幕張ビーチテラスPart2

海沿いの『公団』に住んでますが・・・
建物自体は簡素ですが基本性能は高い。
景色も何もさえぎるものがなくベランダから見える180度のパノラマにも満足してます。
でもさすがに家賃を払い続ける事を考えると・・・でビーチ購入しました。

>239さん
公団に対して何かおっしゃりたい事があれば、具体的にどうぞ。
ちなみにベイタウンは総戸数の3割程度が何らかの賃貸物件(公団・公社・それと少数の民間)です。


>240さん
中庭に面していても建物の距離がかなり離れてますので、基本的には強風を伴うような雨の場合は、それなりの影響を受けると思います。
真冬は北風が吹くと結構つらいのですが、ビーチの場合はブエナさんが風除けになってくれるかもしれません・・・。ただ海側高層階は、やはり影響を受けるでしょう。
それでも『住むのがいやになってしまう！』というほどのネガティブな要素にはならないと思います。

>241さん
ビーチの場合はブエナさんが風除けになってくれるかもしれません・・・。

主に夏は南から、冬は北、西から風が吹くと思うのですが、どうしてブエナさんが風除けになってくれるの？
ブエナさんは真横で、東側ですよね。

塩害は気になりませんか？

＞＞２４１
その論理だと、一番厄介な潮風はベイが風除けになってしまい、
GSの排ガスはサニーが風除けになてしまいますね。

同じマンションでそんな嫌な事言わないでくださいよ。

三井不動産や三井不動産販売の人もビーチテラスを購入しているみたいですね。

>>239
中には公団の方がマシなデザインが多い。
ビーチを買うけど、正直言って三井の色合いデザイン好きじゃない。

人が嫌がること敢えて書いて楽しんでいるんだから、読み飛ばしたほうが良いですよ。

それよりも三井の人はやはりベイの抽選も公平に当てたのでしょうか？
住むとわかりますね、勤務先。そろってベイの一等地だったら・・・。

だからそういう変な勘ぐりもやめましょうよ。

風除けって変な意味じゃないですよね。
私はベイですけど、みんなの風除けになると思います。
吹き付ける雨は傘差しても防げないし、いやですよね〜でも海沿い、風は年中強いんだろうなと覚悟で住みます。

勤務先までわかるかしら？

言わなきゃわかるはずないと思う。
がしかし、抽選のわけないじゃん。
私達だって、厳密な抽選ではないのは薄々気がついてませんか？

え。そうですか？
抽選のとき、前までわざわざ見に行った人とか
いましたよ。
あの状況では、１回ずつガラガラの中身買えない限り、
無理じゃないですか？
キャンセルとか出た時に優先的にいい人に連絡したり
とかはできると思うけど。

>>253
素直な方ですね。
そういう方がいらっしゃるから世の中はうまく回っているのですね。
入居してからもよろしくお願いします。

わざわざ張り付いてお疲れ様です。
そういう方がいらっしゃるからこの掲示板も活発なんですね。

>>253
世間知らずさんですね。
素直なのはいい事ですけど、世の中何にでも裏はあるものですよ。
ここでは書く事が出来ませんが、好きな部屋に住む事も可能なんですよ。

>>256

好きな部屋に住む方法を是非教えてください！

はいはい、嵐さんはほっときましょ

それをいうなら256のほうがアラシでは？
このような匿名の掲示板にさえ具体的に書けないような内容ってどんなのでしょうね。
厳密な抽選でないこと知っているなら、教えてください。

>260
賛成。256が荒らしかも。

それより259さんは何故そんなに必死になっているの。
貴方がその該当者ではないでしょね、まさか！？
かつ販売会社の関係者で入居者ではないですよね。

具体的に書けないなら、初めから書かなきゃいいのにね・・・

何でもかんでも荒らし扱いですか。
ずいぶん神経質なんですね、ここ。

>>263
その通りです。

一例だけ差しさわりない範囲で言えば（つまり、ビーチでは活用されてない）
（三井関連じゃまったくありません）
コネの人が偉ければ偉いほど簡単ですよ、という事です。
自力で当たった後で知り合い経由で話があったので、断りました。

これで満足？

６倍ですよ、とか、●●●●くん２０倍ですっていう情報も、何の証拠もないですからね。
はじめから通したい人がいて、他の人を申し込ませないためには使えそうですね。
例えばですが、あくまで。。。

抽選の裏話なんて今知りたい情報じゃないですよ。
暴露したいなら別の場所でどうぞ。

いや、それはそれで明らかにしておいて方がいいことだと思う。
住人が注目している、この場で明らかにするのはふさわしい。

もしも事実なら、それで泣いた人がどれだけいるか、そういうことした人はずっとその事実を背負って暮らしてもらいたい。

当分やる事ないのかしら、駐車場の抽選もすっかり音沙汰ないし
スケジュールがあき過ぎてたいくつです

>>266
だって、教えてクンがいるから書かざるを得ない雰囲気ですよ。

あーあ、他所の騒ぎを祭りだとか言ってたら、ここが祭りになっちゃったね
情けない

祭り楽しいじゃないですか。

もし公平でなかったとしても、一般社員全員までそういう方法がとられるとは考えにくいから、けっこう上の立場の人では？そういう人は庶民マンションのここは狙わないんじゃないかな〜。

そりゃあ世の中公平でないって事は知ってますけど、だからといってすごく不公平ってわけでもないし。
コネ入社とかだっていくらでもあるし、それも悪いことないしね。
そういう方法で良い部屋ゲットした方、別に後ろめたい気持ちになることはないと思うけど、私はただ真実を知りたい。

どんな世界にも裏はあるでしょう。
抽選の時外れたと言ってたすごぉくお金持ってそうなヒトが、
後に人気の高い部屋に住むことが分かれば、やっぱりなって思うし。

でも２７１の言うように全てが全て不公平って訳ではないでしょ。
三井もそこまでヒマじゃないでしょ。

でも、ホントどんなことがあって私が人気の部屋外れたのかは興味ある。

あれだけの抽選会やって、更に”特別扱い”の当選ありですか。
それは、冷静に受け止めたいけど、心中穏やかでない部分もありますな。

まあ、不公平があるのも認めますけど、それより問題は『抽選は公平です』と事実と異なることを明言していることではないですか。いわゆる”嘘”でしょう。

企業枠とか設けて、初めからコネは別途ありますってガラス張りにすれば良いのに、中途半端に公平ですって嘘つくから、よけいにややこしくなる。

暮らし始めたら、お互い平和にやりたいですが、まあ、正直気になりますね。誰がコネで購入したのか。特に自分たちが入りたかったけど入れなかった部屋とか。。。

不公平の恩恵を受けている人は全国で一握りだと思いますが。
（そんな頻繁だったら、問題になってるでしょ）
三井のビーチが実際コネが使われたかは憶測でしかありません。
（誤解を招く書き方申し訳ない）
コネの紹介者（？）は、どこのマンションなんて聞きもしませんでしたから
＠どこにでもあること＠と判断したまでです。
それを嘘つきといい始めると、ちょっと違うかなと。
コネなんて、どこの世界にもありませんか？
変な流れになったので、ひとまず謝ります。

恨むならば、この世の中すべてそういう仕組みなのでまずは能天気に生きるのではなく、それを含め頑張って生きましょうと言いたいですね。

>恨むならば、この世の中すべてそういう仕組みなのでまずは能天気に生きるのではなく、
>それを含め頑張って生きましょうと言いたいですね。

↑はぁ???謝ってないじゃん。

抽選会は公平でした。操作するなら抽選の前ですね。
抽選に参加できたとしたら、当たる確立はあるわけですから、外れた人はやはり運がなかったって事だと思いますけど。（もし仮に前の人が言っていたように、例えば６倍のうちの５が同じ人であったとしても１は確実に自分の確立なわけですから）

書き込みのクセから想像つくと思いますが、相手にする必要ないのではと思いますよ。

なんでも良いですけど、購入者のレスがこんな感じだと
入居後は本当に揉めそうですね。
だから価格帯がこれほど広いマンションだと大変なんですよね。
理事会にしても、共用施設の利用方法にしても
自分勝手な人が本当に多そうで気が滅入ってきます。せっかく抽選当たって入居が
楽しみにしているのに。

入居したら、穏やかに平和に暮らしたいですね。
ところで長期金利が下がって、住宅ローン金利が下がってきましたね！

>279 さん
実際に購入者で書き込んでる人は少ないと思いますよ。

・・・と自分に言い聞かせてます(笑)

価格はそこまでひらきはないでしょう〜どこでもいろんな人がいるのは仕方ないですね。

確かにこの掲示板は購入者は少なそうですね。
それに匿名と自分の住む所の理事会とじゃ全然違うと思いますし、いろんな考えはあっても頭良さそうな人が多いので、一定の常識は守られだろうと私は安心していますが。

今日やっとインテリアの打ち合わせにいってきました、青山なんですね。国連大学とかあって場所柄歩いている人たちも洗練されていて走っている車もすごい車ばっかりで驚きました。。そこで皆様カーテンについてなのですが、どんなタイプのものにされますか？うちはダブルロール？カーテンにしようかとおもっています、予算が許せばドイツからの輸入されているとかの（見た人ならわかるはず！）なんとかっていうカーテンにしたいです。

FISBAにしようと思っていますが、メーカー縫製してくれるところならば
セルコンも検討しています。ただ、掃きだし窓にロールカーテンかシェードを掛けるのは
「気持ちは良くわかりますが、、、ドラム式でも２M30近く巻き上げるのは重いですよ」と
淡々と言われました。
我が家はベイなのでそんなに間口がないタイプですが、LDのみでFiloとFisbaの
見積もり取ったら、2.5倍ヒダで40万近くしました。参考までに。

そんなに高いんですね。そんなに重いのですね。
モデルルームのロールカーテンはそんなに重くなかったので、ああいうのにしようかな・・あれならそこまで高くないですよね？

ロールカーテン、格好良かったですか・・？

シェードならそんなに重くない。

ちなみにモデルルームにあったのロールカーテンはいくらぐらいの物なんでしょう
気に入ったのですが↑４０万もするようだとちょっと無理そうです

全部屋フィスバはさすがにねえ。リビングだけでも少々高いですね。
レースも混みにしたら、それは天文学的な数字。
まあ、カーテン予算２００万という家なら可能でしょう。
うちは、せいぜい５０万で全部屋くらいですな。
これ、角部屋だったりすると決して、良いものばかり揃わないというこの現実！
いやあ、三井に払う金額以外に３００万〜５００万円くらいかかりませんか？
こりゃ、要るものだけ最低限揃えて、あとは住んでからぼちぼち揃えていきますかな。

家もカーテンの見積は国産メーカーのみでも3部屋＋LDで50万（採寸取り付け込み・シェードの
機械取り付けも2台分）でした。これでもOPで頼むよりは3割くらい安い見積です。
我が家は低層しか買えなかったので、面積の大きなカーテンでケチると本当に気分まで
”低層”になりそうだったので、素敵なレースとシェードを選ぶことに決めました。
どこで妥協点を見つけるかは、色々ですよね。

FISBAだと防炎規格通ってないものになりませんか？一応、高層マンションでは
消防法で規制があるはずですけれども。

ビーチテラスで使用できるカーテンは、すべて「防炎」ということでしょうか。
カーテンから火が出て、隣近所も大火事なんて嫌ですから、良いルールですね。

そういう規制があるのは商業施設などで、普通のマンションではそんな規制はありませんよ。

マンションでも高さ31mを越えるものには、防炎物品の使用が義務付けられます。

ほんとですか〜？どこかに書いてあります？？
それ知らない人多いですよね？？

レースのカーテンは防炎なんてあるんでしょうか？

＞Ｄ−３：〈2〉；高層建築物のカーテン
＞問：　高さ３１ｍをこえる共同住宅は防炎防火対象物として、各室において使用するカーテンはすべ
＞て防炎性能を有するものでなければならないと解してよいか。
＞答：　お見込みのとおり。

財団法人　日本防炎協会
http://www.jfra.or.jp/kigyou/qa.html

もちろんレースのカーテンにも防炎のものはありますよ。

ただ誰かが防炎カーテンかどうか、検査するわけではない。

火事になったときに保険が降りなかったりしませんか？

>297

しかし、その部屋から火が出たら一発でばれますよ！

こういった家具やカーテンなど皆さんは普段からどのように勉強されていますか？例えば雑誌？なにか良い知恵がありましたら教えてください！少しでも納得のいく仕様にしたいので。。

カーテンメーカーのモデルルームを回って、いろいろリアルに想像しながら見積もりを取ってみましょう。その過程でインテリアコーディネーターの店員さんなどからアドバイスももらえるでしょう。そんなことしているうちに少しは、何が良いとか悪いとかの感覚がついてくるのでは。それから雑誌でも見たら、何にもやってない時よりは参考になると思いますよ。結局実践でしょう。ハウツー本を流し読みするのも無駄ではないでしょうけど。あとは実例を見てまわる。ＣＧソフトでシミュレーションする。

防炎カーテンってロクなのないぜ。

そんなことない。ほとんど防炎だよ、今時。

302は、煽りっぽいなあ。

302
安い防炎カーテンはろくなのが無い。
安物しか知らないやつなんだろ。

安いところで買おうと思っているから防炎は変なのしかないのかな・・・。

でもこれ、絶対知らない人のほうが多いよ〜

消防で定められてる、いわゆる防炎カーテンって防炎マークのついてるやつですよね。

眺望が売りのマンションならカーテンは不要だとおもいますが？

安直↑

同じ向きに（ベイ）今建っているマンションの12Fに住んでいますが、
南風がきつい日はカーテンすらベタベタになります。
ウォッシャブルか、まめなクリーングを強くお勧めします。

私もカーテン洗いたいタイプなんですよね。見た目に分からなくても、けっこう汚れてますからね。
高いカーテンって洗えないもの多いですよね。防炎ならなおさら？？

そろそろローンをどこで組むか　真剣に考え始めています。
既に、三井住友で審査は受けているのですが、皆さんはどちらでお考えですか。

すいませんサニー購入者ですが、サニーだけは戸数に対してのＥＶの台数が少ないですよね。
限りなくベイに近い（つまり西寄りの）部屋なのですが、ベイのＥＶまでって解放廊下で
行けましたっけ？
主人と私で「行ける」「行けない」でもめてます・・・恥

>313さん
サニーからベイへは行けません。ものすごく近接しているのですが、全く別の建物です。
だったらもう少し離して建てれば、音の問題などいろいろ無くて済んだのにと思ってます。
勿論１Ｆの開放廊下を通れば、ベイのＥＶホールに行けますが、２Ｆ以上は無理です。
ベイも１８×４＝７２（多少誤差あったはず。自転車置き場とか）の住宅に２台のＥＶですよ。しかも１台は非常用兼務のやや小型仕様。

>>314さん

ありがとうございます。
ま、負けた・・・。やはり図面やら嘗め回して見ている旦那の方が良く知っていたという
ことです。
サニーの希望プランに当たったのも、もうまもなく1年前になるのですね。
嬉しくて嬉しくて小躍りしたのですが、エレベーターの少なさだけは誤算というか
「あ、忘れてた」って感じで、主人と言い合っていたのです。
災害時に備えて、階段で鍛えます。

模型図では、１階の開放廊下と、２階３階も廊下でつながっていたのを覚えています。この通路はなんだろ？って思いましたから。

それとベイの非常用は一般のものより大きくなかったですっけ？？普通のとの違いは窓があるかないかだったと思いますが・・・。

駐車場抽選は12月だそうですね。。。。

具体的な入居までのスケジュールがでましたね、楽しみです。

フローリングのコーティング？マニキュア？？っていうんでしょうか？その効果にはどのようなものがあるのかご存知の方いらっしゃったら教えてください。定期的なメンテナンスは必要なんでしょうか？

また、駐車場の抽選が非公開！
で、コネで良い部屋をゲットした人達が、駐車場で３Fや屋上になることがないのかなあ。
住み始めて、誰だか判明しますね。
とくに三井不動産や不動産販売会社でビーチを購入した人はどんな部屋で、どんな駐車場になるのでしょうか。楽しみです。

駐車場の抽選会は参加できますよ。ぜひ行って確かめてくださいね。


どこがお目当てですか？便利なところがいいけど、値段も高いから、うちは３階もありかな〜。
屋上は嫌ですよね。

トランク付が希望なんですが・・・・上手く説明できないんですけど、立体駐車場とトランク付駐車場の間は屋根が無いから雨が吹き込むのが気がかりなんですよねぇ・・・・。

でもやっぱり、お隣と間隔が広いトランク付がいいなぁ。
　

>320
貴方だあれ？
コネ使った人？

＞でもやっぱり、お隣と間隔が広いトランク付がいいなぁ。

賛成です。17000円位でしたか。当たるといいなあ。小さい子供がいるので、ベビーカーと荷物を持って、毎回エレベーターを往復するのがたいへん。ぜひぜひ当てて欲しい。

もしも良い場所がほとんどあたる人が決まっているなら、外れたときに反動が大きそうだから始めから無難なところを狙ったほうが良いでしょうか。期待して、抽選に外れて、屋上の端っ子とかなっても悲しいから、１階の無難なところに希望だそうか迷ってます。（まるで明日のプロ野球ドラフト会議の外れ一位の戦略みたいですね。田中くんを抽選で外したら、これといった選手が残っていない〜みたいな（笑））

>319さん、323さん
やめましょうよ。そういうの。

325さんのようにうちも本当に欲しい場所より無難なところを選らんでしまうから、
そうならないように、抽選にあたった順番に好きなところを選んでいくという方法が
いいのですが、そうはならないのでしょうか？

個人的にはそこまで強い駐車場位置の希望はありませんが327さんの意見に賛成です。その方が公平ですね。ただ抽選の手間や時間がかかるのを理由に三井側は採用してくれないような気がします。。。

オレ屋根あればどこでもいい。

フロアマニキュアの件、私も知りたいのですが、
オプション何頼みましたか？？には返信が少ないですよね。

>>330
固く口止めされています。
あまり情報を引き出そうとしないように。

だれに？

↑悪の秘密結社に??

ビーチテラスの海側とホテル側の通りには電柱があるのですが、
これは完成時には別に移設されるのでしょうか？
ベイタウンは電柱がないと伺っていたのですが・・。

>>334
販売員はなくなるかもしれないとあいまいな返答しかもらえませんでしたよ。
まあ、美浜園側の歩道の好き勝手に生えている植栽がきれいになるなら期待できるんじゃないのかな。でも目の前に高速道路が出来ちゃえばそんなことどころじゃないけどね、

高速道路問題は進展してないから１０年は安泰でしょう。
大体地方財政が赤字だらけで、千葉県はそんなところに公共投資をしている場合ではないでしょう。

電柱は、同じような発想からすると、千葉県なり千葉市が着手を要請するには、今や余程の後押しがないと、何でベイタウンだけってまたなりそうですね。まあ、環境美化に貢献して欲しいですが、そもそも美浜園がどんな貢献をしているかが疑問です。あれこそ再利用を考えてはどうでしょうねえ。
要るのかなやっぱり。

高速道路ネタですが・・・。
もし2016年の東京オリンピック開催が決まったら有明に直通する第2湾岸道の建設が一気に具体化するんじゃないでしょうか・・・。成田からのアクセスの為に整備が必要！　なんて話が盛り上がるのではないでしょうか・・・。
東側の千葉市内では海岸線から宮野木JCに直結する一般道が整備されたり、西側ではお台場から平和島に抜ける海底トンネルが整備されていたりと・・・周辺からはじわりじわりと攻めてきてますから・・・。

まぁいまさら気にしても、仕方がないですけれども(苦笑

オリンピック開催だとどうしてそんなに道路作るんでしょう？お金が入ってくるの？

そういえばつい先日、たぶんパーク作っている方の工事車両出入り口に車が猛スピードで激突し運転者が亡くなり、工事関係者が重態になる事故がありました入居したあともこういった事故って付近はスピード出しやすい道路ですので心配ですよね。