入居までの間、有意義な意見交換をしましょう。
前スレ：
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1. https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46837/
こちらは過去スレです。
幕張ビーチテラスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2006-07-17 11:10:00
こちらは過去スレです。
幕張ビーチテラスの最新情報をチェック！
幕張ビーチテラス口コミ掲示板・評判
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622 匿名さん 2006/11/11 04:44:00
なんでキャンセル外れた人が自己中やねん！
人気がない物件ならご自由にだが、転勤する可能性のある企業で働いていたり
あわよくば儲けを出そうと考えて、キャンセルせず転売しようなんて
どう考えても、この人たちの方が自己中でしょ。 -
625 匿名さん 2006/11/11 07:20:00
＞ちなみに私は海外出張を理由に線路側高層物件を解約して此方に移りましたが、その際に手付回収 &オプション代金放棄で決着しました。
＞当初、販売担当者は『契約解除は受け付けられない』の一点張りでしたが、契約管理部(?)という 部署の担当者に連絡したところ、物理的に諸手続きができないこともあり、簡単に前述の条件での 解約で合意する事ができました。
ビーチはたまたま一時帰国の時期が販売スケジュールに上手く合致したのと、販売担当者と銀行の 手厚いサポートがあり、なんとか購入できました。
契約後に単に気が変わっただけの話で、あなたに関わった販売担当者の方が
気の毒です。
こういった個人的な事情はネット上に公表しないのが最低限のモラルだとおもいます
がいかがしょう。
多分キャンセルしたのはエリ●トですね？
狭いエリアですからなんとなくわかります。
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628 匿名さん 2006/11/11 09:34:00
匿名の掲示板なんですから、書きたい人は何でも書いて良いんじゃないの？
私は、人の話大好き！
不愉快に思う人は読まなければいいと思うな〜。
転勤ある人は大変ですよね。家の問題だけでなく、子の学校とか奥さんの仕事とか・・。
いつも思うのだけれど、エリ●トとか・・誰でも分かるのに●を入れるのってどういう意味なのですか？ -
630 匿名さん 2006/11/11 12:10:00
私も一時契約はしたものの手放すか賃貸にだすかでいろいろ考えた一人です。近くの大手不動産屋に問い合わせたところ、多数売却物件がでたら買いたいという方がいるから未入居なら物件価格プラス仲介手数料くらいは上乗せできるとの事でした。オプション代や税金、修繕積み立て一時金等まで詳しい話は聞きませんでしたが手付け金一割を捨ててキャンセルするよりは断然よいと感じました。結局建設中の物件を見に行ってやっぱりベイタウンに住みたい気持ちが強くなって今は完成が楽しみで仕方ない一人です。 ちなみに賃貸に出す場合でも賃貸料がいくら取れるかすでに決まっており条件別、階数別、広さ別の一覧表がありました。
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631 匿名さん 2006/11/11 13:38:00
転勤はサラリーマンであれば、だれにでもあります。
転勤の可能性があるなら、サラリーマンは家を買うなと言うのは理解できないですよ・・
転勤しない可能性もある訳ですし、何事も先行きが見えない中で、リスクを排除できる情報交換は有意義だと思います。
そろそろ、資金計画を三井に伝える時期ですね。
景気の先行き感もいまいちで、長期金利は下がりそうですね。
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632 匿名さん 2006/11/11 14:41:00
金利情報はそろそろマジですね。
財形の２％５年ごとに見直しは予約しているのですが、当初思っていたよりこの先数十年で日本の金利は上昇しない気がしてきました。大体日本の経済がこれから海外に比べて爆発的に良くなるって考えにくいですからね。インフレはそれほどやって来ない、という一応の結論に達しました。
銀行では２.７％〜３％程度ですね。表示金利は４.５％以上ですが、優遇金利が大抵適用されるみたいです。さあ、２７日までにしっかり決めよう。 -
635 匿名さん 2006/11/11 23:09:00
三井住友銀行か中央三井信託のどちらかで迷っています
金利は中央三井信託が有利ですが繰り上げ返済や使い勝手は三井住友がいいかな
千葉銀行も考えたのですがいずれも条件があまり良くないような
当初フラットも考えてましたが、全額提携銀行でいこうと決めました
長期金利は急激に上がりすぎ感がありますね
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636 匿名さん 2006/11/12 03:05:00
三井住友の５年固定で行こうかと思ってます。
最近までフラットしか念頭に無かったのですが…。
近頃は銀行もいろいろなローンがあって目移りしてしまいます。 -
638 匿名さん 2006/11/12 05:02:00
そーですよねー。
3000マン借りたら35年で5000マン以上の返済になりますし…。
キャッシュで買えるお金持ちが羨ましい(苦笑
金利負担が不要なお金持ちは更に豊かに。庶民はローンを払う人生。
私は当然後者ですが…寂しいですなぁ(苦笑 -
640 匿名さん 2006/11/12 15:38:00
外観はＭＧの模型とかカタログ通りと思います。
ただ私はブエナは図書館と言われたら信じる方が出そうとは感じます。
だからといってかねかけてないとは思いませんが・・・・ -
642 匿名さん 2006/11/13 01:41:00
購入者じゃないのにまだ掲示板見てくれてるの？
近所の方なのかしら？工事はすすんでいますか？
外観はカタログ通りですね。ブエナのタイル張りはやっぱりいいなって思うし。
私はカタログではいまいちだったけど、実際に見た方がさわやかで良い感じに見えたな〜。
ところで、外見って好みですよね〜日本風の瓦屋根のマンションが私には変に思えてしまいます・・、でもきっと有名なデザイナーの作品なんでしょうね。 -
643 匿名さん 2006/11/13 04:57:00
ブエナの概観は飽きが来ない上品な色で好きです。
ビーチテラスがこんな色でも充分満足と思います。
一方、ビーチテラスですが、これはこれでポイントカラーを配して、
オーシャンビューに立つリゾートマンションっぽさを少々出してて、
これはこれで良いんじゃないでしょうか。
コンセプトからして別に問題はないと思います。
むしろ、結構、見るたびにワクワクして気に入ってます。
建物はほとんど出来上がって、下から見るとダウンライトの取り付けなどをしてますね。
３／１９と言わずに、１月にでも入居できるんじゃないかと思うほど、順調な雰囲気。
もう、建設工事のニッカポッカの方々が朝工事現場に通ってこなくなった気がします。
駅から大量に歩いて来ていた作業員さんがほとんどいなくなった。
いよいよ仕上げですかね。 -
645 匿名さん 2006/11/13 06:15:00
ガソリンスタンドになる場所って、ここで書かれているのはどこの場所？
マリンフォートとビーチの間、マンション建設地って書かれて工事進んでた。
って事は、道路挟んで海に近い場所？＞スタンド -
646 匿名さん 2006/11/13 06:17:00
そうそう、私はここの白い爽やかな外観がスキ。
お隣のシックな外観も重厚感があってスキ。
そのおとなりのパステルだけは、どうしても・・・なんです。
だって雨の滴が、液だれのように染みになっているんだもん。あの可愛い外観には
それ相当のメンテ料も払われているだろうに。と思ってしまいます。
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647 匿名さん 2006/11/13 06:21:00
雨の液たれシミ、多分ビーチもなるでしょうね・・・。それがタイル張りでない弱みと思う。
西の街もそんなに古くないのに、古く見えちゃいますものね。
何年後かには、ブエナと同じ築年数なの！？ってくらい違ってきちゃう気がする。
でも、それ分かってたから仕方ない。 -
648 匿名さん 2006/11/13 08:37:00
でも今、若々しいマンションの方が新築です！ってかんじで良くない？
確かにブラウンとかベージュのタイルって、一番ユーザー（消費者）需要が高いんですってね。 -
649 匿名さん 2006/11/13 08:59:00
塗装を塗りなおせば、新築同様になるとも言える。公園西の街ってそんなに悪く見えないんですけど。エントランスなどガラスが沢山使ってあって開放的でたいへん好きです。実は東の街よりも。
しかし、ブエナとビーチの比較論はもうこのスレでざんざん聞きましたな。不毛の発言に終始した記憶があります。どっちでもいいじゃないですか。住む人が気に入れば。今更蒸し返しても仕方ないし、いまだにビーチを悪く書きたい人はいったいどういう人なんでしょうかねえ。
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653 匿名さん 2006/11/14 03:08:00
内装工事などをする皆さん。
引渡から入居までは、工事期間だけ遅らせるのでしょうか？
作りつけ家具もそうですが、ライトや壁やフロアマニキュアやベランダのシーリングなどを実施すると軽く１週間くらいは遅れるんじゃないかと思うんですが、いかがですか。 -
656 匿名さん 2006/11/15 01:51:00
浦安はいろいろテレビなどにも取り上げられてますし、人気なんでしょうね。
ブエナはビーチより先に売り出していましたよね。ビーチのモデルルームが公開の頃にはもう南側は完売してましたよね。
人気のものから先に売り出したんでしょうか。 -
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657 匿名さん 2006/11/15 05:42:00
ビーチ・ブエナのどちらかは忘れたけど、そもそも平成20年3月入居予定のプロジェクトをもう一方に合わせて現在のスケジュールになったのでは無かったでしたっけ…と遠い記憶をたどってみるテスト。
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658 匿名さん 2006/11/15 06:53:00
ビーチが当初の計画ではＨ２０年３月だった様な。
計画通りだったらあの価格で売り出しただろうか？
ブエナはＨ１７年５月末にＭＲオープン、１０月に全戸完売。
ビーチは同じく７月末にＭＲオープン、完売したのは今年の３月頃だったはず。（何戸かずーと残っていたので） -
659 匿名さん 2006/11/15 07:44:00
>ビーチが当初の計画ではＨ２０年３月だった様な。
>計画通りだったらあの価格で売り出しただろうか？
いやぁー。今のアゲアゲなマンション市況ですから、もう少し仕様を充実させて、かなりお高い値段設定にしたのではないでしょうか…妄想ですけどね。 -
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668 匿名さん 2006/11/17 22:14:00
どーしましょう。
http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html
ここでひたすら繰上返済のシミュレーションしてます（笑 -
669 匿名さん 2006/11/18 14:15:00
千葉銀行にするつもりです。
提携の５銀行の中では、私の返済年数ではここが一番金利が低かったです。
繰上げ返済、手数料、団体信用生命保険についても、問題はないと判断しました。
皆さんは？
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676 匿名さん 2006/11/19 11:44:00
６７２です
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/pdf/loan_07.pdf
いまの所10年固定で行く予定です
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679 匿名さん 2006/11/20 21:52:00
都内の新築マンションは、売り渋りが出ているそうですね。
ノタノタと来年まで発売延ばし、実質値上げをするそうです。
（売りに出してないから値上げとは違うけれど、今４千万台を５千万台で設定とか）
ビーチ、いい時期に売ってくれましたね。 -
688 匿名さん 2006/11/22 12:16:00
うちも提携の千葉銀を考えていましたが、急遽三井住友に変更しました、やはり早く繰り上げ返済したいですし、手数料が無料なのは魅力的だったので。金利も１.２％の優遇措置を継続して受けられるのも決め手になりました、あっ今日ポストにビーチテラスから重要書類が届きついに駐車場の抽選書類がきた！と思ったら経過報告でした。ちょっと残念！
-
689 匿名さん 2006/11/22 13:54:00
バレンタイン通りは、優勝パレードというイベントがあったからですよね。
何にもないのにオシムとか羽生とかやめましょうよ。
せっかくだから海っぽい、いい名前がつくといいですね。 -
692 匿名さん 2006/11/22 22:32:00
ガソリンスタンドは、企業庁とスタンド側が進めているので
うち（三井）には関係ない
という書類が来ましたね。
なんやかやと苦情が多いんでしょうか。 -
697 匿名さん 2006/11/24 04:26:00
CONSTRUCTION REPORT に載っていた、リビングがこげ茶色の床で、カウンターキッチン（吊戸棚あり）で、ベランダに面した窓が写っている写真の部屋はどのタイプでしょうかねえ？
何か気になります。わかる方いらっしゃったら是非教えてください。 -
698 匿名さん 2006/11/24 09:21:00
駐車場どこが人気と思いますか?
やはり一階は激戦かな〜？
夫が、一階で外れると屋上になるから、屋上だけは嫌だから２階、でも２階は同じように考える人が多そうだから３階って・・弱気な選択。 -
704 匿名さん 2006/11/25 04:34:00
２階と３階が同じ値段なのは、結局エレベーターに乗るから同じってことなのかな。
私的には、なんだかぐるぐる回らなくちゃならなくて、人と車が何度も交差することになるし、敷地を効率的に使うとこうなっちゃうのかもしれないけれど、なんかがっかりしちゃいました。 -
705 匿名さん 2006/11/25 05:11:00
結局施工費を抑えた自走式って言うのは、そういうデメリットは仕方ないのでしょうね。
初期のパティオスのように数と工賃も上がってしまって、結果、分譲価格に反映されることになるのでしょうから。
皆様は何階を希望しますか。当方はコスト負担とセキュリティの面から２階か３階希望です。
屋上はちょっと潮風を避けてやめようかと思ってます。１階は・・・魅力的ですが、フリーアクセスなところがちょっと。あとはエレベーターの近くになれると良いですよね。秘訣はあるのかな。 -
707 匿名さん 2006/11/25 22:12:00
カルフールの無料バスが運行しますが、今の所ビーチは寄りませんね。
マンション出来たら変わるのかな？
雨の日など、便利だけど平日限定。
働く主婦には無用です。 -
711 匿名さん 2006/11/27 02:39:00
ところで、駐車場代って何に使われるのでしょうか？
機械式に比べて自走式は管理費も少なくて済むんですよね。
あとは、固定資産税？
相場と思ってたんですけど、だんだん駐車場代が高く思えてきました。６ -
713 匿名さん 2006/11/27 05:14:00
> 相場と思ってたんですけど、だんだん駐車場代が高く思えてきました。
おっしゃる通りですな。
ゲートも付いているわけではないし・・・メンテ費用と言っても、駐車場の躯体自体はほぼメンテフリー。エレベーターと防消化設備(無かったか?)、車が接近したときに点灯するサイレンに照明くらいのもの・・・。確かに高いわな。 -
714 匿名さん 2006/11/27 07:30:00
すでにもらっている予算案によると、駐車場代２１７台分は管理費に計上されることになっていて、この予算案について購入者は承認の捺印を押しているはずです。駐車場代については、駐車場管理がどれだけかかるかということではなく、周囲のマーケット相当に基づくもので、この価格に異議ある場合はなるべく早いうちに管理組合にて決議し、管理会社に申し出て、駐車場代に頼らない管理を求めるのがいいかと思います。ただ駐車場代を計上した管理費予算になっていますから、もし駐車場代を計上せず現状の管理費を管理会社に払う場合は、区分所有者から徴収する管理費が上がり、購入時に提示された価格を大幅に越えてしまいます。となると、車を所有しない区分所有者が異議をとなえることになり、簡単にはいかないかもしれません。管理費自体を低く抑える交渉を管理会社に対してしていく必要もあるでしょう。不必要な管理や不当な管理費請求があるかもしれません。
三井不動産としては、マンションを売るときに管理費をあげると売りにくくなりますから、管理費を安く抑え駐車場代を計上したうえでの設定にしていると思いますが、本来であれば、管理にかかる費用全てを管理費として徴収してまかない、マーケット相当で設定した駐車場代については管理費に計上するのではなく、管理組合の資産として残るべき金銭として、積み立て金計上にするべきです。
なお、普通、周囲のマーケット相当に基づくという根拠は、１００％駐車場を用意できないマンションが、マンション外に駐車せざるを得ない区分所有者との格差を同じくするために設定するもので、ビーチテラスの場合、１００％あるわけですから、マーケット相当にする必要はないと思います。
なお、駐車場の固定資産税は各所有者が、その区分所有権分を負担しているので、駐車場管理代としての固定資産税はありません。
何もわかっていない購入者を相手に、デベロッパーも管理会社も、上手く売って購入後も上手く管理で稼ごうというシナリオ、こちらもよく勉強して、対応する必要あると思います。 -
716 匿名さん 2006/11/27 08:07:00
以前、住んでいたこの地区のマンションでは機械式駐車場でしたが、機械式駐車場の耐久年数は１０〜１５年と見られておりましたが、１０年としても駐車料金からの徴収金額の半分以下の資金で取り替え可能でした。残りの半分以上は全てマンションの管理費に消えていました。駐車場利用者の殆どはこの事実を知らなかったと思いますが、利用していない方は機械式駐車場の建て替えには一切金を出したくないと主張していた人もいました。しかし、この事実からすると、考え方によっては駐車場料金は半額まで下げられるわけで、その代わり修繕積立金の歳入が減り、マンションの管理費アップになるようでした。
ここのマンションは平置きなので少し事例は違いますが、３０〜６０年駐車場の補修、立替等を見込んでも同様に半額くらいにはなるのではないかと思います。しかし、今のままで良いのじゃないかと、（私は駐車場を利用する側ですが）うやむやに思っています。
そのような文句を認め始めると、エレベータを利用しない人は管理費を少なくしろとか、利用する距離によって比例して支払えとか、植栽が見えないひとは、植栽の管理費は見える人だけで負担しろなど、様々な要求に個々に対応しなければならないようになります。
管理組合の最初の４〜５年は管理費／修繕積立金の見直しから入り、整理していくのではないでしょうか。 -
717 匿名さん 2006/11/27 08:46:00
でも、初めから駐車場収入を見込んだ管理費予算案は、それ自体問題なので、管理会社への管理費支払いダウンは、早いうちに求めていくべきと思います。４−５年経つと変更したくても出来ない事項が出てきてしまいます。購入者が支払うべき駐車場代はそのままにして積立金に計上して管理組合の資産に積み立て、管理会社がごそっと持っていってしまう仕組みだけは早いうちに解消すべきと思います。駐車場代を下げるのはいつでも出来ますが、管理会社に払ってしまった管理費を取り返すことはできません。
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718 匿名さん 2006/11/27 08:59:00
No.717さんへ
716です。ごめんなさい。記述が誤っていました。駐車料金は修繕積立金の歳入となっていました。管理会社へ消えていたのではなく、修繕積立金としてプールされていました。しかし、駐車場利用に偏った支払いの構造になっていたというお話です。
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719 匿名さん 2006/11/27 11:10:00
そうなんですね〜。
でも、管理費も修繕積立金も、結構高めと思いますけれど・・。
特に、管理費は、ゲストルームもないし、受付もないし、お金のかかりそうなのないのに高めなんだな〜と思っていました。
716さんの例ほど極端なことは言いたくないけれど、やはり駐車場代は本来の目的のみで安くできないのかしら。
今更なこと書いてゴメンナサイ。 -
720 匿名さん 2006/11/27 11:39:00
安くなることは良いけど、一応、買うときは今提示されている管理費や駐車場代で納得して、申し込んだわけだから・・・今、全部ひっくり返すのはいささか気が引ける。
確かにゲストルームはないけど、植栽などいつもマンションが綺麗なことは素晴らしいことで、何かを取れば、何かが減るわけでしょうから。
問題は、使途が明確になっていれば払う側も納得する。でも、あまり詳細に開示すると個別の好みで払う払わないという展開になってしまう。
難しい問題ですが、使途はガラス張りにして、継続して皆様と議論して決定していくんでしょうね。資金に余裕があるなしは、今後も生活の変化とともに生じてくるでしょうが、こういう問題こそ多くの方が納得できる着地が見つけられると良いですね。
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721 匿名さん 2006/11/28 09:52:00
皆さん、カーテンってドコで買いますか？
事前に購入する家具類で、カーテンだけが検討が進んでいません
予算感も分かっていないのですが、どのように検討を進めていって良いのかアドバイスをお願いします。内覧会までに購入方法を決めなくてはいけないのかな？っと、ちょっとあせっています。。。 -
by 管理担当
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