グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

引越しは悩ましいですね。
一日３０軒とすると、やはり４月１０日頃までは毎日満員という感じですね。
幹事会社以外にお願いするとなると、４月１６日以降の平日にするしかなさそうです。

ちなみに、今年の３月２５日引渡しで、長谷工ナヴィエが700戸の一斉入居を請け負った
マンションのブログで、幹事会社以外への見積もりについて、こんな書き込みを見つけました。
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3月28日(火曜)の引越し希望に対し

一斉だというだけで断られたことろ。（担当エリア・足立）
・ハートのマーク
・サカイ
・ハトのマーク
・松本引越しセンター
・日通
・アーク
・アート
・キング引越しセンター
・アリさん
以上のところは、見積もり以前に受けてくれませんでした。
このエリアは混んでるようです。

ほかのところで、感じが良くて、かつ見積もりOKのところは
・カルガモ引越しセンター
・Ks
・みやご
・まるかつ引越しセンター
・クロネコヤマト
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場所は違いますが、やはり一斉入居で幹事会社以外にお願いするのは、
不可能ではないけれど難しそうですね。ただ、同じブログで、
4月5日以降だったら大丈夫といわれたという話もありました。

ちなみに、この物件の場合、エレベータなどの養生は５月の連休まで
取り付けたままだったようです。

さて、もうしばらく悩みましょう(笑)

我が家も内覧業者さんをお願いすることにしました。
やはり専門家の目でも見てもらえればと思います。
自分と妻だけだと、きっと当日は舞い上がって要領得ないチェックになってしまう可能性大なので。
売主さんサイドにはどう思われるのかな〜？

結構いるのかな、内覧業者を同行される方は。

JISさま、内覧会前の年末状況の画像を希望です。

706さん
サカイ情報、ありがとうございました。やはり嫌がってましたか・・・・
集中期に引っ越すなら、幹事会社を使う方が無難かもしれませんね。

707さん
そこは私も気になっています。2時間の制限は、当然数が少なくなれば無くなると
思いますが、2トンロング車の制限はどこから来ているのでしょうね。
ケヤキ門側は、車寄せの屋根が低いのかなとも思いますが、桜の門側は
屋根はありませんよね。4トン車では、両方の門とも通過できないのかな。
年が明けたら、ナヴィエに聞いてみようと思います。

708さん
申し訳ありません。私も我孫子在住ではないので、次にレジを見に行くのは
内覧会のときの予定です。お正月休みに見に行きたい気はしますが、時間が
なさそう・・・・
我孫子在住の方、もしお時間があったら、ぜひよろしくお願いします。
エントランス棟も共用棟も、ほぼ出来たのではないかと期待しています。

>>709 JIS さん
昨日で年内の工事は終了したみたいで、今日は工事していない様子です。
線路側と西側の高いフェンスがなくなって、低いフェンスになりました。１階住戸庭のフェンスもいい感じで仕上がってます。　線路側国道と、歩道と、敷地境フェンスが最終的にどうなるのか少し不明です。最初はチグハグになりそな様子でしたよ。
中庭の共用棟は完成してました。ここだけ外観が違うけど、これから同色のタイルを貼るのかな？

オマケですが、アクアの東側（保育園との境界）付近もずいぶん工事が進んでました。

>>707さん
誰か書いていましたが、２トン車だと普通免許で運転できるからと、台数が増やせる（儲かる）から、という理由だと思います。
どなたかクレーン車でバルコニーから搬入する見積を取った方はいますか？　特に大きな家具とか運んでくれるか心配です。

710さん、712さん　（「さま」は恥ずかしいので、やめませんか？）

現地情報、現地写真、ありがとうございます。
フェンスが無くなって、中が見えるようになったのですね。
線路側は、私もどうなるのか興味を持っています。
二重にフェンスができるのですよね。

共用棟ですが、712さんの写真をみると、既にタイルが貼ってありますね。
で、久々にパンフレットを開いてみたら、確かにこの色でした。
共用棟だけデザインが異なるのですね。
ただ、パンフだと明るいグレー一色なのですが、712さんの写真だとクラブサロン
側はベージュが入ってて、レジの色を少し反映しているようです。
レジの中にあっても、違和感は無く良い感じですね。

712さんの写真でレジ２の東側を見て驚きました。下側がかなり剪定されましたね。
記憶の森には常緑樹が幾つかあったのですが、殆ど幹だけの状態まで剪定されています。
これならレジ２東側の線路側低層階も冬は十分に日があたりそうですね。
ケヤキも道路側に伸びていた枝やバルコニーに向かって伸びていた枝を
少し落としたようですね。

内覧会に向け、準備万端という感じでしょうか。
バイク置き場に降りる階段の設計が、契約図面と少し違っているようです。
この分だと、他にも色々図面と違う場所がありそうですね。
内覧会が楽しみです(笑）

712さん
写真掲載、yahooではなく、独自の場所を使われたのは、何か理由があるのでしょうか？
フルサイズの写真だったので、細部まで拡大できて、とても参考になりました。

707さん
なるほど消防車サイズですか。そうだとすると、やはり両方の門共に、通り抜けることが
出来ないのですね。それで２トン車限定なのかな。
で、２トン車限定にするために、２トン車を沢山持っている無名の引越し業者を
選んだということでしょうか。
となると、この制限は永遠にかかるということでしょうか・・・

710さんはクレーン搬入ですか？　確かに開口部から大きな家具は入りませんよね。
ピアノは大丈夫かなあ・・・

内覧会は引越しより前の大イベントですよね。

我が家は割り当ての日に行けないので、日程を変更してもらいましたが、
おかげで、金消会より内覧会があとになってしまったので、
金消会で、設計変更の確認書類を出してよいものかどうかちょっと不安です。
ご近所の方にお会いできないのも残念ですね。

内覧会は、特に業者はお願いせず、自分たちだけで行く予定です。
まあ、我が家の場合、家内が満足すればいいので、家内のチェックで十分かと。
私は汚れや傷は気にしませんし、生活すればある程度の傷や汚れは仕方ないと
思ってしまう方なので、チェックは家内に任せ、殆どの時間を採寸に
使うことになりそうです。

718さんの紹介されたチェックシートを含め、幾つかのシートが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
に紹介されてますので、このうちどれかを使う予定です。
以前645さんが紹介された本もよさそうですね。

過去に内覧を体験された方のブログや
http://www1.ocn.ne.jp/~sade/home/nairankai.htm

内覧業者さんのブログ（例えば　645さん推薦の村上健さんのブログ）
　http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
なども役立ちそうです。

過去の双日物件、長谷工物件の内覧会の様子も調べてみましたが、
双日や長谷工の対応に、それほど不満を感じた案件は無いようです。
長谷工の現場監督さんをすごく褒めた例もあって、ちょっと嬉しかったです(笑)

でも、不満があったときに強く出るには、内覧業者さんがいたほうが、
心強いかもしれませんね。我が家は家内が強いので、大丈夫ですが(笑)

>>720さん
送られてきた事前書類に書かれているのは、 「我孫子市２丁目１−１　6789号室」 でしたよ。
実際には少し違うみたいですが。

722さんの書き込み、ケアレスミスですね。
間違うことは無いと思いますが一応・・・
正しくは、「我孫子市我孫子２丁目１−１　XXXX号」ですね。

本当はレジ１は１−２のようですが、ポストが両棟同じ場所にあるので、
両方とも１−１にしたようです。
アクアは１−３になるので、１−２は欠番ですね。

JISさん
新住所は前にも話題となったと思いますが
レジ１→我孫子市我孫子２丁目２番１２３４号
レジ２→我孫子市我孫子２丁目１番１２３４号
で良いと思います。
「登記関係書類」で送られてきた委任状に出ている不動産の表示は
登記簿上で使用されるもので住所としては使わないと思います。

皆様　明けましておめでとうございます。
いよいよ入居の年ですね。
さて話題の新住所ですが、11月末から12月にかけて送られてきた内覧会関係の書類のなかの、
「入居手続き会・金銭消費貸借契約会(金消会)のご案内」(A3白紙)、
項目5.「新住所について」には、
〒270-1166　我孫子市我孫子二丁目1番○○○○号」
(例　住戸番号180号室の場合：我孫子市我孫子二丁目1番180号）
と記載されていますよ。
この住所が郵便等に使う住所だと解釈していますが。

それから我が家は内覧会サポートを業者に同行お願いしました。
さまざまなチェックシートを参考にすれば、自分たちだけで見られるかもしれないですが、
夫婦とも良いほうに解釈するタイプなので、誰か冷静に意見を言える人がほしいですし、
同日に金消会を入れているので(そんなに平日休めません)、あせって肝心のチェックが
おざなりになってしまいそうなので・・・。

722さん、724さん、725さん
住所の件、失礼しました。722さんのミスを指摘しておきながら、
自分もミスってましたね。

私も725さんと同じく金消会の案内に書いてあった新住所を見ていたのですが、
「２番は使わないことにしたんだな」とだけ覚えていたので、一桁多く書いて
しまいました。

725さんの書かれた
〒270-1166　我孫子市我孫子２丁目1番○○○○号
が正解ですね。
レジ１は724さんの書かれたように、本当は「我孫子市我孫子２丁目２番」
なのですが、これは使わないことにしたのではないでしょうか。
まあ、２番が書いてあっても、ちゃんと届くと思いますが。

アクアは我孫子市我孫子２丁目３番○○○○号になるので、
市役所への住民登録はともかく、郵便には部屋番号の前に
「グランレジデンス」を入れた方が間違いが無いかもしれませんね。

新年早々、ミス書き込みで、お恥ずかしい限りです。
あ、書いたのは去年だった(笑)

お正月は、何日から営業開始するのか教えて欲しくて双日Ｒさんに今日ＴＥＬしてみました。
いろいろと内覧会や金消会に向けて教えて欲しいことがありまして。
たぶん、お正月休みに入っているとはいえ営業開始日の留守電メッセージくらいは流れてい
るだろうと思ってＴＥＬしてみました。
ちゃんとメッセージがありまして、「１２月２７日から１月３日」までがお休みだそうです。
営業開始は１月４日からだそうです。
年末は１２月２７日から営業休日だったんですね。一般的にはちょっと早い休暇の始まりですね。
皆さんは知っていたんですか？
でも、普通、年末年始の営業日程については物件引き渡し前の契約者になら、何らか通知が来ても
いいものかと思いますが、ここは全然そうした案内は来ないのですね。
ほんと、立派な「売りっぱ」さんなのですね（笑）。アフターフォロー感覚一切ないんでしょう
か？留守電メッセージを聞きき終わった後に「売ってしまえば勝ち」という感じを受けました。
契約者の方々には全然適切な配慮がないのはいつものことなんでしょうか？？
そのくせ、バックマージン稼ぎの家具販売の斡旋の封筒はしっかりと年末に送付してるみたいで
すが・・・金儲け優先なのかな・・・そんな封筒送るなら、営業日程の案内文書くらい同封しろ
よって思うのですが・・・
内覧会や金消会での対応が思いやられる不安を感じます。契約者の気持ちを察した心ある対応を
期待して大丈夫かな？
うちもギリギリになってしまいますが、こういういい加減な対応があると内覧業者を頼まなくて
はいけないのかマジメに考えています。

追伸
そういえば年賀状も来てないみたいですね。去年は来たのですが（長谷工から）。。。
去年のお正月の段階では、手付金入金前（契約前）だったから慮って送ってくれたのかな？

727さん
別に双日さんの肩を持つわけではありませんが、双日リアルネットさんの正月休みは、
金消会など大量の資料が送られてきたときの説明紙（新住所が書いてあった紙の2枚目）
に書いてありましたよ。
あの紙、担当者一覧が個人名まで全部書いてあったので、意外と親切だなと思いました。

ちなみに、ナヴィエさんは29日から、引越しやさんは30日から正月休みだそうです。
これも全部同封の資料に書いてありました。

まあ、万全とはいえませんが、頑張ってくれているのではないでしょうか。

727さんへ
家具販売の斡旋の封筒は、ウチには２日に届きました。あんまり興味ないですけど。
もうすぐ内覧会が始まりますね。早い人はもうじきですよね。
感想聞かせていただきたいと思ってます。

みなさま、新年あけましておめでとうございます。
今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

さて、我が家は中旬に内覧会となりました。懇意にしている一級建築士の方に
同行をお願いしますが、まずは私と相方とで勉強しましょう、ということで
残りのお正月休みは様々な資料とにらめっこすることになりそうです。

内覧会で確認した内容・不具合のあった場所など差し支えのない範囲で
こちらでお知らせしたいと思います。

これから入居に向けて本格的に手続きがはじまりますので、体調管理には気をつけたいですね。
皆様もどうぞご自愛くださいませ。

＞ぴょん吉さん
あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。
内覧会情報、楽しみにしています。私はかなり後ろの方なので、皆さんの情報を
元に厳しい指摘を・・・と思っていますが、根が楽天家なので、無理ですかね(笑)

＞734さん
アート情報、ありがとうございます。ちなみに、いつ頃に引越しのご予定の
見積もりでしょうか？　我が家も実はアートが候補の一つなので、気になります。
確かに混雑期だと現地ですごく待つことになるので、朝一搬入が正解かもしれませんね。
待ち時間については幹事会社経由でも同じでしょうしね。

＞ベジマイトさん
写真掲載ページのアドレスは
http://groups.yahoo.co.jp/group/GRAND_RESIDENCE/
です。ここのスレの02番にも書いてあります。
開設は前スレの269番の方がして下さいました。そこに使い方の説明もあります。
ヤフーIDが必要ですが、誰でもすぐ作れます。
皆さんの撮られた写真が沢山ありますので、ぜひご覧下さい。
掲載してくださる場合は、容量が30Mしかないので、写真は400×300程度に縮小して
掲載した方が良いと思います。

あと、727さんが集中砲火？を浴びてますが、727さんも決して悪気があって書いた
わけではないと思いますよ。もし正月休みの連絡が本当に無かったら、同じように
思ったかもしれませんよね。

双日リアルネットさんの対応については、私も731さんと同じで、悪いと思ったことは
一度もありません。本社にも行きましたし、何度も問い合わせやお願いをしていますが、
いつも明るく丁寧に、かつ素早く対応して下さいます。
今回の内覧会の日程変更についても、親切に相談に乗って下さいましたよ。
727さんもその点は、御安心ください。
もちろん、だからといって内覧会の対応が良いとは限りませんけどね。

いえいえ、まぁまぁ。
グラレジの購入者さんは740人近くいるわけですから、色んな考え方もあっていいですよ。
販売員の丁寧な対応がよかったから購入を決めた人もいるわけですし、
長谷工が好きだから購入した人もいるでしょうから。　人それぞれ見るとこ違っていいですよ。
内覧会が近づき、心配事などが増えても慌てないように、皆さん心して準備しましょう。

＞737さん
追加情報、ありがとうございました。
確かに幹事会社だと、荷降し後の人手が沢山あって、作業が早そうですよね。
春休み中の引越しだとどこに依頼しても高そうなので、幹事会社にした方が
良いかもしれませんね。

＞ペジマイトさん
写真、ご覧になれたようで、良かったです。
内覧会での写真、楽しみにしていますね。

＞740さん
ネコさんですか。引越し屋さんも色々あって、迷いますね。
心付け、いつもどの程度すればよいのか悩みます。
最近はしない方も多いようですよね。

＞743さん　745さん
ローンについてはそれぞれ借入れ金額、期間が条件が異なるでしょうから、参考になるか
どうか分かりませんが、住友信託さんの10年固定１％台は、さすがにびっくりしました。
年末年始休み中に１月金利をＨＰ上に載せている銀行も多くゆっくり見比べられました。
私は20年〜24年位の借入れ期間なので皆様が検討されているところ意外に、三菱ＵＦＪ信託
さんも検討しています。あいにくここは１月金利を出していませんが、20年で2.65％は
かなり低いほうではないかと思います。20年を超える期間は変動でも、短期固定でも元本が減って
いるでしょうから、それほど金利負担は重くならないのではと思います。デメリットは繰り
上げ返済手数料を取ることですかね(1回21,000円)。