パークシティグランデ新浦安　−その７

275さん、私もなんとなく、倍率を優先して部屋を決めた感じがして、このまま契約していいのか少し疑問を感じています。この物件、バレレとか言って共用廊下と部屋のスペースが大きいので玄関側にエレベータや階段があると採光が厳しいような気がしてきました。そちらは大抵、子供部屋になるので子供達が暗い部屋だと将来嫌がったりしないか不安を覚えます。中央より上なのでラナイからの眺望・採光のほうは問題ないんですけど。すんでみないとわからないのかな？モアナの方とかいかがでしょうか？

>281
バハレの奥にある部屋まで直接日が当る部屋は２期販売分ではないと聞いてますが。あっと、１３３は別ね。あの部屋は知らない。

281さんはエレベーター近くのお部屋でしょうか？＜私もそうなので採光は気になりますね。
私もモアナにお住まいの方にバハレの使用感をぜひうかがってみたいです。

ラ"ナイ

281です。エレベータホールの前の部屋です。坪数が選択基準でした（他が大きすぎると思った）。
他の部屋も直接日が当たることはないでしょうが、日中でも電気をつけないと暗いような雰囲気だと少しやだなと感じています。共用廊下の足音ぐらいは何とかなるかとも思ってますが。

113でも十分おおきすぎる・・・・
5-10平米の差が「大きすぎる」って気になる人なのね。
私は正直お値段で113Sしか選択肢にありませんでしたので。。。
エレベータ乗り場がパハレとこんにちはする代も既に値引きされていると営業さんは言ってました。

>276
うちも希望のお部屋が倍率が高くなったといわれて、もっと倍率の低い部屋があれば、そっちに移ってもいいと言ったら、価格が少し高めの同じ間取りの部屋を紹介されました。
そのときの営業の言葉が、「こちらのお部屋はお花はずし忘れてまして・・・」。
素直にお部屋を移ったところ、当選しました。今は変更してよかったと思っています。

>269
夫婦名義の件。ありがとうございました。
私は合算者でローン返済にあたろうかと思っていたのですが、
そうすると主人の名義で。
私もローンを組んでもいいのですが、会社の立場などいろいろ変化しそうな感じで（考えすぎでしょうか）
２６９さんのアドバイスいただいたように、本契約の時に専門家に相談してみます。

明日は説明会ですが、指定の時間に行くことができず、時間変更で参加。
本契約まであまり日数がないですね。もっといろいろ時間かけて検討したいです。

ところで、コンロは両面焼きでしたっけ？？？

色々書かれているようですが、”自分は自分、人は人で”気にいったら購入する、何か気になるのであれば購入しないでいいんじゃないですか？人の評価そんなに気になる？？？

グリル、でした。すいません。

人の評価を気にしない人はこのような掲示板すら気にしないはず。
また、評価というより情報交換の場と」して活用しているはずです。
私を含め自分に都合のいい情報だけを取捨選択するのだろうと察します。

皆さん、手付け金は、きちんとprice x 10％払ってますか？
３％とかでもいいんですよね？

ダメ

４，５年前は三井の物件でも５％と書いてあるところがあった気がするけど、
グランデは最初から営業が１０％といってきたので、結局あとで払うなら、
いつ払っても同じかな、と。もしかしたらキャンセルするかも、と思うなら、
手付は少ない方がいいですよね。損害が少ないから。。。

早くやめるならやめて、うちが買うから。

＞297
連絡先教えて。

やめないわ

マリッジブルーに似た心境か？
まあ50百万円もするんだからお察しいたします。

ほしけりゃ営業に情熱をぶつければ２期キャンセル物件も必ずでるはず。
エレベーターホールの前の一番小さい部屋タイプであれば、なんとかなると思うが。
どうせこの物件、２期で完売ということにはならんと見てます。

たかがマンション・・・・と言われました。

ほしい人！今がチャンスよ！モデルルームで欲しいビームにやられた人たちが
正気にぞくぞくとなってるわよ！
あともう一押しね・・・・

キャンセルげっとーーーーーーーーーーーーーーーー！
ところでみなさん月々の支払いはだいじょうふですか？

第一期購入者です。
WEBオーナーズスタイリングのページなのですが、ちょっと変じゃありません？？
自分が購入した部屋の色が変なのですが、こちらの環境の故障でしょうか？

＞２９４
　手付金は５％でも大丈夫だよ。交渉次第。
　運用利回りゼロ％に約１年安住する？


　

＞２９７
　どこでもいいの？
　そんなわけないよね。
　悩んでいる人を茶化さないで。

>>305
なわけねえだろ

もっちろん５％は軽くオッケーでしたが、なんとか３％にならないだろうか？

短期で一番利率いいのは、三菱かなあー？１％ちょいだよね。いいとこ知ってる？誰か。

ったく、重要事項説明で手付金のネゴしまくった輩を見た上に、掲示板にもこうゆうスレが出てくるといい加減ウザイ。面は割れてるので、要注意人物として認知しおく。

でも、法的にも手付金は５％でいいはずだよ。
何も知らずに、言われるがままだと、デベに金づるとして認知されてしまいますよ。
契約書とかもちゃんと読もうね。

>>310
無知って怖い

「手付金１０％」ってのは、契約の要素なわけですよね。そん時は売主に黙ってて、
抽選に通った後の重説の段階で手付金をまけろって言ってるわけですよね。売主と
しては困ってしまうわけなんですが（違約罰をこの水準に設定して、解約を防ごう
とするわけですわな）、そういった認識はおありなんですかね。

さらに言うと、こういった掲示板で他の買い手にも大々的にそれを推奨してるんで
すよね。この掲示板の書き込みを誰かが売主に通報すれば、営業妨害として立派に
解約事由にされることでしょう。つまり、コイツが不正の手段で得た入居の権利が
なくなって、キャンセル待ちにまわされるわけです。

別にキャンセル待ちの人たちにコイツを三井にチクれ、って言ってるわけじゃない
ですけどね。

「押すなよ、絶対押すなよ」（上島竜兵風に読んでください）


ここに書き込んでる「手付金は

戦々恐々とすることでしょうな。

↑
営業さんがよっぽど鶏冠に来ているんですね。
出社前に慌てている様子が手に取るように分かります。

ププ、必死だな

手付金の%なんて売り側にとっては大した問題じゃないよ。
特に人気物件はね。柔軟に応じてくれるはず。営業がOKだったらいいのでは？

その通り。
無理して手付金を10％用意して、よほど頭にきているのだろう。
うちは最初から手付金5％で資金計画してもらって、当選。
なんら問題なけれど。

ウチも同じく５％です。５％あれば制度的な保証はされるとの説明でした。
ちなみに、５％にする理由として貯蓄が財形などで即金が用意できない、という
理由は作って貰いました。

たぶん、上の人は、何でも自分で考えず人の言うとおりに動いている人なんでしょう。
ちゃんとコミュニケーションをとれば、無理なことにはならないのにね。
「契約の要素」って契約のどこにそんなことが記載されているのかね？思い込み？

事前調査もそこそこに、金が無いのを棚に上げ勢いで契約して
本当に欲しい人の邪魔をして、手付けがどうのって騒いでる。。。

「住宅なんでも質問板」でも行って自分の愚かさを相談したら？

未完成物件の場合、手付金５％を超えた場合のみ手付金の保証書が発行されます。
三井不動産がつぶれることはないと思いますが、念の為に。
手付金の大小は売主にとって関係ありません。どうせ払うならいつ払ってもいいじゃ
ないでしょうか？それとも、９５％ローンを組む金が無い人が、自分を正当化しよう
としてんじゃないの？

手付金５％にしてくれなんて、恥ずかしくて言えない・・・・。
営業に聞いたら、５％の人なんて殆どいないって言ってましたよ。

いちいち、そんな事聞くなよ。

>>320
契約と契約書の区別ができていないおそれ

いちいち聞かないで、５％と堂々と言える程ずうずうしくありません。
ここは関西の物件だっけ？

５％しか払えないのか・・・
もしかして車も売って参戦なのか？

５％しかって、払えても遅く払ったほうがいいに決まってるじゃん。

たかが数百万の手付け如きでそんなに騒がなくても。
物件はウン千万なんだから、いつ払っても同じ。
頭金全部、最初に入金してもいいくらい。
何度も銀行いくのが面倒だから。
借り入れが多い方がずっとリスク高いのでは？