したくても出来ない事項が出てきてしまいます。購入者が支払うべき駐車場代はそのままにして積立金に計上して管理組合の資産に積み立て、管理会社がごそっと持っていってしまう仕組みだけは早いうちに解消すべきと思います。駐車場代を下げるのはいつでも出来ますが、管理会社に払ってしまった管理費を取り返すことはできません。
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718 匿名さん 2006/11/27 08:59:00
No.717さんへ
716です。ごめんなさい。記述が誤っていました。駐車料金は修繕積立金の歳入となっていました。管理会社へ消えていたのではなく、修繕積立金としてプールされていました。しかし、駐車場利用に偏った支払いの構造になっていたというお話です。
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719 匿名さん 2006/11/27 11:10:00
そうなんですね〜。
でも、管理費も修繕積立金も、結構高めと思いますけれど・・。
特に、管理費は、ゲストルームもないし、受付もないし、お金のかかりそうなのないのに高めなんだな〜と思っていました。
716さんの例ほど極端なことは言いたくないけれど、やはり駐車場代は本来の目的のみで安くできないのかしら。
今更なこと書いてゴメンナサイ。 -
720 匿名さん 2006/11/27 11:39:00
安くなることは良いけど、一応、買うときは今提示されている管理費や駐車場代で納得して、申し込んだわけだから・・・今、全部ひっくり返すのはいささか気が引ける。
確かにゲストルームはないけど、植栽などいつもマンションが綺麗なことは素晴らしいことで、何かを取れば、何かが減るわけでしょうから。
問題は、使途が明確になっていれば払う側も納得する。でも、あまり詳細に開示すると個別の好みで払う払わないという展開になってしまう。
難しい問題ですが、使途はガラス張りにして、継続して皆様と議論して決定していくんでしょうね。資金に余裕があるなしは、今後も生活の変化とともに生じてくるでしょうが、こういう問題こそ多くの方が納得できる着地が見つけられると良いですね。
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721 匿名さん 2006/11/28 09:52:00
皆さん、カーテンってドコで買いますか？
事前に購入する家具類で、カーテンだけが検討が進んでいません
予算感も分かっていないのですが、どのように検討を進めていって良いのかアドバイスをお願いします。内覧会までに購入方法を決めなくてはいけないのかな？っと、ちょっとあせっています。。。 -
724 匿名さん 2006/11/29 01:06:00
うちは、とりあえず今使っているカーテンをつけてしのいで、実際住んでみて
部屋の中の実際の仕上がりと家具の配置との色的なバランスとか窓から見える
景色と光とか、外から見られるプライバシーなどを確認してから、納得の
いくものをゆっくり選ぼうと思っています。カーテンも一度買ったらそんなに
取り替えられないので大きい買い物です。そんなにあせらなくてもいい
のではないですか？3月末だったらそんなに寒くないでしょうし。
急しのぎなら今使っているカーテンでなんとかなるでしょうし。ちなみに
うちは角部屋で今使っているカーテンでは全部足りませんが、寝室と
リビング分だけはなんとかなるので、大丈夫かなーと思ってます。 -
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735 匿名さん 2006/11/30 09:54:00
mixiでビーチテラスの住所がが打瀬・・・でなく、ひびの・・・になる。
なーんて書き込みがありました。
てっきり線路から1丁目、2丁目。駅から近いほうから1番地、2番地。線路から1号、2号。
という法則から、
ビーチ=>打瀬3丁目1-2
ブエナ=>打瀬3丁目1-1
だと思ってたのですが・・・。 -
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737 匿名さん 2006/11/30 10:41:00
やはり全部書くんですね。すごい見づらい・・って思っちゃいました。
あれを人の手で開票したら、間違いも起こるんじゃないかと・・・。
自転車置き場の書き方も、分かりづらかったです。
屋上はいやですよね〜みな同じ考えで、意外と一階が穴場になったりして・・・ -
740 匿名さん 2006/11/30 22:12:00
2Fのエレベーターの真横と、１Fのエレベーターから遠いけど入り口から近いところと、屋上のエレベーターから一番遠いところ（数千円）でしたら、どれがいいですか？
-
746 匿名さん 2006/12/01 22:19:00
この間、バスの中で親子４人連れが「 プレナの自転車置き場が有料になる 」
と会話していた。
話の感じでは、親子でプレナに無料で置いた自転車を共有してた模様。
で、有料になるのでどうしようという算段。
おどろいた。
一家総出で誰もこれがおかしい行為と気がついてない。
と言うか、両親揃ってモラルがないから子供も当たり前なのか。
公園の通勤に使われている自転車も、どんどんどんどん増えている。
ビーチは幸い、駅まで徒歩圏内。
しかし、様々なモラルを意識付けして、恥ずかしくない住民になるよう心がけたいですね。
駅までの通勤の道が、吸殻だらけ（既にベイタウンから駅に抜ける道は吸殻だらけ）に
ならないよう気をつけましょう。 -
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747 匿名さん 2006/12/01 22:19:00
どのフロアも出入り口からの距離は選べないんですよね。小さい子供連れて、何台も車の間をすり抜けて、走ってくる自動車に注意しながらエレベーターまで移動。やむをえません、ベビーカー押してがんばります。いい場所が当たりますように！
-
748 匿名さん 2006/12/02 01:34:00
747さんうちも一緒です。
もう少し車と人がすれ違わないような工夫がされてれば・・と残念に思いました。
車の間は、ベビーカーが通れるくらいの幅はあるんでしょうか？
なかったら、さらに端っこ大回りってこともあり得るんでしょうね。 -
749 匿名さん 2006/12/02 01:50:00
駐車場のスペースは240cm。幅180cmのクルマを停めると片側30cmしか残らない計算。
隣のクルマも同じだとすると30cm+30cmで60cm。ベビーカーは通れませんよね。
というか、普通の乗り降りすら気をつけないと、隣のクルマにガツンとドアをぶつけてしまうこと必至・・・。
今時の駐車場で240cm幅は・・・結構狭いですよね。 -
750 匿名さん 2006/12/02 08:26:00
ベイタウンの路上駐車に対する嫌悪感って、かなりエスカレートしてるみたいですね。
近隣も駐車禁止の道路が増える方向みたいですし、ギスギスしているのはちょっと嫌ですが、ビーチの周囲の道路も路上駐車は控えたいですね。特に公園側は１０分で違反切符を貼り付けるべく、係員が目を光らせているようです。 -
751 匿名さん 2006/12/02 09:20:00
>750
別にエスカレートって訳ではないが・・・。
公園の前の通りは路上駐車監視員の最重要地区に指定されてますからね(AM7:00−AM1:00)。
『千葉西警察署駐車監視員活動ガイドライン』参照
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/chiba_w/notic...
10分で飛んでくるのは当たり前。
でもその前に夜間の公園パトロールとかを強化してもらいたい・・・。
-
753 匿名さん 2006/12/02 12:04:00
ベイタウンも近いうちに駐車禁止にするらしいですよ。
そうなると、町の中はほとんど自転車か徒歩の移動しかできなくなりますね。
パーキングメーターをつけられそうな場所ないですし、景観を損ねますからね。
外部からの車で入ってくる人を排除できて良いかも。
しかし、親戚も来られないから来客者用の駐車場が奪い合いになったりして。。。 -
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758 匿名さん 2006/12/03 05:44:00
ルール違反を善しとは言いません。
しかし、路上駐車への過剰な反応とサディスティックに制裁を求める風潮は、やがてベイタウン内の全域駐車禁止へえとつながり、755さんがおっしゃるようにベイタウン内のショップの衰退を招き、結果としてプロムナードやバレンタイン通りの店が撤退して、シャッター商店街通りに姿を変えることになるでしょう。
路上駐車を必要悪とも思いませんが、パーキングメーター導入や何らかの緩和措置も含めて、町の活気も保てて、迷惑な駐車違反も削減できる施策があるといいですね。
-
759 匿名さん 2006/12/03 05:57:00
バス通りは目に余る。
しかし、自宅近辺に休日に数日停めているのは個人的にはそれほど気にならない。
見通しも良いし、さすがに深夜の車庫代わりは保管法違反の取締りでなくなったから。
ただ、ベイタウンも広いので場所によっては子供たちが往来するのに危険な路上駐車もあるかもしれない、それらは自粛するべきと考える。
テナントの衰退は憂うべきことだなあ。 -
761 匿名さん 2006/12/03 06:46:00
第２湾岸。
東京側は着々と建設が進んでますね。
数年前に完成しているお台場までの海底トンネルに続いて、お台場＝若洲ゴルフリンクス間の橋を作ってますね。先日、羽田から飛行機に乗ったときに見つけましたが、橋脚の工事がかなり進んでいました。
千葉側も舞浜地区。新浦安地区は大掛かりな橋もトンネルも不要ですから、直ぐに着工してもおかしくないですね。。。。 -
762 匿名さん 2006/12/03 08:45:00
バレンタイン通りに海へ抜ける橋ができます。それにともなって海沿いの公園の整備および新施設の建設について、商店会にもヒアリングが来ています。
で、第二湾岸ができるのだったら、そんな橋は架けないと思うんですけど。 -
764 匿名さん 2006/12/03 11:20:00
残念ながらまだまだ第二湾岸はできません。
７６３の期待には添えないみたいですよ。
しかし、７６３さんは何故このスレでできると主張したいのでしょうか？ -
765 匿名さん 2006/12/03 11:58:00
964さんは詳しいこと知っているのですか？
うちはベイの下の方だからできて欲しくないけれど、必要とも思わないし、税金の無駄って思うから。
でも10年以内にはできちゃうかな？？ -
766 匿名さん 2006/12/03 12:00:00
駐車場、ベイタウン全体で駐車場作って、各お店で駐車券出してくれたらいいのにって思います。
ベイタウン全体がショッピングセンターみたいに。
そしたら来てくれる人ももっと増えて、お店も活性化して、路上駐車もなくなるのに。
雰囲気が良くなったら、デートコースとかにもいいし。 -
767 匿名さん 2006/12/03 12:05:00
いまさら２湾の話のぶり返しですか・・
ビーチを選んだ段階で２湾は「出来て欲しくないが、出来て環境が変わっても仕方ない」と
腹くくって買ったのではないのですか？
-
772 匿名さん 2006/12/04 00:56:00
お願いですからベランダでタバコは辞めて欲しいです
洗濯物に本当にニオイが着くんですよ・・・・家庭内で吸っていただくのには
構いませんが、ベランダ喫煙は立派な迷惑行為です。 -
775 匿名さん 2006/12/04 01:29:00
２湾、ガソリンスタンドの話はこのスレで散々出て購入者はもう十分聞き飽きてます。
２湾の話をしたがるのは、非購入者の嫌がらせ。パスしましょう。
＞７７３は何の根拠もなく書いている。
作ることも可決してなくて、２階なんか決まらない。
コストがわざと高くつくことをして何になるか。
東京とはやっても千葉は土建王国から、観光・スポーツと収入源の変えて、
体質変換をはかろうとしているのがわからないかなあ。
今、派手に大型受発注となったら、あちこちで火を噴いている県知事みたいに
なるんじゃないかと、つつかれない。しばらくは大人しくしているでしょう。
まあ１０年〜２０後以降は知りませんが、その頃はビーチに住んでいないかもしれない。
-
778 匿名さん 2006/12/04 04:35:00
ベランダ喫煙、BBQ発見したら直ちに部屋番号を管理事務所なりなんなりに
通報したいと思っています。
一軒家じゃないんだから、管理規約に違反した行為に対しては厳重に
指導、対応していただきたいと思っています。
お金払っている立場ですから。 -
779 匿名さん 2006/12/04 05:04:00
私もベイ購入なので、第二湾岸の話はあまり好ましくありませんが、
下記の751さんご指摘のガイドライン、よ〜くご覧になると。。。
> No.751 by 匿名さん 06/12/02(土) 18:20
> >750
> 別にエスカレートって訳ではないが・・・。
> 公園の前の通りは路上駐車監視員の最重要地区に指定されてますからね(AM7:00−AM1:00)。
> 『千葉西警察署駐車監視員活動ガイドライン』参照
> http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/chiba_w/notic...
１ページ目の重点路線の最後の項目
> 市道：第二湾岸（海浜橋付近から美浜大橋付近までの間）
と出ています。
気持ちとしては、勝手に公式文書に未定の内容を記述するな！と言いたいのですが、
人民は弱し、官民は強しなのでしょうか。
でも、最後まで諦めちゃいけませんね。 -
783 匿名さん 2006/12/04 07:35:00
ベランダのバーベＱができる人って、間取りから限られますよね。ルーフバルコニーが広いタイプですか。それともベイの奥行き３ｍのタイプでしょうか。これですと屋根があるから、天井に熱がいくのでちょっと考えにくいですよね。
ルーフバルコニーでやりたくなるお気持ちもわかりますが、火の粉が飛んだり、煙が他の家へ流れたり、共用部であるバルコニーの壁がすすけたり、思わぬ展開を考えると自重されるべきかと思います。ルールがなくてもしないのが当たり前でしょう。近所でそんなことをしている人がいると思ったら、おちおち子供を置いても外出できません。もしルールを作るなら、マンション全体の火災は、集団の生活を不幸のドン底に陥れることを考えると、かなり保守的にルールを作るべきとも思います。
そんなにバーベＱがしたければ、千葉はデイキャンプができる場所が沢山あるので、それらを利用するべきだと思います。もしくは一戸建てに切り替えるとか検討されたほうが良いと思います。 -
784 匿名さん 2006/12/04 16:09:00
ベイ購入者ですけど七厘くらいのやつなら上層階だし隣の方や上下階の方たちと同意の上でベランダでパーティー位はやると思いますけどね、せっかく３メーターあるわけだから。
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785 匿名さん 2006/12/04 16:26:00
湾２はららぽーとの裏が担当土木事務所らしいですし、みなさんで抗議しに行きましょう！
新浦安の住民と連携したりなんていうのもアリですよね。 -
790 匿名さん 2006/12/05 01:24:00
今のマンションでベランダでＢＢＱをしたばかものがいた。
複数の住民が消防車を呼び、一瞬にしてマンションははしご車で囲まれた。
恥ずかしいＢＢＱ住民は全住民の前で晒し者。 -
791 匿名さん 2006/12/05 01:40:00
本日の新聞に住宅ローン控除(所得税)の減税期間延長が出てましたね。
２００７年〜２００８年の入居者は10年か15年を選択出来るみたいですが、
国から地方への税源移譲の影響で中低所得者の減税額が当初よりも目減りする為みたいです。
目の前の税収入が不足する理由で短期的に税収入を上げたいのですね。
どちらを選択しても控除額は同額との事ですが、先々の事は判らないので短期で減税処置を受けたいです。
まぁ２００９年〜は廃止されますのでビーチは恩恵を受けられて良かったです。
-
800 匿名さん 2006/12/05 10:04:00
ＢＢＱはとても楽しいイベントですがホットプレートならまだしも炭のセットなんて非常識極まりないです。ＢＢＱ場で鉄板を囲んで楽しく焼いてる時に風下になった人だけ涙ぽろぽろ家に帰ったら服に焼肉の香ばしい香りが服にびっしりです。隣のベランダでやられた日には。。。お隣にならない事を祈るばかりです。
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801 匿名さん 2006/12/05 11:03:00
駐車場の抽選はあくまでも優先順位を決めるものなので、屋上が嫌だから（激戦区の）１階をあえて外すということをする必要は無いですよね？
抽選順位が後の方ならどのような優先順位の書き方をしても屋上で決まり、でしょうか？屋上の人気が無いという前提ですが。 -
by 管理担当
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