パークシティグランデ新浦安　−その７

潮音（しおね）の街７号棟

明日、１０８Ｒに登録します。
安かろう悪かろうの公団は危険。命がけでＥＶ乗りたくないね。

１０８はＥＶの真正面。音聞こえる、光はいりにくい。

新浦の公団分譲はとんでもなく高かったわけだが。

流山の某マンションの住民にけちつけられるのはいかがなものか。
新浦安と幕張ならわかるがおおたかの森だよ。（流山？茨城かと思ったけれど同じ千葉だった）

↑
あんた、他で恥さらさないでくれよ

新しく開園される近所の公園、24時間開放される公園なんですねー。
なんか治安が悪くなりそうで嫌な予感。ホームレスも住み着く可能性大でグランデの
店舗棟のゴミ置き場とかホテルの周りとか大丈夫でしょうか？心配です。
夏の夜なんて絶好の花火スポットになってしまいますよ。

コンビニじゃないんだし、２４時間オープンする必要性ないですよね？
公園は日没までにしてほしいなぁ〜。

すぐ近くのURに住んでいます。
上層階に登録しようと思っていますが、１Fと角部屋の倍率が高いとは・・・
低層階は橋を散歩している人と、ルーフの部屋は橋を挟んで隣のURの住人と目が合っちゃうのでは？

高洲海浜公園が目の前のモアナの住民は今年の夏、思い知らされるでしょうね。
グランデの住人も来年は同じ目に遭うのかなぁ。。

２４時間開放の公園はきつい。特に夏。若者の花火。
２２時以降は花火禁止とかにしてほしい。
っていうか日没までで閉鎖にしてもらいましょ〜ってまだ抽選あたってないし＾＾：

いずれにしろ窓を閉め切っておけば問題ないのでは？

モアナ住人です。
確かグランデも構造は一緒でしたよね？
両隣の音は全くしません。上階の音が「遠くでかすかに」する程度。全く気になりません。
海浜公園の花火、確かにやってますが、室内までは聞こえませんよ。機密性がいいからですかねえ。
ただし、室内の音は響きます。寝室にいるとトイレでオナラする音がよぉく聞こえますよ。
リビングでお風呂の音も丸聞こえです。
その他は非常に快適。
販売前後にスレで話題（アラシ？）になった「暴風」だの「広いラナイのせいで室内が暗い」だの「海の湿気」だのは、全く気にならず。。。
ご参考まで。

↑
モアナって今年の3月に入居してるんじゃなかったけ？
花火は7月のはず。
おかしくないか？

↑
花火大会とは言ってないって突っ込まれる予感
どうせアホ冥界大星花火だろ

>花火は7月のはず

194さんは24時間開放の公園での若者の花火のことを
言っているのだと思いますけど。

> 機密性がいいですからねぇ。
情報は漏れにくいらしい

つか、読んでるほうが気分悪くなるんで汚い書くなよ。

195です。
要するに居住して1年にもならないのに「暴風」「海の湿気」が気にならないといわれても説得力に欠ける　といいたかったんです。

↑
そうか，そう言いたかったのか…って、省略しすぎ。
194さんは"参考までに"っておっしゃってるし、
風、湿気(臭い、音）は人によって感じ方が違うから
住んでみないとわからんよ。
ちなみに少し前に目の前に住んでた経験によれば、
湿気は夏の南風の時期はすこーし気になったくらい。
暴風は秋〜冬の北風はかなりキツかった。（南と北の扉を同時に開けることは死を意味する）
ま、1年経ってないモアナさんだとまだ知らないことはあると思うよ。
夏休みの暴走族とか公園の奇声を発する＊＊集団とか。そろそろっス。

モアナ住人ですが、194さんの状況報告に同感です。
ただ、私の場合は上階の音が結構気になります。
以前どこかで「＜二重床＞＜二重天上＞は太鼓の原理で結構音が響く」と聞いていましたが、まさにそのとおりです。
かかとから歩く大人の足音とバタバタ走る子供の足音は結構気になります。「ドンドンドン」「ポコポコポコ」という具合です。「＜吸音材＞って二重床の下にほんとに入ってんの？」って感じです。
個人差はあるのでしょうが、参考まで・・・。

>>201　神経質なのでは？

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1148829987/l50

モアナスレ

上の階の音が響くのは、ボイドスラブも原因でしょ。
２重天井・２重床での空気層に加え、
スラブにも空気層があるので。

運が悪かったのでは？？上の方の配慮の問題？
うちはぜんぜん気になりませんよ。遠くでかすかに音がする程度。。。子供の走る音は多少するかな。でもお互い様だし。きっとうちの子が小さいときには下の家は迷惑してたのかも。違うマンションだったけど。
気になる音の程度は個人差があると思いますが・・・。あとは気持ちの持ちかたの問題ね。

2期登録したものです。倍率情報が気になります。私のところは火曜日時点で1倍でしたが…。

私もモアナに住んでいますが、上階の音はほとんど聞こえません。
「ドンドンドン」「ポコポコポコ」ってのは異常ですよ。
201さん、アフターサービスが始まっていますから、相談してみては？
申し込み締め切りは過ぎていますが、頼めばなんとかなると思いますよ。
施工会社が吸音材を実は入れていないとか。

うちはともかく静かです。ディズニー花火の音もほとんど聞こえないので、
注意していないと見逃してしまいます。
GL工法の話が出ていましたが、モアナは戸境壁は直張りです。
隣の音はやっぱり聞こえません。グランデもそうでしょうね。

当選して入居が待ち遠しくて仕方ない人たちに”魚臭い”とか”公園の24時間開放”とか
”上階の騒音”とかイヤな話するなって。せめて今はいい夢みさせてあげなよ。

＞足元の株価低迷で”今”販売しているマンションって苦労するのでは？
　２ヶ月前とは随分状況が異なる感じ？
　最終期の登録締め切り前だけど、なんか盛り上がりにかけるよね。

株価より沖縄のマンションの崖から落ちるやつのほうがどきどきします。購入心理がすぼんでしまう。

今のマンションは防音設備抜群だから、音なんかしないと思う。

思うのも夢見るのも自由だからね

いよいよ締切りが近づいてきたが、最後の最後で低倍率な部屋を狙い撃ちする輩がどの程度いるのか気になるね。我が方の登録住戸は113で倍率３倍。

>214
確かに与信力が足りない連中が集められた可能性は高いと思うが、人の収入の大小を問題にした話題は興味ないので、倍率に関する情報が知りたいね（if any)。

今週の平日で８０名近い登録があったらしい。土日はどうなることやら。
特に最終日は１４時で締切なので大賑わいですかね。
ぎりぎり行って申し来もうと営業に相談しましたが、締切直前は混雑する
ので早く来てくれと言われました。抽選会準備に間に合わなくなるので、
１４時になったら容赦なく締切るらしいですよ。

裏でいろいろやるので、1倍以外の人は、当日ドーンと
倍率上がってたりする。
でも抽選自体は公平ス。

抽選前に属性による選別・誘導は常識。
３倍程度の倍率なら、誰に当たっても三井側は問題状態だと思われ。
他スレで、最終日に営業がとめまくるのを振り切って登録したら
当選したという情報あり。

私は先週末登録し、ローン仮審査合格済み（木曜段階では1倍とのこと）。この後、ローン仮審査未済の人が申し込んできた場合（似たような属性の場合）、抽選後のスケジュール（来週始めに重要事項説明会、週末には契約済み）を考えれば、先に登録しておいたほうが、デベもリスクがないはず。どうでしょう？

抽選はほんと心臓と胃に悪い。
でも実際は当選して喜び安堵する人達より、落選して当面何も考えられなくなる位
落ち込んじゃう人の方が多いんだよな。
人気物件の宿命とはいえ、厳しいよな、現実は。

抽選当日の朝に営業に電話したら１倍だったが、いざ抽選すると２倍ではずれたー
って芝浦アイランドスレ。
属性でのコントロールは営業でも限界があると。

>>221
最初からそういうシナリオだったんでしょ。

ところで鉄鋼団地の方で暴走族ががんがん走りまくってるんだけれど、モアナの人たちとかうるさくないのかな。魚臭いとか、花火がうるさいどころのうるささじゃないと思うんだけれど。

モアナの住民です。
まだ暴走族の季節ではないでしょう？全く気が付きませんでしたので、これからだと思います。
今一番うるさいのは、カエルの鳴き声です。窓を開けると、リビングの中まで聞こえてきます。
気にはなりませんが。田舎はええなあ。
今日は雨は降らないようなので、今からディズニーランドへ自転車で行ってきまーす。

いよいよ抽選ですな

カエルもそうだが以外に鳥の鳴き声もすごい。リビングの窓を開けていると一晩中うるさいくらい鳴き声がする。
窓さえ閉めれば問題ないがね。むしろ自然が感じられていいねえ。目の前が空き地の間だけだと思うが。グランデの周辺も空き地有りだっけ？
花火の音がうるさい・・・ったって、何分かに一回「パーン」と鳴る程度。あれを「うるさい」なんていってたら、都内なんか住めないジャン。四六時中車がうるさくて。
魚臭い、って表現は当たってないね。確かにこの辺の夏場はたまに礒っぽい臭いのする日もあるが、海辺だからしょうがない。そういうデメリットよりも他のメリットの方が大きく感じる人が買うんでないの？こういうところの物件は。心底イヤな人は排気ガス臭〜い都心の狭小住宅に住めばいいのよ。高い金出して。それぞれの価値観の問題だね。

狭小じゃなくても都内に住める人はたくさんいますよ。

明海在住です。２２６さんにほとんど賛成です。
カエルに小鳥（都内のようにカラスじゃないですよ）の鳴き声。
磯っぽい臭いのする日もあるけれど、海が目の前にあって、磯っぽい臭いのしないところなんてないでしょう。
ただ、昨夜は暴走族の音は凄かったです。私も鉄鋼団地の方だと思うのですが、見に行ったわけでないので。それにしても、警察もとりしまることなく、１，２時間ほど、爆音たててました。

警察は追跡により族がケガでもすると社会問題になるのを
恐れ、取締りなんてしません。
高洲地区のオヤジで自警団でも作って
暴走族やっつけてYO!

↓手ぬるい！　門扉でも作ったらどうだ
http://www.city.urayasu.chiba.jp/faq/b009/d00500011.html

まぁ、騒音系の問題は遮音性の高いサッシで何とかなるでしょう。
窓を閉め切るのが一番です。

まだ花がついていない部屋がいくつかあったけど、明日には埋まるのかな？

いよいよ明日抽選ですね。
掲示板読んでいろいろ考えてしまうこともありましたが、
まあ後は運にまかせましょって感じです。
抽選にあたったら、こここなきゃいいかなって（苦笑

カエルに鳥まで出てきたところでクライマックスですな（笑
とにかく、抽選の方は、当たるといいね！

まあせっかく当たってもキャンセルする家は必ずあるし
買う意思を強く出していれば、落ちても別の部屋を紹介してくれたりするんじゃない？
頑張ってね！！

けど2期って全部で130チョいでしょう。1期の3分の1程度で終わるんじゃない。
↑　これ三井の人でしょ？

アイルを購入希望にしておくと、良いことあるかもよ・・・

前回は抽選が午後８時だったからねえ・・
さすがに懲りたってことか

積み立て君＞アイル取得希望＞普通の人

雨がひどくなったから意外と駆け込み登録のの人は少ないかも。。

抽選に落ち続けている人、他のマンションや戸建ては考えないの？

考えません。まだ可能性があるのに、なぜ諦める必要があるのか分かりません。

一期購入者ですが、抽選は公平に行われることがよくわかりました。
コネがあり、操作もしてもらったのですが、うちの他に一組入って
いたため落選しました。
たとえ一組でも他に希望者がいれば、いくら倍率を上げる操作をして
もらっても、その人にも当選のチャンスはあるということなので
こればかりはふたを開けてみないとわかりません。
幸い、希望していたタイプのキャンセル住戸が出て、営業マンから
連絡が来たので購入できました。
キャンセル住戸をだれに回すかというところでは、公平を欠くかも
しれませんね。
うちは同タイプを４回連絡をもらいました。
しかし、落選すると落ち込みますね。でもそのあと全くチャンスがないと
いうわけではありませんので、今日抽選の方、最後まで望みを持ってて
くださいね。

締め切り１０分前！

一期の購入者だけについての話ですが、ある情報によると購入者の
７割が浦安市内からの買い替えで、半数近くが５０歳以上だとか。

高齢化の街・・・・・それってどうなんだろう？

静かでいい

>248
同感。子供が多くてうるさいよりいい。
落ち着いたマンションになりそう。

さあ、あと２時間！
運命やいかに？

でも口うるさい年寄りが増えそう。
あと、年寄りが多いと、若い家庭に負担が。
「年寄りだから、できません！」とかさ。

若造なんで出来ません！
と対抗する

口うるさい年寄り→相手にしない
口うるさいママさん→結構うっとぉしい

アタッター━━━━━━＼(T▽T)／━━━━━━ !!!!!


…(練習)

さあさあ、あと２０分ですよー！

連絡のあった方、倍率と当選番号をよろしくお願いいたします！！

抽選終わりましたよ。主人だけ行きましたが、
意外とあっさりだそうです。うちは、2倍で当選1番でした。
涙でました。ここまでくるのに、長かった・・・

発表ありました。当選番号「１」です！！


でも倍率１の部屋だから当然だけど。

このたびはご愁傷様でした・・・。
元気出してください。

２倍：１、
３倍：３、
４倍：１、
５倍：４、
７倍：５、
９倍：３、
１０倍：６、
１１倍：７、
１２倍：８、
１９倍：１９、
２１倍：２１、
２２倍：１６でした。
メモミスはないと思いますが・・・
ご自身で確認してくださいね。

>260
根拠はないけど、何かうそ臭い。。

30倍の難関、当選！！！！

３倍で落選。。。　ショック大きすぎ。

1倍でした。契約します。２１，２２倍はつみたてくんかなと思うけど、12倍、19倍ってなんか変？
私の場合、要望書1倍、登録時1倍、結果1倍。先週土曜に登録したので翌週水曜、木曜にはＳＭＢＣ提携ローンがＰａｓｓ（これで抽選落ちることがあるのだろうかとその時点ではやや疑問に思っていた）。今日17時過ぎに即電話アリ。うーん営業マンの努力か？

>264
１倍で１７時過ぎにＴＥＬあったって本当？
うちはまだＴＥＬきてません

２倍、１番当選連絡きました。うれしーの一言です。

１倍で、１６時すぎに電話ありました。
初歩的な質問で申し訳ないのですが、
夫婦名義にしたいときって、２人ともローン組まないとだめなんでしょうか？
合算者じゃダメなのか？

１期落選者ですが、気合で倍率１倍をキープし、無事当選。（ってアタリマエか）
来年３月がまちどおしい！

１期の方が大きい部屋が多かったので、手ごろな値段の１２０ぐらいの部屋（且つ高層階）が結構倍率高かったけど２期はほとんど１１３か１１８と手ごろ。
いやー１期落ちたときは愕然としたけど、ほっとしました。。

>267
一期購入者です。仮契約時に営業担当者から、持分はどうするかと聞かれ、すぐその場で割合を記入しなければいけないような雰囲気だったのでその時点ではとりあえず主人のみでと話したものの、やっぱり半々かな、などと夫婦で話しつつ悩んでいました。で、本契約では契約センターで別の契約専門の担当者（担当営業ではない）から、持分はまだ後で大丈夫ですから、ここは書かなくていいです、といわれました。なので、夫婦名義にしたい旨、本契約時に契約専門の方に相談された方がいいと思います。
ローンについても銀行以外に公庫も検討したかったので、営業にその旨話したところ、事前に書類を書いておくように言われましたが、本契約時に一つ一つ教えてもらいながら書いても全く大丈夫だったので、営業（人によると思いますが）の言うことにあまり神経質にならない方がよいかも、と思います。

269です。補足−うちは公庫は合算、銀行は主人のみです。

本契約後のキャンセルって やっぱり一割の手付金戻らないんですよね。。
どうしてもひっかかることがあり気が進まず、やめたくなってきています。

どんなところにひっかかってるの？

ローン特約以外では。手付金は相談に応じるとも言ってましたが。

271さんどこにひっかっているのか教えて下さい。
うちは1倍で当選しました。
しかし、もともと希望していたのは他の部屋で、
その部屋は５〜６倍だからと諭されて変更しました。
でも、昨日抽選結果を見に行ったらその部屋が１倍で当選になっていてがっかり。
〜６倍というのはうそだったのか、
それとも事前に変更した方が多かったのか。
１倍になったら教えてくださいねと頼んでいたのに、
なんだか当選しても気持ちがぱっとしません。

271です。みなさんレスありがとうございます。
私の場合は 一期落選後 希望のタイプではない別のキャンセル部屋を紹介され
そのときは「ここでもいい」と自分で納得したつもりで契約まで進んだのですが
時間が経つにつれ妥協した決断が間違いだったような気がして、悔やんでいます。
274さん、二期当選おめでとうございます。ただ、その状況でしたらなんとなく不信感を
持ってしまうのももっともですね。。

ビジネスだから売りやすい人に売るのでしょうね。仕方ないことだと思います。

１期のキャンセル住戸は、低層階＋ホテル駐車場の目の前というもので、キャンセルされるべくしてされたと思います。

＞278
一期でその辺りが売れ残っていたことは知っていましたが
やはりキャンセルが出たのですね。今は完売したのでしょうか？

シーパレス側の中層階はすぐに希望者が出たみたいですが、低層階の住戸の状況は聞いてないので知りません。既に２期で希望の部屋が当選しましたので１期分が完売しようがしまいがもはや興味なしです。

275さん、私もなんとなく、倍率を優先して部屋を決めた感じがして、このまま契約していいのか少し疑問を感じています。この物件、バレレとか言って共用廊下と部屋のスペースが大きいので玄関側にエレベータや階段があると採光が厳しいような気がしてきました。そちらは大抵、子供部屋になるので子供達が暗い部屋だと将来嫌がったりしないか不安を覚えます。中央より上なのでラナイからの眺望・採光のほうは問題ないんですけど。すんでみないとわからないのかな？モアナの方とかいかがでしょうか？